Môi giới địa ốc sắp hết thời hoạt động 'chui'

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa yêu cầu những người hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) phải ghi rõ số chứng chỉ hành nghề khi đăng tin trên các nền tảng mạng xã hội như zalo, facebook...

Quy định này nhằm tránh tình trạng môi giới không đủ điều kiện đăng tải thông tin không chính thống gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS và thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản.

Bày tỏ sự đồng tình, CEO Eagle Academy Trần Bảo Huy cho biết, việc làm tiên phong của tỉnh Khánh Hòa là điều cần thiết, hợp lý và trên thế giới các nước như Mỹ, Úc, Canada hay Singapore... cũng đã làm, giúp thị trường minh bạch hơn. Sắp tới, Việt Nam cũng sẽ có những quy định cụ thể để hoạt động kinh doanh BĐS bài bản và chuyên nghiệp.

Ở các nước như Singapore, khi đăng bán sản phẩm BĐS, môi giới phải ghi rõ chứng chỉ hành nghề (số chứng chỉ) trên nền tảng mạng xã hội. Khách hàng được quyền xem sản phẩm đó có nguồn gốc rõ ràng và môi giới phải chịu trách nhiệm khi công bố thông tin. Nếu không chính xác, khách hàng có thể chụp lại và phản ánh tới cơ quan chức năng để xử lý.

Theo ông Huy, hiện nay, tại Việt Nam, các môi giới BĐS chưa chú trọng đến việc cung cấp thông tin chính xác của bất động sản, các bài đăng quảng cáo trên mạng xã hội mập mờ, cố ý gây nhầm lẫn để thu hút tương tác. Do đó, cần những quy định để chấn chỉnh việc làm này.

Đối với tình trạng cò đất "thổi giá", vị CEO nhận định, tình trạng xảy ra nhiều ở thị trường thứ cấp và các dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý. Việc kiểm soát thông tin BĐS hiện nay còn gặp nhiều khó khăn do chưa được số hóa dữ liệu, nhất là các BĐS ở thị trường thứ cấp. Vì vậy, thời gian tới, cơ quan quản lý phải làm được việc định danh BĐS như ở các nước trên thế giới, để khi ai đó muốn mua BĐS đều có thể biết được chính xác giá BĐS.

Môi giới hoạt động "chui" diễn ra phổ biến

Trong khi đó, VARS đánh giá, sau khoảng thời gian dài gặp nhiều khó khăn, thị trường BĐS đang cho thấy tín hiệu hồi phục tích cực trong nửa đầu năm nay. Từ đó, kéo theo nhu cầu lớn về nhân lực môi giới, giúp số lượng người quay trở lại hành nghề hoặc mới tham gia thị trường tăng mạnh, ước tính lên đến hàng chục nghìn người.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường BĐS vẫn tồn tại một thực trạng đáng lo ngại đó là môi giới hoạt động không có chứng chỉ, không qua đào tạo chuẩn hóa vẫn đang diễn ra phổ biến. Không ít người tự nhận là môi giới BĐS dù chưa từng tham gia bất kỳ chương trình đào tạo chính thống nào. Các khóa học đào tạo không đạt chuẩn, làm gia tăng rủi ro cho thị trường và ảnh hưởng đến uy tín của nghề môi giới BĐS.

"Hệ quả là xuất hiện ngày càng nhiều môi giới hoạt động không chuyên nghiệp, dễ dẫn tới rủi ro cho khách hàng như: Tư vấn sai pháp lý, môi giới đất không đủ điều kiện giao dịch, tiếp thị dự án "ma", "thổi giá" gây sốt ảo thị trường...", ông Đính cho hay.

Trước đó, như Nhadautu.vn đã đề cập, môi giới BĐS đã góp phần đẩy giá BĐS lên cao nhờ vào thông tin quy hoạch, hạ tầng, mức độ khan hiếm nguồn cung hay câu chuyện sáp nhập mới đây.

Đơn cử như ở khu vực Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đã xảy ra nhiều lần "sốt đất". Trái ngược so với kỳ vọng, thị trường bất động sản Nhơn Trạch phát triển chưa tương xứng, nhiều khu vực bỏ hoang, vắng bóng người ở.

Hay như một số dự án nhà ở thương mại mới mở bán trong nửa đầu năm tại khu vực phía Nam, các môi giới BĐS dùng "chiêu trò" tạo đặt cọc ảo với số lượng cực lớn, tạo sự khan hiếm sản phẩm để khách hàng nhanh chóng "xuống tiền". Thế nhưng, khách hàng chỉ cần gọi điện tìm hiểu sản phẩm của dự án đó thì lúc nào cũng còn sản phẩm.

Các biện pháp mạnh tay của cơ quan quản lý chấn chỉnh hành vi môi giới BĐS trái pháp luật như trong vụ Alibaba, Công ty Lộc Phúc... là tiếng chuông cảnh báo của chính quyền sẽ không nhân nhượng với môi giới không tuân thủ pháp luật, bất chấp quyền lợi, rủi ro cho khách hàng.