'Lọc sạn' thị trường bất động sản Bình Dương

Có cả đòn bẩy và lực đẩy

Trong số các tỉnh lân cận giáp ranh TP.HCM cũng như toàn vùng phía Nam, Bình Dương là tỉnh có thị trường bất động sản (BĐS) sôi động và phát triển hàng đầu trong mấy năm gần đây. Điều này được thể hiện qua sự đa dạng của các loại sản phẩm bất động sản, từ đất nền, nhà phố/biệt thự cho đến phân khúc căn hộ chung cư.

Đánh giá về thị trường BĐS Bình Dương, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng nói với Nhadautu.vn rằng, địa phương này nằm ở vị trí trung tâm của các tỉnh Đông Nam Bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng đô thị TP.HCM.

Đặc biệt, nằm tiếp giáp TP.HCM, Bình Dương sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông khang trang bằng những tuyến đường rộng, thông thoáng hơn hẳn một số tỉnh giáp ranh khác. Đồng thời, tỉnh này kết nối với toàn vùng Đông Nam Bộ thông qua tuyến đường Vành đai 3 chuẩn bị khởi công vào tháng 6/2023, Vành đai 4 đang được đầu tư triển khai.

Bên cạnh đó, một yếu tố thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến Bình Dương là vị thế "thủ phủ" của các khu công nghiệp. Bình Dương có đến 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp phía Nam.

Đơn cử như hồi đầu tháng 5, Tập đoàn Pandora (Đan Mạch) đầu tư dự án quy mô hơn 100 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP III. Trong khi đó Số liệu của Cục Thống kê Bình Dương cũng cho thấy sức hút của địa phương này. Chỉ trong vòng 1 tháng (từ ngày 15/5-15/6), Bình Dương đã thu hút 35,1 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Trong đó, số dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư mới 5 dự án với tổng số vốn đăng ký là 13,2 triệu USD và 1 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đăng ký tăng là 3 triệu USD.

Tính chung 6 tháng, số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, điều chỉnh vốn là 124 doanh nghiệp, với tổng số vốn 2.527,4 triệu USD. Trong đó, số dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư mới là 30 dự án với tổng số vốn đăng ký là 1.786,5 triệu USD, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ và 12 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đăng ký là 16,7 triệu USD.

Ngoài ra, vài năm trở lại đây, thị trường BĐS TP.HCM có sự sụt giảm về nguồn cung nhưng lại tăng về giá, cơ chế chính sách khó khăn… đã thúc đẩy các doanh nghiệp rời TP.HCM và Bình Dương là điểm đến mà nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn lựa chọn như Hưng Thịnh Corp, Vạn Xuân Group, Phú Đông Group…

Hiện nay, Bình Dương có khoảng 50.000 chuyên gia kỹ sư nước ngoài, hơn 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư chuyên gia trong nước làm việc. Con số này tăng 20-25% mỗi năm, mở ra cơ hội đầu tư rất lớn ở phân khúc bất động sản căn hộ.

Nhưng còn đó những "hạt sạn"

Theo danh sách công bố trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Bình Dương, tính đến này 30/4/2022, tỉnh này có 84 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh những chủ đầu tư uy tín, triển khai các dự án bài bản với hạ tầng, tiện ích đồng bộ thì thời gian qua, thị trường BĐS Bình Dương nổi cộm với loạt dự án huy động vốn, mở bán khi chưa đủ điều kiện.

Đơn cử như, dự án Căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes hay còn được biết đến là dự án Chung cư An Phú tại TP. Thuận An, Bình Dương của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land (thành viên Tecco Group) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 8.511 m2, cung cấp cho thị trường 846 căn hộ với diện tích từ 43,8-84,3 m2.

Với việc tự ý đặt tên dự án căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes khi chưa được chính quyền công nhận, An Phú Land đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương phạt 90 triệu đồng, quyết định xử phạt ngày 18/5/2022.

Trước đó, đầu năm 2021, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã có quyết định xử phạt phía An Phú Land số tiền 40 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Đến tháng 11/2021, Sở Xây dựng Bình Dương cũng khẳng định trên địa bàn không có dự án nào với tên gọi Tecco Felice Homes và dự án chung cư An Phú chưa đủ điều kiện mở bán, chưa được huy động vốn.

Dẫu vậy, trong suốt thời gian qua, ghi nhận thực tế của PV Nhadautu.vn cho thấy, dù khu đất dự chỉ đang là bãi đất trông, nhưng, nhiều sàn môi giới đã bán cho hàng trăm khách hàng, nhận đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng thông qua phiếu yêu cầu tư vấn.

Tương tự, dự án Charm Diamond hay còn có tên Khu liên hợp Cao ốc Sóng thần thuộc khu phức hợp Cham Plaza 1, phường Dĩ An, TP. Dĩ An do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (thành viên của Charm Group) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, trong 4 khối công trình chung cư (A1, A2, B1, B4 và phụ trợ) thuộc Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần, Sở Xây dựng Bình Dương mới chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư A1, A2, còn đối với khối chung cư cao tầng B4 chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, khu đất dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Nhưng các sàn môi giới cũng đã mở bán, nhận đặt cọc rầm rộ trong thời gian qua, số tiền cọc là 50 triệu đồng. Giữa tháng 4, phía DCT Partners Việt Nam còn tổ chức lễ công bố cuối cùng, giới thiệu về tòa tháp Charm Diamond, các sản phẩm đã bán hết chỉ trong 2 giờ giao dịch.

Khối chung cư cao tầng B4 có 1 tầng hầm và 35 tầng nổi, bao gồm 1 tầng dùng làm nhà ở kết hợp thương mại (17 căn), sảnh căn hộ cộng đồng, 2 tầng làm nhà xe, 1 tầng làm dịch vụ cộng đồng và 7 căn hộ trung - cao, 30 tầng làm căn hộ trung - cao, 1 tầng làm dịch vụ cộng đồng, tiện ích cao cấp và khu kỹ thuật, tổng cộng 564 căn.

Ngoài ra, tháng 11/2020, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã có nhiều quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm của DCT Partners Việt Nam và yêu cầu tháo dỡ các căn nhà mẫu vi phạm tại Khu phức hợp Charm Plaza 1.

Trong danh sách 84 dự án đủ điều kiện mở bán mà Sở Xây dựng Bình Dương công bố cho thấy, dự án Bcons Polygon, phường An Bình, TP. Dĩ An do Công ty CP Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư cũng chưa được phép mở bán và huy động vốn từ khách hàng.

Trong vai khách hàng, nhân viên môi giới Trúc Ngân cho biết, Bcons Polygon là dự án đã đầy đủ pháp lý, mức giá dự kiến là 34 triệu đồng/m2. Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín bậc nhất ở Bình Dương, ví trí đẹp, với nhiều tiện ích… Khách hàng đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán thanh toán 15%, sau đó nhận nhà mới thanh toán tiếp.

"Dự án Bcons Polygon Dĩ An được bố trí thông minh với mật độ xây dựng chỉ 38%, bao gồm 2 dãy nhà nằm trải dãi trên quỹ đất 5.880 m2. Tổng thể dự án gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng và 2 tầng hầm, cung ứng hơn 764 căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích trung bình đa dạng từ 41-65 m2", nhân viên Trúc Ngân nói.

Có mặt tại dự án hồi đầu tháng 5, khu đất dự án mới chỉ là bãi đất trống. Theo tìm hiểu, dự án đến quý III/2024 mới hoàn thành, bàn giao cho khách hàng.

Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, việc các doanh nghiệp BĐS "lách luật", huy động vốn trái phép tạo ra thị trường BĐS thiếu minh bạch, đẩy khách hàng, nhà đầu tư đối mặt với những rủi ro. Đồng thời, điều này kéo theo khiến nhiều doanh nghiệp làm ăn chân chính vô tình bị mất đi những khách hàng tiềm năng.

"Các cơ quan chức năng cần vào cuộc quyết liệt, tạo môi trường đầu tư minh bạch. Còn khách hàng, nhà đầu tư cần phải hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi tham gia đầu tư tại các dự án BĐS để tránh tiền mất, tật mang", Luật sư Cường nhấn mạnh.

Bài liên quan

'Nổ' tên dự án căn hộ cao cấp, một chủ đầu tư ở Bình Dương bị phạt 90 triệu đồng

Giải ngân vốn đầu tư công tại Bình Dương mới chỉ đạt 17,5% kế hoạch

Chỉ số sản xuất công nghiệp Bình Dương tháng 5 tăng 12,3%

2,5 tỷ USD vốn ngoại 'chảy' vào Bình Dương sau 5 tháng