Những chuyển động ở dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò

THÀNH VÂN

06:00 15/12/2024

Sau 9 năm từ khi được cấp chủ trương đầu tư với 4 lần điều chỉnh, Dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò do CTCP Thiên Đường Cổ Cò làm chủ đầu tư lại dời ngày hoàn thành.

Vì sao dự án chậm tiến độ?

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có quyết định Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò do CTCP Thiên Đường Cổ Cò làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh từ tháng 12/2015 đến tháng 4/2026, thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục về đầu tư, môi trường, đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy...; triển khai xây dựng các hạng mục công trình, lắp đặt thiết bị, đi vào hoạt động trên phần diện tích đất đã được UBND tỉnh cho thuê đợt 1 (35.144,1m2).

Đối với phần diện tích đất còn lại (1.373,3 m2) hoàn thành thủ tục về đất đai và đưa phần diện tích này vào sử dụng trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày nhà đầu tư được nhận bàn giao mặt bằng.

Dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò do CTCP Thiên Đường Cổ Cò làm chủ đầu tư.

Cũng trong năm nay, vào tháng 1/2024, tỉnh Quảng Nam cũng có quyết định điều chỉnh tiến độ dự án này. Theo đó, từ tháng 12/2015 đến tháng 4/2024, dự án thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục về đầu tư, môi trường, đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy...; triển khai xây dựng các hạng mục công trình, lắp đặt thiết bị, đi vào hoạt động trên phần diện tích đất đã được UBND tỉnh cho thuê đợt 1 (35.144,1m2).

Đối với phần diện tích đất còn lại (1.373,3m2): hoàn thành thủ tục về đất đai và đưa phần diện tích này vào sử dụng trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày nhà đầu tư được nhận bàn giao mặt bằng.

Về nguyên nhân chậm tiến độ, UBND thị xã Điện Bàn cho biết, dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò đã được giải phóng mặt bằng khoảng 35.141,1m2; diện tích còn lại 1.373,3m2 chưa giải phóng mặt bằng do các hộ dân ảnh hưởng đa phần là đất ở và đất nông nghiệp nhưng có nhà ở trên đất.

Dự án chậm tiến độ do gặp nhiều khó khăn về giải phóng mặt bằng. Ảnh: Thành Vân.

Đồng thời, Luật Đất đai 2024, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ đã có hiệu lực, hiện UBND tỉnh cũng đã ban hành Quyết định 31/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 về quy định bồi thường và các vấn đề khác về giá cả bồi thường nhưng các hộ dân không thống nhất. Do đó, trường hợp phê duyệt giá đất cụ thể và được bổ sung kế hoạch sử dụng đất cho dự án, dự kiến công tác giải phóng mặt bằng sẽ hoàn thành vào tháng 12/2026.

Đối với đoạn tuyến đường giao thông đối ngoại, kết nối vào dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò, UBND thị xã Điện Bàn cho biết, đoạn đường có chiều dài khoảng 261m, mặt cắt ngang theo quy hoạch chung đô thị Điện Bàn là 40m, thuộc trục đường giao thông đối ngoại.

Khái toán chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư để thi công đoạn tuyến này khoảng 50 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng khoảng 10 tỷ đồng; trong đó nhu cầu giải tỏa trắng và bố trí tái định cư cho 3 hộ dân. Hiện nay, do ngân sách thị xã đang gặp khó khăn, hụt thu nên trong giai đoạn này chưa thể đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn…

Đến nay dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò đã qua 4 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư. Ảnh: Thành Vân.

Dự án từ 2.438 tỷ xuống chỉ còn 263 tỷ

Đến nay dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò đã qua 4 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 11/2019, tháng 11/2021, 1/2024 và gần nhất là tháng 12/2024.

Theo tìm hiểu, năm 2015, dự án được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư với tên gọi là Khu vui chơi văn hóa, giải trí, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái Thiên Đường Cổ Cò. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 32,9ha, trong đó, diện tích đất dự án khoảng 24,8ha, diện tích đất cây xanh chuyên dụng khoảng 7,3ha.

Đến năm 2019, UBND tỉnh đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần đầu đối với dự án này. Ở lần điều chỉnh này, dự án có thay đổi về người đại diện theo pháp luật, địa điểm, diện tích, tổng vốn đầu tư cũng như quy mô.

Cụ thể, tỉnh Quảng Nam điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án ở phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, với diện tích đất hơn 29ha. Đồng thời, điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án là 2.438 tỷ đồng, trong đó vốn góp để thực hiện dự án 370 tỷ đồng và vốn huy động là 2.068 tỷ đồng.

Từ dự án có vốn đầu tư 2.438 tỷ đồng vào đầu năm 2019, thì đến nay vốn đầu tư của dự án chỉ còn hơn 263 tỷ đồng. Ảnh: Thành Vân.

Quy mô dự án gồm: Khu quảng trường biển được quy hoạch cuối trục đường giao thông chính hướng ra biển; Khu vui chơi giải trí được bố trí phía tây đường 603A gồm các công trình như: câu lạc bộ biểu diễn cá heo, hải cẩu, sư tử biển. Khu biểu diễn thực cảnh quy mô 2.500 chỗ ngồi trong nhà. Phía dưới khán đài là khu game thực tế ảo, cửa hàng lưu niệm, quán giải khát…

Ngoài ra, dự án còn có khu dịch vụ du lịch gồm các công trình như: khách sạn, câu lạc bộ, nhà hàng…; các công trình có chức năng hỗn hợp được bố trí theo tuyến đường khu vực nhằm tạo không gian phục vụ liên tục, đa dạng…

Tuy nhiên, đến tháng 11/2021, chính quyền tỉnh Quảng Nam lại tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư về tên dự án, mục tiêu dự án, quy mô dự án và tổng vốn đầu tư.

Thời điểm này, dự án được đổi tên từ Khu vui chơi văn hóa, giải trí, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái Thiên Đường Cổ Cò thành Dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò với mục tiêu là đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công viên chuyên đề vui chơi, giải trí.

Bên cạnh đó, quy mô dự án cũng được điều chỉnh giảm chỉ còn 3,65ha, với vốn đầu tư 798,6 tỷ đồng (trong đó, vốn góp của các nhà đầu tư 160 tỷ đồng và vốn huy động 638,6 tỷ đồng).

Chưa dừng lại ở đó, đến tháng 1/2024, dự án tiếp tục được điều chỉnh vốn đầu tư, giảm xuống còn hơn 263 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư 176 tỷ đồng và vốn huy động hơn 87 tỷ đồng.

Tags:

Cổ Cò

chậm tiến độ

Quảng Nam

Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò

CTCP Thiên Đường Cổ Cò

Tags:

Cổ Cò

chậm tiến độ

Quảng Nam

Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò

CTCP Thiên Đường Cổ Cò

Cùng chuyên mục

Đơn giản hóa thủ tục chào bán, phát hành chứng khoán, gỡ vướng cho nhà đầu tư nước ngoài

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Chứng khoán.

Đầu tư - 14/12/2024 18:18

Nhà thầu Việt đón cơ hội xây dựng đường sắt tốc độ cao

Đường sắt tốc độ cao Bắc- Nam dài 1.541km với 60% là kết cấu cầu, 30% nền đất, 10% hầm sẽ mang lại khối lượng công việc đặc biệt lớn cho các nhà thầu xây lắp hạ tầng giao thông Việt Nam. Tuy nhiên, việc đây là cơ hội hay thách thức còn phụ thuộc nhiều vào năng lực, sự chuẩn bị của mỗi đơn vị.

Đầu tư - 14/12/2024 16:58

Hình hài cao tốc gần 12.000 tỷ ở Khánh Hòa chạy nước rút về đích

Cao tốc Vân Phong - Nha Trang dài hơn 83km, tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng đã thi công đạt 82% giá trị xây lắp, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2025.

Đầu tư - 14/12/2024 16:56

4 lý do giúp miền Bắc hút ngành công nghiệp giá trị cao?

Miền Bắc đang dẫn đầu trong việc thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), đặc biệt vào các ngành công nghiệp giá trị cao như ô tô, điện tử và năng lượng mặt trời. Nguyên nhân được cho là do vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển, quỹ đất công nghiệp dồi dào và giá thuê hợp lý.

Đầu tư - 14/12/2024 13:50