Tại sao cổ phiếu CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam được định giá lên tới 253.300 đồng?
Nhiều khả năng, mức giá khởi điểm 253.300 đồng cho mỗi cổ phần của CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) được dựa trên việc doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất vàng rộng lớn.
Trang chủ CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Vinachem sẽ đấu giá 49% vốn tương ứng 461.516 cổ phần tại CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) với giá khởi điểm 253.300 đồng/cổ phiếu, tương đương với việc Southchimex đang được định giá ở mức 238,5 tỷ đồng, gần gấp 2 lần quy mô tổng tài sản của công ty tính đến cuối năm 2018.
Mức giá này khiến giới đầu tư không khỏi băn khoăn. Bởi lẽ kết quả kinh doanh của Southchimex trong giai đoạn 2016 – 2018 không quá ấn tượng với doanh thu ghi nhận quanh mức 700 tỷ đồng, nhưng với việc chi phí chiếm tỷ trọng lớn, nên biên lợi nhuận ròng chỉ đạt khoảng 0,25%.
Nhiều khả năng, cơ sở cho mức giá cổ phiếu Southchimex đến từ tiềm năng về quỹ đất.
Về quỹ “đất vàng” của Southchimex
Theo tìm hiểu, Southchimex hiện đang sở hữu 4 lô đất lớn.
Trong đó, khu đất số 130 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP. HCM rộng 671,8 m2 được được dùng làm trụ sở văn phòng làm việc của công ty.
Khu đất tại Đường số 3, Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có diện tích 16.508,6 m2 hiện đang được dùng để làm kho chứa hàng. Được biết, theo Quyết định 4217/QĐ-UBND ngày 24/11/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại – dịch vụ Phường An Bình – TP. Biên Hòa, Southchimex sẽ phải tiến hành di dời toàn bộ nhà xưởng trong KCN Biên Hòa 1. Tuy nhiên, công ty chưa có kế hoạch cụ thể về công tác di dời.
Hai khu đất còn lại của Southchimex đang trong quá trình chuyển đổi từ kho chứa hàng thành các dự án bất động sản.
Cụ thể, đó là các khu đất tại số 19 Nguyễn Biểu, Phường 11, Quận 5, TP. HCM (diện tích 1.926,9 m2) và Km 13.6 đường Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP. HCM (diện tích 15.471,1 m2).
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Southchimex đã sử dụng các tài sản trên đất, giá trị thương quyền tại 2 khu đất trên để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Đông Hưng Thịnh theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016 giữa CTCP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Southchimex. Được biết, 2 khu đất này dự kiến được dùng để xây dựng dự án nhà ở, thương mại dịch vụ.
Hiện tại, công việc bàn giao 2 khu đất đã được Southchimex hoàn tất theo biên bản bàn giao ngày 11/8/2016. Tuy nhiên, Vinachem sau đó đã bất ngờ có công văn yêu cầu Southchimex tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2 khu đất này, nên việc sang tên các lô đất vẫn chưa hoàn thành.
Về bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, nữ doanh nhân này nhiều khả năng là cổ đông lớn khi nắm 311.225 cổ phần Southchimex, tương đương 33,043% vốn điều lệ. Ngoài ra, bà cũng “trùng” tên với Chủ tịch HĐQT Southchimex mới được bổ nhiệm từ ngày 8/5/2019.
Đáng chú ý, theo Biên bản họp HĐQT số 03/17/BB-HĐQT ngày 29/11/2017, trong trường hợp dự án tại 2 khu đất trên bị ngưng hoàn toàn, bà Nguyễn Thị Thanh Hương sẽ rút lại toàn bộ các khoản hỗ trợ tiền thuê đất của kho 19 Nguyễn Biểu, Quận 5 (phát sinh từ năm 2014 trở về trước và từ 2016 trở về sau) và kho Thủ Đức, Quận 9 (phát sinh từ năm 2015 trở về sau) của Southchimex. Nếu trường hợp này xảy ra, công ty phải ghi nhận giảm giá trị đầu tư hợp tác của 2 kho và phát sinh khoản lỗ tài chính tương ứng với giá trị hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016.
Tính đến ngày 30/6/2019, Southchimex chỉ bao gồm 6 cổ đông. Trong đó, 2 nữ cổ đông là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Nguyễn Thị Diệu Hoa đã nắm đến 50,693% vốn Southchimex.
Do đó, nhiều khả năng phiên đấu giá này sẽ là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản kể trên rộng đường sở hữu Southchimex với quỹ đất vàng lớn. Dù rằng, mức giá mà nhà đầu tư này phải bỏ không hề rẻ, ít nhất là 116,9 tỷ đồng cho 49% cổ phần mà Vinachem sở hữu.
- Cùng chuyên mục
Khi VN-Index liên tục rung lắc, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Các chuyên gia đều nhìn nhận chỉ số VN-Index trong ngắn hạn dù rung lắc mạnh song vẫn có nhiều cơ hội đầu tư và giải ngân ở nhiều mã cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị quan sát và giải ngân vào các cổ phiếu chưa tăng nhiều hoặc có định giá hợp lý.
Tài chính - 14/08/2025 07:27
SCIC báo lãi hơn 6.000 tỷ đồng nửa đầu năm
Sau 6 tháng đầu năm 2025, lãi sau thuế SCIC đạt gần 6.167 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/08/2025 07:00
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
F88 kịch trần 3 phiên liên tiếp: Thị trường thêm 2 đại gia nghìn tỷ
Cổ phiếu F88 tăng trần 3 phiên liên tiếp để lên vùng 1.150.000 đồng/cp. Vốn hóa Đầu tư F88 cũng tăng 88% lên gần 9.500 tỷ đồng.
Tài chính - 12/08/2025 16:36
Cổ phiếu bảo hiểm ở đâu trong ‘bữa tiệc’ thị trường chứng khoán?
Cổ phiếu bảo hiểm gần như đi ngang hoặc tăng rất ít so với đà tăng của thị trường, bất chấp hiệu quả kinh doanh chính dần cải thiện và mảng đầu tư khởi sắc.
Tài chính - 12/08/2025 14:44
Thấy gì từ sự dịch chuyển dòng tiền của khối ngoại?
Các dữ liệu cho thấy nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng tái cơ cấu danh mục, đặc biệt xu hướng mua ròng ở các thị trường Châu Á (trong đó có Việt Nam) đang bắt đầu quay trở lại.
Tài chính - 12/08/2025 10:31
Hiểu đúng về nhóm cổ phiếu VNMITECH và VN50 GROWTH
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố bộ Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu công nghiệp hiện đại và công nghệ (VNMITECH) và Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu VN50 tăng trưởng Vietnam Growth 50 Index (VN50 Growth).
Tài chính - 12/08/2025 08:54
Nhà đầu tư không nên FOMO khi VN-Index tiếp cận vùng 1.600 điểm
VN-Index không thể duy trì mức 1.600 điểm nhưng vẫn tăng gần 12 điểm để lên mức cao mới. Chuyên gia cảnh báo rủi ro điều chỉnh ngắn hạn khi định giá tiệm cận mức hợp lý.
Tài chính - 12/08/2025 06:45
VN-Index vượt 1.600 điểm
Tiền đổ vào thị trường chứng khoán nhiều chưa từng có đã hỗ trợ cho VN-Index chạm ngưỡng 1.600 điểm. Dòng tiền có xu hướng luân chuyển mạnh vào các cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng.
Tài chính - 11/08/2025 12:39
Tuần tăng trưởng ấn tượng của thị trường tiền điện tử
Thị trường tiền điện tử đã có một tuần tích cực (4/8 - 8/8) với hầu hết các đồng đều tăng trưởng, đẩy giá trị vốn hoá toàn thị trường lên gần 4.000 tỷ USD.
Tài chính - 11/08/2025 06:32
Sự phát triển thần tốc của Vietravel Airlines
Sau khi về tay nhóm T&T Group, Vietravel Airlines từ chỗ chỉ thuê tàu bay đã sở hữu 3 chiếc. Hãng đặt mục tiêu có tối thiểu 10 chiếc trong năm nay và 30 – 50 chiếc đến 2030.
Tài chính - 10/08/2025 13:20
Cổ phiếu CII tiệm cận đỉnh 2 năm
CII đã đạt được nhiều bước tiến pháp lý các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm và khu tây TP.HCM. Nhờ đó, cổ phiếu CII cũng tăng giá mạnh trong hơn 3 tháng qua.
Tài chính - 10/08/2025 08:51
Chứng khoán 'rực rỡ' trong tuần 4/8 - 8/8
Điểm sáng tích cực nhất trong tuần vượt đỉnh của VN-Index là dòng tiền có sự lan tỏa sang các cổ phiếu và nhóm ngành ngoài VN30.
Tài chính - 09/08/2025 17:54
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
