MBLand Tonkin 'hút' 400 tỷ đồng qua kênh trái phiếu

CTCP MBLand Tonkin vừa công bố phát hành thành công 400 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm. Bên mua là SeABank (300 tỷ đồng), CTCP Đầu tư IEF (70 tỷ đồng) và CTCP Chứng khoán Navibank (30 tỷ đồng).

Ngày phát hành là 23/4/2019. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không phải nợ thứ cấp, có lãi suất 10,2% cho năm đầu và lãi tham chiếu cộng 3,5% cho các năm sau.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của 46 lô có diện tích từ 257,5 - 620 m2 (tờ bản đồ QH-05) tại Khu du lịch sinh thái biển cao cấp, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, có tổng giá trị 603 tỷ đồng theo Chứng thư thẩm định giá số 280319/TĐG-CT do Công ty TNHH Kiểm toán ASCO phát hành ngày 28/3/2019.

CTCP MBLand Tonkin được thành lập tháng 5/2015 với tên gọi Công ty TNHH MTV Dự án Du lịch Quảng Nam, là thành viên 100% vốn của Tổng công ty Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Contrexim).

Hai năm sau, Contrexim tháng 5/2017 thoái hết vốn, doanh nghiệp dự án đổi tên thành CTCP MBLand Tonkin như hiện nay. Việc mang thương hiệu MBLand dẫn tới nhiều đồn đoán "ông lớn" Tổng công ty MBLand (MBLand Holding) đã mua lại dự án nghỉ dưỡng 10ha nằm trên trục du lịch "kim cương" Đà Nẵng - Hội An.

Website chính thức của MBLand Holding cũng đã công bố ra mắt dự án kể trên với tên gọi Pan Pacific Danang Resort từ đầu năm 2017. Tuy nhiên theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, MBLand Holding không góp vốn vào MBLand Tonkin, mà hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư để thực hiện dự án.

Ngoài MBLand Tonkin, nhiều doanh nghiệp không có hoặc có vốn rất ít của MBLand Holding cũng mang thương hiệu MBLand, như CTCP MBLand PMC, CTCP MBLand & Tonkin Properties, CTCP MBLand Phú Yên, CTCP MBLand Tonkin Properties Quảng Ninh, CTCP MBLand Hội An, CTCP MBLand Đà Nẵng.

Dự án có vị trí đắc địa, nằm ở vùng biển đẹp bậc nhất cả nước, được giới thiệu sẽ trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng hàng đầu với 70 căn biệt thự, 220 sky villa và 125 phòng khách sạn 5 sao, tất cả được quản lý vận hành bởi tập đoàn Pan Pacific Hotels & Resort Group.

Theo tiến độ cam kết, dự án khởi công vào Quý II/2017 và bàn giao vào Quý IV/2020. Để triển khai thực hiện, MBLand Holding ngày 17/7/2017 đã ký hợp đồng tín dụng có hạn mức 396 tỷ đồng với công ty mẹ lúc này là Ngân hàng MBBank. Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lại của dự án, cùng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư giữa MBLand Holding và đối tác.

Khoản vay có kỳ hạn 3 năm, tức là đến tháng 7/2020 mới đáo hạn. Với động thái phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu vừa qua, một băn khoăn là liệu hợp đồng tín dụng giữa MBLand Hoding và MBBank đã được tất toán hay chưa. Theo quy định, thông thường một tài sản đảm bảo (46 lô đất biệt thự) không thể đảm bảo cùng lúc cho nhiều khoản vay.

Ở một diễn biến đáng chú ý khác, đồng thời với phát hành trái phiếu, MBLand Tonkin cũng vừa ký kết hợp đồng tín dụng với Vietcombank Chi nhánh Hà Nội. Tài sản đảm bảo là "Khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thế chấp; và các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình tại khu đất thế chấp có địa chỉ tại tờ bản đồ số QH-05, Khu du lịch sinh thái biển cao cấp, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam".

Việc MBLand Tonkin liên tục huy động vốn dẫn tới kỳ vọng tiến độ dự án Pan Pacific Danang Resort sẽ được đẩy mạnh trong thời gian tới. Đây là một trong 9 dự án đã bị UBND tỉnh Quảng Nam liệt vào danh sách "đen", bị "dọa" thu hồi từ cuối năm ngoái do chậm triển khai.

Bài liên quan

'Ván bài lật ngửa' tại MBLand

Lộ diện nhà đầu tư trúng đấu giá cổ phần MBLand

Ngã rẽ của MBLand

Định danh bốn nhà đầu tư đấu giá cổ phần MBLand