Tại sao cổ phiếu CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam được định giá lên tới 253.300 đồng?
Nhiều khả năng, mức giá khởi điểm 253.300 đồng cho mỗi cổ phần của CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) được dựa trên việc doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất vàng rộng lớn.
Trang chủ CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Vinachem sẽ đấu giá 49% vốn tương ứng 461.516 cổ phần tại CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) với giá khởi điểm 253.300 đồng/cổ phiếu, tương đương với việc Southchimex đang được định giá ở mức 238,5 tỷ đồng, gần gấp 2 lần quy mô tổng tài sản của công ty tính đến cuối năm 2018.
Mức giá này khiến giới đầu tư không khỏi băn khoăn. Bởi lẽ kết quả kinh doanh của Southchimex trong giai đoạn 2016 – 2018 không quá ấn tượng với doanh thu ghi nhận quanh mức 700 tỷ đồng, nhưng với việc chi phí chiếm tỷ trọng lớn, nên biên lợi nhuận ròng chỉ đạt khoảng 0,25%.
Nhiều khả năng, cơ sở cho mức giá cổ phiếu Southchimex đến từ tiềm năng về quỹ đất.
Về quỹ “đất vàng” của Southchimex
Theo tìm hiểu, Southchimex hiện đang sở hữu 4 lô đất lớn.
Trong đó, khu đất số 130 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP. HCM rộng 671,8 m2 được được dùng làm trụ sở văn phòng làm việc của công ty.
Khu đất tại Đường số 3, Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có diện tích 16.508,6 m2 hiện đang được dùng để làm kho chứa hàng. Được biết, theo Quyết định 4217/QĐ-UBND ngày 24/11/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại – dịch vụ Phường An Bình – TP. Biên Hòa, Southchimex sẽ phải tiến hành di dời toàn bộ nhà xưởng trong KCN Biên Hòa 1. Tuy nhiên, công ty chưa có kế hoạch cụ thể về công tác di dời.
Hai khu đất còn lại của Southchimex đang trong quá trình chuyển đổi từ kho chứa hàng thành các dự án bất động sản.
Cụ thể, đó là các khu đất tại số 19 Nguyễn Biểu, Phường 11, Quận 5, TP. HCM (diện tích 1.926,9 m2) và Km 13.6 đường Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP. HCM (diện tích 15.471,1 m2).
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Southchimex đã sử dụng các tài sản trên đất, giá trị thương quyền tại 2 khu đất trên để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Đông Hưng Thịnh theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016 giữa CTCP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Southchimex. Được biết, 2 khu đất này dự kiến được dùng để xây dựng dự án nhà ở, thương mại dịch vụ.
Hiện tại, công việc bàn giao 2 khu đất đã được Southchimex hoàn tất theo biên bản bàn giao ngày 11/8/2016. Tuy nhiên, Vinachem sau đó đã bất ngờ có công văn yêu cầu Southchimex tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2 khu đất này, nên việc sang tên các lô đất vẫn chưa hoàn thành.
Về bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, nữ doanh nhân này nhiều khả năng là cổ đông lớn khi nắm 311.225 cổ phần Southchimex, tương đương 33,043% vốn điều lệ. Ngoài ra, bà cũng “trùng” tên với Chủ tịch HĐQT Southchimex mới được bổ nhiệm từ ngày 8/5/2019.
Đáng chú ý, theo Biên bản họp HĐQT số 03/17/BB-HĐQT ngày 29/11/2017, trong trường hợp dự án tại 2 khu đất trên bị ngưng hoàn toàn, bà Nguyễn Thị Thanh Hương sẽ rút lại toàn bộ các khoản hỗ trợ tiền thuê đất của kho 19 Nguyễn Biểu, Quận 5 (phát sinh từ năm 2014 trở về trước và từ 2016 trở về sau) và kho Thủ Đức, Quận 9 (phát sinh từ năm 2015 trở về sau) của Southchimex. Nếu trường hợp này xảy ra, công ty phải ghi nhận giảm giá trị đầu tư hợp tác của 2 kho và phát sinh khoản lỗ tài chính tương ứng với giá trị hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016.
Tính đến ngày 30/6/2019, Southchimex chỉ bao gồm 6 cổ đông. Trong đó, 2 nữ cổ đông là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Nguyễn Thị Diệu Hoa đã nắm đến 50,693% vốn Southchimex.
Do đó, nhiều khả năng phiên đấu giá này sẽ là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản kể trên rộng đường sở hữu Southchimex với quỹ đất vàng lớn. Dù rằng, mức giá mà nhà đầu tư này phải bỏ không hề rẻ, ít nhất là 116,9 tỷ đồng cho 49% cổ phần mà Vinachem sở hữu.
- Cùng chuyên mục
Nhờ đâu sắc tím trở lại với cổ phiếu FPT?
Cổ phiếu FPT tăng trần trở lại sau chuỗi giảm giá sâu và thủng đáy tháng 4. Doanh nghiệp công bố lãi ròng 9 tháng tăng hơn 19%.
Tài chính - 21/10/2025 15:42
Chuyên gia ACBS đưa ra lời khuyên đầu tư với 'phái đẹp'
Bà Đỗ Minh Trang, Giám đốc Trung tâm Phân tích ACBS nhìn nhận chiến lược đầu tư phù hợp đối với phụ nữ nói chung nên là mua cổ phiếu theo hướng tích sản, lựa chọn các cổ phiếu tốt, tăng trưởng dài hạn ổn định, đi cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, và mua đều đặn, thường xuyên trong thời gian dài.
Tài chính - 21/10/2025 13:00
Chứng khoán TPS: Lợi nhuận cải thiện nhưng khoản phải thu càng phình to
Khoản phải thu của Chứng khoán TPS ngày càng phình to lên 6.800 tỷ, chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu tài sản. Doanh nghiệp đang quyết liệt cắt giảm nhân sự, và triển khai huy động hơn 4.500 tỷ từ trái phiếu và cổ phần.
Tài chính - 21/10/2025 12:13
Soán ngôi SSI, TCBS thành công ty chứng khoán có vốn hóa lớn nhất
Hơn 2,3 tỷ cổ phiếu Chứng khoán TCBS chính thức giao dịch tại HoSE. Hiện, cổ phiếu TCX là cổ phiếu có giá và vốn hóa cao nhất ngành chứng khoán.
Tài chính - 21/10/2025 12:09
Margin lập kỷ lục, nhưng chưa 'căng'
Dư nợ margin trên thị trường tăng mạnh trong bối cảnh VN-Index lẫn thanh khoản thiết lập các kỷ lục mới. Tuy nhiên bộ đệm vốn của các công ty chứng khoán hàng đầu đã và đang được tăng cường đáng kể. Giới chuyên gia đánh giá áp lực margin ở thời điểm hiện tại chưa đáng lo ngại.
Tài chính - 21/10/2025 12:05
Tận dụng nhịp giảm sâu để mua các cổ phiếu 'Top' đầu
Với phiên 20/10 giảm điểm mạnh, các chuyên gia đều nhìn nhận VN-Index sẽ cần thêm một vài phiên để tìm điểm cân bằng, nhà đầu tư có thể tận dụng các nhịp điều chỉnh để mua vào các cổ phiếu “Top” đầu.
Tài chính - 21/10/2025 07:00
Vào hàng thế nào khi VN-Index ‘bay’ gần 100 điểm?
Thị trường giảm là cơ hội do xu hướng tăng trung, dài hạn không thay đổi. Tuy nhiên, xuống tiền khi nào và giải ngân ra sao thì nhà đầu tư cần quan sát kỹ.
Tài chính - 20/10/2025 15:59
Thanh tra Chính phủ kết luận gì về trái phiếu Signo Land?
Thanh tra Chính phủ kết luận Signo Land có dấu hiệu vi phạm về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ chào bán trái phiếu doanh nghiệp và thông tin công bố theo quy định tại Nghị định số 153 với nội dung tài sản bảo đảm.
Tài chính - 20/10/2025 09:59
Chiến lược thận trọng của Vietinbank Securities
Sau khi "thắng lớn" với các khoản đầu tư tại VSC, VIX, VPB, BCTC quý III/2025 của Vietinbank Securities cho thấy chiến lược an toàn khi đẩy mạnh nắm giữ chứng chỉ tiền gửi, tiền gửi có kỳ hạn, và giảm tỷ trọng cổ phiếu. Tuy vậy, danh mục tự doanh của công ty vẫn rất hứa hẹn khi sở hữu những mã đã có mức tăng hàng chục phần trăm trong tháng 10.
Tài chính - 20/10/2025 07:00
Từ kết luận Thanh tra Chính phủ, nhìn lại lô trái phiếu nghìn tỷ của Phúc Long Vân
Phúc Long Vân trước đây là thành viên Phúc Khang Group. Tập đoàn của vợ chồng doanh nhân Trần Tam - Lưu Thị Thanh Mẫu từng hoạt động tích cực trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp giai đoạn 2019-2020.
Tài chính - 20/10/2025 07:00
Khi cổ tức là 'thước đo' chất lượng cổ phiếu
Các chuyên gia của Công ty Chứng Khoán Yuanta Việt Nam cho rằng, nhóm cổ phiếu có mức chi trả cổ tức cao phù hợp với các nhà đầu tư cá nhân có chiến lược dài hạn, muốn tiết kiệm chi phí và thời gian.
Tài chính - 19/10/2025 17:03
Chứng khoán Vietcap muốn tăng vốn và 'tấn công' ra nước ngoài
HĐQT Chứng khoán Vietcap trình chào bán riêng lẻ tối đa 127,5 triệu cổ phiếu tăng vốn. Công ty huy động tiền để bổ sung vốn hoạt động cho vay và tự doanh.
Tài chính - 19/10/2025 16:13
Cổ phiếu ngành xây dựng 'thắp lửa' thị trường cuối năm
Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam cao kỷ lục, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công mạnh mẽ cùng chi phí nguyên vật liệu ổn định, khiến cổ phiếu ngành xây dựng hưởng lợi, bứt phá vào dịp cuối năm.
Tài chính - 19/10/2025 06:45
CEO người Úc bị tạm giam, hy vọng phục hồi của NSH Petro bị dập tắt
Tổng Giám đốc người Úc của NSH Petro bị tố giác lừa đảo khi cung cấp thông tin sẽ tài trợ số tiền lớn cho các công ty để chiếm đoạt khoản phí lên tới 4,9 triệu USD.
Tài chính - 18/10/2025 15:13
VietinBank triển khai chia cổ tức tỷ lệ 44,64%
Cổ đông VietinBank sắp được nhận cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 44,64% từ lợi nhuận tích lũy 2009 – 2016, năm 2021 và 2022. Vốn điều lệ nhà băng tăng lên 77.671 tỷ.
Tài chính - 18/10/2025 10:06
Thấy gì từ cam kết đầu tư 100 triệu USD vào công nghệ của Chứng khoán VPS?
Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, cam kết đầu tư hơn 100 triệu USD vào công nghệ của Chứng khoán VPS không chỉ là bước đi củng cố vị thế dẫn đầu, mà còn mở ra hướng đi mới với trọng tâm vào AI, blockchain và tài sản số.
Tài chính - 18/10/2025 07:00
- Đọc nhiều
-
1
[E] Nâng hạng chứng khoán: Động lực để chinh phục những tiêu chuẩn cao hơn
-
2
Khi cổ tức là 'thước đo' chất lượng cổ phiếu
-
3
Nhà đầu tư cần thay đổi tư duy khi đầu tư cổ phiếu
-
4
MST muốn làm bệnh viện đa khoa hơn 1.500 tỷ tại Nghệ An
-
5
Thấy gì từ cam kết đầu tư 100 triệu USD vào công nghệ của Chứng khoán VPS?
Đáng đọc
- Đáng đọc
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 day ago
Tổng Bí thư Tô Lâm: ‘Nói ít - làm nhiều -quyết liệt - hiệu quả’
Sự kiện - Update 1 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 5 month ago
