Hàng loạt sai phạm

Ngày 13/11, Thanh tra TP. Đà Nẵng đã công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách pháp luật trong công tác quản lý dự án đầu tư, xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại chung cư F-Home (đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng (Dana Food) làm chủ đầu tư. 

Kết luận thanh tra nêu rõ Công ty CP Lương thực Đà Nẵng không có quyền sử dụng đất hợp pháp khu đất số 16 Lý Thường Kiệt (do đã chuyển nhượng cho ông Lê Công Chương). Tuy nhiên, thời điểm công ty xin chủ trương đầu tư dự án thì vẫn được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận.

Ngày 11/7/2013, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp giấp phép cho Công ty CP Lương thực Đà Nẵng xây dựng chung cư F-Home khi hồ sơ đề nghị cấp phép chưa đầy đủ. Cụ thể, hồ sơ thiếu đánh giá tác động môi trường; không có văn bản phê duyệt về PCCC, bản vẽ hệ thống PCCC; không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án. 

Theo Thanh tra TP. Đà Nẵng, Sở Xây dựng xem công văn đồng ý về chủ trương đầu tư của UBND thành phố như là văn bản chấp thuận đầu tư để cấp phép xây dựng là không đúng quy định.

Cũng theo đó, chủ đầu tư không hoàn chỉnh các hồ sơ pháp lý khi có chủ trương cho phép điều chỉnh dự án chung cư F-Home từ loại hình nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại. Tuy nhiên, Sở Xây dựng vẫn tiếp tục báo cáo đề xuất và được UBND thành phố cho phép điều chỉnh quy mô, số lượng căn hộ.

"Dự án chung cư F-Home đã thay đổi về quy mô công trình, số căn hộ và chiều cao các tầng nhưng chủ đầu tư không điều chỉnh giấy phép xây dựng mà vẫn căn cứ vào hồ sơ giấy phép xây dựng cũ để thi công là không đúng quy định", kết luận thanh tra nêu rõ. 

Cùng với đó, dù chủ đầu tư thi công khi chưa điều chỉnh giấy phép xây dựng nhưng Sở Xây dựng, Chủ tịch quận Hải Châu, Chủ tịch phường Thạch Thang chưa kiểm tra, xử lý kịp thời, để xảy ra việc xây dựng sai phép.

Theo Thanh tra TP. Đà Nẵng, thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra, tầng 1 và tầng lửng chung cư thiếu diện tích đỗ xe, hồ sơ thiết kế không được cơ quan chuyên môn thẩm định, quy mô công trình không đúng với giấy phép xây dựng nhưng sở vẫn nghiệm thu có điều kiện và cho phép đưa công trình vào sử dụng.

Đồng thời, việc chủ đầu tư mở bán căn hộ hình thành trong tương lai khi chưa điều chỉnh giấy phép xây dựng cũng không đúng quy định pháp luật. Việc cấp, tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án này cũng bị kết luận sai quy định.

"Việc Văn phòng Đăng ký đất đai TP tham mưu trình Sở Tài nguyên - Môi trường tách giấy chứng nhận và cấp 486 giấy chứng nhận đối với 486/506 căn hộ, cấp giấy chứng nhận 5 tầng thương mại, 1 tầng hầm và 1 tầng lửng cho Công ty CP Lương thực Đà Nẵng là không đúng quy định", kết luận Thanh tra nêu.

Thanh tra TP. Đà Nẵng kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị tổ chức kiểm điểm theo quy định đối với các bộ phận, cá nhân liên quan sai sót về trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng, điều chỉnh dự án, công tác kiểm tra nghiệm thu công trình... đối với dự án chung cư F-Home.

Ngoài ra, Tổng Giám đốc Công ty CP Lương thực Đà Nẵng nghiêm túc chấn chỉnh và có biện pháp khắc phục đối với những thiếu sót, vi phạm đã nêu tại kết luận; có trách nhiệm liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đất đai đối với dự án theo quy định để đưa công trình vào sử dụng và đủ điều kiện để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận theo quy định. 

Cư dân mòn mỏi chờ sổ

Dự án căn hộ chung cư F.Home (đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng (Dana Food) làm chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2016. Tuy nhiên, hàng trăm khách hàng bỏ tiền mua căn hộ với giá từ 2,1 - 3,2 tỷ đồng từ thời điểm đó đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà).

Ông Đặng Duy Lân (cư dân F-Home) bức xúc, cư dân đã bỏ tiền tỷ để mua căn hộ nhưng quyền lợi không được đảm bảo. Mặc dù đã đóng đủ 95% số tiền trong hợp đồng và chỉ chờ nộp đủ 5% còn lại để được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, những phát sinh từ phía chủ đầu tư khi cơ quan chức năng thông báo phải dừng cấp hơn 100 sổ hồng còn lại khiến người dân mòn mỏi chờ sổ nhiều năm nay.

Ông Nguyễn Đức Hùng, Trưởng Ban quản trị Nhà chung cư F-Home (Block B) cho biết, cư dân cũng đã có đơn phản ánh gửi đến các cơ quan chức năng nhiều lần nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. 

“Từ ngày chung cư đưa vào hoạt động, các buổi làm việc giải quyết bức xúc của người dân đều mời ông Phạm Tấn Củng, Tổng giám đốc Công ty CP Lương thực Đà Nẵng đến dự nhưng chưa bao giờ ông Củng đến. Điều này khiến người dân càng bức xúc”, ông Hùng nói. 

Theo ông Hùng, chủ đầu tư từng giải thích sở dĩ đến nay còn nhiều cư dân chưa được cấp sổ hồng vì chung cư F.Home xây dựng thiếu diện tích đỗ xe. Theo đó, năm 2019, chủ đầu tư tổ chức thi công nhà xe 2 tầng bằng cách cắt đôi chiều cao tầng 1 của nhà chung cư F.Home. Tầng 1 này cao khoảng 4m, khi cắt đôi làm bãi đỗ xe 2 tầng thì mỗi tầng chỉ còn chiều cao khoảng 1,8m với kết cấu dầm khung thép.

Tuy nhiên, việc cắt đôi chiều cao tầng 1 làm bãi đỗ xe vấp phải phản ứng của cư dân vì rất khó khăn trong việc đi lại, đưa xe ra vào bãi. Các cư dân cho rằng việc khoan chôn các trụ đỡ cho tầng để xe khi hoán cải cũng như tăng tải khi đưa vào sử dụng chắc chắn không đảm bảo về kết cấu sàn tầng 1 của tòa nhà.

“Chiều cao không đảm bảo trên một diện tích sàn quá lớn (trên 400m2 mỗi sàn) mà khép kín thì luôn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, không khác gì đặt dưới tòa nhà này một quả bom xăng. Khi xảy ra sự cố cháy nổ cũng gây khó khăn cho việc chữa cháy, ảnh hưởng lớn đến kết cấu và có thể làm đổ sụp tòa nhà 26 tầng”, ông Hùng nói. 

Bài liên quan

Bất động sản Đà Nẵng: Phục hồi mạnh mẽ khi dịch COVID-19 được kiểm soát

Đà Nẵng làm gì để 'đón' 3 tỷ USD vốn đầu tư giai đoạn mới?

Asiana Đà Nẵng ghi điểm với khách hàng bởi nội thất bàn giao

Đà Nẵng tạm dừng cấp phép, lối đi nào cho condotel?