Đằng sau khoản trái phiếu 3.000 tỷ của một công ty 'vô danh'

XUÂN TIÊN
06:51 24/10/2019

Phía sau Du lịch Biển Đông là hình bóng của một tập đoàn bất động sản trong nước có tham vọng rất lớn.

vincom-72-le-thanh-ton

Vincom 72 Lê Thánh Tôn (Quận 1,TP.HCM) là đại bản doanh của nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Du lịch Biển Đông

Du lịch Biển Đông

Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông vừa công bố tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2019.

Theo đó, doanh nghiệp này ngày 28/9/2018 đã phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu mã BDBond2019 có kỳ hạn 15 tháng 3 ngày. Thời điểm đầu năm, dư nợ gốc là 3.000 tỷ đồng, nợ lãi 62,72 tỷ đồng. Tới cuối tháng 6/2019, dư nợ gốc vẫn giữ nguyên, trong khi dư nợ lãi tăng nhẹ lên 63,47 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, Du lịch Biển Đông đã thanh toán 121,63 tỷ đồng tiền lãi, tương đương mức lãi suất theo tính toán của Nhadautu.vn vào khoảng 8,16%/năm - khá rẻ so với mặt bằng chung từ 10,5 - 12% hiện nay. Được biết tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Một doanh nghiệp gần như vô danh trên thị trường bỗng chốc nổi lên với lô trái phiếu đúng bằng vốn pháp định của một ngân hàng thương mại không khỏi thu hút sự chú ý, nhất là khi khối lượng phát hành gấp nhiều lần vốn cổ phần (420 tỷ đồng).

Ở cách giải thích dễ hiểu nhất, Du lịch Biển Đông chỉ là SPE (Special Purpose Entity), tức là công ty được lập ra nhằm thực hiện một mục tiêu cụ thể. Với kịch bản này, hai câu hỏi lớn là Du lịch Biển Đông có nhiệm vụ gì, và cái tên nào đứng sau pháp nhân này cùng lô trái phiếu khủng 3.000 tỷ đồng?

Nếu nhìn vào địa chỉ đăng ký: 14-08B lầu 4, toà nhà Vincom 72 Lê Thánh Tôn (Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM), nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Vingroup - tập đoàn tư nhân số 1 Việt Nam với không thiếu các SPE nghìn tỷ. Dù vậy, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy Du lịch Biển Đông có sợi dây liên kết với một tập đoàn địa ốc nổi lên nhanh chóng trong khoảng 4 năm gần đây.

Thăng Long Invest có vốn điều lệ 282 tỷ đồng, được thành lập năm 2016 với các cá nhân, pháp nhân có liên quan tới cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank Kiều Hữu Dũng, trong đó có CTCP Phát triển Bất động sản DPV, trước khi chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho nhóm nhà đầu tư do ông Vũ Kim Toán đại diện vào cuối năm 2018.

Cụ thể, chủ sở hữu, nắm 99,998% vốn của Du lịch Biển Đông là ông Vũ Kim Toán, thường trú tại Ba Đình, Hà Nội. Doanh nhân sinh năm 1955 hiện đứng tên tại một nhóm doanh nghiệp như Công ty TNHH Thăng Long Invest, Công ty TNHH Imperia An Phú, CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc hay CTCP Đầu tư Việt Nam Thịnh Vượng Phú Quốc với pháp nhân lõi là Công ty TNHH Freshfields - công ty con 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông - thành viên một tập đoàn địa ốc có tuổi đời còn khá "trẻ" đã được đề cập trong một bài viết: Gần hai năm sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Tổng công ty Licogi được bàn giao về SCIC.

Trả lời câu hỏi thứ hai, sứ mệnh của Du lịch Biển Đông là gì? Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập ngày 21/3/2014, thì chưa đầy 3 tháng sau đó, ngày 9/6/2014 đã nhận chuyển nhượng 70% phần vốn trong Công ty TNHH Đức Việt từ một pháp nhân cùng hệ sinh thái là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc.

Đức Việt có lịch sử hoạt động từ năm 2003, nên biết, là chủ đầu tư Dự án Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) quy mô 368.090 m2 tại xã Dương Tơ (Phú Quốc). Hay nói tóm gọn, Du lịch Biển Đông là chủ sở hữu cấp hai của dự án ở đảo ngọc Phú Quốc, và lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng không loại trừ khả năng là để "rót" vào dải đất gần 37ha ven biển Bãi Trường nhằm biến nơi đây trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất huyện đảo thuộc Kiên Giang.

Trái chủ của lô trái phiếu không được công bố, biết rằng dự án Bắc Bãi Trường suốt nhiều năm qua được thế chấp tại một ngân hàng thương mại. Dòng vốn từ nhà băng này đóng vai trò mạch máu, đã và đang chảy xuyên suốt hàng chục thương vụ lớn nhỏ của tập đoàn đang đề cập.

Screen Shot 2019-10-23 at 6.33.28 PM

Tập đoàn bất động sản đứng sau Du lịch Biển Đông hiện là nhà đầu tư hàng đầu tại đảo ngọc Phú Quốc với quỹ đất lên tới hàng trăm ha. Ảnh: Minh hoạ

Tham vọng lớn của đại gia mới nổi

Phải nhấn mạnh rằng dù mới thành lập cách đây chừng 4-5 năm, song trên thực tế nhóm chủ của tập đoàn bất động sản đang đề cập đã tham gia sâu vào lĩnh vực địa ốc từ thập niên trước, ở cả hai phân khúc chính là nghỉ dưỡng và thương mại.

Tại Phú Quốc, đây là nhóm nhà đầu tư hàng đầu với loạt dự án rất lớn, có thể kể tới Khu đô thị du lịch Thế kỷ Xanh quy mô 1.133.298 m2 tại xã Bãi Thơm; Khu du lịch sinh thái Ngôi sao - Lucky Star Resort tại xã Cửa Cạn - Cửa Dương rộng 51,62ha; Dự án Khu du lịch Thăng Long Phú Quốc (nay là Khu du lịch Royal Bay) thuộc khu du lịch Nam Bãi Trường tại xã Dương Tơ; Dự án khu du lịch Paradise Cove (trước đây là Khu du lịch Hồng An) quy mô 227.318 m2 tại xã Dương Tơ; Dự án Bãi Dài Resort 601.382,5 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu; Dự án "Khu du lịch sinh thái Green Hill" tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn.

Tại Khánh Hoà, nhóm này cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã mua lại phần vốn chi phối trong dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang quy mô 333.328 m2 tại Bắc Cam Ranh, huyện Cam Lâm từ Eurowindow Holdings. Trước đây, nhóm nhà đầu tư đang đề cập từng sở hữu một dự án lên tới gần 1.000 ha tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (Bình Thuận), tuy nhiên đã bán lại cho Novaland Group tháng 10/2017.

Bên cạnh mảng nghỉ dưỡng, thì các dự án thương mại cũng là thế mạnh của tập đoàn địa ốc đứng sau Du lịch Biển Đông. Ngoại trừ các dự án đang được triển khai đồng bộ ở cả Hà Nội và TP.HCM, nhóm này đang tích cực mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A), đặc biệt ở Hà Nội, gồm bộ đôi Khu đô thị mới An Thịnh quy mô 772.495 m2 và Khu đô thị Vinalines có diện tích 114,196ha ở Mê Linh; Tổ hợp sân gôn Sky Lake Golf & Resort Club gần 200ha ở Chương Mỹ; 33.408 m2 tại Vinhomes Smart City Đại Mỗ; hay đáng chú ý hơn cả là dự án Golden Palace A quy mô 398.191 m2 tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm nhận chuyển nhượng từ vợ chồng doanh nhân Trần Đăng Khoa (còn gọi là Khoa "khàn").

Tại TP.HCM, ngoài loạt dự án tại Quận 9, Quận 2, sẽ là thiếu sót nếu không đề cập đến trường hợp Công ty Cảnh Hưng Hải Thành - chủ đầu tư tổ hợp thương mại Waterfront trên khu đất 2.190 m2 có địa chỉ tại số 1-1A-2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1...

  • Cùng chuyên mục
Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Lãnh đạo TP. Quảng Châu (Trung Quốc muốn đẩy mạnh tăng cường hợp tác phát triển giao thông với Thủ đô Hà Nội, đặc biệt là đường sắt đô thị.

Đầu tư - 05/07/2025 14:13

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội thu hút 3,677 tỷ USD vốn FDI, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm 2024, đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI.

Đầu tư - 05/07/2025 06:45

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Cả vốn FDI đăng ký và thực hiện đều tăng cho thấy niềm tin ngày càng gia tăng của cộng đồng doanh nghiệp quốc tế với Việt Nam.

Đầu tư - 04/07/2025 16:19

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

Công ty CP OBC Thuận An (OBC Holdings) - một thương hiệu địa ốc mới vừa ra mắt thị trường bất động sản phía Nam, với dự án đầu tay là A&K Tower, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 04/07/2025 11:28

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

Các rào cản hành chính làm suy giảm khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong bối cảnh khu vực đang chạy đua để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, theo EuroCham.

Đầu tư - 04/07/2025 11:08

Nhờ tháo gỡ 70 dự án, TP.HCM khơi thông hơn 400.000 tỷ đồng

Nhờ tháo gỡ 70 dự án, TP.HCM khơi thông hơn 400.000 tỷ đồng

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, TP.HCM đã tháo gỡ được 70 dự án để khơi thông nguồn lực trên 400.000 tỷ đồng, tạo lại niềm tin cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn tiếp tục tin tưởng và quay lại thành phố để đầu tư.

Đầu tư - 04/07/2025 09:59

Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh

Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh

Lợi thế chi phí giúp Việt Nam thuộc top các quốc gia có lợi thế cạnh tranh dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tốt nhất, bất chấp giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng 70% từ 2019.

Đầu tư - 04/07/2025 07:34

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển từ khủng hoảng 'thiếu cung' sang 'thừa cung'

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển từ khủng hoảng 'thiếu cung' sang 'thừa cung'

TS. Lê Xuân Nghĩa tin rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ "bội cung", ngược lại tình trạng "thiếu cung" trong vài năm trở lại đây.

Đầu tư - 04/07/2025 07:27

Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Thời kỳ 2021 – 2030, nhu cầu vốn đầu tư hệ thống cảng biển của Huế khoảng 14.050 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho bến cảng khoảng 12.790 tỷ đồng.

Đầu tư - 03/07/2025 09:38

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội quyết định thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng thuộc UBND xã, phường.

Đầu tư - 03/07/2025 07:28

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Văn phòng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo lại việc lựa chọn nhà thầu gói thầu thi công Dự án xây dựng đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành trước ngày 5/7.

Đầu tư - 02/07/2025 15:11

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Luxshare-ICT vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An đề xuất các nội dung nhằm hỗ trợ công ty giải quyết vấn đề khó khăn trong tuyển dụng nhân lực.

Đầu tư - 02/07/2025 13:01

Mục tiêu GDP 8% năm 2025: Cơ hội đầu tư từ đâu?

Mục tiêu GDP 8% năm 2025: Cơ hội đầu tư từ đâu?

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trong năm 2025 với lực đẩy từ đầu tư công cùng loạt chính sách tài khóa mở rộng, nhiều ngành kinh tế và nhóm cổ phiếu như hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp và vật liệu xây dựng đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới, tạo cơ hội cơ cấu lại danh mục đầu tư trung – dài hạn cho nhà đầu tư.

Đầu tư thông minh - 02/07/2025 11:33

Khánh Hòa có thêm hai khu đô thị 'khủng', vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ

Khánh Hòa có thêm hai khu đô thị 'khủng', vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ

Khánh Hòa đón thêm hai dự án quy mô lớn tại Khu kinh tế Vân Phong, gồm Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn, tổng vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 01/07/2025 14:50

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Trong khi thị trường bất động sản nhiều địa phương phía Nam vẫn trong quá trình phục hồi sau giai đoạn khó khăn, thì Bình Dương vẫn cho thấy sự nhộn nhịp với hàng loạt dự án ra mắt, khởi công.

Đầu tư - 01/07/2025 07:40

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng phức tạp, lượng thông tin dày đặc và tốc độ lan truyền nhanh chóng, nhà đầu tư cá nhân đứng trước thách thức lớn trong việc tiếp cận dữ liệu chính xác, phân tích chuyên sâu và ra quyết định kịp thời.

Đầu tư - 01/07/2025 07:00