[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 2: 'Cuộc đua' của các doanh nghiệp xây lắp địa phương
Với tiềm năng lớn, Quảng Bình thời gian qua là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư. Bên cạnh các tên tuổi lớn, làn sóng đầu tư bất động sản tại Quảng Bình còn có sự tham gia của không ít doanh nghiệp xây lắp địa phương.
Hợp thức hoá bằng liên danh, liên kết
Sau khi UBND tỉnh Quảng Bình kêu gọi xã hội hóa các dự án nhà ở thương mại - quỹ đất vào đầu năm 2017, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp khắp nơi đã nộp hồ sơ đề xuất đăng ký đầu tư các dự án. Tính đến cuối năm 2021, trên địa bàn tỉnh có tổng cộng 37 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, trung tâm dịch vụ khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh của các nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đáng chú ý, bên cạnh những tập đoàn lớn có thương hiệu trong lĩnh vực địa ốc, có không ít doanh nghiệp địa phương trong tỉnh có quy mô nhỏ, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực xây lắp công trình đầu tư công cũng tham gia "cuộc đua" đầu tư bất động sản.
Nhiều nhà thầu xây lắp tại Quảng Bình tham gia "cuộc đua" đăng ký đầu tư các dự án bất động sản. Ảnh: Ngọc Tân
Đa phần, đây là những dự án nhà ở thương mại, khu dân cư có quy mô dưới 10ha, nằm tại các huyện thị nơi doanh nghiệp này đóng trụ sở; thuộc khu vực có hiện trạng ruộng lúa hoặc hoa màu; được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu sau khi chỉ có một nhà đầu tư duy nhất tham gia và vượt qua vòng sơ tuyển.
Để có thể đủ điều kiện pháp lý, các doanh nghiệp thường liên doanh, liên kết hồ sơ với các doanh nghiệp lớn khác. Tuy vậy, vai trò "cầm trịch" vẫn là các doanh nghiệp này.
Đơn cử như dự án Dự án Khu nhà ở thương mại phía Đông sông Lệ Kỳ, phường Phú Hải, TP. Đồng Hới. Dự án có quy mô 9,8ha; tổng mức đầu tư 472 tỷ đồng. Dự án này do Liên danh Tổng Công ty Xây dựng số 1 - CTCP (TP. HCM) và CTCP Xây dựng số 1 Việt Phong (Đồng Hới, Quảng Bình) làm chủ đầu tư.
Tại huyện Lệ Thuỷ, có 2 dự án tiêu biểu cho việc liên kết, liên danh hồ sơ. Dự án thứ nhất là Dự án Khu nhà ở thương mại thị trấn Nông trường Lệ Ninh, có quy mô 6,6ha; tổng mức đầu tư 250 tỷ đồng, do Liên danh CTCP Xây dựng Địa ốc 501.9 (Hà Nội) và Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Linh Lân (Lệ Thuỷ, Quảng Bình) thực hiện. Dự án thứ hai là dự án Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Kiến Giang và xã Liên Thủy, huyện Lệ Thuỷ do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Minh Tiến (Lệ Thuỷ, Quảng Bình) và CTCP Đầu tư CIC (Hà Nội) thực hiện. Dự án có quy mô 9,9ha; tổng mức đầu tư 460 tỷ đồng…
Băn khoăn kinh nghiệm, năng lực
Trong số các dự án bất động sản do các doanh nghiệp xây lắp trong tỉnh Quảng Bình thực hiện, một số dự án rơi vào cảnh trầy trật tiến độ. Nguyên nhân được xác định là do thiếu kinh nghiệm, gặp khó trong giải tỏa mặt bằng, năng lực tài chính yếu kém.
Điển hình như tại dự án Khu nhà ở thương mại phía Bắc kênh Phong Thủy, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới. Dự án do Liên danh Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Xuân Quang và Hợp tác xã Đầu tư, Xây dựng, Quản lý và Khai thác chợ Hải An (Bắc Giang) thực hiện; được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu vào tháng 6/2018 sau khi liên danh này là đơn vị duy nhất tham gia và vượt qua vòng sơ tuyển.
Dự án có tổng mức đầu tư trên 485,235 tỷ đồng, quy mô 9,9 ha; thời gian thực hiện 48 tháng, trong đó đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 18 tháng. Tuy vậy, thực tế triển khai dự án sau đó đã bị kéo dài ra. Trong đó, phải đến tháng 1/2021 vừa qua, dự án mới được UBND tỉnh Quảng Bình giao đất. Sở dĩ việc giao đất cho nhà đầu tư chậm là do trong quá trình thực hiện, dự án gặp rất nhiều khó khăn trong công tác đền bù, giải tỏa mặt bằng.
Một dự án khác là Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Kiến Giang và xã Liên Thủy, huyện Lệ Thủy do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Minh Tiến và CTCP Đầu tư CIC làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu vào tháng 9/2018 với tổng mức đầu tư là 460,6 tỷ đồng. Dự án được thực hiện trong vòng 42 tháng (dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối 2021).
Dự án có vị trí hết sức đắc địa, hội tụ nhiều thuận lợi, nhưng đến hết năm 2021 - thời hạn cuối phải hoàn thành theo quyết định đầu tư nhưng dự án vẫn chưa thành hình. Trong đó, suốt 2 năm 2020-2021, dự án gần như đứng yên sau khi xong phần san nền. Phải đến đầu tháng 3/2022, trước việc cơ quan chức năng đưa ra cảnh báo thu hồi, nhà đầu tư mới rục rịch triển khai trở lại.
Được biết, Công ty TNHH Xây dựng Minh Tiến có trụ sở tại xã Mỹ Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ, được thành lập vào tháng 6/2001. Tháng 9/2018, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 60 tỷ đồng và đến tháng 8/2020 thì tăng vốn điều lệ lên 75 tỷ đồng. Tuy được chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án có quy mô lên đến hơn 460 tỷ đồng, nhưng thực tế Minh Tiến chưa có kinh nghiệm thực hiện đầu tư dự án bất động sản mà chỉ thi công các dự án xây dựng thuộc các gói đầu tư công trên địa bàn tỉnh. Đến cuối 2021, Công ty CIC cũng đã chuyển lại hết số cổ phần trong doanh nghiệp dự án cho phía Công ty Minh Tiến để doanh nghiệp này thuận lợi trong việc vay vốn ngân hàng và tìm đối tác mới thực hiện dự án.
Dự án Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Kiến Giang và xã Liên Thủy, huyện Lệ Thủy được triển khai trở lại sau 2 năm đứt quãng. Ảnh: Ngọc Tân
Thạc sĩ Lê Ngọc Đoàn, Công ty Luật TNHH Lê Thị Hồng Thanh Và Các Cộng Sự (Đoàn Luật sư Đà Nẵng) cho hay: "Thực trạng "vay mượn" hồ sơ năng lực khi đi dự thầu bằng tư cách liên danh hiện nay là không hiếm. Do đó, các địa phương cần xem xét điều kiện năng lực tài chính của doanh nghiệp theo quy định pháp luật trong tham gia đấu thầu, cam kết của doanh nghiệp và cần quyết liệt hơn trong việc thực hiện thu hồi các dự án chậm tiến độ theo quy định của Luật Đất đai để tránh tình trạng nhiều dự án "đầu voi, đuôi chuột" ì ạch kéo dài, chậm thực hiện".
Bài 3: Nghịch lý tại nhiều dự án bất động sản
- Cùng chuyên mục
Regal Group khởi công khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên ở Đà Nẵng
Dự án Regal Complex sẽ trở thành một khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đà Nẵng, hội tụ những giá trị toàn cầu và tinh hoa bản địa.
Đầu tư - 02/09/2025 16:43
Thúc công nghệ chiến lược để tăng tốc phát triển kinh tế
Để nền kinh tế Việt Nam có thể tăng tốc phát triển, một trong những điểm mấu chốt là thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các ngành công nghệ chiến lược, bao gồm bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI)…
Đầu tư - 02/09/2025 07:29
Shark Hưng lấn sân đầu tư vào AI và Blockchain?
Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) chính thức ngồi vào ghế Thành viên HĐQT độc lập của Công ty CP Hyra Holdings, công ty mẹ của Công ty CP Hyra Tek.
Đầu tư - 01/09/2025 14:04
Siêu đô thị và động lực kinh tế Việt Nam
Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố chính thức đi vào vận hành, mở ra một bước ngoặt lịch sử trong tiến trình cải cách bộ máy hành chính và tái cấu trúc không gian phát triển của đất nước. Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh đây không chỉ là sự thay đổi địa giới mà là "sắp xếp lại giang sơn", tạo tiền đề hình thành những không gian phát triển mới và động lực mới cho cả quốc gia.
Đầu tư - 01/09/2025 13:30
Nhà máy chế biến nông sản 500 tỷ đồng của Sao Mai chính thức hoạt động
Nhà máy Chế biến Nông sản và Dược liệu Sao Mai không chỉ góp phần nâng cao giá trị gia tăng cho nông sản Quảng Ngãi mà còn mở ra cơ hội việc làm, phát triển kinh tế địa phương.
Đầu tư - 31/08/2025 11:50
Việt Nam có khả năng về đích sớm 'mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao'
Không cần đến năm 2045, nếu duy trì mức tăng trưởng kinh tế (GDP) 7-8% mỗi năm. Việt Nam có thể “trở thành quốc gia có thu nhập cao” trước năm 2040.
Đầu tư - 31/08/2025 09:05
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
Việc hình thành, phát triển trung tâm logistics không chỉ giúp Huế khai thác triệt để hạ tầng giao thông mà còn là tiền đề để hình thành khu thương mại tự do trong tương lai.
Đầu tư - 31/08/2025 06:45
Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn
Đại sứ Hoa Kỳ Marc E. Knapper cho biết Việt Nam và Hoa Kỳ đang cùng chia sẻ tầm nhìn phát triển vi mạch bán dẫn để đảm bảo an ninh kinh tế, đóng góp vào chuỗi cung ứng và Đà Nẵng là một điểm đến hấp dẫn.
Đầu tư - 30/08/2025 16:46
Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025
Trong bối cảnh tình hình hình chính trị, kinh tế, thị trường, thương mại và đầu tư toàn cầu biến động khó dự báo, Đảng, Nhà nước đã chủ động đề ra nhiều chủ trương theo hướng đổi mới, sáng tạo nên đã thu được những thành quả đáng ghi nhận, trong đó thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là điểm sáng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam.
Đầu tư - 30/08/2025 13:21
Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp
Sau giai đoạn khủng hoảng với khoản nợ 32.000 tỷ đồng, CTCP Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức đã chọn nông nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và thành công.
Đầu tư - 30/08/2025 07:22
Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"
Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.
Bất động sản - 30/08/2025 07:18
Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”
Sau gần 40 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), rất nhiều “đại bàng” đã đến “làm tổ’ tại Việt Nam. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, đầu tư trực tiếp ra nước ngoài (OFDI) vẫn rất mờ nhạt khi mới có vài doanh nghiệp (DN) “đem chuông đi đánh xứ người”.
Đầu tư - 30/08/2025 07:16
Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.
Bất động sản - 29/08/2025 14:02
FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ
Tập đoàn công nghệ FPT công bố ký kết hợp đồng trị giá 100 triệu USD trong vòng ba năm với một đối tác Mỹ, nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số cho khách hàng tại Bắc Mỹ, châu Âu và Nhật Bản.
Đầu tư - 29/08/2025 13:57
Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương
Việc xử lý dứt điểm 7.172,32 tỷ đồng vốn ngân sách ứng trước cho Dự án Xây dựng đường ô tô cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn I) sẽ giúp thực hiện nghiêm kỷ luật tài chính và mở ra cơ hội nâng cấp tuyến đường này theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Đầu tư - 29/08/2025 08:09
Quỹ ESG có tiềm năng sinh lời bền vững hơn quỹ truyền thống
Chuyên gia của Công ty CP Quản lý Quỹ UOB Asset Management (UOBAM) nhận định đầu tư vào các quỹ mở ESG sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân kiểm soát tốt rủi ro cũng như gặt hái lợi nhuận bền vững hơn trong dài hạn.
Đầu tư thông minh - 29/08/2025 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Khởi tố Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế về tội 'Nhận hối lộ'
-
2
Hà Nội dự kiến cấm ô tô, xe máy xăng, dầu từ đầu tháng 7/2026
-
3
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
-
4
Bộ Công an cảnh báo lợi dụng chính sách tặng quà 100.000 đồng dịp 2/9 để lừa đảo
-
5
Phát động giải thưởng 'Quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II'
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
