TP. Hải Phòng đã khắc phục kịp thời nhiều nội dung trong kết luận thanh tra 18 dự án bất động sản

Ngày 20/12, Thanh tra Chính Phủ đã tổ chức Hội nghị công bố công khai kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai và công tác quy hoạch xây dựng tại UBND TP. Hải Phòng.

Tại buổi công bố Kết luận thanh tra, ông Ngô Văn Cường, Phó Cục trưởng Cục giải quyết khiếu nại, tố cáo và thanh tra khu vực I (Cục I), Thanh tra Chính phủ, Trưởng đoàn thanh tra trình bày toàn văn nội dung Kết luận số 2386/KL-TTCP, ngày 17/12/2024 của Tổng Thanh tra Chính phủ.

Phát biểu tại buổi công bố Kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Quang Tùng Đoàn đã lắng nghe các ý kiến, kiến nghị, giải trình của các đơn vị và đã chỉ đạo các sở, ngành ban hành Kế hoạch thực hiện. Chủ tịch UBND Thành phố khẳng định, kế hoạch thực hiện Kết luận thanh tra sẽ được ban hành trước 25/12/2024.

Thực tế, Kết luận thanh tra cũng cho thấy nhiều nội dung thực hiện ban đầu chưa hoàn thiện nhưng TP. Hải Phòng đã điều chỉnh, khắc phục hoàn chỉnh nhiều nội dung thiếu sót.

Một số dự án đã sớm chủ động khắc phục

Điển hình là dự án Hoàng Huy – Sở Dầu tại số 2A Sở Dầu, Quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (sau đó chuyển nhượng cho CTCP Xây dựng Đại Thịnh Vượng trực tiếp đầu tư), khi UBND TP. Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh cục bộ lô đất CCQ-1 trong Quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Hồng Bàng có một phần đất ở thấp tầng, là không hoàn toàn phù hợp với Quy hoạch chung 1448. Tuy nhiên tới năm 2023, dự án đã được cập nhật vào Quy hoạch chung 323.

Ngoài ra, cũng tại cùng dự án này, ban đầu Sở Xây dựng điều chỉnh quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án có nội dung về chỉ tiêu bổ sung gần 1.650m2 đất giao thông nằm ngoài ranh giới dự án. Tuy nhiên, sau đó UBND TP. Hải Phòng đã thực hiện điều chỉnh chủ trương dự án bổ sung diện tích đó vào quy mô dự án.

Đối với vấn đề tính toán nghĩa vụ tài chính, Kết luận ghi nhận 8/18 dự án có hạn chế, thiếu sót trong việc xác định tiền sử dụng đất của dự án, như: Áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất nhưng phân tích, lựa chọn tài sản so sánh không đảm bảo phù hợp quy định; xác định một số khoản doanh thu, chi phí không có cơ sở; xác định chi phí hạ tầng trong chi phí phát triển chưa xem xét đến phần diện tích mà chủ đầu tư cam kết tự bỏ tiền xây dựng hạ tầng hoặc chưa xem xét đến chi phí hạ tầng đối với diện tích quy hoạch công trình hạ tầng ngoài dân dụng không thuộc dự án.

Do đó, yêu cầu cần tính toán bổ sung tài chính bổ sung với các dự án này, cụ thể gồm dự án Khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo; dự án Làng Việt kiều Quốc tế; dự án Hoàng Huy Green River; Dự án khu nhà ở tại Phường Nam Hải; dự án khu nhà ở thương mại tại 85 đường vòng Cầu Niệm; dự án Hoàng Huy – Sở Dầu; dự án xây dựng khu nhà ở tại xã Lê Thiện…

Tuy nhiên, cũng có dự án cần xem xét lại để xử lý giảm trừ nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp, đơn cử như tại dự án Hoàng Huy – Sở Dầu tại số 2A Sở Dầu, Quận Hồng Bàng do CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính làm chủ đầu tư đã cam kết bỏ tiền xây dựng diện tích lên tới 2.198,86m2 và cũng đã thực hiện xong, đã được Thành phố chấp thuận chủ trương nhưng trong tính toán nghĩa vụ tài chính lại chưa được xem xét, trong khi thực tế doanh nghiệp đã chủ động bỏ ra số tiền lớn hơn số cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án.

Trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ còn đề cập có 2/18 dự án có hạn chế, thiếu sót trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở như dự án Làng Việt kiều Quốc tế, không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, Kết luận Thanh tra cũng chỉ rõ một số dự án chậm tiến độ cần thúc đẩy, tháo gỡ thủ tục pháp lý; thực hiện rà soát quy hoạch; giám sát việc triển khai xây dựng thực hiện dự án theo đúng quy định.

Qua Kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cho rằng, ngoài những mặt được, Thành phố và các đơn vị vẫn còn những thiếu sót, hạn chế và người đứng đầu UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo các sở, ngành ban hành Kế hoạch thực hiện Kết luận thanh tra trước 25/12/2024 nhằm triển khai nhanh chóng khắc phục, hoàn thiện các nội dung này.