Bộ đôi cổ phiếu 'họ' Đất Xanh bất ngờ bị bán tháo

Mở cửa phiên ngày 24/12, cổ phiếu của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) bất ngờ bị bán mạnh. Giá chạm sàn 16.450 đồng/cp với khối lượng giao dịch khớp lệnh đột biến gần 60 triệu đơn vị trong phiên sáng, gấp 3,4 lần bình quân phiên quý gần nhất. Kết thúc phiên sáng, cổ phiếu này ghi nhận khối lượng bán sàn còn 14,4 triệu đơn vị.

Tương tự, cổ phiếu DXS của Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh – đơn vị thành viên Tập đoàn Đất Xanh (tỷ lệ sở hữu 59%) cũng giao dịch đột biến 5,9 triệu đơn vị, gấp gần 3,7 lần mức bình quân phiên quý gần nhất; giá giảm kịch sàn xuống 7.200 đồng/cp và dư bán sàn hơn 600.000 đơn vị.

Trước đó, bất chấp thị trường chung lình xình, cổ phiếu DXG đã tăng giá mạnh từ vùng 12.200 đồng/cp lên 18.000 đồng/cp sau 4 tháng. Còn cổ phiếu DXS cũng có sự bứt phá từ vùng 5.500 đồng/cp lên 8.000 đồng/cp trong 2 tháng qua.

Huy động vốn trả nợ trái phiếu

Bộ đôi DXG và DXS bị bán tháo trong bối cảnh Tập đoàn Đất Xanh nhận tin vui được UBCKNN chấp thuận phương án chào bán 150,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Tập đoàn đưa ra mức giá chào bán 12.000 đồng/cp, chiết khấu 27% so với thị giá. Tỷ lệ thực hiện quyền là 24:5, tức cổ đông sở hữu 24 cổ phiếu sẽ có quyền mua 5 cổ phiếu mới.

Tổng số tiền thu được từ đợt chào bán dự kiến 1.802 tỷ đồng sẽ được doanh nghiệp dùng để góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và thanh toán các nghĩa vụ, chi phí phải trả. Cụ thể, tập đoàn dùng nguồn tiền thu được để giúp Bất động sản Hà An cơ cấu lại nợ tại Công ty cổ phần Hội An Invest và Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Hà Thuận Hùng, thanh toán khoản trái phiếu đến hạn, chi phí phải trả của tập đoàn.

Theo bản cáo bạch phát hành thêm, Đất Xanh có dư nợ trái phiếu 1.395 tỷ đồng do Tập đoàn Đất Danh, Bất động sản Hà An và Hội An Invest phát hành. Trong đó, 950 tỷ đồng đáo hạn 2025, 210 tỷ đáo hạn 2026 và 235 tỷ đáo hạn 2027.

Bất động sản Hà An có vốn điều lệ 9.919 tỷ đồng, công ty con với tỷ lệ sở hữu 99,99% thuộc Tập đoàn Đất Xanh. Đây là công ty con đóng góp đến 75% doanh thu cho tập đoàn năm 2023. Dự án lớn Hà An đang triển khai là Gem Sky World, dự án đã triển khai và hoàn thành bàn giao gồm Opal Boulevard và Opal Skyline.

Gem Sky World có quy mô 92,2 ha, tại Long Đức, Long Thành, Đồng Nai, sản phẩm bao gồm đất nền, shophouse, nhà phố và biệt thự. Dự án được chia làm 8 phân khu, dự kiến cho ra thị trường 4.026 sản phẩm. Công ty đã mở bán 6 phân khu và sắp mở bán 2 phân khu.

Như vậy, nhà đầu tư phản ứng khá tiêu cực trước thông tin phát hành thêm của Tập đoàn Đất Xanh. Mới đây, đại gia bất động sản Vũng Tàu – DIC Corp (mã: DIG) công bố dừng triển khai đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dù vừa được UBCKNN chấp thuận.

Nguyên nhân là do điều kiện thị trường chứng khoán trong giai đoạn hiện nay không thuận lợi do nhiều diễn biến bất lợi như giao dịch ảm đạm cùng thanh khoản thấp, áp lực bán ròng từ khối ngoại mạnh và kéo dài liên tục từ đầu năm, áp lực tỷ giá, chính sách liên quan đến lãi suất… HĐQT xét thấy cần dừng triển khai đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và sẽ điều chỉnh kế hoạch thu xếp vốn bằng hình thức khác để đảm bảo lợi ích cho cổ đông và tập đoàn thời gian tới.