Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm đất công nghiệp tại các tỉnh vệ tinh

THANH TRẦN

07:11 25/04/2022

Do giá bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã quyết định phát triển dự án mới ở các tỉnh lân cận, có khoảng cách gần với trung tâm các thành phố lớn và dễ dàng kết nối các khu vực khác.

Screen Shot 2022-04-24 at 10.46.04 AM — Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm đất công nghiệp tại các tỉnh vệ tinh. Ảnh: Becamex.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, gần đây, hầu hết các hoạt động kinh doanh tại TP.HCM đã trở lại bình thường và sản xuất được phục hồi. Trong quý I/2022, thị trường công nghiệp TP.HCM vẫn ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 90% và giá thuê trung bình ở mức 190 USD/m2/kỳ hạn.

Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ Tết kéo dài vào tháng 2 cũng như những tác động còn lại từ COVID-19, TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới nào trong quý này. Trên thực tế, có 5 khu công nghiệp mới có kế hoạch cung cấp hơn 4.200 ha vào năm 2022, tuy nhiên, thời điểm cụ thể vẫn chưa được công bố chính thức.

Là trung tâm kinh tế phía Nam, nhu cầu đất công nghiệp tại khu vực này chưa bao giờ giảm nhưng do nguồn cung hạn chế nên TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) vẫn đang trở thành điểm nóng của hầu hết các nhà đầu tư.

Trong khi đó, Hà Nội luôn là thị trường tiềm năng nhất để các nhà đầu tư đặt nhà máy hoặc kho bãi tại khu vực này. Tuy nhiên, cũng như TP.HCM, việc thiếu quỹ đất ở đây đã khiến doanh nghiệp phải di chuyển ra các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng. Hơn nữa, do phải đối mặt với một số khó khăn sau khi giãn cách xã hội trong quý IV/2021 nên cho đến nay, Hà Nội cũng không có nguồn cung mới nào được ghi nhận.

Dù vậy, thị trường công nghiệp tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tốt và giữ ổn định cho đến nay. Với tỷ lệ lấp đầy 90% và giá thuê trung bình 142 USD/m2/kỳ hạn, Hà Nội đang dẫn đầu thị trường công nghiệp ở miền Bắc.

Đáng chú ý, các chuyên của Colliers Việt Nam lưu ý rằng, do giá bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã quyết định xây dựng các dự án mới ở các tỉnh lân cận, có khoảng cách gần với trung tâm của các thành phố lớn và dễ dàng đi đến các khu vực khác.

Tại miền Nam, Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã vươn lên mạnh mẽ trong hơn 5 năm qua. Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Nam Long, Vingroup hay Novaland đã chứng tỏ tiềm năng lâu dài của những khu vực này.

Đặc biệt, sau giao dịch của Capitaland và Gamuda Land tại Thành phố mới Bình Dương - kết nối thẳng đến VSIP và các khu công nghiệp lân cận tại Tân Uyên, cơ sở này sẽ được phát huy mạnh mẽ trong tương lai, thu hút thêm nhiều công ty và chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại đây.

Tương tự tình hình tại các tỉnh phía nam, Hải Phòng, Hải Dương và Bắc Ninh trong thời gian tới sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Cụ thể, khi các chuyến bay quốc tế hoạt động trở lại, thị trường công nghiệp tại các khu vực này sẽ sôi động hơn và ước tính giá thuê đất công nghiệp bình quân có thể tăng ít nhất 10% vào cuối năm nay.

Bài liên quan