Triển vọng thị trường bất động sản ven sông Hậu

Một số xã, phường thị trấn thuộc các huyện Châu Thành, Châu Thành A, Phụng Hiệp và TP. Ngã Bảy chỉ cách trung tâm TP. Cần Thơ trong bán kính 30km nhưng do là đơn vị hành chính cấp tỉnh trực thuộc trung ương nên giá đất được ban hành hàng năm và giá đất thị trường thấp hơn rất nhiều so với TP. Cần Thơ. Đây là một lợi thế rất lớn cho nhà đầu tư trong công tác hỗ trợ đền bù, tái định cư khi thu hồi đất để thực hiện dự án.

Mặt khác, với vai trò là đô thị động lực của vùng, TP. Cần Thơ đã được nguồn vốn trung ương đầu tư nhiều hơn trong phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục nên các khu đô thị mới thuộc tỉnh Hậu Giang, giáp ranh TP. Cần Thơ có thể dùng chung hạ tầng với TP. Cần Thơ, đây cũng là một lợi thế khiến các khu đô thị mới của tỉnh Hậu Giang sát nách TP. Cần Thơ trở nên hấp dẫn nhà đầu tư.

Tâm điểm chú ý của nhà đầu tư là huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Với lợi thế "tiền sông, hậu lộ" giáp sông Hậu, quốc lộ Nam sông Hậu và chỉ cách trung tâm TP. Cần Thơ khoảng 10km nên từ khi tái lập tỉnh đến nay đây là khu vực phát triển "nhộn nhịp" nhất về thương mại, công nghiệp, đô thị.

Hiện huyện Châu Thành có 1 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp tập trung với 41 dự án đầu tư, trong đó có 39 dự án sản xuất kinh doanh (với 9 dự án đầu tư nước ngoài), 2 dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng khu, cụm công nghiệp.

Về phát triển đô thị, huyện có 2 đô thị loại V, với tổng diện tích đất tự nhiên là 3.152ha, diện tích đất quy hoạch trung tâm đô thị là 721ha, gồm: thị trấn Ngã Sáu diện tích đất tự nhiên là 1.423ha, diện tích đất quy hoạch trung tâm đô thị là 390ha và thị trấn Mái Dầm diện tích đất tự nhiên 1.729ha, diện tích đất quy hoạch trung tâm đô thị là 331ha. Hiện nay huyện Châu Thành đã thu hút 7 dự án dân cư đô thị đã và đang triển khai với diện tích hơn 81ha; 6 dự án đang chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư với diện tích trên 153ha và 3 dự án đã có chủ trương với diện tích gần 19ha.

Về nhà ở xã hội trên địa bàn huyện có quy hoạch 2 dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Phú và thị trấn Mái Dầm, với diện tích gần 17ha, với quy mô dân số dự kiến trên 3.000 người, do đây là địa bàn trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh, vì vậy việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội là hết sức cần thiết, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Hấp dẫn với lợi thế giá đất "mềm"

Theo Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang, nhằm phát huy tiềm năng, lợi thế và đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa trên địa bàn, bên cạnh các khu đô thị hiện có, địa phương cũng đã quy hoạch, mời gọi đầu tư 31 dự án phát triển đô thị tại các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn.

Trong đó, tập trung hoàn thành phê duyệt 2 đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành và Châu Thành A. Cùng với đó tiếp tục nâng chất các tiêu chí đô thị Vị Thanh, Ngã Bảy và Long Mỹ. Xây dựng các đô thị Tân Long, huyện Phụng Hiệp; đô thị Xà Phiên, huyện Long Mỹ và đô thị Đông Phú, huyện Châu Thành đạt chuẩn đô thị loại V vào năm 2025.

Theo ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ, vị trí chiến lược - vệ tinh của TP.Cần Thơ đã mang đến nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Hậu Giang phát triển, nhất là hai khu vực đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp như huyện Châu Thành và Châu Thành A. Tại hai huyện này không chỉ bất động sản công nghiệp mà phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp cũng có nhiều dư địa phát triển.

"Dù có nhiều tiềm năng và cơ hội nhưng giá bất động sản Hậu Giang hiện nay còn "mềm" so với nơi khác, khu vực cửa ngõ TP. Vị Thanh có mức giá khoảng 19 triệu đồng/m2; một số dự án gần khu công nghiệp mức giá trên dưới 10 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với các thị trường lân cận. Trong bối cảnh các đô thị lớn như Cần Thơ không còn sản phẩm giá rẻ, thì bất động sản Hậu Giang còn nhiều dư địa và triển vọng để đầu tư" ông Thủy nhận định.

Sau hơn 18 năm tái lập, hệ thống đô thị trên địa bàn tỉnh Hậu Giang tăng khá nhanh về số lượng và chất lượng. Khi mới thành lập địa phương này chỉ có 9 đô thị, đến nay đã có 18 đô thị (1 đô thị loại II, 2 đô thị loại III, 15 đô thị loại V), tỷ lệ đô thị hóa đạt 29%.

Đánh giá về thị trường bất động sản trên địa bàn trong thời gian qua ông Phan Vĩnh Lộc, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang cho biết, thời gian qua địa phương đã đón nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới, khu dân cư. Đến nay, đã có nhiều dự án hoàn thành, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân và làm thay đổi bộ mặt đô thị. Tiêu biểu như các dự án: Khu đô thị Cát Tường Western Pearl; Khu đô thị mới Ngã Bảy…

Sở Xây dựng cũng đã tham mưu UBND tỉnh đã tổ chức lập quy hoạch 90 dự án phát triển nhà ở với khoảng hơn 2.000 ha. Đến nay, đã lựa chọn được chủ đầu tư 10 dự án, tiếp tục mời gọi nhà đầu tư 8 dự án. Cùng với đó, 37 dự án đã lập xong đồ án quy hoạch chi tiết, 23 dự án đang khảo sát lập quy hoạch và 12 dự án tiếp tục mời gọi tài trợ kinh phí lập quy hoạch.

"Địa phương ưu tiên phát triển các dự án khu đô thị mới tại 3 đô thị lớn của tỉnh là: TP. Vị Thanh, TP. Ngã Bảy và thị xã Long Mỹ. Qua quá trình quảng bá, mời gọi đầu tư các dự án phát triển nhà ở, Hậu Giang đã thu hút được nhiều nhà đầu tư có tiềm lực quan tâm đến dự án bất dộng sản như: Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Cát Tường, Công ty cổ phần Phát triển dự án THD Việt Nam, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, Công ty cổ phần Shinec, Tập đoàn Sao Mai, Công ty cổ phần Đầu tư TNG HOLDINGS Việt Nam, Công ty cổ phần Đầu tư ALPHANAM…", ông Lộc thông tin thêm.

Được biết, trong khuôn khổ Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Hậu Giang năm 2022, diễn ra vào ngày 15-16 tới đây, UBND tỉnh Hậu Giang giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các ngành có liên quan và địa phương tổ chức Hội thảo "Tiềm năng và cơ hội đầu tư phát triển lĩnh vực đô thị" nhằm quảng bá các dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư các dự án phát triển đô thị của tỉnh để lựa chọn các doanh nghiệp tiềm năng thực hiện các dự án.

Bài liên quan

Tỉnh Hậu Giang sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư quy mô lớn

Đề xuất gần 10.000 tỷ đồng làm hơn 37km cao tốc Cần Thơ - Hậu Giang

Đầu tư vào vùng Đồng bằng sông Cửu Long - Bài cuối: Hậu Giang vùng đất 'mới nổi'

Hậu Giang thu hút nhiều dự án đầu tư quy mô lớn