Ngã rẽ của MBLand

NGHI ĐIỀN
13:24 22/10/2018

Sự thoái lui của hai cổ đông lớn VNH và MBBank mở ra cơ hội tham gia vào MBLand của các nhà đầu tư bên ngoài. Trong bối cảnh đó, những nhân vật từng có thời gian dài "cầm cương" ở MBLand, có lẽ là bên nắm lợi thế hơn cả.

mbland-nhadautu.vn

Một dự án nghỉ dưỡng hạng sang của MBLand tại Cam Ranh. Ảnh: Tầm nhìn

Thoái vốn

Ngày 26/10 tới tại Sở GDCK Hà Nội (HNX) sẽ diễn ra phiên đấu giá 20,28 triệu cổ phần, tương đương 31,02% vốn điều lệ của Tổng công ty MBLand. Số cổ phần thuộc sở hữu của Tổng công ty Trực thăng Việt Nam - Công ty TNHH (VNH) sẽ được đấu giá theo hình thức trọn lô, giá khởi điểm 250,7 tỷ đồng, tương đương 12.366 đồng/ CP.

MBLand được thành lập năm 2008 với hai cổ đông chính là VNH và MBBank (thông qua công ty con MB AMC). Vấn đề thoái vốn khỏi MBLand của hai tổ chức này đã được đặt ra từ lâu, với VNH là hạn chế đầu tư ngoài ngành, về phần MBBank là quy định ngân hàng không được kinh doanh bất động sản (Luật các TCTD 2010).

Trong một dịp trao đổi với người viết giữa năm ngoái, cựu Phó TGĐ MBLand Vũ Hoàng Linh cho biết theo quy định thì các cổ đông sáng lập bắt buộc phải thoái vốn, tuy nhiên thị trường những năm qua chưa phù hợp, bản thân MBLand chưa thực sự ở trạng thái "khoẻ mạnh" nhất để thực hiện thoái vốn với mục tiêu mang về lợi ích tối đa cho các cổ đông sáng lập, là doanh nghiệp quốc doanh (VNH), hoặc mang bóng dáng Nhà nước (MBBank).

Số liệu tài chính công bố cho thấy MBLand nửa đầu năm 2018 chỉ lãi sau thuế 1,1 tỷ đồng, giảm tới 98% so với cùng kỳ, với nhiều chi phí tăng mạnh. Ít nhất là trên sổ sách, nói rằng đây là thời điểm "khoẻ mạnh" nhất của MBLand để thực hiện thoái vốn, e là còn khiên cưỡng.

Dù sao thì VNH cũng sẽ thoái vốn trong phiên đấu giá vài ngày tới. Với MBBank - pháp nhân đang nắm 65,58% vốn MBLand, lãnh đạo nhà băng này trong ĐHĐCĐ thường niên hồi đầu năm cũng khẳng định sẽ rút vốn khỏi MBLand trong thời gian sớm nhất thông qua đấu giá.

Cuộc đấu giá của VNH rất có thể sẽ mở đường cho MBBank thoái vốn khỏi MBLand trong thời gian ngắn sắp tới. Hai cổ đông này hiện nắm 96,6% cổ phần, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư muốn sở hữu phần vốn gần như tuyệt đối ở MBLand.

Dấu ấn "người cũ"

Sau một thập kỷ phát triển, MBLand là thương hiệu ít nhiều gây được chú ý trên thị trường. Từ vai trò phân phối, MBLand đã chuyển mình trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, với nhiều dự án "bỏ túi" như Golden Palace Mễ Trì, Central Field Trung Kính, Golden Field Mỹ Đình, MB Grand Tower, MB Sunny Tower...

Thành công của MBLand có dấu ấn không nhỏ từ ngân hàng mẹ MBBank - với vai trò là nhà tài trợ tín dụng chủ yếu, nếu không muốn nhấn mạnh là duy nhất trong suốt nhiều năm qua.

Tới cuối tháng 6/2018, tổng nguồn vốn kinh doanh của MBLand là 2.328 tỷ đồng, trong đó các khoản có nguồn gốc từ MBBank lên tới gần 1.497 tỷ đồng, chiếm 2/3 nguồn lực, gồm vốn góp (427 tỷ đồng), cho vay 204 tỷ đồng và trả trước dự án MB Grand Tower (866 tỷ đồng).

Cuối năm ngoái, đầu năm nay, các mặt báo tràn ngập tin tức MBLand ra mắt Tập đoàn MBLand & Tonkin Properties, với tầm nhìn phát triển chuỗi 30 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp trên cả nước.

Do vậy, đứng ở góc độ tài chính, VNH rút vốn khỏi MBLand không phải vấn đề quá lớn. Tuy nhiên sự thoái lui của MBBank cùng dòng tiền tính bằng đơn vị nghìn tỷ mỗi năm sẽ là bài toán không dễ giải đối với doanh nghiệp địa ốc này.

Ngoài ra, trong chiến lược phát triển sắp tới, để san sẻ rủi ro với lĩnh vực bất động sản, MBLand xác định song hành liên tục, xây dựng, nâng cấp các chi nhánh trên toàn quốc của MBBank sẽ mang lại doanh thu đều đặn hàng năm.

Trong bối cảnh MBBank sẽ phải thoái vốn theo đúng quy định, đâu là căn cứ cho sự tự tin của MBLand?

Như đã đề cập ở bài viết trước, một pháp nhân sẽ tham gia đấu giá cổ phần MBLand ngày 26/10 tới là CTCP Đầu tư F&S. Doanh nghiệp còn khá non trẻ (thành lập tháng 12/2017) được thành lập bởi ba cổ đông tổ chức, đều dẫn về một mối là nhà hàng Đông Phú 1932 tại 12 Hàng Điếu (Hoàn Kiếm, Hà Nội), và có nhiều liên hệ tới nữ doanh nhân Vũ Thị Hương Giang.

Biết thêm rằng bà Giang chính là phu nhân của ông Vũ Thành Huế - người vừa thôi nhiệm Tổng giám đốc MBLand sau nhiều năm gắn bó.

Trả lời PV Nhadautu.vn ngày 18/10, ông Vũ Thành Huế khẳng định vợ chồng ông không liên quan đến pháp nhân Tonkin Properties, cũng như phủ nhận tham gia mua lại cổ phần MBLand.

  • Cùng chuyên mục
Đầu tư thế nào trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động?

Đầu tư thế nào trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động?

Sau một giai đoạn phục hồi tốt từ phiên "đáy" của năm 2025 (9/4/2025), VN-Index trong giai đoạn gần đây đang rơi vào trạng thái điều chỉnh với 6/8 phiên giảm điểm tính từ phiên 4/6 đến 13/6.

Tài chính - 14/06/2025 06:45

Giá dầu tăng mạnh, cổ phiếu dầu khí ‘rực sáng’

Giá dầu tăng mạnh, cổ phiếu dầu khí ‘rực sáng’

Nhóm cổ phiếu dầu khí trở thành điểm sáng trên thị trường khi đồng loạt tăng mạnh, trong đó PLX gây chú ý khi tăng hết biên độ.

Tài chính - 13/06/2025 17:26

Lập Sở giao dịch vàng quốc gia: Nhà đầu tư được hưởng lợi gì?

Lập Sở giao dịch vàng quốc gia: Nhà đầu tư được hưởng lợi gì?

Với việc triển khai Sở giao dịch vàng quốc gia, người dân, nhà đầu tư không chỉ được phép mua vàng vật chất tại các cửa hàng, mà quan trọng hơn là có thể mở tài khoản vàng tại ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính trung gian, thực hiện các giao dịch mua, bán vàng tương tự như cổ phiếu…

Tài chính - 13/06/2025 15:43

PVTrans chuẩn bị chia cổ tức cao kỷ lục

PVTrans chuẩn bị chia cổ tức cao kỷ lục

PVTrans sẽ phát hành gần 114 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024, tương ứng tỷ lệ 32%. Vốn điều lệ dự kiến tăng lên 4.699 tỷ đồng.

Tài chính - 13/06/2025 13:27

Tôn Đông Á sẽ niêm yết HoSE, trả cổ tức tỷ lệ 40%

Tôn Đông Á sẽ niêm yết HoSE, trả cổ tức tỷ lệ 40%

Trong bối cảnh thị trường xuất khẩu gặp khó, Tôn Đông Á sẽ tập trung hơn cho thị trường nội địa, mục tiêu nâng tỷ trọng sản lượng lên 75%.

Tài chính - 12/06/2025 15:32

Thị trường vàng ra sao khi xoá bỏ độc quyền vàng miếng?

Thị trường vàng ra sao khi xoá bỏ độc quyền vàng miếng?

Ngoài thương hiệu SJC độc quyền bấy lâu nay sẽ có thêm các thương hiệu vàng của các doanh nghiệp, ngân hàng được cấp phép sản xuất, và chỉ những doanh nghiệp có đủ điều kiện mới được cấp hạn mức nhập khẩu vàng nguyên liệu.

Tài chính - 12/06/2025 14:48

Chứng khoán HSC sắp tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng

Chứng khoán HSC sắp tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng

Chứng khoán HSC chào bán 360 triệu cổ phiếu cho cổ đông với giá 10.000 đồng/cp, mục tiêu tăng vốn lên trên 10.000 tỷ đồng.

Tài chính - 12/06/2025 10:53

Nợ xấu ngân hàng: Chưa thể yên tâm

Nợ xấu ngân hàng: Chưa thể yên tâm

Nghiên cứu vừa công bố của Vietnam Report nhận định nợ xấu đã đi qua thời kỳ khó khăn nhất, tuy nhiên nhóm nợ có khả năng mất vốn đã đạt kỷ lục, chiếm 1,25% tổng dư nợ cho vay khách hàng với trên 176 nghìn tỷ đồng.

Tài chính - 12/06/2025 07:00

Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Phát Đạt sẽ đẩy mạnh bán hàng và cải thiện dòng tiền năm nay. 3 dự án trọng tâm gồm Quy Nhơn Iconic, La Pura và chuỗi căn hộ trung cấp Thuận An 1&2.

Tài chính - 11/06/2025 11:47

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Với việc được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, mục tiêu chiến lược quan trọng Viglacera trong giai đoạn phát triển tiếp theo là trở thành tập đoàn kinh tế mạnh ở lĩnh vực vật liệu xây dựng và bất động sản.

Tài chính - 10/06/2025 17:13

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Dù thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện, song các chuyên gia nhìn nhận có nhiều yếu tố khiến VN-Index chỉ loanh quanh mốc 1.300 điểm.

Tài chính - 10/06/2025 11:57

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Chứng khoán LPBank sẽ chào bán 878 triệu cổ phiếu để nâng vốn gấp 3 lên 12.668 tỷ đồng, lọt vào số ít các đơn vị có vốn trên vạn tỷ đồng.

Tài chính - 10/06/2025 11:47

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế cũng như sự mạnh tay trong việc triệt phá các đường dây thực phẩm chức năng giả, thị trường TPCN trong nước được kỳ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tài chính - 10/06/2025 08:29

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.

Tài chính - 09/06/2025 14:59

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00