Thị trường bất động sản ven biển Quảng Bình - Quảng Trị trở lại im ắng

Nhà đầu tư rút đi

Cuối Quý I/2022, khu vực dọc ven biển huyện Lệ Thuỷ, Quảng Bình bỗng lên cơn sốt đất cục bộ khi hàng loạt nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về tìm cách gom đất nhằm tận dụng cơ hội từ hiệu ứng dự án đường ven biển Quảng Bình và dự án đường 36m dài hơn 3km nối từ Ngã ba Cam Liên (Quốc lộ 1A) đến biển Tân Hải – xã Ngư Thuỷ Bắc.

Mặc dù lúc bấy giờ dự án chưa chính thức triển khai, chưa lựa chọn được nhà thầu thực hiện nhưng những thông tin từ dự án đã khiến sốt đất ở đây lên nóng rực, và lên đến đỉnh điểm khi dự án Quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy được BQL dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Lệ Thủy tổ chức bán đấu giá đợt 3 với 32 lô đất (tổng giá trị khởi điểm 19,4 tỷ đồng).

Thời điểm ấy, tại khu vực dọc ven biển các xã Ngư Thuỷ Bắc, Ngư Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ, có rất đông xe ô tô của nhà đầu tư từ khắp nơi tìm về hỏi mua đất. Việc có quá nhiều nhà đầu tư "săn đất" khiến giá đất ở đây tăng lên đột biến, buộc chính quyền tỉnh Quảng Bình phải đưa ra cảnh báo người dân địa phương và yêu cầu các địa phương có động thái chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản.

Sau khi đưa ra nhiều giải pháp tăng cường quản lý, trong đó có việc tạm dừng đấu giá các dự án quỹ đất trên địa bàn, hiện nay, tình trạng sốt đất tại dọc ven biển huyện Lệ Thuỷ cũng đã lắng xuống.

Dọc tuyến đường liên thôn từ thôn Tân Thuận đến khu vực thôn Bắc Hoà, xã Ngư Thuỷ Bắc, nơi từng là "điểm nóng săn lùng" đất ven biển của hàng trăm nhà đầu tư, hiện con đường đã trở lại vắng vẻ như trước kia. Hình ảnh hàng đoàn xe ô tô con vất vả tránh nhau ngược xuôi trên con đường bê tông nhỏ và quần thảo khắp các làng để tìm đất giờ đây đã không còn nữa. Cả kiot mua bán bất động sản phía trước dự án Quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc (sát cạnh trụ sở UBND xã Ngư Thuỷ Bắc) cũng đìu hiu, vắng người.

Đáng chú ý, hiện dự án Thành phần 1 đường ven biển Quảng Bình đi qua xã Ngư Thuỷ Bắc và dự án tuyến đường 36m nối từ Ngã ba Cam Liên (Quốc lộ 1A) đến biển Tân Hải – xã Ngư Thuỷ Bắc cũng đã bắt đầu triển khai thi công, thế nhưng thị trường bất động sản ở địa phương vẫn hết sức im ắng. Trong khi đó, đây chính là 2 dự án tạo căn cớ cho diễn biến sốt đất dọc ven biển huyện Lệ Thuỷ vào cuối Quý I/2022.

Chị Lê Thị Thuỳ Nh., một người dân thôn Tân Hải, xã Ngư Thuỷ Bắc cho biết, sau khi chính quyền đưa ra cảnh báo với người dân về việc hạn chế phân lô tách thửa đất được một thời gian thì người từ nơi khác đến địa phương tìm mua đất cũng ít đi.

"Trước có nhiều người nơi khác đến hỏi mua lô đất nhà mình ở gần sát đường liên thôn. Có người trả hơn 2 tỷ nên đã đồng ý bán, hẹn vài hôm quay lại cọc tiền, nhưng rồi sau đó cũng không thấy họ đến nữa. Đất thì vẫn còn đó thôi", chị Nh. kể.

Ông Trần Kim Trung, Chủ tịch UBND xã Ngư Thuỷ Bắc cho biết:" Giữa tháng 3, đầu tháng 4 thì sốt đất vô cùng, người từ khắp nơi đổ xô về hỏi mua đất. Và cho đến khi tỉnh yêu cầu dừng đấu giá đất thì tình hình mới hạ nhiệt. Giờ thì lắng xuống cả rồi. Nói chung phải hạ xuống như thế thì mới xử lý xong công tác giải phóng mặt bằng dự án đường ven biển được".

Bỏ cọc đất trúng đấu giá

Tại Quảng Trị, khu vực ven biển huyện Vĩnh Linh cũng là nơi xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ vào cuối năm 2021. Nguyên nhân cũng từ hiệu ứng của dự án Đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây, tỉnh Quảng Trị cũng như thông tin về các dự án lớn của doanh nghiệp sắp được đầu tư tại đây. Tuy vậy, trải qua giai đoạn sốt đất, hiện nay thị trường bất động sản ở đây cũng đã rơi vào yên ắng mặc dù dự án đường ven biển đã và đang được triển khai.

Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Vĩnh Linh cho biết, vừa qua, có tình trạng nhiều khách hàng sau khi trúng đấu giá tại một dự án quỹ đất khu vực dọc ven biển huyện Vĩnh Lĩnh đã bỏ cọc.

Cụ thể, tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, thuộc xã Kim Thạch, huyện Vĩnh Linh –khu dân cư có vị trí giáp biển, vào ngày 12/3/2022, UBND huyện Vĩnh Linh đã tổ chức đấu giá 50 lô đất tại đây với giá khởi điểm 103 tỷ đồng. Quá trình đấu giá, có 49/50 lô đất đã được đấu trúng với tổng số tiền hơn 104 tỷ đồng. Số tiền đấu trúng so với giá khởi điểm cao hơn 3,2 tỷ đồng. Tuy vậy, sau đó đã có 12/49 lô đất (với giá trị đấu trúng hơn 30 tỷ đồng, số tiền đặt cọc 2,3 tỷ đồng) đã bị nhà đầu tư bỏ cọc. Trong đó, lô được đấu trúng có giá cao nhất hơn 2,8 tỉ đồng, thấp nhất hơn 1,6 tỉ đồng.

Sau khi có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Vĩnh Linh cho biết sẽ đưa 12 lô đất bị bỏ cọc vào đấu giá ở các đợt kết tiếp.

Cũng theo đại diện Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Vĩnh Linh, nguyên nhân bỏ cọc không loại trừ trường hợp các cá nhân mua đất ở gần các khu vực chuẩn bị đấu giá đất, rồi tham gia đấu giá với giá rất cao nhằm đẩy giá đất lên để bán số đất đã gom, sau đó bỏ số tiền cọc ít ỏi đã nộp.

Bài liên quan

Làm sao chặn 'điệp khúc' sốt đất vì hạ tầng 'trên giấy'?

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 4 - Chạy theo quy hoạch và các cuộc đấu giá...trên trời

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 3 - Nghịch lý tại nhiều dự án bất động sản

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 2: 'Cuộc đua' của các doanh nghiệp xây lắp địa phương