'Làn sóng' đầu tư đất nền phía Nam đang chậm lại

Báo cáo thị trường TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III của DKRA Group cho thấy, phân khúc đất nền ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm, giảm 65,6% so với quý II. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, đạt 52% nguồn cung mới, giảm 77,8% so với quý II.

Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực, nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường Bình Dương khi chiếm 59,6% nguồn cung mới, kế đến là Long An chiếm 27,3%, Đồng Nai chiếm 13,1%. Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không có nguồn cung.

Ở thị trường sơ cấp, Đồng Nai có mức giá bán cao nhất lên đến 49,7 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 33,4 triệu đồng/m2 và mức giá thấp nhất là 21 triệu đồng/m2; Long An có mức giá bán cao nhất là 37,1 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 21,8 triệu đồng/m2 và thấp nhất ở mức 16 triệu đồng/m2. Riêng Bình Dương lại có mức giá dễ chịu hơn khi giá bán cao nhất là 25 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 20,9 triệu đồng/m2 và thấp nhất ở mức 16,8 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển của DKRA Group nhận định, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý III giảm đáng kể, chỉ bằng 34,4% so với quý II, chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán. Sức cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52% và đây là mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Mặt bằng giá thứ cấp có mức tăng phổ biến 2- 4% so với đầu quý II. Nhưng, thanh khoản thị trường ở mức thấp.

Trong khi đó, anh N.V, "cò đất" có tiếng ở thị trường phía Nam cho rằng, thị trường đất nền đang chậm lại. Khu vực đầu tiên là Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Anh V nói, đợt trước Tết 2022, giá nền 5x30m tại Phú Mỹ rơi vào khoảng 1,2 -1,3 tỷ đồng thì chỉ qua Tết giá đã được đẩy lên 1,5-1,6 tỷ đồng. Đến tháng tháng 4 năm nay, thị trường đi ngang và đang có chiều hướng đi xuống với mộ số nhà đầu tư muốn thu hồi vốn và thanh khoản.

"Thị trường muốn giao dịch nhanh phải cắt lỗ khá mạnh. Lượng khách quan tâm từ TP.HCM và các địa phương khác dành cho Phú Mỹ sụt giảm mạnh, tỷ lệ gần đáy", anh V cho hay.

Đến tháng 7, làn sóng đầu tư đất nền chậm rõ rệt và đang "đứng hình" diễn ra ở nhiều địa phương. Thông thường, tháng 7 âm lịch hàng năm, thị trường đều giảm mang tính chu kỳ, quan niệm của người mua và nhà đầu tư. Sau đó sẽ tăng trở lại vào các tháng cuối năm. Nhưng, thị trường đã sang tháng 10 mà vẫn không có dấu hiệu tích cực.

"Ở các thị trường đã từng sốt và sôi động như Đắk Nông, Đắk Lắk… giờ cũng chung tình trạng khi các nhà đầu tư đã rút hết và tập trung bán hàng còn tồn đọng. Lượng quan tâm và giao dịch giảm manh", anh V nói thêm và cho biết, chỉ một số dự án có vị trí rất đẹp thì mới có giao dịch.

Tại thị trường đất nền tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), tình hình cũng không khả quan. Khu vực này đã bị đứng giá từ tháng 12/2020 đến nay và giá đi ngang. Nhà đầu tư muốn bán được hàng đều phải chủ động giảm giá bán.

Còn khu vực Cẩm Mỹ, Định Quán… tại Đồng Nai, thị trường cũng khá sôi động từ tháng 10/2021 thì cũng đã chậm. Tuy nhiên, các công ty vẫn chạy quảng cáo đều đặn và có những dòng sản phẩm chuyên biệt view hồ Trị An nên lượng khách quan tâm tốt.

Hiện, thị trường đất nền khu vực phía Nam được quan tâm nhiều nhất chính là Tây Ninh, Bình Phước, Bảo Lộc (Lâm Đồng). Đây là những thị trường mới nổi, dư địa phát triển còn nhiều do quỹ đất rộng. Do đó, các công ty, sàn môi giới địa ốc cũng đang đổ xô về đây.

"Lượng hàng sơ cấp và lượng bất động sản cung cấp ra thị trường vẫn khá lớn. Một yếu tố quan trọng là quỹ đất các khu vực này còn nhiều, pháp lý về tách thửa chưa hạn chế nên dòng vốn đang đổ về các khu vực này", anh V nhìn nhận.

Tuy nhiên, việc ngân hàng hết room tín dụng và tăng lãi suất huy động cùng một số chính sách đang tác động đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng. Các giao dịch, thanh khoản các sản phẩm đất nền đều đang rất chậm.

Dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500-2.000 nền, tập trung chủ yếu ở các thị trường vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thị trường thứ cấp có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.

Bài liên quan

'Đói' vốn, thị trường bất động sản đang gặp khó ra sao?

Khi dân môi giới bất động sản 'làm xiếc' với khách hàng

Quý IV, khoảng 7.000 căn hộ chào hàng thị trường TP.HCM và vùng phụ cận

Lý do nào 'ngáng đường' phân khúc nhà ở xã hội?