Bất động sản Long An lại 'nóng' vì những dự án trên giấy

Nhiều yếu tố thu hút nhà đầu tư

Với việc quỹ đất ở TP.HCM khan hiếm cùng với giá bán tăng cao, các doanh nghiệp địa ốc đang dịch chuyển sang các tỉnh vùng ven, trong đó có Long An để tìm kiếm cơ hội mới. Quỹ đất dồi dào, hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mở rộng, cơ chế chính sách thông thoáng… là những yếu tố thuận lợi thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến Long An.

Bên cạnh đó, năm nay, Long An chọn là năm đột phá trong phát triển kinh tế. Trong đó, phấn đấu đến năm 2025, tỉnh tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu về kinh tế ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và đến năm 2030, trở thành tỉnh phát triển khá trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh sẽ tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, môi trường đầu tư, tạo ra nhiều quỹ đất sạch với giá cả cạnh tranh để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư.

Hiện, Long An có 1.144 dự án FDI với tổng vốn 9.803,55 triệu USD, trong đó có 588 dự án đi vào hoạt động, tổng vốn đầu tư 3.624 triệu USD.

Không chỉ phát triển mạnh về công nghiệp, Long An còn có thị trường BĐS sôi động với loại hình chuộng nhất là đất nền, đất nền khu công nghiệp và nhà liền thổ. Đến nay, trên địa bàn Long An hiện có hơn 200 dự án đang hoạt động hoặc triển khai.

Ở thị trường căn hộ, Long An cũng bắt đầu xuất hiện một số dự án. Trong đó, dự án nhà ở cao tầng có quy mô lớn nhất tỉnh Long An hiện nay là Ehome Southgate của Nam Long tại huyện Bến Lức. Dự án có quy mô 7 block với hơn 5.000 sản phẩm căn hộ.

Với phân khúc nhà liền thổ, Long An có nhiều dự án chất lượng của những chủ đầu tư lớn như: West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group; Sol City, Diamond City của Thắng Lợi Group cùng với loạt dự án sắp triển khai tại dự án Đức Hòa, Tân An, Cần Giuộc…

Các chuyên gia nhận định, Long An hội tụ đầy đủ những yếu tố là đô thị vệ tinh của TP.HCM và sự phát triển thị BĐS phần lớn đến từ yếu tố hạ tầng, quy hoạch, đô thị hóa và công nghiệp. Trong vài năm trở lại đây, thị trường BĐS Long An đang tăng tốc phát triển với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp địa ốc, tập đoàn tên tuổi.

Đơn cử như hồi cuối tháng 2/2022, MIK Group đã chính thức "đặt chân" vào thị trường Long An với dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa, huyện Đức Hòa, với quy mô rộng hơn 11ha gồm 426 căn shophouse.

Công ty CP Thái Sơn - Long An (T&T Group) sẽ triển khai dự án T&T City Millenia, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc với quy mô 267 ha. Tương tự, Vingroup được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư 2 dự án trên địa bàn huyện Đức Hòa: Khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi, giải trí Vinhomes Đức Hòa - Long An, diện tích khoảng 900 ha, xã Tân Mỹ và Khu đô thị mới Hậu Nghĩa, diện tích khoảng 200 ha, xã Tân Mỹ và Đức Lập Thượng.

Trong khi đó, Nam Long cùng Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), TBS Group và Tân Hiệp Invest hợp tác đầu tư triển khai dự án Waterpoint, quy mô lên đến 355 ha tại huyện Bến Lức…

Nhưng còn đó những bất cập

Dù có thị trường BĐS tăng trưởng tốt, thu nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc lớn, uy tín về triển khai dự án. Nhưng thị trường này vẫn còn đó những bấp cập khi một số chủ đầu tư, sàn phân phối huy động vốn, mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện.

Có mặt tại huyện Đức Hòa đầu tháng 6 ghi nhận thực tế dự án Khu dân cư An Nông 5 (Rose Mall), quy mô 4,4 ha rao bán rầm rộ trong thời gian qua trên các trang mạng xã hội. Dự án này do Công TNHH Annongland làm chủ đầu tư (thuộc An Nông Group), đơn vị phân phối, phát triển dự án là Công ty CP Xây dựng Địa ốc An Phúc.

Nhân viên môi giới A.T cho biết, Rose Mall đang là dự án đất nền ở Đức Hòa được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất ở thời điểm này bởi đây là dự án đầy đủ pháp lý nhất, có vị trí "kim cương" và nhiều tiện ích đẳng cấp sẽ được chủ đầu tư triển khai trong thời gian tới.

"Bên em có các loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự. Nhưng hiện nay, chủ yếu là chủ đầu tư đang triển khai mở bán, nhận đặt cọc đất nền. Số tiền đặt cọc dao động từ 50-100 triệu đồng tùy vị trí cùng nhiều phương thức thanh toán. Anh mua để đầu tư rất thích hợp hoặc để lâu dài cũng được", nhân viên A.T nói và cho biết, đợt 1 thanh toán 50% từ 799 triệu đồng, còn lại góp 18 tháng không lãi suất; chiết khấu 15% cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ; chiết khấu từ 1-2% cho khách mua sỉ; tặng ngay 3-4 chỉ vàng khi khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng thành công.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, hạ tầng còn chưa hoàn thiện, công tác thi công cầm chừng, nhộn nhịp vào cuối tuần còn trong tuần gần như không có dấu hiệu của việc thi công.

Đáng chú ý, thông tin mà PV Nhadautu.vn có được, qua rà soát thông tin và theo báo cáo của phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đức Hòa, dự án chưa đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, UBND huyện Đức Hòa chưa có xác nhận hoàn thành việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Thậm chí, trên địa bàn huyện Đức Hòa, dự án không có tên thương mại Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Rose Mall.

Không những vậy, theo giấy phép xây dựng hạ tầng do Sở Xây dựng Long An cấp phép ngày 1/2/2021 thì đến nay, giấy phép này đã hết hạn. Đồng thời, dự án còn đang triển khai xây dựng shophouse.

Cũng tại huyện Cần Giuộc, một dự án rao bán rầm rộ hơn 1 năm qua là Khu dân cư dự án Khu dân cư xã Trường Bình (Iris Residence) do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư, Công ty CP Iris Land làm đơn vị phát triển và Công ty CP Bất động sản GM Holdings là đơn vị phân phối độc quyền.

Như quảng cáo, dự án có quy mô 3.8 ha với 263 căn nhà phố liền kề, 19 căn shophouse. Một nhân viên môi giới GM Holdings cho biết, giai đoạn 1, bên em bán hơn 270 lô chỉ trong vài tiếng và sắp tới chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 với khoảng 40 lô.

Từ năm 2021, dự án này đã rầm rộ, mở bán, nhận đặt cọc của hàng trăm khách hàng. Đến cuối tháng 12/2021, thông tin đến Nhadautu.vn, UBND huyện Cần Giuộc khẳng định, dự án này chưa đủ điều kiện mở bán. Thậm chí, đến nay, dự án này vẫn chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn. Nhưng không hiểu sao, UBND huyện Cần Giuộc không nắm bắt được sự việc này.

Bài liên quan

Tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội tại Long An còn chậm

Long An có 1.144 dự án FDI với tổng vốn hơn 9,8 tỷ USD

Long An đứng thứ 6/13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long về tốc độ tăng trưởng kinh tế

Điệp khúc 'con voi chui lọt lỗ kim' tại thị trường bất động sản Long An