Nhadautu.vn nhận đươc phản ánh của một số nhà đầu tư về việc mua đất dự án khu dân cư đô thị số 1 (phường Điện An, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) gần 4 năm nhưng chưa có sổ đỏ, dù đã hoàn thành các hạng mục thanh toán với chủ đầu tư.

Được biết, dự án khu dân cư đô thị số 1 do Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Thiện Vỹ (Công ty Thiện Vỹ) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt kế hoạch 1/500 vào tháng 8/2016. Theo đó, dự án có diện tích rộng 35.773 m2 và quy mô dân số khoảng 600 người. Công ty Minh Trần làm nhà phân phối.

Nhà đầu tư lo lắng thủ tục pháp lý của dự án

Trong đó, chị N.T.H.T. ( trú tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) cho hay năm 2017, biết thông tin chủ đầu tư dự án khu dân cư đô thị số 1, mở bán đã mua lô đất của dự án này. "Để nhận phiếu đặt cọc và hợp đồng góp vốn, tôi đã đưa tiền giao dịch cho Công ty Minh Trần. Hợp đồng giao dịch góp vốn của tôi với chủ đầu tư được ký kết vào ngày 27/9/2017”, chị N.T.H.T. nói phản ánh.

Sau khi ký hợp đồng góp vốn, Công ty Thiện Vỹ và Công ty Minh Trần đã cam kết với khách hàng thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 18 tháng (tính từ thời điểm ký kết Hợp đồng). Mặt khác, theo yêu cầu của chủ đầu tư, chị T. đã đóng đủ 100% số tiền góp vốn (có bản sao chứng từ kèm theo). Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 năm, Công ty Thiện Vỹ vẫn chưa thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. 

Chị T. cho biết, nhiều năm chưa ra sổ, người dân mua đất tại dự án khu dân cư đô thị số 1 đã đến công ty Minh Trân để hỏi nguyên nhân chưa ra sổ đỏ. Tại đây, đại diện của công ty này cho biết nguyên nhân là do dự án vẫn chưa hoàn thành thuế. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư lại cho rằng, nguyên nhân là do còn vướng 6 hộ dân chưa giao đất để giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, người dân cũng đã đến phường Điện An để nhờ sự can thiệp của chính quyền địa phương và được hứa là sẽ tổ chức tuyên truyền, kêu gọi các hộ dân này giao đất.

"Chúng tôi cũng đã gửi đơn lên tỉnh Quảng Nam để xem xét, xử lý vụ việc. Tỉnh cũng phản hồi lại là về thị xã giải quyết, nên người dân cũng rất hoang man", chị N.T.H.T. lo lắng. 

Để mua được lô đất này, chị N.T.H.T. và nhiều người dân khác phải vay mượn nhiều nguồn khác nhau, với tâm lý mua đất dự án “dễ thở”, bởi việc đóng tiền được thực hiện theo các giai đoạn. Vì vậy, người dân có thể xoay sở tài chính. Việc chậm trễ bàn giao quyền sử dụng đất đã khiến một số người dân lâm vào cảnh bể nợ và việc bán lại lô đất này, để trả nợ cũng không được bởi chưa đủ hồ sơ pháp lý. 

Dù chủ dự án vẫn chưa giải quyết xong vấn đề giải phóng mặt bằng, nhưng nhiều hộ dân đã xây nhà dựng nhà. Anh L.T.T. chia sẻ anh mua lô đất của dự án này vào năm 2019. Hợp đồng thỏa thuận của anh với chủ đầu tư cũng chỉ là hợp đồng góp vốn. Sau khi mua lô đất trên, anh đã tiến hành xây nhà để ở.

"Tôi ở như vậy giống như dân bất hợp pháp, chứ không có giấy tờ gì cả. Quan trọng là giờ phải có sổ đỏ, để làm các thủ tục pháp lý liên quan. Giờ tôi cũng chỉ biết xin tạm trú tại đây, để chờ chủ đầu tư làm sổ đỏ", anh L.T.T. bày tỏ.

Chủ đầu tư và chính quyền nói gì?

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Văn Phước, Chủ tịch UBND phường Điện An cho biết, qua nắm thông tin, người dân tại dự án khu dân cư đô thị số 1 đòi sổ đỏ là có. Qua đó, xã đã báo cáo sự việc về cho UBND thị xã Điện Bàn. UBND thị xã Điện Bàn đã gọi cho chủ dự án để xử lý vụ việc. 

Theo ông Phước, UBND phường Điện An không nhận được đơn thư gì của người dân tại dự án khu dân cư đô thị số 1 và việc gửi đơn thư phản ánh cũng không đúng thẩm quyền, bởi đất đây dự án do ban quản lý dự án quản lý.

"Nguyên nhân chính dẫn đến việc người dân vẫn chưa thể nhận sổ đỏ là do dự án còn một  hộ dân chưa bàn giao đất, để giải phóng mặt bằng. Thị xã cũng đang động viên tuyên truyền nhân dân để giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng. Hiện dự án vẫn chưa được nghiệm thu", Chủ tịch UBND phường Điện An giải thích.

Liên quan đến vấn đề này, ông Phan Hùng, đại diện Công ty Thiện Vỹ xác nhận, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa ra sổ đỏ cho người dân là vì vướng một số hộ dân chưa bàn giao đất để thực hiện việc giải phóng mặt bằng. 

"Việc giải tỏa đền bù bị vướng từ năm 2018 đến nay, do đó, dự án chưa thể thi công giai đoạn cuối cùng. Ngoài ra, khi thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề giải phóng mặt bằng, đơn vị còn gặp không ít khó khăn nhất là ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 ….", đại diện Công ty Thiện Vỹ cho hay.

Theo ông Hùng, để nhanh giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng và cấp sổ đỏ cho người dân, đơn vị cũng đã gửi văn bản cho chính quyền địa phương, nhờ can thiệp để giải sớm có biện pháp tháo gỡ nút thắt.

Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Hiếu, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn thông tin thẩm quyền của thị xã Điện Bàn là chỉ đạo cho các ngành của thị xã phối hợp với các đơn vị địa phương lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng tại khu dân cư số 1, tại phường Điện An. 

Vì vậy, việc người dân có giao dịch mua đất cũng chỉ thuộc trường hợp dân sự giữa chủ đầu tư và người dân. Tuy nhiên sau khi tiếp nhận thông tin phản ánh của người dân, thị xã Điện Bàn đã có báo cáo gửi UBND tỉnh Quảng Nam. Đồng thời, thị xã Điện Bàn đã trực tiếp đối thoại với các hộ dân mua đất tại dự án khu đô thị số 1.

Ông Hiếu cho biết thêm, dự án khu dân sư số 1 vẫn còn vướng giải phóng mặt bằng tại 7 hộ dân và chủ đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Theo đó, thị xã Điện Bàn đã yêu cầu phía chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Cùng với đó, tỉnh Quảng Nam cũng đã có văn bản gửi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, quá ngày 31/5, chủ đầu tư vẫn không thực hiện nghĩa vụ tài chính, tỉnh Quảng Nam sẽ thu hồi dự án.

"Trong công tác giải phóng mặt bằng, chính tôi cũng đã có chỉ đạo cho các ngành kiểm tra hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ để phân loại các trường hợp cưỡng chế thu hồi đất. Hầu như người dân có những đòi hỏi ngoài chính sách trong quy định của nhà nước", Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn chia sẻ.

Đối với việc nghiệm thu hạ tầng đã thi công giải phóng mặt bằng xong, tỉnh Quảng Nam đang có hướng giải quyết tích cực, tạo điều kiện cho người dân và chủ đầu tư. Trong đó, những khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đảm bảo theo quy định, UBND tỉnh Quảng Nam sẽ giao cho các ngành xem xét, cấp giải chứng nhận đối với những khu đã giải phóng mặt bằng, hoàn thiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật. 

"Việc vướng 7 hộ dân, nên chưa thể bàn giao mặt bằng và không cấp chứng nhận cho quyền sử dụng đất cho người dân là không đúng", ông Hiếu nhấn mạnh.

Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết thêm, Sở Xây dựng Quảng Nam đang tiến hành kiểm tra dự án khu dân cư số 1. Sau khi kiểm tra, Sở Xây dưng này sẽ báo cáo tham mưu cho UBND tỉnh Quảng Nam, trong việc xác định các hạng mục cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Tiếp theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét, tham mưu UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự náy này, dựa trên ý kiến của Sở Xây dựng.

Chủ đầu tư dự án khu dân cư số 1 ở thị xã Điện Bàn làm ăn ra sao?

Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Thiện Vỹ, được thành lập vào ngày 9/4/2009, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng.

Tại thời điểm ban đầu, công ty có vốn điều lệ là 1,2 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm ông Phan Hùng (83,3%) và Ngô Thị Cẩm Thu (16,7%). Đến tháng 8/2016, Thiện Vỹ tăng vốn lên mức 4,9 tỷ đồng, thành phần cổ đông vẫn được giữ nguyên. Tại đây ông Phan Hùng (SN 1971) đảm trách vai trò là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc.

Về tình hình kinh doanh, trong năm 2019, doanh thu thuần của Thiện Vỹ là 10,1 tỷ đồng còn lỗ thuần hơn 86 triệu đồng. Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của công ty là 15 tỷ đồng còn vốn chủ sở hữu ở mức 9,4 tỷ đồng. 

PHƯỚC NGUYÊN - NGUYỄN NA

Bài liên quan

Quảng Nam huy động nhiều nguồn lực cho phát triển đô thị trong thời gian tới

Quảng Nam phê duyệt 20 dự án với tổng vốn đầu tư 6.500 tỷ đồng

Quảng Nam đầu tư 1.500 tỷ đồng xây dựng hồ Sông Côn

Quảng Nam cho học sinh đi học lại từ ngày 6/5