Nhiều dự án nằm "bất động"

Có mặt tại dự án Khu đô thị Homeland Paradise Village (thuộc Khu đô thị số 6) tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) được triển khai thực hiện từ năm 2019, nhưng đến nay vẫn ngổn ngang. Nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dự dang dở nằm "đắp chiếu" từ lâu…

Theo tìm hiểu, ngày 1/11/2019, UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) dự án Khu đô thị Homeland Paradise Village. Tại đây được quy hoạch xây dựng khu dân cư đô thị xanh kiểu mẫu. Trong đó, dân số khoảng 3.200 người, bao gồm 94 lô biệt thự, 570 nhà liền kề và 1 lô chung cư.

Tổng diện tích quy hoạch được giới thiệu lên đến 31,43 ha, với tổng số vốn lên tới 4.250 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land. Tuy nhiên, đến nay dự án không có người thi công, một số dãy nhà hoàn thiện xong phần thô nhưng nhiều hạng mục tại đây có hiện tượng xuống cấp vì bỏ hoang lâu ngày.

Không chỉ riêng dự án này "bất động", đi dọc vệt sông Cổ Cò - nơi từng được khuấy động rầm rộ với hàng loạt dự án được phân lô bán nền, những khu đô thị động thổ, xây những khối nhà đồ sộ dày đặc như nấm sau mưa.

Tuy nhiên đến nay, nhiều dự án ở khu vực này gần như dừng hẳn việc thi công. Một số khu đô thị chỉ còn một vài hạng mục là hoàn thành dự án cũng trong tình trạng bất động. 

Tại ba dự án bất động sản của Công ty CP Bách Đạt An gồm: Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Đạt (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đã dừng thi công, nhiều hạng mục dở dang.

Tương tự, dự án bất động sản của Công ty TNHH Xây dựng, thương mại và Dịch Vụ An Dương ở phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn cũng rơi vào cảnh bỏ hoang. Từ cổng chính có tên là Rosa Luxury Villas đi sâu vào bên trong là tình cảnh dở dang và vắng vẻ.

Hơn nữa, dự án không hề thấy bóng dáng người, văn phòng điều hành dự án "cửa đóng then cài"... Cảnh tượng này trái ngược với thời điểm dự án được rao bán rầm rộ, tấp nập khách hàng đi xem đất trước đây.

Người dân sống cạnh dự án cho biết, nhiều tháng liền họ không thấy chủ đầu tư tổ chức thi công, máy móc thi công cũng đã được chuyển đi nơi khác.

Theo tìm hiểu, trong quá trình triển khai dự án, có rất nhiều dự án đầu tư bất động sản ở Quảng Nam gặp ách tắc trong giải tỏa mặt bằng. Có thể kể đến như là dự án xây dựng nhà ở - khu dân cư số 1, phường Điện An; Khu đô thị Smart City Quảng Nam, tại phường Điện Dương của Công ty TNHH MTV SMART CITY; Khu dân cư thôn 1 Điện Dương; dự án khu dân cư Green land của Công ty CP Vật tư, thiết bị và đầu tư xây dựng M.E.I…

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Quảng Nam cho rằng, trước thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tỉnh Quảng Nam nói riêng đang nằm trong "tâm bão" khủng hoảng, điều này khiến cho các doanh nghiệp bất động sản gặp không ít khó khăn.

Trước những khó khăn chung, doanh nghiệp tiếp tục buộc phải giãn tiến độ triển khai thực hiện các dự án mới, điều chỉnh lại cách thức hoạt động, vận hành doanh nghiệp, đặc biệt là các kế hoạch quản trị rủi ro cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các dự án nói chung vấp phải nhiều lực cản khi niềm tin của khách hàng và các nhà đầu tư, tính thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp cũng ảnh hưởng đến các mục tiêu kinh doanh đã đề ra từ đầu năm. Hơn hết, niềm tin cũng chính là yếu tố quyết định khả năng ổn định của thị trường. 

Khó khăn bủa vây doanh nghiệp 

Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam, năm 2023, các địa phương đề xuất danh mục dự án đầu tư bất động sản nhà ở còn hạn chế; không có danh mục dự án đầu tư bất động sản nhà ở đủ điều kiện được UBND tỉnh phê duyệt để thu hút đầu tư.

Đặc biệt, quý II và quý III/2023 không có dự án mới được chấp thuận. Tiến độ đầu tư các dự án hiện chậm; giá giao dịch giảm; giao dịch trầm lắng; một số khu vực gần như rơi vào trạng thái ngủ đông.

Về khó khăn, vướng mắc, UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, cơ chế về tín dụng bị siết chặt, đây là vấn đề khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, công tác giải phóng mặt bằng các dự án phức tạp, cơ chế chính sách về bồi thường, giải phóng mặt bằng thay đổi qua các thời kỳ làm khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Người dân không đồng ý với việc không bố trí tái định cư. Công tác này vướng mắc kéo theo chậm tiến độ thực hiện dự án, chậm được giao đất, kéo theo toàn bộ dự án thực hiện không đúng tiến độ quy định.

"Việc thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ phải xin ý kiến của địa phương và nhiều đơn vị liên quan dẫn đến thủ tục mất rất nhiều thời gian; đồng thời chưa có quy định thời gian bắt buộc phải có ý kiến góp ý về điều chỉnh tiến độ, dẫn đến phải chờ đợi đầy đủ ý kiến các ngành liên quan ảnh hưởng đến các thủ tục khác liên quan", UBND tỉnh Quảng Nam cho hay.

Một trong những nguyên nhân khác là do vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp phản ánh việc giải quyết thủ tục hành chính chậm trễ theo phiếu hẹn.

Ngoài ra, khó khăn về nguồn vật liệu thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đất san lấp. Hiện nay trên địa bàn tỉnh nguồn nguyên liệu đất đồi để san lấp, thi công công trình có nhu cầu rất lớn nhưng hầu hết các mỏ đã cấp đều hết phép hoặc không đủ trữ lượng để cung cấp, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các dự án.

Bài liên quan

Những dự án bất động sản bất ổn của LDG

Lộ diện doanh nghiệp 'rộng cửa' thực hiện dự án bất động sản 7.100 tỷ ở Quảng Ngãi

Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%

Doanh nghiệp bất động sản 'tất tay' dịp cuối năm