[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 4 - Chạy theo quy hoạch và các cuộc đấu giá...trên trời

Chạy theo quy hoạch

Giai đoạn cuối 2021, sau khi có thông tin về việc Vingroup trúng đấu giá dự án dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Nam Đông Hà với giá trị gần 440 tỉ đồng và thông tin triển khai tuyến Đường ven biển kết nối hành lang kinh tế Đông Tây, thị trường bất động sản Quảng Trị nhanh chóng tăng nóng chưa từng có, đến mức lãnh đạo tỉnh này phải đưa ra những cảnh báo nhằm hạ nhiệt thị trường.

Bước sang đầu 2022, khi các thông tin quy hoạch dần "nguội", thị trường bất động sản Quảng Trị im ắng trở lại thì địa phương lân cận là Quảng Bình lại bước vào cơn sốt đất mới. Trọng tâm là khu vực ven biển, nơi dự án tuyến đường ven biển 2.200 tỷ sắp triển khai thi công.

Trên thực tế, từ đầu năm 2021, sau khi dự án Đường ven biển và Cầu Nhật Lệ 3 được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Quảng Bình, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu đổ xô về các xã ven biển huyện Quảng Ninh, Lệ Thuỷ để săn mua đất trong dân nhằm đón đầu quy hoạch, tuy vậy, việc bùng phát dịch Covid-19 và tỉnh Quảng Bình áp dụng các biện pháp dãn cách xã hội đã khiến cơn sốt đất bị ngắt lại. Đến thời điểm này, khi mà các hoạt động giãn cách xã hội đã được tháo dỡ, hoạt động mua bán đất tại khu vực ven biển Quảng Bình mới quay trở lại và rầm rộ hơn bao giờ hết.

Có mặt tại khu vực tuyến đường liên thôn tại xã Ngư Thuỷ Bắc – nơi được quy hoạch triển khai tuyến đường ven biển Quảng Bình, ập vào mắt là hàng chục xe ô tô biển số khác nhau của các nhà đầu tư đổ xô đến đây để săn lùng đất. Theo các nhân viên môi giới, các nhà đầu tư không chỉ săn tìm các lô ven hai bên đường quy hoạch mà còn tìm mua cả đất sản xuất, trồng cây lâu năm của các hộ dân địa phương.

Đội giá...trên trời

Anh Võ V. Đ., nhân viên môi giới tại một văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực thôn Tân Thuận, xã Ngư Thuỷ Bắc cho biết, mới đây, một nhóm nhà đầu tư đến từ thị xã Ba Đồn (Quảng Bình) đã vào đây gom mua 28ha đất trồng cây lâu năm của nhiều hộ dân với giá 260 triệu đồng/ha. "Họ mua trao tay tiền tươi thóc thật. Thậm chí đất có quyết định thu hồi rồi họ cũng mua và nói để chờ đền bù", anh Đ. Nói.

Anh Đ. cũng thông tin cho biết hiện anh đang được một chủ đất tại địa phương nhờ rao bán 4,6ha đất canh tác sản xuất có vị trí sát đường quy hoạch tuyến đường ven biển với giá 25 tỷ đồng, tương đương 5 tỷ đồng/ha. "Mấy bữa nay nhiều người đến xem đất lắm. Người trong huyện, trong tỉnh cũng có, tỉnh lân cận cũng có. Từ Sài Gòn cũng có", anh Đ. nói thêm.

Chị Lê Thị T., trú tại thôn Tân Thuận, xã Ngư Thủy Bắc cho biết mình vừa bán thành công 1 lô đất tái định cư diện tích 300m2 thuộc dãy 2 mặt tiền đường liên thôn (thuộc quy hoạch tuyến đường ven biển Quảng Bình) cách trụ sở UBND xã Ngư Thủy Bắc về phía Bắc khoảng 1km với giá 1,3 tỷ đồng. Lô đất này được chị mua cách đây 10 năm với giá 27 triệu đồng. Cũng theo chị T. tiết lộ, sau khi lô đất được bán ít hôm, chủ mới đã "lướt" thành công lô đất này với giá lên đến 1,9 tỷ đồng.

Mới đây, ngày 17/3/2022, BQL dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Lệ Thủy đã tổ chức bán đấu giá đợt 3 với 32 lô đất (tổng diện tích 6.998 m2, tổng giá trị khởi điểm 19,4 tỷ đồng) tại Dự án quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy.

Kết quả, phiên đấu giá đã thanh khoản thành công 32/32 lô với tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 67,132 tỷ đồng (chênh lệch so với giá khởi điểm 47,7 tỷ đồng). Đáng chú ý, mặc dù tổ chức đấu giá chỉ 32 lô đất nhưng số lượng hồ sơ nộp tham gia đấu giá lên đến 1.027 bộ.

Ông Lê Văn Tân, Giám đốc BQL Dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Lệ Thủy cho biết, sau phiên đấu giá, các cá nhân trúng đấu giá sẽ có 30 ngày để nộp đủ số tiền trúng đấu giá tính từ khi có văn bản thông báo nộp tiền từ chi cục thuế. "Hiện vẫn còn trong thời hạn để người trúng đấu giá nộp tiền nên chúng tôi cũng cũng chưa thống kê được họ đã nộp đủ hay chưa, hay có ai bỏ cọc không", ông Tân nói thêm.

Có một chi tiết đáng chú ý đó là phiên đấu giá chỉ có 1 khách hàng tại huyện Lệ Thuỷ trúng đấu giá. Số còn lại phần lớn đến từ tỉnh Quảng Trị và một số ít đến từ huyện Quảng Trạch, Đồng Hới, Quảng Ninh của tỉnh Quảng Bình.

Theo tiết lộ của một số cá nhân hành nghề bất động sản tại địa phương cho biết, đa phần người trúng đấu giá 32 lô đất nói trên đều là những nhân viên môi giới của các công ty bất động sản hoặc môi giới tự do được các chủ đầu tư, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc giao tiền tham gia đấu giá đất thay họ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, việc xảy ra sốt đất tại các địa phương như ở Quảng Bình, Quảng Trị vừa qua trước hết là do nhà đầu tư thiếu kênh đầu tư nên tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Tuy vậy, theo ông Đính, cốt lõi của bất động sản là tạo nên diện mạo đô thị khang trang, giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân. Nên việc thị trường bất động sản chỉ là nơi cho nhà đầu tư mua bán, lướt sóng và đẩy giá lên quá cao trong khi cơ sở hạ tầng kèm theo chưa tương xứng thì điều này là sự bất hợp lý.

"Việc giá đất bị đẩy lên quá cao trước hết sẽ gây ra khó khăn cho địa phương trong thu hút đầu tư, tăng đầu vào chi phí cho nhà đầu tư các dự án sử dụng đất lớn. Để điều tiết lại thị trường, tránh những cơn sốt đất bất thường, không chỉ từ chính quyền địa phương mà cần sự chung tay của cơ quan quản lý nhà nước cấp Trung ương. Đó là phải làm sao có thể gỡ được các nút thắt trong phê duyệt các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, để từ đó tạo ra thêm nguồn hàng dồi dào cho thị trường thì tự nhiên sẽ điều chỉnh được giá", ông Đính nói.

Bài liên quan

Quảng Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu phức hợp Ba Đồn

Quảng Bình - Quảng Trị đảm bảo đủ vật liệu cho cao tốc Bắc Nam

Quảng Bình đẩy nhanh dự án đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3

Khách du lịch tới Quảng Bình - Thừa Thiên Huế tăng đột biến