Đằng sau khoản trái phiếu 3.000 tỷ của một công ty 'vô danh'
Phía sau Du lịch Biển Đông là hình bóng của một tập đoàn bất động sản trong nước có tham vọng rất lớn.

Vincom 72 Lê Thánh Tôn (Quận 1,TP.HCM) là đại bản doanh của nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Du lịch Biển Đông
Du lịch Biển Đông
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông vừa công bố tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2019.
Theo đó, doanh nghiệp này ngày 28/9/2018 đã phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu mã BDBond2019 có kỳ hạn 15 tháng 3 ngày. Thời điểm đầu năm, dư nợ gốc là 3.000 tỷ đồng, nợ lãi 62,72 tỷ đồng. Tới cuối tháng 6/2019, dư nợ gốc vẫn giữ nguyên, trong khi dư nợ lãi tăng nhẹ lên 63,47 tỷ đồng.
Trong nửa đầu năm, Du lịch Biển Đông đã thanh toán 121,63 tỷ đồng tiền lãi, tương đương mức lãi suất theo tính toán của Nhadautu.vn vào khoảng 8,16%/năm - khá rẻ so với mặt bằng chung từ 10,5 - 12% hiện nay. Được biết tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Một doanh nghiệp gần như vô danh trên thị trường bỗng chốc nổi lên với lô trái phiếu đúng bằng vốn pháp định của một ngân hàng thương mại không khỏi thu hút sự chú ý, nhất là khi khối lượng phát hành gấp nhiều lần vốn cổ phần (420 tỷ đồng).
Ở cách giải thích dễ hiểu nhất, Du lịch Biển Đông chỉ là SPE (Special Purpose Entity), tức là công ty được lập ra nhằm thực hiện một mục tiêu cụ thể. Với kịch bản này, hai câu hỏi lớn là Du lịch Biển Đông có nhiệm vụ gì, và cái tên nào đứng sau pháp nhân này cùng lô trái phiếu khủng 3.000 tỷ đồng?
Nếu nhìn vào địa chỉ đăng ký: 14-08B lầu 4, toà nhà Vincom 72 Lê Thánh Tôn (Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM), nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Vingroup - tập đoàn tư nhân số 1 Việt Nam với không thiếu các SPE nghìn tỷ. Dù vậy, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy Du lịch Biển Đông có sợi dây liên kết với một tập đoàn địa ốc nổi lên nhanh chóng trong khoảng 4 năm gần đây.
Thăng Long Invest có vốn điều lệ 282 tỷ đồng, được thành lập năm 2016 với các cá nhân, pháp nhân có liên quan tới cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank Kiều Hữu Dũng, trong đó có CTCP Phát triển Bất động sản DPV, trước khi chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho nhóm nhà đầu tư do ông Vũ Kim Toán đại diện vào cuối năm 2018.
Cụ thể, chủ sở hữu, nắm 99,998% vốn của Du lịch Biển Đông là ông Vũ Kim Toán, thường trú tại Ba Đình, Hà Nội. Doanh nhân sinh năm 1955 hiện đứng tên tại một nhóm doanh nghiệp như Công ty TNHH Thăng Long Invest, Công ty TNHH Imperia An Phú, CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc hay CTCP Đầu tư Việt Nam Thịnh Vượng Phú Quốc với pháp nhân lõi là Công ty TNHH Freshfields - công ty con 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông - thành viên một tập đoàn địa ốc có tuổi đời còn khá "trẻ" đã được đề cập trong một bài viết: Gần hai năm sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Tổng công ty Licogi được bàn giao về SCIC.
Trả lời câu hỏi thứ hai, sứ mệnh của Du lịch Biển Đông là gì? Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập ngày 21/3/2014, thì chưa đầy 3 tháng sau đó, ngày 9/6/2014 đã nhận chuyển nhượng 70% phần vốn trong Công ty TNHH Đức Việt từ một pháp nhân cùng hệ sinh thái là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc.
Đức Việt có lịch sử hoạt động từ năm 2003, nên biết, là chủ đầu tư Dự án Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) quy mô 368.090 m2 tại xã Dương Tơ (Phú Quốc). Hay nói tóm gọn, Du lịch Biển Đông là chủ sở hữu cấp hai của dự án ở đảo ngọc Phú Quốc, và lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng không loại trừ khả năng là để "rót" vào dải đất gần 37ha ven biển Bãi Trường nhằm biến nơi đây trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất huyện đảo thuộc Kiên Giang.
Trái chủ của lô trái phiếu không được công bố, biết rằng dự án Bắc Bãi Trường suốt nhiều năm qua được thế chấp tại một ngân hàng thương mại. Dòng vốn từ nhà băng này đóng vai trò mạch máu, đã và đang chảy xuyên suốt hàng chục thương vụ lớn nhỏ của tập đoàn đang đề cập.

Tập đoàn bất động sản đứng sau Du lịch Biển Đông hiện là nhà đầu tư hàng đầu tại đảo ngọc Phú Quốc với quỹ đất lên tới hàng trăm ha. Ảnh: Minh hoạ
Tham vọng lớn của đại gia mới nổi
Phải nhấn mạnh rằng dù mới thành lập cách đây chừng 4-5 năm, song trên thực tế nhóm chủ của tập đoàn bất động sản đang đề cập đã tham gia sâu vào lĩnh vực địa ốc từ thập niên trước, ở cả hai phân khúc chính là nghỉ dưỡng và thương mại.
Tại Phú Quốc, đây là nhóm nhà đầu tư hàng đầu với loạt dự án rất lớn, có thể kể tới Khu đô thị du lịch Thế kỷ Xanh quy mô 1.133.298 m2 tại xã Bãi Thơm; Khu du lịch sinh thái Ngôi sao - Lucky Star Resort tại xã Cửa Cạn - Cửa Dương rộng 51,62ha; Dự án Khu du lịch Thăng Long Phú Quốc (nay là Khu du lịch Royal Bay) thuộc khu du lịch Nam Bãi Trường tại xã Dương Tơ; Dự án khu du lịch Paradise Cove (trước đây là Khu du lịch Hồng An) quy mô 227.318 m2 tại xã Dương Tơ; Dự án Bãi Dài Resort 601.382,5 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu; Dự án "Khu du lịch sinh thái Green Hill" tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn.
Tại Khánh Hoà, nhóm này cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã mua lại phần vốn chi phối trong dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang quy mô 333.328 m2 tại Bắc Cam Ranh, huyện Cam Lâm từ Eurowindow Holdings. Trước đây, nhóm nhà đầu tư đang đề cập từng sở hữu một dự án lên tới gần 1.000 ha tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (Bình Thuận), tuy nhiên đã bán lại cho Novaland Group tháng 10/2017.
Bên cạnh mảng nghỉ dưỡng, thì các dự án thương mại cũng là thế mạnh của tập đoàn địa ốc đứng sau Du lịch Biển Đông. Ngoại trừ các dự án đang được triển khai đồng bộ ở cả Hà Nội và TP.HCM, nhóm này đang tích cực mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A), đặc biệt ở Hà Nội, gồm bộ đôi Khu đô thị mới An Thịnh quy mô 772.495 m2 và Khu đô thị Vinalines có diện tích 114,196ha ở Mê Linh; Tổ hợp sân gôn Sky Lake Golf & Resort Club gần 200ha ở Chương Mỹ; 33.408 m2 tại Vinhomes Smart City Đại Mỗ; hay đáng chú ý hơn cả là dự án Golden Palace A quy mô 398.191 m2 tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm nhận chuyển nhượng từ vợ chồng doanh nhân Trần Đăng Khoa (còn gọi là Khoa "khàn").
Tại TP.HCM, ngoài loạt dự án tại Quận 9, Quận 2, sẽ là thiếu sót nếu không đề cập đến trường hợp Công ty Cảnh Hưng Hải Thành - chủ đầu tư tổ hợp thương mại Waterfront trên khu đất 2.190 m2 có địa chỉ tại số 1-1A-2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1...
- Cùng chuyên mục
Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?
VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.
Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29
Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI
Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
Đầu tư - 09/06/2025 21:52
Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.
Đầu tư - 09/06/2025 16:57
Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông
Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.
Đầu tư - 09/06/2025 07:00
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh
Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.
Đầu tư - 08/06/2025 16:54
Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định
Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 08/06/2025 06:48
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.
Đầu tư - 06/06/2025 19:14
Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử
Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Đầu tư - 06/06/2025 11:20
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng
CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.
Đầu tư - 06/06/2025 10:50
Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù
Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh
Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.
Đầu tư - 05/06/2025 17:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago