Tại sao cổ phiếu CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam được định giá lên tới 253.300 đồng?
Nhiều khả năng, mức giá khởi điểm 253.300 đồng cho mỗi cổ phần của CTCP Xuất nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) được dựa trên việc doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất vàng rộng lớn.
Trang chủ CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Vinachem sẽ đấu giá 49% vốn tương ứng 461.516 cổ phần tại CTCP Xuất Nhập khẩu Hóa chất Miền Nam (Southchimex) với giá khởi điểm 253.300 đồng/cổ phiếu, tương đương với việc Southchimex đang được định giá ở mức 238,5 tỷ đồng, gần gấp 2 lần quy mô tổng tài sản của công ty tính đến cuối năm 2018.
Mức giá này khiến giới đầu tư không khỏi băn khoăn. Bởi lẽ kết quả kinh doanh của Southchimex trong giai đoạn 2016 – 2018 không quá ấn tượng với doanh thu ghi nhận quanh mức 700 tỷ đồng, nhưng với việc chi phí chiếm tỷ trọng lớn, nên biên lợi nhuận ròng chỉ đạt khoảng 0,25%.
Nhiều khả năng, cơ sở cho mức giá cổ phiếu Southchimex đến từ tiềm năng về quỹ đất.
Về quỹ “đất vàng” của Southchimex
Theo tìm hiểu, Southchimex hiện đang sở hữu 4 lô đất lớn.
Trong đó, khu đất số 130 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP. HCM rộng 671,8 m2 được được dùng làm trụ sở văn phòng làm việc của công ty.
Khu đất tại Đường số 3, Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có diện tích 16.508,6 m2 hiện đang được dùng để làm kho chứa hàng. Được biết, theo Quyết định 4217/QĐ-UBND ngày 24/11/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại – dịch vụ Phường An Bình – TP. Biên Hòa, Southchimex sẽ phải tiến hành di dời toàn bộ nhà xưởng trong KCN Biên Hòa 1. Tuy nhiên, công ty chưa có kế hoạch cụ thể về công tác di dời.
Hai khu đất còn lại của Southchimex đang trong quá trình chuyển đổi từ kho chứa hàng thành các dự án bất động sản.
Cụ thể, đó là các khu đất tại số 19 Nguyễn Biểu, Phường 11, Quận 5, TP. HCM (diện tích 1.926,9 m2) và Km 13.6 đường Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP. HCM (diện tích 15.471,1 m2).
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Southchimex đã sử dụng các tài sản trên đất, giá trị thương quyền tại 2 khu đất trên để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Đông Hưng Thịnh theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016 giữa CTCP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Southchimex. Được biết, 2 khu đất này dự kiến được dùng để xây dựng dự án nhà ở, thương mại dịch vụ.
Hiện tại, công việc bàn giao 2 khu đất đã được Southchimex hoàn tất theo biên bản bàn giao ngày 11/8/2016. Tuy nhiên, Vinachem sau đó đã bất ngờ có công văn yêu cầu Southchimex tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2 khu đất này, nên việc sang tên các lô đất vẫn chưa hoàn thành.
Về bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, nữ doanh nhân này nhiều khả năng là cổ đông lớn khi nắm 311.225 cổ phần Southchimex, tương đương 33,043% vốn điều lệ. Ngoài ra, bà cũng “trùng” tên với Chủ tịch HĐQT Southchimex mới được bổ nhiệm từ ngày 8/5/2019.
Đáng chú ý, theo Biên bản họp HĐQT số 03/17/BB-HĐQT ngày 29/11/2017, trong trường hợp dự án tại 2 khu đất trên bị ngưng hoàn toàn, bà Nguyễn Thị Thanh Hương sẽ rút lại toàn bộ các khoản hỗ trợ tiền thuê đất của kho 19 Nguyễn Biểu, Quận 5 (phát sinh từ năm 2014 trở về trước và từ 2016 trở về sau) và kho Thủ Đức, Quận 9 (phát sinh từ năm 2015 trở về sau) của Southchimex. Nếu trường hợp này xảy ra, công ty phải ghi nhận giảm giá trị đầu tư hợp tác của 2 kho và phát sinh khoản lỗ tài chính tương ứng với giá trị hợp đồng hợp tác đầu tư số 0703/2016/HĐHTĐT ngày 7/3/2016.
Tính đến ngày 30/6/2019, Southchimex chỉ bao gồm 6 cổ đông. Trong đó, 2 nữ cổ đông là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và Nguyễn Thị Diệu Hoa đã nắm đến 50,693% vốn Southchimex.
Do đó, nhiều khả năng phiên đấu giá này sẽ là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản kể trên rộng đường sở hữu Southchimex với quỹ đất vàng lớn. Dù rằng, mức giá mà nhà đầu tư này phải bỏ không hề rẻ, ít nhất là 116,9 tỷ đồng cho 49% cổ phần mà Vinachem sở hữu.
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
Doanh nghiệp niêm yết giữ vững chất lượng CBTT trong năm đầu áp dụng quy định mới
Năm đầu tiên áp dụng các tiêu chuẩn công bố thông tin theo Thông tư 68/2024/TT-BTC không làm suy giảm tỷ lệ doanh nghiệp đạt chuẩn. Theo khảo sát IR Awards 2026, 67% doanh nghiệp niêm yết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về công bố thông tin.
Tài chính - 06/07/2026 12:51
Tuần 6/7 - 10/7: Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt, mức cao nhất lên tới 40%
Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt chốt quyền trả cổ tức trong tuần thứ hai của tháng 7 phản ánh kết quả kinh doanh khả quan của năm tài chính trước cũng như nỗ lực duy trì chính sách chia sẻ lợi nhuận với cổ đông.
Tài chính - 06/07/2026 10:06
Nghị quyết 10-NQ/TW: Kiến tạo giá trị phát triển quốc gia từ khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Nghị quyết 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phản ánh sự phát triển mới trong tư duy hoạch định chính sách của Việt Nam trước những biến động sâu sắc của kinh tế thế giới, từ mục tiêu bổ sung nguồn lực đầu tư, FDI được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược nâng cấp vị thế quốc gia trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tài chính - 06/07/2026 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Ông chủ phía sau dự án bệnh viện gần 5.000 tỷ đồng 'đắp chiếu' ở Đà Nẵng
-
2
Kinh tế TP.HCM đang dần vận hành bằng những động lực mới
-
3
Kỷ lục chưa từng có về số doanh nghiệp giải thể
-
4
Nghệ An trước vận hội mới - Bài cuối: Khát vọng cực tăng trưởng mới
-
5
Các tập đoàn toàn cầu không còn đến Việt Nam vì ưu đãi
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
