Nội dung được đề cập tại Hội thảo "Thị trường bất động sản cuối năm 2022: Xu hướng và cơ hội đầu tư" do Tạp chí điện tử VnMedia tại TP.HCM, ngày 14/10.

Những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ do áp lực bởi thông tin ngân hàng siết tín dụng cho vay mua nhà đất. Thị trường trái phiếu, nhất là trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị thắt chặt. Thuế BĐS cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn. Do vậy, lượng quan tâm và giao dịch mua bán BĐS có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện "sóng" nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án.

Hội thảo là sự kiện để các doanh nghiệp, chuyên gia, nhà đầu tư thảo luận về những xu hướng đầu tư mới trên thị trường; mổ xẻ các vấn đề mới của thị trường bất động sản thời kỳ hậu COVID-19; phân tích các xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư, sự thay đổi trong "khẩu vị" của nhà đầu tư cũng như của nhu cầu thị trường trong bối cảnh mới trong thời gian tới.

Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Tất Hồng Dương, Tổng biên tập VnMedia cho biết, các vướng mắc pháp lý nhiều năm nay chưa được tháo gỡ khiến nguồn cung thiếu hụt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có dự án mới hoặc không triển khai được dự án do vướng thủ tục cấp phép. Điều này lại diễn ra khá nhiều năm nay tại các thị trường lớn như TP.HCM, Hà Nội với nhu cầu rất lớn về phân khúc nhà ở... làm ảnh hưởng lớn đến tình hình thị trường chung.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS. Lê Sĩ Trí nhìn nhận, động thái kiểm soát tín dụng trong thời gian gần đây có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS. Khi đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi vốn tự có nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư. Xu hướng đó tạo nên sự chọn lọc xã hội trong kinh doanh BĐS, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.

Trong khi đó, ông Trần Minh Hoàng, Phó TTK Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, để ứng phó với những biến đổi phức tạp của thị trường BĐS, cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới, tập trung nâng cao năng lực chuyên môn, đạo đức hành nghề của nhân viên, tăng cường hiểu biết pháp luật, hưởng đến lợi ích khách hàng bền vững thay cho việc quá chú trọng doanh số, thu nhập trong ngắn hạn mà bỏ rơi quyền lợi khách hàng trong dài hạn.

Còn TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, hiện nay các ngân hàng đang rà soát khả năng cho vay với BĐS. Nếu những chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết thi thị trường mới có tín hiệu tích cực hơn.

Để phát triển một dự án BĐS, các chủ đầu tư cần vốn chủ sở hữu, vốn vay từ ngân hàng, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ khách hàng. Đây là những nhóm vốn chỉnh để triển khai dự án BĐS nhà ở. Trong đó, phần lớn nguồn vốn đến từ vay ngân hàng.

"3 vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng quan tâm không riêng gì BĐS đó là vốn, con người, kỹ thuật. Lĩnh vực BĐS sử dụng nguồn vốn rất lớn để thực hiện dự án. Việc ngân hàng siết chặt nguồn vốn sẽ làm cho thị trường gặp khó khăn", ông Khương nói.

Cuối năm, thị trường BĐS sẽ khả quan hơn bởi những tác động tích cực như tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng.... Thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh mẽ các dự án BĐS, chỉ có các chủ đầu tư có đủ uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được các nhà đầu tư.

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM là vô cùng lớn. Song, các chuyên gia đều cho rằng, bên cạnh vấn đề về tín dụng thì kỳ vọng các cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt dự án BĐS. Từ đó, nguồn cung sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, việc mua nhà ở khu trung tâm hiện nay là rất khó khăn, bởi giá nhà vẫn rất cao, thay vào đó người mua xu hướng ly tâm sang các tỉnh vùng ven.

Bài liên quan

Thời của bất động sản nghỉ dưỡng?

'Đói' vốn, thị trường bất động sản đang gặp khó ra sao?

Khi dân môi giới bất động sản 'làm xiếc' với khách hàng

Kinh doanh, mua bán bất động sản qua sàn liệu có khả thi?