Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Báo lãi lớn, nhiều công ty địa ốc trả cổ tức tiền mặt

Vừa qua, CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, UPCoM: VEF) thông báo ngày 12/6 tới sẽ là ngày giao dịch không hưởng quyền chia cổ tức với tổng tỷ lệ lên tới 435% bằng tiền mặt, tương đương mỗi cổ phần sẽ nhận được 43.500 đồng.

Trong đó, cổ tức năm 2024 là 135% (13.500 đồng/CP), được lấy từ lợi nhuận chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2024, và tạm ứng cổ tức quý I/2025 là 300% (30.000 đồng/CP) chi từ lãi sau thuế quý đầu năm.

Với hơn 166,6 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền VEFAC cần chi cho đợt cổ tức "khủng" này ước tính lên tới 7.247 tỷ đồng. Trong đó, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) - công ty mẹ sở hữu 83,32% vốn – tương đương nhận về hơn 6.000 tỷ đồng.

Mức cổ tức cao kỷ lục một phần đến từ kết quả kinh doanh bứt phá trong quý I/2025 của VEFAC. Theo đó, VEFAC có lợi nhuận cao nhất toàn thị trường với lãi ròng gần 14.900 tỷ đồng, thực hiện 93% kế hoạch năm và vượt xa tổng lãi nhiều năm cộng lại. Đóng góp chính cho KQKD của VEFAC đến từ doanh thu tài chính gần 1.900 tỷ đồng (gấp gần 15 lần so với cùng kỳ), chủ yếu nhờ chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate và hoạt động hợp tác kinh doanh.

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) cũng gây chú ý khi trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ lên đến 84%. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn cổ tức năm 2023 (tỷ lệ 87% bằng tiền mặt). Với hơn 30,2 triệu cổ phiếu đang lưu hành, D2D cần chi hơn 254 tỷ đồng trả cổ tức (tức chiếm gần 99% lợi nhuận lũy kế đến cuối năm 2024 của D2D). .

Trong quý I/2025, doanh thu thuần D2D đạt hơn 92 tỷ đồng, gấp 3,5 lần quý I/2024. Lãi ròng hơn 8 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần so với cùng kỳ năm trước. D2D giải trình kết quả lợi nhuận tăng mạnh nhờ doanh thu từ chuyển nhượng đất tại khu công nghiệp Châu Đức. Dù vậy, doanh nghiệp mới thực hiện lần lượt 14% và 5% so với mục tiêu cả năm.

Ngày 15/5 vừa qua, CTCP Sonadezi Giang Điền (HoSE: SZG) đã chốt danh sách cổ đông để trả cổ tức bằng tiền năm 2024 với tỷ lệ 15% (1 cổ phiếu nhận 1.500 đồng). Với gần 54,9 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Sonadezi Giang Điền dự kiến chi khoảng 82 tỷ đồng cho đợt cổ tức này.

Trong quý I/2025, doanh thu thuần SZG đạt 107 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 56 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 53% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, một doanh nghiệp bất động sản khác là CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HoSE: NDN) cho biết sẽ trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận 500 đồng. Ngày thanh toán dự kiến là 18/6.

Động thái chia cổ tức diễn ra khi lãi ròng quý I/2025 của NDN tăng 38,2% lên 44,93 tỷ đồng, chủ yếu nhờ chi phí tài chính giúp cải thiện đáng kể lợi nhuận ròng giúp công ty đã hoàn thành vượt 1,4% kế hoạch lợi nhuận cả năm ngay trong quý đầu tiên.

CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG) thông báo 12/6 tới sẽ là ngày đăng ký cuối cùng để lập danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền và cổ phiếu thưởng.

Cụ thể, DPG sẽ thực hiện trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10% (1 cổ phiếu được nhận 1.000 đồng). Thời gian thanh toán dự kiến vào 4/7/2025. Ngoài ra, công ty sẽ thực hiện phát hành thêm gần 37,8 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ, tương ứng tỷ lệ thực hiện quyền 60% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận được 60 cổ phiếu phát hành thêm).

Trong quý I/2025, doanh thu công ty đạt xấp xỉ 528 tỷ đồng, dù tăng 24% so với cùng kỳ nhưng mới hoàn thành vỏn vẹn 11,1% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 105,2 tỷ đồng, tăng 27,67% và hoàn thành 25,2% kế hoạch năm.

Ngoài ra, nhiều công ty địa ốc cũng lên kế hoạch trả cổ tức cao. Có thể kể đến Tổng CTCP Vinaconex (HoSE: VCG) – một tên tuổi lớn trong ngành xây dựng và bất động sản – cũng thông qua kế hoạch chia cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 16%.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) dự kiến sẽ chia cổ tức năm 2024 bằng cổ phiếu, với tỷ lệ 10%. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ phát hành hơn 101 triệu cổ phiếu mới để thực hiện chi trả cho cổ đông. Đáng chú ý, tỷ lệ cổ tức dự kiến cho năm 2025 cũng được giữ ở mức 10%. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) gây chú ý khi lên kế hoạch chia cổ tức ở mức cao, với tỷ lệ lên tới 20%.

Cổ phiếu bất động sản hút dòng tiền

Trong bối cảnh ngành bất động sản được Chính phủ tháo gỡ nhiều vướng mắc, việc các doanh nghiệp lên kế hoạch chia cổ tức cao được đánh giá là chất xúc tác giúp nhóm này thu hút dòng tiền.

Dữ liệu Nhadautu.vn cũng cho thấy nhiều cổ phiếu bất động sản có diễn biến tích cực trong 1 tháng trở lại đây. Có nhiều mã đạt mức tăng trên 2 con số như CC1 (+31,03%), DPG (+27,41%), DXG (+20,44%), VEF (+13,11%), NDN (+12,88%), IDC (+12,53%)…

Trong 1 tháng trở lại đây, nhóm bất động sản đứng đầu thị trường với mức tăng đạt 20,55%.

Theo ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty VFS, bất động sản và đầu tư công sẽ là 2 nhóm cổ phiếu tiềm năng trong năm 2025, khi hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng phục hồi kinh tế và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Hồng Vân, Trưởng phòng Phân tích dữ liệu, Công ty Cổ phần FiinGroup Việt Nam phân tích, lợi nhuận sau thuế của nhóm bất động sản năm 2025 có thể tiếp đà hồi phục khoảng 17,2% so với cùng kỳ trong kịch bản cơ sở.

Động lực chính đến từ sự cải thiện nguồn cung của nhóm bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung cấp, và nhu cầu giao dịch bất động sản sôi động trở lại. Với những triển vọng trên cùng mức định giá ở mức hấp dẫn, nhóm ngành này đã ghi nhận tín hiệu thu hút được dòng tiền trở lại.

Dù vậy, bà Vân cũng lưu ý về một số rủi ro còn tồn tại, bao gồm áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, nhu cầu tái cấp vốn, cũng như xu hướng bán ròng cổ phiếu bất động sản của khối ngoại.

Về phần mình, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán Yuanta cho rằng 2025 là năm hội tụ nhiều yếu tố hỗ trợ cho nhóm bất động sản, đặc biệt là nhóm bất động sản nhà ở với hàng loạt luật sửa đổi mới và có thêm động lực từ Nghị quyết 68.

Tuy nhiên, đối với bất động sản khu công nghiệp sẽ có thể là năm khó khăn khi xoay chuyển bức tranh thương mại phức tạp thì làn sóng FDI có thể sẽ tạm thời chững lại, nhưng cũng có thể sẽ có các nhịp sóng hồi với kỳ vọng về hạ nhiệt thuế quan.