Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện - Bài 2: Đất dự án bỏ hoang, người dân kêu trời

LTS: Mua đất, xin chủ trương đầu tư phát triển các dự án bất động sản, song, trái ngược với những lời hoa mỹ như quảng cáo về dự án, nhiều doanh nghiệp địa ốc ở thị trường phía Nam đang "bỏ mặc" khách hàng, người dân dù đã huy động vốn trước khi cơ quan chức năng cho phép.

Thực tế, câu chuyện huy động vốn khi chưa đủ điều kiện không phải hiếm, nhưng đặt trong bối cảnh giá nhà đất tăng chóng mặt, nhu cầu ở thực của người dân vô cùng lớn thì việc không làm đúng như trong cam kết ban đầu của nhiều doanh nghiệp địa ốc khiến khách hàng và người dân vô cùng bức xúc.

Thậm chí, có dự án "đứng hình" nhiều năm, người dân đi cầu cứu cơ quan chức năng hết năm này qua năm khác vẫn chưa đến hồi kết. Hậu quả, số tiền vay mượn, dành dụm để mua sản phẩm dự án để ở hoặc đầu tư của khách hàng, người dân có thể bị "mất trắng".

Mở bán dự án rầm rộ rồi lại "đắp chiếu"

Ở TP.HCM, không thiếu những dự án bất động sản mở bán rầm rộ cách đây vài năm về trước, thu tiền của hàng trăm khách hàng nhưng sau đó lại "đắp chiếu". Khách hàng, người dân thì hoang mang ngày hoàn thành, mòn mỏi chờ đợi ngày có nhà ở còn ngay chính chủ đầu tư cũng mập mờ ngày tái khởi động.

Bài liên quan

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện - Bài 1: Mở bán rầm rộ nhưng pháp lý không rõ ràng

Đáng chú ý là bộ đôi dự án High Intela và West Intela nằm ở quận 8 của LDG Group.

Quảng cáo, mở bán từ những năm 2017, 2018, bộ đôi dự án của LDG Group được "nổ" với phóng cách hiện đại bậc nhất, khu căn hộ thông minh, tiện ích mà nhiều khách hàng, người dân mong ước. Nhưng cho đến nay, 2 dự án này đọng lại trên thị trường bất động sản TP.HCM là những lùm xùm xung quanh câu chuyện thu tiền của khách hàng nhưng không bàn giao nhà theo đúng tiến độ.

Đối với dự án West Intela, được xây dựng trên khu đất 3.000 m2, dự án gồm 1 block, cao 21 tầng, mật độ xây dựng 39%. Tổng số căn hộ là 238 căn với diện tích từ 64-85 m2. Sau 4 năm mở bán, West Intela vẫn đang "đắp chiếu", xung quanh dự án đang là nơi mà người dân bán hàng tạm bợ, bên trong cỏ mọc um tùm.

Tương tự là dự án High Intela. Được xây dựng trên khu đất rộng 8.772 m2, High Intela gồm 2 block cao 22 tầng, trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại và bãi xe. Dự án có tất cả 540 căn hộ, diện tích từ 64-85 m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ.

Được quảng cáo là dự án chung cư cao cấp với nhiều tiện ích đẳng cấp, sang trọng bậc nhất và được thiết kế theo phong cách chuẩn châu Âu, nhưng, cũng như West Intela, High Intela sau 5 năm mở bán, giờ đây cũng chỉ là bãi đất trống.

Chia sẻ với Nhadautu.vn, nhiều khách hàng mua bộ đôi dự án của LDG cho biết, họ ròng rã suốt mấy năm trời, kéo nhau lên trụ sở công ty để đòi quyền lợi, phản đối cách làm thiếu thiện chí, mập mờ của chủ đầu tư. Nhưng, rồi cũng chưa đâu vào đâu, còn dự án không rõ ngày dự án hoàn thành.

D-One Sài Gòn gắn với tên tuổi Shark Đặng Hồng Anh (DHA Corp) cũng chẳng khấm khá hơn là bao. Từ cuối năm 2018, dự án này đã được môi giới rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ và rồi rơi vào tình trạng "trùm mền".

D-One Sài Gòn thuộc quận Gò Vấp do Công ty TNHH MTV DHA làm chủ đầu tư. D-One Sài Gòn được quy hoạch trên tổng diện tích 2 ha, bao gồm 322 căn hộ studio và 226 shophouse kinh doanh hiện đại.

Dự án mang đến một thiên đường mua sắm, vui chơi, giải trí đầy sôi động và được quảng cáo là mảnh ghép hoàn hảo cho một Sài Gòn không ngủ nhưng ghi nhận thực tế của PV Nhadautu.vn lại cho thấy, D-One Sài Gòn chỉ là bãi đất trống và không biết đến bao giờ dự án này mới được "thức giấc" sau kỳ "ngủ đông".

Còn ở TP. Thủ Đức, thời gian gần đây nổi lên dự án Salto Residence do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư cũng chào bán khi khu đất chỉ là bãi đất trống.

Nằm ngay tiền Nguyễn Thị Định thuộc khu đô thị Phố Đông Village, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.778 m2, quy mô 21 tầng 483 căn hộ và 8 căn shophouse. Theo như nhân viên môi giới giới thiệu, đây là dự án đang có mức giá cực tốt khi chỉ từ 59 triệu đồng/m2. Hồi cuối tháng 5/2022, SCC cũng đã tổ chức giới thiệu dự án.

"Vái tứ phương" cũng không xong

Anh N.L.K (Quảng Trị) cùng vợ từ quê lên TP.HCM làm nhân viên văn phòng, sinh sống trong căn nhà rộng 24m2. Cần khoảng không gian rộng hơn cho con cái, gia đình gom góp được 300 triệu đồng để mua căn hộ thuộc dự án West Intela. Tin tưởng chủ đầu tư và nhận thấy đây là căn hộ phù hợp khả năng kinh tế, phù hợp với người trẻ, nên dù phải vay mượn thêm thì anh cũng cố gắng.

"Ngoài việc phải trả tiền chênh lệch gần 300 triệu đồng cho người mua trước, mình còn phải trả 300 triệu đồng đặt cọc cho chủ đầu tư theo hợp đồng, tổng số tiền ban đầu bỏ ra 600 triệu đồng. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà khoảng 9/2021, nhưng đến nay vẫn chưa có", anh K. nói và cho biết, vì chi trả số tiền này mà vợ chồng anh đã bán căn nhà nhỏ 24m2 đang ở rồi đi thuê lại chính căn nhà cũ đó.

Ngày 7/7/2022, anh K. nhận được thông báo từ chủ đầu tư với 2 phương án lựa chọn, hoặc là đổi qua căn hộ tại LDG Sky (Bình Dương) với giá mua hiện nay hoặc là ký gửi nhà cho chủ đầu tư, khi nào bán được nhà thì trả lại số tiền 300 triệu đồng.

"Nhà cũ thì đã bán, nhà mới thì không biết khi nào mới có, 300 triệu đồng tiền chênh lệch giờ không biết kêu ai và 300 triệu đồng nộp chủ đầu thì cũng không lấy lại được", anh K. hoang mang kể lại.

Cùng cảnh ngộ, anh L.C.N (Cà Mau) cũng mua lại căn hộ tại dự án West Intela vào năm 2020 với giá chênh lệch là 450 triệu đồng, cộng với 20% tiền cọc cho chủ đầu tư, tức là bỏ ra 750 triệu đồng đặt cọc mua căn hộ này.

Anh N. cho biết, mình quyết định bán vàng cưới, mượn bạn bè và vay ngân hàng 300 triệu đồng với mức lãi suất 14.9%/năm để đủ tiền cọc để có thể mua nhà ở TP.HCM. Nhưng đến nay thì "vỡ nợ".

"Vợ, con hiện tại vẫn phải ở nhà thuê còn mình thì đang tiết kiệm từng đồng, mong trả nợ, dành dụm để có nhà ở. Số tiền chênh lệc 450 triệu đồng xem như mất, số tiền 300 triệu đồng đã trả chủ đầu tư có nguy cơ không lấy lại được", anh N lo lắng.

Trong khi, chờ đợt quá lâu, một số người mua nhà chỉ yêu cầu được trả lại tiền gốc, nhưng cũng rất khó khăn.

"Từ năm 2019 phía chủ đầu tư đã có thông báo đến khách hàng là dự án không thể chạy được do sự kiện bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp. Nhưng năm 2020 khi mà dự án chưa có bất kỳ khả quan nào, chủ đầu tư tiếp tục mở bán đợt 2, thu 20% giá trị căn hộ", chị H.T bức xúc và cho rằng phía chủ đầu tư đang cố tình đưa ra các thông tin không đúng và nhận tiền ngay khi dự án này ngoài tầm kiểm soát.

Trả lời về việc chậm trễ thực hiện dự án, năm 2019, phía LDG cho biết, sự chậm trễ của cơ quan Nhà nước và sự mâu thuẫn, chồng chéo của các quy định pháp luật là những sự kiện khách quan xảy ra ngoài tầm nhận biết và tầm kiểm soát của công ty... Công ty đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép để khắc phục nhưng vẫn chưa hoàn thành.

Đến năm 2020, LDG cũng tiếp tục lấy lý do như trên để từ chối thực hiện nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán cũng như không đồng ý thực hiện cam kết trả lại tiền cọc, tiền phạt cọc và lãi suất cho khách hàng. Và đến nay, theo thông báo mới nhất, LDG thông báo đến những khách hàng ký kết thoả thuận đặt cọc tại đợt mở bán năm 2020 là chỉ đồng ý thực hiện ký gửi sản phẩm mà không đồng ý thanh lý trả lại tiền.

Cũng vì cực chẳng đã, đầu tháng 7/2022, hơn 40 người mua nhà tại hai dự án này đã có "Đơn cầu cứu", "Đơn kiến nghị", thậm chí là "Đơn trình báo thông tin tội phạm, tố giác thông tin tội phạm" gửi cho các cấp ban ngành tại TP.HCM.

Nhưng theo phản hồi, Văn phòng UBND TP.HCM hướng dẫn gửi đơn lên TAND TP.HCM để được xem xét, giải quyết theo quy định. Còn Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND TP.HCM lại có phiếu chuyển đến Chủ tịch UBND TP.HCM để xem xét, chỉ đạo giải quyết theo quy định của pháp luật.

Có thể nói, "bất lực" là 2 từ ngữ có thể diễn đạt tình cảnh người mua nhà 2 dự án West Intela và High Intela của LDG Group ngay lúc này.

Hay như ở Long An, khách hàng mua nền đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh và dự án Đất Xanh Long An của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An vẫn miệt mài đi đòi quyền lợi vì đã trót "xuống tiền" tại 2 dự án "ma" này.

Sau một thời gian dài chờ đợi công bố kết quả điều tra từ Công an tỉnh Long An nhưng không thấy, ngày 7/6/2022 nhiều khách hàng là nạn nhân của vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường và dự án Đất Xanh Long An đã tập trung về trụ sở UBND tỉnh Long An để căng băng rôn cầu cứu, đề nghị chính quyền địa phương có chỉ đạo điều tra, công bố kết quả, yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền cho khách hàng… Nhưng, đến nay vẫn chưa biết vụ việc sẽ đi về đâu.

(Còn nữa)

Bài liên quan

Bất động sản Long An lại 'nóng' vì những dự án trên giấy

'Lọc sạn' thị trường bất động sản Bình Dương

Hệ lụy từ những dự án bất động sản mở bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Bộ Xây dựng ‘siết’ việc huy động vốn, chặn tình trạng 'bán lúa non'