Gia Lai 'lọc' dự án chậm tiến độ để tối ưu quỹ đất

Doanh nghiệp cam kết tập trung nguồn lực triển khai dự án

Ông Lâm Thanh Huy, đại diện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bình Định (Tập đoàn FLC), chủ đầu tư dự án FLC Lux City Quy Nhơn cho biết, năm 2025 vừa qua, tập đoàn đối diện với khó khăn, thử thách. Tuy nhiên, tình hình đã có tín hiệu cải thiện, đặc biệt nhờ sự hỗ trợ từ chính quyền tỉnh Gia Lai trong các tháng cuối năm.

"Tập đoàn đã nhận được sự hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc, cải thiện tình hình pháp lý, vướng mắc về tiến độ của dự án. Đồng thời, cam kết với UBND tỉnh và Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) sẽ tập trung nguồn lực để thực hiện theo đúng theo cam kết trong năm 2026", ông Huy cho hay.

Qua tìm hiểu, dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn được xây dựng tại phân khu số 6, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (thuộc KKT Nhơn Hội). Dự án có diện tích hơn 32 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 602 tỷ đồng, được quy hoạch hơn 1.000 căn shophouse, liền kề, biệt thự, cùng hơn 80 tiện ích về vui chơi, giải trí, mua sắm và ẩm thực…

Trước đó, năm 2024, Ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai) có thông báo hủy bỏ các văn bản liên quan đến điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại dự án này.

Nguyên nhân là tiến độ thực hiện của dự án đã chậm so với giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cấp; các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo thống kê của Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai, các dự án của Tập đoàn FLC và các đơn vị thành viên là một trong nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc về tài chính.

Đối với các dự án nhóm này, Ban Quản lý KKT tiếp tục có văn bản đôn đốc, nhắc nhở, tổ chức làm việc yêu cầu các nhà đầu tư cam kết tập trung nguồn lực triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ dự án. Nếu tiếp tục chậm trễ,  đơn vị sẽ báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét, xử lý vi phạm tiến độ đầu tư, tiến tới thu hồi, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định..

Trong khi đó, các dự án khác, như: Laimian, Phuong Mai Bay Resort, Dviews... đang gặp khó khăn, vướng mắc về pháp lý.

Tại Hội nghị gặp mặt các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong khu công nghiệp (KCN), KKT diễn ra mới đây, đại diện CTCP Đầu tư Dviews (chủ đầu tư dự án Khu Du lịch DViews Resort) cho hay, doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực, nhân lực, kỹ thuật để thực hiện dự án, từ đó góp phần phát triển kinh tế của Gia Lai cũng như tạo nhiều việc làm cho địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án còn gặp một số vướng mắc.

Do vậy, doanh nghiệp mong muốn UBND tỉnh Gia Lai chỉ đạo, cũng như Ban Quản lý KKT thực hiện việc thi hành án. Cụ thể, gửi các công văn đến các cơ quan có liên quan để doanh nghiệp để có cơ sở vững chắc để tiếp tục thực hiện dự án.

"Hiện, chúng tôi đang trong tình trạng không biết tiếp tục như thế nào. Do đó, doanh nghiệp mong muốn lãnh đạo tỉnh có ý kiến chỉ đạo để tiếp tục thực hiện dự án", đại diện CTCP Đầu tư Dviews kiến nghị.

Trước kiến nghị của doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Nguyên, Phó Trưởng ban Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai thông tin, đơn vị đã nộp đơn đề nghị giám đốc thẩm gửi cho Tòa án nhân dân tối cao và Viện Kiểm sát nhân dân tối cao. "Chúng tôi đang liên hệ để đôn đốc đẩy nhanh thủ tục giám đốc thẩm, sau khi có kết quả đơn vị sẽ triển khai thực hiện", ông Nguyên cho biết.

Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư đạt thấp

Theo thống kê, năm 2025, Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai đã cấp mới 43 dự án với tổng vốn 82.255 tỷ đồng (vượt 360,8% so với chỉ tiêu được giao); trong đó có 9 dự án FDI với tổng mức đăng ký 1,1 tỷ USD. Bên cạnh đó, 49 dự án được điều chỉnh tăng vốn thêm hơn 2.438 tỷ đồng.

Lũy kế đến nay, trên địa bàn các KKT, KCN trên địa bàn tỉnh đã thu hút 535 dự án (bao gồm dự án đầu tư phát triển hạ tầng) với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 246.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, vốn đầu tư thực hiện khoảng 66.847 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 27% tổng vốn đăng ký.

Ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai nhìn nhận, nếu không cải thiện, việc cấp chủ trương cho nhiều dự án thì vấn đề phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn cũng hết sức khó khăn. Thực tế, có những dự án chậm tiến độ buộc phải xử lý vi phạm, thu hồi đất, kéo theo phát sinh khiếu kiện.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu rà soát toàn bộ các dự án chậm triển khai, kiên quyết thu hồi những dự án không triển khai hoặc triển khai quá chậm, sử dụng đất kém hiệu quả.

Đồng thời, cần tránh tình trạng nhà đầu tư đăng ký diện tích lớn nhưng triển khai nhỏ giọt, gây lãng phí quỹ đất trong khi nhiều nhà đầu tư khác có nhu cầu thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, ông Hoàng còn yêu cầu Ban Quản lý KKT tỉnh tăng cường phối hợp với các sở, ngành để giải quyết dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp, chủ động xử lý các vấn đề thuộc thẩm quyền, tạo môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả.