Nhu cầu ảo, rủi ro thực chực chờ người mua đất nền vùng ven
Hiện tượng người dân đem tiền đổ xô đi mua đất nền, đất vườn, thậm chí là cả đất ruộng; người mua trước nhờ “cò” hoặc nhờ môi giới “thổi” giá lên để bán lại cho người mua sau càng khiến giá đất tại những khu vực trên tăng nóng chưa có điểm dừng.
Tình trạng thiếu căn hộ với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ đối tượng thu nhập thấp tại TP Hồ Chí Minh cộng với thông tin về hạ tầng kết nối giữa thành phố với các tỉnh lân cận trong tương lai đã khiến nhiều người quay sang tìm mua đất nền ở vùng ven với mong muốn tạo dựng nhà ở.
Nắm được xu hướng này, giới đầu cơ đất đã đồng loạt nhảy vào tìm cơ hội lướt sóng trong ngắn hạn. Cùng lúc, “cò” và đội ngũ môi giới đông đảo cũng tập trung về, dùng những lời có cánh để “thổi” bùng giá đất, khiến giá giao dịch đất vùng ven tăng chóng mặt thời gian gần đây.
Kết quả khảo sát được một trang bất động sản có uy tín công bố mới đây cho thấy, trong quý I-2019, đất thổ cư và đất nền dự án có sức hấp dẫn lớn nhất. Đất thổ cư, đất nền dự án nhận được sự quan tâm, tìm kiếm tăng thêm 20% so với một năm trước đó.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá đất thổ cư và đất nền dự án tại quận 9 được quan tâm nhiều nhất. Tiếp đó, đất nền ở quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh cũng nhận được nhiều sự quan tâm của người mua. Đất nền tại các tỉnh lân cận như TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); thị xã Thuận An và TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) và huyện Đức Hòa (Long An) cũng nhận được nhiều sự quan tâm của người mua.
Hiện tượng người dân đem tiền đổ xô đi mua đất nền, đất vườn, thậm chí là cả đất ruộng; người mua trước nhờ “cò” hoặc nhờ môi giới “thổi” giá lên để bán lại cho người mua sau càng khiến giá đất tại những khu vực trên tăng nóng chưa có điểm dừng.
Giao dịch đất nền cùng các loại đất khác gia tăng, nhưng chủ yếu là mua để đầu cơ hoặc lướt sóng, nên tại TP Hồ Chí Minh lượng giấy phép xây dựng cấp ra cho người dân từ đầu năm đến nay đã giảm 16%. Tại Bình Dương cũng vậy, từ nhiều năm qua, các khu đất nền ở TP Mới người ở còn rất thưa thớt, nhưng giao dịch đất nền tại các dự án khác lại rất sôi động.
Ông Hiếu, một người môi giới đất ở Bình Dương nhìn nhận, quỹ đất ở tại các khu dân cư cũ của các huyện, thị thuộc Bình Dương còn rất nhiều. Các hộ dân chỉ cần tách thửa khi con cái có nhu cầu ra ở riêng và đây cũng là nguồn cung đất nền rất lớn.
Đối tượng mua đất nền để tạo dựng nhà ở tại Bình Dương chủ yếu là công nhân và người từ các địa phương khác đến làm ăn, sinh sống. Nhưng hiện giá đất nền tại một số dự án ở thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An và một số địa bàn khác đã được các chủ đầu tư và sàn môi giới bất động sản đẩy lên mức 20 - 25 triệu đồng/m².
Hơn tỉ đồng một nền đất, mức giá này vượt xa khả năng chi trả của phần đông người lao động có nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương nên sau thời gian dài bán ra, nhiều dự án khu dân cư mới tại nhiều nơi của Bình Dương vẫn không được người mua nền tiến hành xây cất. Điều này càng cho thấy đất nền tại đây chủ yếu là hàng hóa để người đầu tư “lướt sóng”, người mua trước cộng dồn lãi vay và lợi nhuận vào người mua sau, đẩy giá đất nền ngày một cao.
Trước thực trạng trên, ông Hiếu đặt vấn đề: “Với giá trên 20 triệu/m² đất nền dự án tại các huyện, thị của Bình Dương, người đầu tư cuối cùng sẽ còn hy vọng thu lợi được nữa hay không nếu không nói là quá rủi ro khi thị trường chững lại?”.

Sau nhiều năm được rao bán, đất nền tại một dự án vẫn để cỏ mọc hoang hóa.
Trong khi người mua, người bán đều chủ yếu thông qua “cò” hoặc đội ngũ môi giới của các sàn giao dịch bất động sản thì thông tin được ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra vào ngày 15-5 vừa qua đã khiến không ít người đang có ý định đầu tư mua đất phải nhìn lại.
Theo ông Hoàng, ông đã xem nhiều trang thông tin, quảng báo rao bán bất động sản nhưng có đến 90% thông tin mà những người môi giới rao bán là không chính xác! Cùng lúc, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng hoạt động môi giới nhà, đất thời gian qua không được quản lý, chưa có chế tài để quy trách nhiệm.
Từ đó, nhiều người sẵn sàng nói sai sự thật, tìm mọi cách để chiêu dụ, lừa dối khách hàng. Đã vậy, đầu tư mua đất nền vùng ven, người dân cũng đối mặt với không ít rủi ro về pháp lý dự án, thời hạn giao đất, về quy hoạch chung hoặc hạ tầng phục vụ khu dân cư…
Thực tế cho thấy, gần đây chính quyền TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai mới chính thức gặp gỡ để bàn bạc việc hợp tác xây cầu Cát Lái nối từ quận 2 của TP Hồ Chí Minh sang huyện Nhơn Trạch của Đồng Nai.
Từ khi bàn thảo đến triển khai các thủ tục như thi tuyển thiết kế kiến trúc mẫu cầu, các thủ tục đầu tư và thời gian xây dựng cầu… cũng còn phải chờ 5-7 năm nữa, trong đó chỉ riêng thời gian để xây cầu cũng đã mất khoảng 3 năm nhưng nhiều người dân đã theo “cò” và đội ngũ môi giới đổ xô về mua đất tại Nhơn Trạch.
Thời điểm đất nền tại vùng ven TP Biên Hòa mới chỉ được rao bán trên dưới 10 triệu đồng/m² thì các khu đất vườn, đất ruộng tại nhiều xã của Nhơn Trạch đã được đẩy lên cao ngất ngưởng.
“Ngoài những người đầu tư lướt sóng ngắn hạn để kiếm lời, những người mua đất với mục đích đầu tư dài hạn sẽ trông chờ gì sau 5-7 năm nữa khi đã phải mua đất với giá quá cao như hiện nay?” câu hỏi do chính một “cò” đất ở Nhơn Trạch đặt ra cho những người đang có ý định đầu tư đất dài hạn tại đây.
(Theo CAND)
- Cùng chuyên mục
Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính
Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.
Đầu tư - 10/06/2025 17:05
Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam
Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.
Đầu tư - 10/06/2025 10:41
Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple
Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.
Công nghệ - 10/06/2025 10:16
Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?
Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.
Đầu tư - 10/06/2025 09:16
Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng
Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.
Đầu tư - 10/06/2025 09:12
Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?
VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.
Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29
Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI
Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
Đầu tư - 09/06/2025 21:52
Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.
Đầu tư - 09/06/2025 16:57
Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông
Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.
Đầu tư - 09/06/2025 07:00
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh
Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.
Đầu tư - 08/06/2025 16:54
Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định
Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 08/06/2025 06:48
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.
Đầu tư - 06/06/2025 19:14
Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử
Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Đầu tư - 06/06/2025 11:20
- Đọc nhiều
-
1
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
-
2
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
-
3
Mối liên hệ giữa gia tộc Chearavanont giàu thứ nhì ở châu Á và C.P Việt Nam
-
4
Các tỷ phú nói gì sau vụ bất hòa giữa ông Trump và Elon Musk
-
5
Cổ phiếu Tesla mất 150 tỷ USD giá trị sau cuộc tranh cãi Trump-Musk
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago