Lô trái phiếu 600 tỷ và nhiệm vụ hồi sinh khu đô thị "chết" 12 năm ở Đà Lạt

CTCP Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ. Theo đó, doanh nghiệp này ngày 28/10/2019 đã phát hành thành công 600 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu kỳ hạn 36 tháng.

Lãi suất kỳ trả lãi đầu tiên là 10%/năm, các kỳ trả lãi tiếp theo được tính theo lãi tiền gửi tham chiếu cộng biên độ 3,5%/năm. Trái chủ đã ôm trọn lô trái phiếu được thuyết minh là một nhà đầu tư tổ chức. Tài sản đảm bảo là 18 triệu cổ phần thuộc sở hữu của các cổ đông góp vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Kiên Trung và tài sản khác.

Dự án "chết" 12 năm

CTCP Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung thành lập năm 2003, tới năm 2007 được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới số 6 Trại Mát, phường 11, TP. Đà Lạt. Dự án có quy mô 75,8ha, mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị mới để phục vụ tái định cư và kinh doanh bất động sản, thời gian triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật từ năm 2007 đến năm 2009.

Bài liên quan

Biểu tượng trên đất vàng Sài Gòn của bộ đôi nhà băng tư nhân số 1 Việt Nam

Cuối năm 2011, dự án từng được quảng bá rộng rãi với tên thương mại Hoàng Đình Villa Đà Lạt có vốn đầu tư 500 tỷ đồng nằm tại vị trí đắc địa và cung cấp ra thị trường 130 lô đất nhà liền kề sân vườn, 276 lô nhà biệt lập, 170 lô biệt thự... với giá bán từ 3,8-5,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên dự án triển khai rất chậm chạp, đến nay mới giải phóng mặt bằng được 12,69ha cùng một số phân đoạn cơ bản như tổ chức khảo sát, rà phá bom mìn trên diện tích đã giải phóng mặt bằng; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, trình phê duyệt; được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho hạng mục công trình đường nội bộ và nhà ở xã hội...

Dự án đã nhiều lần được "nới" tiến độ. Gần đây nhất, UBND tỉnh Lâm Đồng tại Văn bản số 303/UBND-ĐC ngày 19/1/2016 đã đồng ý gia hạn tiến độ thực hiện đến ngày 31/12/2017. Dù vậy, dự án vẫn không có nhiều tín hiệu khả quan.

Từ tháng 3 đến tháng 8/2019, UBND tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức hai buổi làm việc để thúc tiến độ dự án, khi khu đô thị quy mô 75,8ha đã đắp chiếu quá lâu, ảnh hưởng tới tình hình an ninh trật tự cũng như sự phát triển chung của đô thị Đà Lạt.

Tại buổi làm việc ngày 22/8/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Đoàn Văn Việt cho biết dự án chậm trễ nhiều năm xuất phát từ các nguyên nhân khách quan và chủ quan, trong đó chủ yếu do nhà đầu tư chưa quyết tâm thực hiện dự án, thậm chí năng lực tài chính hạn chế.

Chủ tịch Lâm Đồng yêu cầu Công ty Kiên Trung báo cáo về pháp nhân thực hiện dự án theo quy định pháp luật và những đơn vị cùng tham gia, khả năng, quyết tâm thực hiện dự án (năng lực tài chính, quản lý, kinh doanh...), đồng thời xây dựng tiến độ, lộ trình cụ thể và cam kết thực hiện dự án, gửi Sở Kế hoạch Đầu tư và các cơ quan liên quan.

Ngoài ra, người đứng đầu UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư rà soát, đề xuất UBND tỉnh (trước ngày 15/9/2019) xem xét thu hồi một phần dự án đối với 22,74ha đất rừng; yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện điều chỉnh phạm vi dự án khi thực hiện thu hồi phần diện tích này; yêu cầu Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty Kiên Trung lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch 1/500 đối với diện tích 53,06ha còn lại (giai đoạn 1: 42.39ha trong đó 12,69ha đã bồi thường giải phóng mặt bằng; giai đoạn 2: 10,67ha).

Rục rịch tái khởi động

Khoản tiền khủng 600 tỷ đồng mà Kiên Trung vừa thu về qua kênh trái phiếu cho thấy sự nghiêm túc của doanh nghiệp này trong việc triển khai dự án, nhằm tránh bị thu hồi khi quan điểm cứng rắn của chính quyền tỉnh Lâm Đồng là khá rõ ràng.

Trên thực tế, tín hiệu hồi sinh dự án ở vùng ngoại ô Đà Lạt không phải đến bây giờ mới có, mà đã xuất hiện gần ba năm trước, khi Kiên Trung đổi chủ gần như hoàn toàn vào cuối năm 2016.

Cụ thể, đầu tháng 12/2016, 2/3 cổ đông sáng lập của Kiên Trung là ông Tô Anh Vũ (45%) và ông Tô Hữu Duy (45%) đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho nhóm nhà đầu tư mới có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn, trong khi cổ đông sáng lập còn lại, bà Trần Thị Kim Thanh vẫn giữ lại 10%.

Sau khi đổi chủ, Kiên Trung cuối năm 2016 tăng mạnh vốn điều lệ từ 36 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng, trong đó nhóm nhà đầu tư mới với 7 cổ đông duy trì 180 tỷ đồng, tương đương 18 triệu cổ phần cho đến nay (2 triệu cổ phần còn lại thuộc về bà Kim Thanh).

18 triệu cổ phần, như đã biết, cũng vừa tròn một phần tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 600 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo còn lại, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, chính là tài sản phát sinh từ Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6 Trại Mát.

Về tay một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp với kinh nghiệm triển khai cũng như năng lực tài chính được đảm bảo, dự án cách trung tâm Đà Lạt chừng 6km hứa hẹn sẽ sớm chuyển mình trở thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp, góp phần vào sự phát triển chung của TP. Đà Lạt.

Bài liên quan

Lộ diện ông lớn đứng sau Be Group

Dự án VietCapital Center: Đường về tay Bất động sản Bản Việt của lô đất ‘kim cương’ 3A-3B Tôn Đức Thắng

Đằng sau khoản trái phiếu 3.000 tỷ của một công ty 'vô danh'

Công ty Thiết bị Bưu điện muốn rút khỏi dự án 7.500 m2 cạnh Lăng Bác