Tại sao cổ phiếu CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam được định giá lên tới 253.300 đồng?
Nhiều khả năng, mức giá khởi điểm 253.300 đồng cho mỗi cổ phần của CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) được dựa trên việc doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất vàng rộng lớn.
Trang chủ CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Vinachem sẽ đấu giá 49% vốn tương ứng 461.516 cổ phần tại CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) với giá khởi điểm 253.300 đồng/cổ phiếu, tương đương với việc Southchimex đang được định giá ở mức 238,5 tỷ đồng, gần gấp 2 lần quy mô tổng tài sản của công ty tính đến cuối năm 2018.
Mức giá này khiến giới đầu tư không khỏi băn khoăn. Bởi lẽ kết quả kinh doanh của Southchimex trong giai đoạn 2016 – 2018 không quá ấn tượng với doanh thu ghi nhận quanh mức 700 tỷ đồng, nhưng với việc chi phí chiếm tỷ trọng lớn, nên biên lợi nhuận ròng chỉ đạt khoảng 0,25%.
Nhiều khả năng, cơ sở cho mức giá cổ phiếu Southchimex đến từ tiềm năng về quỹ đất.
Về quỹ “đất vàng” của Southchimex
Theo tìm hiểu, Southchimex hiện đang sở hữu 4 lô đất lớn.
Trong đó, khu đất số 130 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP. HCM rộng 671,8 m2 được được dùng làm trụ sở văn phòng làm việc của công ty.
Khu đất tại Đường số 3, Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có diện tích 16.508,6 m2 hiện đang được dùng để làm kho chứa hàng. Được biết, theo Quyết định 4217/QĐ-UBND ngày 24/11/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại – dịch vụ Phường An Bình – TP. Biên Hòa, Southchimex sẽ phải tiến hành di dời toàn bộ nhà xưởng trong KCN Biên Hòa 1. Tuy nhiên, công ty chưa có kế hoạch cụ thể về công tác di dời.
Hai khu đất còn lại của Southchimex đang trong quá trình chuyển đổi từ kho chứa hàng thành các dự án bất động sản.
Cụ thể, đó là các khu đất tại số 19 Nguyễn Biểu, Phường 11, Quận 5, TP. HCM (diện tích 1.926,9 m2) và Km 13.6 đường Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP. HCM (diện tích 15.471,1 m2).
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Southchimex đã sử dụng các tài sản trên đất, giá trị thương quyền tại 2 khu đất trên để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Đông Hưng Thịnh theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016 giữa CTCP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Southchimex. Được biết, 2 khu đất này dự kiến được dùng để xây dựng dự án nhà ở, thương mại dịch vụ.
Hiện tại, công việc bàn giao 2 khu đất đã được Southchimex hoàn tất theo biên bản bàn giao ngày 11/8/2016. Tuy nhiên, Vinachem sau đó đã bất ngờ có công văn yêu cầu Southchimex tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2 khu đất này, nên việc sang tên các lô đất vẫn chưa hoàn thành.
Về bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, nữ doanh nhân này nhiều khả năng là cổ đông lớn khi nắm 311.225 cổ phần Southchimex, tương đương 33,043% vốn điều lệ. Ngoài ra, bà cũng “trùng” tên với Chủ tịch HĐQT Southchimex mới được bổ nhiệm từ ngày 8/5/2019.
Đáng chú ý, theo Biên bản họp HĐQT số 03/17/BB-HĐQT ngày 29/11/2017, trong trường hợp dự án tại 2 khu đất trên bị ngưng hoàn toàn, bà Nguyễn Thị Thanh Hương sẽ rút lại toàn bộ các khoản hỗ trợ tiền thuê đất của kho 19 Nguyễn Biểu, Quận 5 (phát sinh từ năm 2014 trở về trước và từ 2016 trở về sau) và kho Thủ Đức, Quận 9 (phát sinh từ năm 2015 trở về sau) của Southchimex. Nếu trường hợp này xảy ra, công ty phải ghi nhận giảm giá trị đầu tư hợp tác của 2 kho và phát sinh khoản lỗ tài chính tương ứng với giá trị hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016.
Tính đến ngày 30/6/2019, Southchimex chỉ bao gồm 6 cổ đông. Trong đó, 2 nữ cổ đông là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Nguyễn Thị Diệu Hoa đã nắm đến 50,693% vốn Southchimex.
Do đó, nhiều khả năng phiên đấu giá này sẽ là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản kể trên rộng đường sở hữu Southchimex với quỹ đất vàng lớn. Dù rằng, mức giá mà nhà đầu tư này phải bỏ không hề rẻ, ít nhất là 116,9 tỷ đồng cho 49% cổ phần mà Vinachem sở hữu.
- Cùng chuyên mục
Bóng dáng ông lớn sau loạt cổ phiếu penny tăng ‘sốc’
Các cổ phiếu VEC, HID, POM tăng tính bằng lần trong vòng 1 đến 2 tháng qua. Động lực đến từ câu chuyện đổi chủ, sự hỗ trợ hợp tác của các tập đoàn tư nhân lớn.
Tài chính - 02/12/2025 10:47
Chứng khoán VPS được HoSE chấp thuận niêm yết
Niêm yết VPS (mã dự kiến là VCK) lên HoSE là dấu mốc quan trọng mở ra giai đoạn phát triển mới "VPS 2.0" của công ty, hướng đến mở rộng quy mô hoạt động và đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện.
Tài chính - 02/12/2025 06:45
Nông nghiệp Hòa Phát sẽ duy trì trả cổ tức tiền mặt hàng năm khi lên sàn
Nhu cầu đầu tư đến 2030 của Nông nghiệp Hòa Phát chỉ 1.500 tỷ đến từ nguồn IPO và vốn khấu hao. Lợi nhuận tạo ra hằng năm có thể trả cổ tức tiền mặt.
Tài chính - 02/12/2025 06:45
VN-Index vượt thành công 1.700 điểm
Trong phiên giao dịch đầu tháng 12, chỉ số VN-Index đã vượt thành công mốc 1.700 điểm. 3 mã cổ phiếu ảnh hưởng tích cực nhất tới chỉ số là VIC, VPL và VHM.
Tài chính - 01/12/2025 16:20
Nâng 'chất' người hành nghề chứng khoán
Theo Dự thảo Thông tư sửa đổi, các cá nhân và tổ chức có thể tra cứu thông tin chứng chỉ hành nghề điện tử của người hành nghề với mục tiêu tránh các trường hợp người không đủ điều kiện hành nghề, không đảm bảo kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực chứng khoán lại đưa ra các tư vấn, khuyến nghị có thể gây ảnh hưởng tới quyền lợi của cá nhân, tổ chức.
Tài chính - 01/12/2025 12:27
Cổ phiếu Vingroup tiếp tục phá đỉnh
Nếu tính từ đầu năm 2025, VIC là tác nhân tích cực nhất và đóng góp 205,01 điểm vào chỉ số VN-Index, bỏ xa các cổ phiếu xếp sau là VHM (61,02 điểm), VPB (20 điểm), TCB (16,55 điểm)...
Tài chính - 01/12/2025 12:24
VNG - Kỳ lân sắp tỉnh giấc?
Năm 2025, VNG dự báo sẽ tiếp tục lỗ lên đến 620 tỷ đồng nhưng qua 9 tháng mới lỗ 7,5 tỷ đồng. Điều này hoàn toàn có thể khiến cổ đông kỳ vọng vào một năm có lãi trở lại sau chuỗi lỗ nghìn tỷ 3 năm trước đó.
Tài chính - 01/12/2025 07:00
Hơn 13.000 tỷ đồng trái phiếu chảy về một Group
Tính từ đầu năm nay, một nhóm 5 pháp nhân đã huy động thành công 13.138 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ. Trong đó 3/5 doanh nghiệp hiện là cổ đông lớn tại Chứng khoán Stanley Brothers.
Tài chính - 01/12/2025 07:00
Người dân và tổ chức tăng gửi tiền vào ngân hàng
TS. Cấn Văn Lực cho rằng, trong bối cảnh tín dụng tăng mạnh hơn mọi năm, các ngân hàng cũng phải tìm mọi cách để huy động nguồn tiền gửi từ dân chúng.
Tài chính - 30/11/2025 15:26
‘Biến động mạnh của tỷ giá chủ yếu do các áp lực ngắn hạn’
TS. Lê Hà Thu, giảng viên khoa Ngân hàng, Học viện Ngân hàng cho rằng, biến động tỷ giá chủ yếu do các áp lực ngắn hạn nên không quá đáng lo ngại.
Tài chính - 29/11/2025 08:57
CEO VIX: Lợi nhuận quý IV hiện còn cao hơn cả quý III
Tổng Giám đốc Nguyễn Chí Lân tiết lộ lợi nhuận quý IV/2025 của VIX đã cao hơn quý III. Như đã biết, công ty trong quý III/2025 đạt mức lãi sau thuế 2.449 tỷ đồng, cao gấp 9,2 lần so với quý III/2024, và cũng là khoản lợi nhuận quý cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của công ty.
Tài chính - 28/11/2025 16:16
Sự hấp dẫn của GELEX Infra trước thềm IPO
Bên cạnh mảng kinh doanh hiện hữu, GELEX Infra có thêm động lực tăng mới ở mảng bất động sản nhà ở. Doanh nghiệp đã M&A 2 dự án, dự kiến năm sau triển khai.
Tài chính - 28/11/2025 13:06
Tầm quan trọng của đối xử công bằng giữa các cổ đông
Nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào doanh nghiệp đa phần là cổ đông thiểu số. Do vậy, đảm bảo quyền và đối xử công bằng với cổ đông được họ đặc biệt quan tâm.
Tài chính - 28/11/2025 09:11
'Tay to' PYN Elite dự báo VN-Index lên 3.200 điểm
Đây không phải lần đầu tiên trong vòng 1 năm qua Quỹ PYN Elite có những dự báo lạc quan hẳn so với diễn biến của thị trường.
Tài chính - 28/11/2025 09:08
Cổ phiếu HID tăng gấp đôi chỉ trong 1 tháng
Trong bối cảnh thị trường chứng khoán rơi vào nhịp lình xình thanh khoản thấp, cổ phiếu HID của CTCP Halcom Việt Nam gây ấn tượng với mức tăng gần 117% chỉ trong 1 tháng.
Tài chính - 28/11/2025 09:07
Ngân hàng và Fintech: Từ ‘cát cứ’ sang ‘chia sẻ’
Ông Đinh Tiến Dũng – đại diện Cục Công nghệ thông tin (NHNN) khẳng định, với Open API, vai trò của ngân hàng có sự dịch chuyển từ “cát cứ” sang “chia sẻ" dữ liệu để phát triển sản phẩm, dịch vụ, thúc đẩy mở rộng hệ sinh thái.
Tài chính - 28/11/2025 07:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Lập 'Quỹ tái thiết miền Trung', tại sao không?
Sự kiện - Update 2 day ago
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 month ago
'Cơn sốt' vàng bao giờ chấm dứt?
Thị trường - 1 month
