Những dự án bất động sản bất ổn của LDG

VŨ PHẠM

16:30 01/12/2023

Phần lớn những dự án của Công ty CP Đầu tư LDG với tư cách là chủ đầu tư đều có những bất ổn về mặt pháp lý. Có dự án thì xây dựng trái phép, cũng có những dự án mở bán từ lâu nhưng rồi lại nằm bất động trong nhiều năm.

Từ xây "chui" hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề...

Từng là một trong những doanh nghiệp có tiếng ở thị trường bất động sản, song đến nay, những gì Công ty CP Đầu tư LDG và Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng đọng lại trên thị trường là những tai tiếng xoay quanh những dự án mà doanh nghiệp này đầu tư, phát triển. Các dự án này phần lớn đều có pháp lý dang dở, khiến khách hàng, người dân mất niềm tin, kéo theo là những lần tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại chưa có hồi kết.

Trong đó, đáng nhắc tới nhất là dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Bởi, đây là vụ việc thuộc diện Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo, đồng thời, dự án này đã kéo Chủ tịch HĐQT LDG Nguyễn Khách Hưng vướng vào vòng lao lý.

Cụ thể, hồi tháng 8/2020, thị trường bất động sản phía Nam bất ngờ trước thông tin LDG Group xây dựng trái phép hàng trăm căn biệt thự tại dự án Viva Park. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha.

LDG-VivaPark — *LDG xây dựng trái phép hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án Viva Park ở Đồng Nai. Ảnh: V.Dũng*

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, năm 2018, LDG Group đã rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Thời điểm phát hiện xảy ra sai phạm, Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).

Đồng thời, dự án đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng.

Lúc bấy giờ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG và buộc đơn vị này nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng. Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 lần 3 vào cuối tháng 6/2022, ông Hưng khẳng định rằng, tiến độ nhiều dự án tại Đồng Nai đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020. Sau kết quả kiểm tra, LDG chỉ xảy ra vi phạm hành chính về trật tự xây dựng chứ không có dấu hiệu về việc vi phạm hình sự.

Đầu tháng 4/2023, trong kết luận thanh tra của tỉnh Đồng Nai thì LDG chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư dự án. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó 198 căn biệt thự, có 290 căn nhà liên kề đã thi công xong, 192 căn nhà liên kề đang thi công dang dở.

Không những vậy, dự án còn chưa đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai. Nhưng, công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng và có 7 hộ chuyển đến sinh sống.

Mới đây, ngày 30/11/2023, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố, lệnh bắt tạm giam đối với ông Hưng với tội danh "Lừa dối khách hàng", quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Empty — *Dự án West Intela tại quận 8, TP.HCM nằm bất động nhiều năm. Ảnh: Vũ Phạm*

... Đến mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện

Nhắc đến LDG, không thể không đề cập đến bộ đôi dự án West Intela và High Intela của công ty này tại TP.HCM. Những năm 2017-2018, 2 dự án này được Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn (công ty con của LDG) quảng cáo và mở bán rầm rộ. Chủ đầu tư đưa ra thông tin đây là dự án căn hộ thông minh, vị trí giao thông thuận lợi, giá cả phải chăng, phù hợp cho đối tượng người trẻ với kế hoạch mua nhà để ở.

Tin tưởng Nam Sài Gòn và LDG là chủ đầu tư lớn, uy tín nên nhiều người đã "xuống tiền" mua căn hộ. Thời điểm đó, chủ đầu tư cam kết thời gian bàn giao căn hộ là quý III, IV năm 2019 nhưng hết thời gian này dự án vẫn chỉ là một mớ hỗn độn. Đến năm 2019, chủ đầu tư cam kết căn hộ là quý III, IV năm 2020. Đến năm 2020, lại cam kết bàn giao căn hộ vào quý III, IV năm 2021 và cho đến nay hàng chục khách hàng vẫn chưa có nhà ở còn dự án thì bất động.

Lý giải việc chậm bàn giao căn hộ, năm 2019, phía Nam Sài Gòn, LDG thông báo do sự thay đổi chủ trương, chính sách, sự chậm trễ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và sự mâu thuẫn, chồng chéo của các quy định pháp luật là những sự kiện khách quan xây ra ngoài tầm nhận biết và tầm kiểm soát của công ty. Do đó, công ty không thực hiện những nội dung trong thỏa thuận đặt cọc. Đồng thời khước từ nghĩa vụ trả tiền phạt cọc, tiền lãi vì lỗi do cơ quan Nhà nước, không phải của chủ đầu tư.

Lý do nêu trên được Nam Sài Gòn và LDG tiếp tục sử dụng cho giai đoạn từ năm 2020-2022.

Trong khi đó, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định cả 2 dự này đều chưa đủ điều kiện mở bán, cũng như thủ tục pháp lý chưa hoàn tất. Dẫu vậy, chủ đầu tư đã mở bán, nhận đặt cọc và ký cả hợp đồng mua bán, thu hàng chục tỷ đồng của người dân.

Hàng chục khách hàng mua nhà tại 2 dự án nêu trên chia sẻ, Công ty Nam Sài Gòn và LDG đã khiến nhiều gia đình lâm vào cảnh không có nhà ở và giờchỉ muốn nhận lại được khoản tiền mà đã đóng cho công ty để trang trải cuộc sống. Nhưng, thông tin ông Hưng bị bắt khiến họ rất hoang mang vì không biết bao giờ mới lấy lại được tiền.

Chưa hết, tại Bình Dương, dự án LDG Sky, quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An cũng vướng lùm xùm. Dự án này đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Đến đầu năm 2022, hàng loạt khách hàng đã phải treo băng rôn đòi quyền lợi. Khách hàng, người dân mua nhà thuộc dự án LDG Sky phản ánh dự án đã bán hơn 1 năm, nhưng pháp lý vẫn chưa có và yêu cầu chủ đầu tư hoàn tiền.

Bài liên quan