Năm 2025, giá đất Hà Nội ở nơi nào cao nhất?

Ngày 20/12, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ban hành quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 nhằm quy định và điều chỉnh bảng giá đất tại Thủ đô.

Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành áp dụng từ ngày 1/1/2020 và dự kiến kết thúc vào ngày 31/12/2024 sẽ được điều chỉnh và gia hạn thêm một năm, kéo dài hiệu lực đến ngày 31/12/2025.

Căn cứ theo khung giá đất tại quyết định 71/2024/QĐ-UBND, đất ở một số tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm là khu vực có giá cao nhất Thủ đô với mức giá 695,304 triệu đồng/m2 tại vị trí mặt đường.

Các tuyến phố có mức giá trên gồm: Bà Triệu (đoạn Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Điểm đáng chú ý trong quyết định này là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Những thay đổi này nhằm bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất ở từng khu vực.

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất; vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên; vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m; vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200-300m giảm 5%; từ 300-400m giảm 10%; từ 400-500m giảm 15%; từ 500m trở lên giảm 20%.

Đồng thời, bảng giá đất cũng áp dụng mức giảm dần theo chiều sâu thửa đất: từ 0 đến 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100-200m giảm 10%, từ 200-300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%.

Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Theo UBND TP. Hà Nội, quy định trên nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200 m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách. Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024.