Số phận lận đận ‘Vầng trăng khuyết’ 5.000 tỷ

THỦY TIÊN

15:42 06/12/2017

Dự án Khu Đô thị quốc tế Đa Phước (còn gọi là “Vầng trăng khuyết”) có vốn đầu tư gần 5000 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2008. Tuy nhiên, gần 10 năm trôi qua, dự án vẫn còn dang dở vì nhiều lí do khác nhau.

Đổi chủ

Dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước do Cty TNHH Daewon Cantavil (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư trên diện tích đất ven biển từ phía tây cầu Thuận Phước đến ngã ba Tôn Thất Đạm - Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng, với tổng diện tích 210ha. Theo nhà đầu tư, dự án này có tổng vốn 300 triệu USD, trong đó chi phí cho thiết bị và nguyên vật liệu san lấp 180 ha lấn biển là 50 triệu USD.

Dự án phức hợp này bao gồm các khu: resort, sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng với quy mô 8.500 căn hộ, trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự, khu văn phòng 60 tầng, nhà hát, trung tâm hội nghị quốc tế, đường đi bộ dọc biển... và đưa vào sử dụng trong vòng 10 năm kể từ ngày động thổ (cuối tháng 2/2008).

Tuy nhiên, sau khi tiến hành san lấp được khá lớn diện tích thì dự án “ngã ngựa” vì suy thoái kinh tế, phải trùm mền suốt mấy năm qua. Dự án bị bỏ hoang vu, rào chắn kín và gần như không có khả năng tái khởi động trong một thời gian dài. Đường bờ biển bị che chắn khiến người dân bức xúc.

Đến năm 2016, Daewon rút khỏi dự án và chuyển nhượng toàn bộ vốn đã góp vào dự án này cho công ty Việt Nam là Công ty cổ phần Nova - Bắc Nam 79 và đổi tên Công ty TNHH Daewon Cantavil thành Công ty TNHH Sunrise Bay vào tháng 1/2017 có sự tham gia của đại gia bất động sản hàng đầu Việt Nam đến từ Sài Gòn: Novaland.

du-an-vang-trang-khuyet — Phối cảnh dự án "vầng trăng khuyết"

Tập đoàn Novaland nhận chuyển nhượng phần vốn góp trị giá gần 1.939 tỷ đồng vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức – đây là công ty mới được thành lập vào tháng 6/2017 bởi nhóm các cổ đông bao gồm các công ty bất động sản liên quan đến tập đoàn Novaland (Gia Đức, Central Avenue, Anh Tú) và một cá nhân ở Đà Nẵng.

Mục tiêu việc mua vốn góp Công ty Gia Đức là tiền đề để Tập đoàn Novaland tiến đến chính thức sở hữu toàn bộ dự án The Sunrise Bay.

Những tưởng, số phận của “Vầng trăng khuyết” sẽ được “yên bình” trong vòng tay Novaland. Tuy nhiên đến đầu tháng 8, phần lớn các cổ đông này đã không còn nắm giữ cổ phần tại công ty Hoàng Huy, ngoại trừ công ty bất động sản Gia Đức (chiếm 19% vốn điều lệ).

Không có thông tin về tổ chức hay cá nhân nào thâu tóm 81% vốn điều lệ. Nhiều người cho rằng, dự án “vầng trăng khuyết” đã về tay ông Đỗ Quang Hiển, sau khi thông tin công ty Hoàng Huy đã được chuyển trụ sở về địa chỉ số 31 Trần Quốc Thảo, Phương 06, Quận 3, TP HCM. Số điện thoại liên hệ là 028 3930 4357. Bởi, đây là địa chỉ và liên lạc chi nhánh TP HCM của công ty Xuất nhập khẩu thủ công mỹ nghệ (Artexport), một công ty liên kết, liên doanh với tập đoàn T&T của ông Đỗ Quang Hiển.

Bài liên quan

Siêu dự án Vầng Trăng Khuyết: Từ dấu ấn ông Vũ "nhôm", Novaland và...

Tổng giám đốc và đại diện pháp luật của công ty Hoàng Huy hiện nay là bà Phan Đỗ Hạnh, một cổ đông lớn của công ty Cảng Rau Quả (TP.HCM). Công ty này nằm dưới sự kiểm soát của tập đoàn T&T thông qua Tổng công ty Rau Quả và Nông Sản (Vegetexco). Đến tháng 6/2017, nhóm cổ đông T&T và các bên liên quan đang nắm giữ 95% cổ phần của Vegetexco.

Thanh tra toàn diện dự án

Dự án “Vầng trăng khuyết” được khởi công từ năm 2008. Sau đó, dự án bị bỏ hoang và gần như không có khả năng tái khởi động trong một thời gian dài. Đường bờ biển bị che chắn khiến người dân bức xúc.

Năm 2013, dự án Sân golf Đa Phước (nằm trong dự án “Vầng Trăng Khuyết”) “dính” kết luận sai phạm của Thanh tra Chính phủ.

Cụ thể, ngày 17/1/2013, Thanh tra Chính phủ đã công khai Thông báo số 160/TB-TTCP kết luận thanh tra trách nhiệm của chủ tịch UBND TP Đà Nẵng trong việc chấp hành pháp luật về thanh tra, khiếu nại, tố cáo và phòng, chống tham nhũng, thanh tra một số dự án đầu tư có liên quan đến việc quản lý sử dụng đất. Thanh tra Chính phủ kết luận: “Khu đất 29 ha thuộc dự án sân golf Đa Phước giao cho Công ty Cổ phần 79 thấp hơn giá thành phố quy định làm lợi cho Công ty Cổ phần 79 là trên 570 tỷ đồng”.

Trước việc này, UBND TP Đà Nẵng giải trình là kết luận không có cơ sở, bởi ngày 16/11/2006, Công ty TNHH Daewon Cantavil và UBND TP Đà Nẵng ký thỏa thuận nguyên tắc đầu tư dự án Khu đô thị phức hợp sân golf Đa Phước, cụ thể trên cơ sở giá thu tiền mặt nước được thống nhất là 300.000 đồng/m2 và đơn giá thu tiền thuê đất 0,1 USD/m2/năm. Trong thỏa thuận nguyên tắc này giao quyền sử dụng đất cho một công ty Việt Nam liên doanh với Công ty Daewon.

Dự án này Nhà nước giao mặt nước cho chủ đầu tư, chủ đầu tư phải bỏ ra 100% chi phí để làm kè, san lấp mặt bằng nên việc thành phố thu tiền sử dụng đất với giá 300.000 đồng/m2 là phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đó.

Điều kiện là nhà đầu tư phải bàn giao cho thành phố khoảng 25ha đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng để thành phố xây dựng khu vực công ích công cộng với chi phí phải bỏ ra khoảng 5 triệu USD. Theo giá đất hiện hành, giá trị của khu đất 25ha này là 988 tỷ đồng.

Từ đó, UBND TP Đà Nẵng cho rằng đối với khu đất 29ha, ngoài đơn giá giao mặt nước là 300.000 đồng/m2 thì giá trị thu được đối với 25 ha nêu trên được phân bổ cho khu 29 ha. Theo đó tiền sử dụng đất 1 m2 là 3.407.000 đồng/m2 (988 tỷ đồng/29 ha).

UBND TP Đà Nẵng khẳng định giá đất giao cho Công ty Daewon là giá mặt nước. Ngoài ra, việc thu tiền sử dụng đất thực tế cho 1m2 của khu đất 29ha là 3.707.000 đồng/m2 (3.407.000 đồng/m2 + 300.000 đồng/m2). Thực tế thành phố thu và hưởng lợi được 1.075 tỷ đồng, trong đó 988 tỷ đồng là số tiền hưởng lợi từ 25ha và 87 tỷ đồng là tiền thu mặt nước của 29ha.

Chưa dừng lại ở đó, ngày 6/12/2017, Thanh tra Chính phủ đã công bố quyết định thanh tra toàn diện dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Theo công bố, quyết định thanh tra lần này thực hiện theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình về thanh tra toàn diện việc chấp hành các qui định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường, xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà, thanh tra toàn diện dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Thời kỳ thanh tra từ năm 2003 - 2016, khi cần thiết có thể xem xét trước hoặc sau thời kỳ trên. Thời gian thanh tra 45 ngày làm việc thực tế tại đơn vị kể từ ngày công bố quyết định thanh tra.

Bài liên quan