Hải Phòng sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 4.800 tỷ đồng

UBND TP. Hải Phòng và nhà đầu tư là CTCP Thái – Holding dự kiến sẽ tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội tại khu vực kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai, quận Ngô Quyền, Hải Phòng) có tổng mức đầu tư hơn 4.865 tỷ đồng vào ngày 7/3.

Giải quyết nhà ở cho hơn 4.400 hộ dân

Dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai) được UBND TP. Hải Phòng ra quyết định chấp thuận chủ trương từ tháng 7/2022. Theo quyết định này, TP. Hải Phòng lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu để đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội để bán và cho thuê (bán tối đa 80%, cho thuê tối thiểu 20%) nhằm thực hiện hoá mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Hải Phòng.

Đồng thời, dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên còn đảm bảo mục tiêu phát triển diện tích nhà ở tại quận Ngô Quyền, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân, nhất là người dân tại các chung cư cũ trên địa bàn các quận Ngô Quyền, Hồng Bàng. Dự án nhà ở xã hội sẽ đảm bảo về môi trường, tạo cảnh quan khu vực dân cư đô thị hiện hữu, khuyến khích người dân sử dụng nhà ở chung cư, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tiết kiệm quỹ đất đô thị và cung cấp các dịch vụ tập trung phục vụ người dân.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 4.865 tỷ đồng, bao gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình là hơn 4.379 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 485 tỷ đồng.

Quy mô dự án là hơn 16,9 ha, trong đó, khu nhà ở xã hội được triển khai trên diện tích hơn 53.900 m2 gồm 10 block nhà chung cư cao 15 tầng, mật độ xây dựng khoảng 48%, tổng diện tích sàn khoảng hơn 340.000 m2 với tổng số khoảng 4.456 căn hộ chung cư.

Khu nhà ở thương mại có diện tích khoảng hơn 13.000 m2 quy mô khoảng 163 căn hộ cao 7 tầng, mật độ xây dựng khoảng 98%, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng hơn 90.000 m2. Các căn nhà ở thương mại được đầu tư xây thô, chỉ hoàn thiện mặt ngoài. Diện tích nhà ở thương mại chiếm 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm diện tích khu tái định cư).

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được triển khai trên diện tích hơn 16,9 ha (bao gồm cả khu tái định cư tại chỗ 8.100 m2) với các hạng mục mục đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy chữa cháy, vườn hoa cây xanh… đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu dân cư khu vực. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Nhà đầu tư được ưu đãi những gì?

Từ tháng 8/2022, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng đã thông báo mời gọi nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu thầu thực hiện dự án. CTCP Thái – Holding (trụ sở tại lô B5 (MG02, 15) số 1 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, Hải Phòng là DN trúng thầu trở thành nhà đầu tư thực hiện dự án.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, các hạng mục công trình của dự án được triển khai đầu tư xây dựng và đưa vào vận hành khai thác trong vòng 2 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Nhà đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đâu tư xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm diện tích khu tái định cư của dự án) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Chủ đầu tư cũng được miễn, giảm thuế GTGT, thuế thu nhập DN theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan. Chủ đầu tư cũng được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng và các hỗ trợ liên quan theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh các ưu đãi, nhà đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ chi phí bồi thường GPMB và xây dựng hạ tầng khu tái định cư trên diện tích 8.100 m2 theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Ngô Quyền và không tính các chi phí này vào giá bán nhà ở xã hội. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho TP. Hải Phòng quản lý sử dụng.

Nhà đầu tư phải đối trừ toàn bộ tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại (sau khi trừ chi phí GPMB phân bổ cho phần diện tích đất này) theo quy hoạch được duyệt và lợi nhuận từ việc bán nhà ở thương mại của dự án (không thấp hơn 10% giá trị đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại) để bù đắp chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm làm giảm giá thành căn hộ nhà ở xã hội. Việc bù đắp chi phí cụ thể sẽ được xác định chính xác trong quá trình thẩm định, phê duyệt giá bán, cho thuê nhà ở xã hội của dự án.

Nhà đầu tư chỉ được tính tối đa 1% đối với các chi phí hợp lý khác (phí bán hàng, chi phí quảng cáo và các chi phí cần thiết khác để thực hiện dự án) theo quy định. Sau khi xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng quanh các ô đất được quy hoạch xây dựng các công trình hạ tầng xã hội (trường học, công trình công cộng) nhà đầu tư bàn giao lại cho TP. Hải Phòng quản lý sử dụng.

Bài liên quan

Ngày mai, TP.HCM bàn chuyện 'giải cứu' 6 dự án nhà ở xã hội

Có tiền cũng khó mua được nhà ở xã hội

Vì sao nhiều dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM chưa thể khởi công?

Khi nào 'giấc mơ' 1 triệu căn nhà ở xã hội trở thành hiện thực?