Nhà đầu tư Nhật Bản hiện diện ngày càng nhiều ở các dự án bất động sản

Hồi đầu tháng 8, Cosmos Initia - doanh nghiệp với hớn 50 năm phát triển loạt dự án bất động sản (BĐS) cao cấp trên toàn cầu (thành viên Daiwa House Group), đã liên doanh với Công ty CP Đầu tư TT Capital và Koterasu Group khởi công xây dự án căn hộ TT AVIO ở TP. Dĩ An, Bình Dương.

Đây là dự án nhà ở vừa túi tiền, được xây dựng trên diện tích hơn 17.450 m2, quy mô gần 2.000 căn hộ có diện tích trung bình dưới 60 m2. 80% trong số này có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, 2 đối tác khác là Cosmos Initia và Koterasu Group sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD cho TT Capital để trong vòng 5 năm, với mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà ở vừa túi tiền.

Trước đó, hồi tháng 4, Kim Oanh Group đã "bắt tay" với 3 đối tác Nhật Bản cùng triển khai dự án khu đô thị gần 50 ha ở Bình Dương, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. 3 công ty Nhật Bản sẽ giữ 49% vốn đầu tư của dự án, gồm Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT. Còn doanh nghiệp trong nước - Kim Oanh Group nắm 51% cổ phần...

Năm ngoái, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã chứng kiến nhiều thương vụ "bắt tay" giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp Nhật Bản.

Đơn cử như Sumitomo Forestry và Kim Oanh Group cũng ký thỏa thuận hợp tác chiến lược phát triển các dự án BĐS, trong đó có dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu; Sumitomo Corporation và Tập đoàn BRG cùng phát triển dự án thành phố thông minh tại phía Bắc Hà Nội; Marubeni và Tập đoàn Hưng Thịnh và ký kết hợp tác đầu tư phát triển dự án ở TP. Thủ Đức, TP.HCM...

Giới chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư Nhật Bản là do sự tăng trưởng trong dài hạn. Các đạo luật mới cũng giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững. Hơn nữa, Việt Nam có tiềm năng về dân số trẻ, thu nhập ngày càng được cải thiện, nhu cầu nhà ở tăng cao...

Nếu như trước đây, các doanh nghiệp Nhật Bản chủ yếu là mua lại và phân phối thì hiện nay đã tích cực tìm kiếm dự án, tham gia trực tiếp vào quá trình triển khai dự án... Trong đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn được ưu tiên trong danh mục đầu tư của Nhật Bản.

Ông Nguyễn Đình Trường, đại diện TT Capital cho biết, khi hợp tác dự án đầu tư với các nhà đầu tư Nhật Bản rất áp lực bởi sự chắc chắn của họ khi rót vốn vào BĐS Việt Nam. Các tiêu chuẩn về dự án được các nhà đầu tư này xem xét rất kỹ.

Trong khi đó, ông Keisuke Muraoka, Giám đốc bộ phận vận hành nhà ở - chi nhánh kinh doanh quốc tế Cosmos Initia cho rằng, trước khi hợp tác, hai bên sẽ có khoảng thời gian làm việc đủ lâu để đánh giá được sự tin cậy. Ví dụ, muốn đầu tư vào Việt Nam, Cosmos Initia đã lập một đội ngũ chuyên nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam khoảng 5 năm để tìm hiểu.

Với các nhà đầu tư Nhật Bản, ngoài quỹ đất phải có pháp lý "sạch" thì năng lực, kinh nghiệm của người đứng đầu doanh nghiệp hợp tác được phía Nhật đánh giá rất cao. Không nhất thiết là đơn vị làm nhiều dự án trên thị trường nhưng phải là người có nhiều kinh nghiệm trong quản lý, vận hành, phát triển dự án bất động sản và đạt được thành tựu.