Nhiều sàn giao dịch bất động sản 'ôm hàng, làm giá, gây sốt ảo'
Bộ Xây dựng nhận định, thời gian qua đã xuất hiện tình trạng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau để "ôm hàng", "làm giá", "tạo sóng", "thổi giá" và gây "sốt ảo" ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường, đẩy giá tăng cao. Điều này gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực.
Vẫn rất thiếu nhà ở bình dân
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, 9 tháng, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước có khoảng 400 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng quy mô xây dựng hơn 450.000 căn đang triển khai đầu tư. Trong đó, có 245 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân quy mô 300.000 căn hộ đang trong trạng thái chờ thực hiện thủ tục đầu tư và 156 dự án quy mô gần 157.000 căn hộ đang đầu tư xây dựng.
Các địa phương có nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang triển khai xây dựng gồm: Bình Dương có 42 dự án đang chờ hoàn thiện thủ tục với hơn 66.000 căn hộ; 6 dự án đang xây dựng với hơn 26.000 căn hộ. Hà Nội có 38 dự án đang chờ làm thủ tục với gần 33.666 căn hộ; 5 dự án đang xây dựng với hơn 6.600 căn hộ. TP.HCM có 11 dự án đang chờ hoàn thành thủ tục với gần 9.000 căn hộ; 38 dự án đang xây dựng với hơn 45.000 căn hộ.
Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành xây dựng khoảng 300 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp, với quy mô gần 156.000 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng gần 8 triệu m2.

Tình trạng các sàn giao dịch BĐS câu kết để "ôm hàng", "làm giá", "tạo sóng" không phải dạng hiếm ở thị trường BĐS phía Nam. Ảnh: Vũ Phạm
Bên cạnh những kết quả đạt được, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường vẫn còn nhiều điểm tồn tại cần khắc phục; tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.
"Thời gian qua đã xuất hiện tình trạng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau để "ôm hàng", "làm giá", "tạo sóng", "thổi giá" và gây "sốt ảo" ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Điều này gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực", Bộ Xây dựng nhận định.
Đồng thời, việc sửa đổi các quy định của pháp luật và ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức, đơn giá còn chậm, chưa theo kịp với những bức xúc, vướng mắc trong thực tiễn. Công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát và kiểm soát các hoạt động về đầu tư xây dựng, quản lý quy hoạch, kiến trúc còn hạn chế.
Năng lực quản lý và quản trị đô thị còn yếu, còn chậm đổi mới. Công tác chỉ đạo, tổ chức triển khai thực hiện pháp luật, cơ chế, chính sách về quy hoạch và phát triển đô thị còn thiếu quyết liệt, chưa đồng bộ. Trình độ, năng lực của nhiều cán bộ, công chức, viên chức quản lý đô thị còn chưa theo kịp tình hình thực tế phát triển đô thị.
Giải pháp thế nào?
Để phát triển thị trường BĐS bền vững, thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các đơn vị có liên quan sớm hoàn thành kế hoạch xây dựng pháp luật năm 2022; tập trung xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.
Các đơn vị, địa phương cần tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ; thực hiện kiểm tra công tác quản lý nhà ở và thị trường BĐS tại địa phương. Đồng thời, cần theo sát tình hình để kịp thời tham mưu, điều chỉnh phù hợp, hạn chế tác động tiêu cực và đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh…
Trong khi đó, nhận định về thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường đã có dấu hiệu chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn ở mức giá cao do doanh nghiệp và nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (50-70%) nên sức chịu đựng có hạn và đến một thời điểm phải "xả hàng", "cắt lỗ" nhằm bảo tồn phần vốn còn lại.
Hiện, các chủ đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp hiện khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn khác như: chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn ứng trước từ khách hàng… Đồng thời, thị trường khó khăn còn có nguyên nhân vướng mắc về thể chế pháp luật và khâu thực thi pháp luật.
Vì vậy, để thị trường BĐS phát triển bền vững, HoREA kiến nghị cần tập trung mọi nỗ lực để thực hiện mục tiêu của Nghị quyết 18. Trong đó, đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Đây là giải pháp có tính quyết định nhất để thực hiện mục tiêu phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Kiến nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất cho phép thí điểm áp dụng cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có giấy chứng nhận hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét có thể nới room tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm...
- Cùng chuyên mục
Thủ tướng kiểm tra 2 dự án cao tốc trên Lạng Sơn và Cao Bằng ngay đầu năm
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có chuyến khảo sát thực địa, kiểm tra tình hình thực hiện hai dự án cao tốc Đồng Đăng (Lạng Sơn) – Trà Lĩnh (Cao Bằng) và Hữu Nghị - Chi Lăng (Lạng Sơn).
Đầu tư - 03/02/2025 09:40
Doanh nghiệp tại Quảng Ninh đồng loạt ra quân sản xuất
Những ngày đầu xuân Ất Tỵ 2025, các doanh nghiệp tại Quảng Ninh đã đồng loạt triển khai sản xuất với tinh thần khẩn trương, sôi nổi, hứa hẹn một năm bứt phá trong kinh doanh. Đây là thời điểm quan trọng để các đơn vị khởi động lại guồng quay lao động, nhằm đảm bảo tiến độ công việc, đáp ứng nhu cầu thị trường trong nước và quốc tế.
Đầu tư - 03/02/2025 07:40
Logistics Việt bùng nổ chưa từng có, hút vốn ngoại
Ngành logistics Việt Nam đang chứng kiến một sự bùng nổ chưa từng có. Nhiều doanh nghiệp Việt quyết tâm đầu tư lớn, giảm chi phí.
Đầu tư - 03/02/2025 07:39
Kỳ vọng bất động sản 2025 khởi sắc, doanh nghiệp 'đánh' mạnh thị trường tỉnh
Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp kỳ vọng thị trường bất động sản trong năm mới sẽ tốt hơn với lượng giao dịch tăng, nguồn cung tăng. Các doanh nghiệp cũng có kế hoạch tiến quân "đánh" mạnh vào thị trường các tỉnh.
Đầu tư - 03/02/2025 07:38
Nhìn lại các kênh đầu tư năm 2024 và triển vọng năm 2025
Phân chia theo khẩu vị rủi ro từ thấp tới cao, kênh tiền gửi tiết kiệm và vàng vẫn được coi là an toàn. Bất động sản, chứng khoán có thể tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
Đầu tư thông minh - 03/02/2025 07:15
Nhà máy Skoda ở Quảng Ninh sẽ lắp xe CKD với linh kiện từ Ấn Độ
Skoda đang chuẩn bị các bộ CKD của hai mẫu Slavia và Kushaq để lắp ráp tại nhà máy mới xây ở Khu công nghiệp Việt Hưng, Quảng Ninh.
Đầu tư - 02/02/2025 17:01
Carlsberg muốn nâng công suất nhà máy bia ở Huế lên 600 triệu lít/năm
Dự kiến từ quý I/2025, nhà máy của Carlsberg đi vào hoạt động với công suất 600 triệu lít/năm và tiếp tục sử dụng công nghệ sản xuất của cơ sở bia hiện hữu.
Đầu tư - 02/02/2025 13:09
Hiện thực hóa giấc mơ đường sắt tốc độ cao
Chiều 30/11/2024, với 443/454 đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao (ĐSTĐC) trên trục Bắc - Nam (sau đây gọi tắt là dự án). Đây có thể coi là một trong những quyết định chuẩn bị cho Việt Nam bước vào "kỷ nguyên vươn mình".
Đầu tư - 02/02/2025 07:05
Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới
Năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố chính sách, kinh tế, du lịch và hạ tầng.
Đầu tư - 02/02/2025 06:05
Công nghiệp bán dẫn: Chuyện bây giờ mới kể…
Công nghiệp bán dẫn được mới đề cập trong thời gian dần đây song ít ai biết có một doanh nghiệp Việt Nam đã âm thầm đầu tư, nghiên cứu cách đây hàng chục năm…
Đầu tư - 02/02/2025 06:00
Kết nối hạ tầng để Đông Nam bộ 'cất cánh'
Để vùng Đông Nam bộ với hạt nhân là TP.HCM "cất cánh" trong kỷ nguyên mới, cần đẩy mạnh kết nối vùng, thành lập Quỹ đầu tư hạ tầng vùng.
Đầu tư - 01/02/2025 12:05
Ổn định kinh tế vĩ mô, tạo điểm tựa để tăng tốc phát triển
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, Việt Nam đã đạt nhiều thành tựu nổi bật trong năm 2024. Năm 2025, Chính phủ không chỉ tập trung vào cải cách môi trường kinh doanh mà còn đẩy mạnh phát triển kinh tế số và công nghiệp chế biến chế tạo, đặt nền tảng cho sự phát triển bền vững với mục tiêu tăng trưởng GDP 8%.
Đầu tư - 01/02/2025 12:04
Thị trường BĐS 2025: Phân khúc nào sẽ lên ngôi?
Năm 2025, thanh khoản thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có những chuyển biến tích cực khi lãi suất mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu chuyển dịch từ Bắc vào Nam.
Đầu tư - 01/02/2025 06:13
Chủ tịch Hoiana: Đẩy mạnh khoản đầu tư 1 tỷ USD vào Quảng Nam
Ông Steve Wolstenholme, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Hoiana Resort & Golf thông tin, trong năm 2025, giai đoạn 2 của khu nghỉ dưỡng sẽ được đẩy mạnh với mức đầu tư khoảng 1 tỷ USD trên diện tích gần 209ha.
Đầu tư - 31/01/2025 13:54
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng chia sẻ 5 động lực để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025
Khẳng định mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 là rất thách thức, song Bộ trưởng Bộ KH&ĐT Nguyễn Chí Dũng cho rằng có thể đạt được và cần quyết tâm đạt được…
Đầu tư - 31/01/2025 11:15
Việt Nam duy trì vị thế nổi bật trong thu hút FDI
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, dòng vốn FDI gần đây của Việt Nam đang dần ổn định, phản ánh sự trưởng thành của thị trường. So với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam duy trì vị thế nổi bật nhờ chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và sự ưu tiên rõ rệt của Chính phủ đối với các ngành công nghiệp chiến lược.
Đầu tư - 31/01/2025 10:25
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Hãy mở cánh cửa để bước vào kỷ nguyên mới
Sự kiện - Update 21 h ago
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago