Những dự án bất động sản bất ổn của LDG
Phần lớn những dự án của Công ty CP Đầu tư LDG với tư cách là chủ đầu tư đều có những bất ổn về mặt pháp lý. Có dự án thì xây dựng trái phép, cũng có những dự án mở bán từ lâu nhưng rồi lại nằm bất động trong nhiều năm.
Từ xây "chui" hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề...
Từng là một trong những doanh nghiệp có tiếng ở thị trường bất động sản, song đến nay, những gì Công ty CP Đầu tư LDG và Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng đọng lại trên thị trường là những tai tiếng xoay quanh những dự án mà doanh nghiệp này đầu tư, phát triển. Các dự án này phần lớn đều có pháp lý dang dở, khiến khách hàng, người dân mất niềm tin, kéo theo là những lần tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại chưa có hồi kết.
Trong đó, đáng nhắc tới nhất là dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Bởi, đây là vụ việc thuộc diện Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo, đồng thời, dự án này đã kéo Chủ tịch HĐQT LDG Nguyễn Khách Hưng vướng vào vòng lao lý.
Cụ thể, hồi tháng 8/2020, thị trường bất động sản phía Nam bất ngờ trước thông tin LDG Group xây dựng trái phép hàng trăm căn biệt thự tại dự án Viva Park. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha.

LDG xây dựng trái phép hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án Viva Park ở Đồng Nai. Ảnh: V.Dũng
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, năm 2018, LDG Group đã rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Thời điểm phát hiện xảy ra sai phạm, Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).
Đồng thời, dự án đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng.
Lúc bấy giờ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG và buộc đơn vị này nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng. Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 lần 3 vào cuối tháng 6/2022, ông Hưng khẳng định rằng, tiến độ nhiều dự án tại Đồng Nai đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020. Sau kết quả kiểm tra, LDG chỉ xảy ra vi phạm hành chính về trật tự xây dựng chứ không có dấu hiệu về việc vi phạm hình sự.
Đầu tháng 4/2023, trong kết luận thanh tra của tỉnh Đồng Nai thì LDG chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư dự án. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó 198 căn biệt thự, có 290 căn nhà liên kề đã thi công xong, 192 căn nhà liên kề đang thi công dang dở.
Không những vậy, dự án còn chưa đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai. Nhưng, công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng và có 7 hộ chuyển đến sinh sống.
Mới đây, ngày 30/11/2023, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố, lệnh bắt tạm giam đối với ông Hưng với tội danh "Lừa dối khách hàng", quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Dự án West Intela tại quận 8, TP.HCM nằm bất động nhiều năm. Ảnh: Vũ Phạm
... Đến mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện
Nhắc đến LDG, không thể không đề cập đến bộ đôi dự án West Intela và High Intela của công ty này tại TP.HCM. Những năm 2017-2018, 2 dự án này được Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn (công ty con của LDG) quảng cáo và mở bán rầm rộ. Chủ đầu tư đưa ra thông tin đây là dự án căn hộ thông minh, vị trí giao thông thuận lợi, giá cả phải chăng, phù hợp cho đối tượng người trẻ với kế hoạch mua nhà để ở.
Tin tưởng Nam Sài Gòn và LDG là chủ đầu tư lớn, uy tín nên nhiều người đã "xuống tiền" mua căn hộ. Thời điểm đó, chủ đầu tư cam kết thời gian bàn giao căn hộ là quý III, IV năm 2019 nhưng hết thời gian này dự án vẫn chỉ là một mớ hỗn độn. Đến năm 2019, chủ đầu tư cam kết căn hộ là quý III, IV năm 2020. Đến năm 2020, lại cam kết bàn giao căn hộ vào quý III, IV năm 2021 và cho đến nay hàng chục khách hàng vẫn chưa có nhà ở còn dự án thì bất động.
Lý giải việc chậm bàn giao căn hộ, năm 2019, phía Nam Sài Gòn, LDG thông báo do sự thay đổi chủ trương, chính sách, sự chậm trễ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và sự mâu thuẫn, chồng chéo của các quy định pháp luật là những sự kiện khách quan xây ra ngoài tầm nhận biết và tầm kiểm soát của công ty. Do đó, công ty không thực hiện những nội dung trong thỏa thuận đặt cọc. Đồng thời khước từ nghĩa vụ trả tiền phạt cọc, tiền lãi vì lỗi do cơ quan Nhà nước, không phải của chủ đầu tư.
Lý do nêu trên được Nam Sài Gòn và LDG tiếp tục sử dụng cho giai đoạn từ năm 2020-2022.
Trong khi đó, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định cả 2 dự này đều chưa đủ điều kiện mở bán, cũng như thủ tục pháp lý chưa hoàn tất. Dẫu vậy, chủ đầu tư đã mở bán, nhận đặt cọc và ký cả hợp đồng mua bán, thu hàng chục tỷ đồng của người dân.
Hàng chục khách hàng mua nhà tại 2 dự án nêu trên chia sẻ, Công ty Nam Sài Gòn và LDG đã khiến nhiều gia đình lâm vào cảnh không có nhà ở và giờchỉ muốn nhận lại được khoản tiền mà đã đóng cho công ty để trang trải cuộc sống. Nhưng, thông tin ông Hưng bị bắt khiến họ rất hoang mang vì không biết bao giờ mới lấy lại được tiền.
Chưa hết, tại Bình Dương, dự án LDG Sky, quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An cũng vướng lùm xùm. Dự án này đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Đến đầu năm 2022, hàng loạt khách hàng đã phải treo băng rôn đòi quyền lợi. Khách hàng, người dân mua nhà thuộc dự án LDG Sky phản ánh dự án đã bán hơn 1 năm, nhưng pháp lý vẫn chưa có và yêu cầu chủ đầu tư hoàn tiền.
- Cùng chuyên mục
Bình Định sẽ xây resort cao cấp, khu ngắm cảnh ở Cù Lao Xanh
Bình Định sẽ xây dựng khu resort nghỉ dưỡng cao cấp, khu tham quan ngắm cảnh và dịch vụ giải khát ẩm thực… ở xã Nhơn Châu (hay Cù Lao Xanh, tại TP. Quy Nhơn).
Đầu tư - 12/03/2025 18:41
Số lượng doanh nghiệp ngưng hoạt động ở Huế tăng cao
Đến cuối tháng 2/2025, số lượng doanh nghiệp đăng ký tạm ngưng hoạt động ở Huế tăng cao so với số doanh nghiệp thành lập mới.
Đầu tư - 12/03/2025 18:38
WB dự báo kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,8% năm 2025
Báo cáo "Điểm lại" do Ngân hàng Thế giới (WB) công bố ngày hôm nay (12/3) đưa ra dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 6,8% trong năm 2025 và 6,5% vào năm 2026.
Đầu tư - 12/03/2025 18:37
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên
Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.
Đầu tư - 12/03/2025 15:24
Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ
Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
Đầu tư - 12/03/2025 13:47
Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo
Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.
Đầu tư - 12/03/2025 13:47
VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi
Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.
Đầu tư - 12/03/2025 13:31
Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó
2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.
Đầu tư - 12/03/2025 08:40
Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025
Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.
Đầu tư - 12/03/2025 07:05
Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán
Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00
Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok
Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.
Đầu tư - 12/03/2025 06:45
Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu
Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.
Đầu tư - 12/03/2025 06:45
Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ
Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".
Đầu tư - 11/03/2025 18:53
Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước
Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.
Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31
Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025
Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.
Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52
- Đọc nhiều
-
1
Dự báo thị trường Bất động sản Nghệ An 2025
-
2
Người trẻ mất khả năng tích lũy vì giá thuê nhà chiếm một nửa thu nhập
-
3
Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới'
-
4
VN-Index 'sáng cửa' tăng điểm
-
5
Giá thuê văn phòng tăng liên tục trong 10 năm, thúc đẩy xu hướng dời trung tâm
Đáng đọc
- Đáng đọc
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 3 week ago
'Chương mới' của NCB
Tài chính - Update 2 week ago
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 1 month