Gần 46.700 tỷ đổ về Khánh Hòa để giao dịch bất động sản

NGUYỄN TRI
15:08 05/01/2025

Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu có những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Bằng chứng ở việc đã có gần 27.259 giao dịch với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng được "chốt" trong năm này.

Phân khúc đất nền chiếm ưu thế

Theo đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm 2023.

Qua thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý IV/2024, toàn tỉnh này có 7.085 giao dịch BĐS với tổng số tiền hơn 14.883 tỷ đồng. So với quý trước, lượng giao dịch BĐS giảm hơn 1.700 giao dịch, tổng giá trị giao dịch giảm 351 tỷ đồng.

Trong 7.085 giao dịch BĐS, chiếm ưu thế là phân khúc đất nền với hơn 4.000 giao dịch, tiếp đến là ở nhà riêng lẻ 2.922 giao dịch và chung cư 157 giao dịch.

Tính cả năm 2024, Khánh Hòa có tổng cộng gần 27.259 giao dịch BĐS với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng. Trong khi đó năm 2023, có gần 20.000 giao dịch BĐS nhưng giá trị giao dịch chỉ gần 12.400 tỷ đồng.

Năm 2024, thị trường BĐS Khánh Hòa có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm 2023. Ảnh: T.X

Đặc biệt, trong năm 2024, phân khúc đất nền chiếm ưu thế với 16.019 giao dịch, tiếp đến là phân khúc nhà ở riêng lẻ với 10.029 giao dịch. Ngoài ra, quý III và quý IV/2024 ghi nhận giá trị giao dịch BĐS với hơn 15.234 tỷ đồng và 14.883 tỷ đồng, đây là con số "khủng" nếu so với hai quý đầu năm chỉ đạt hơn 7.630 tỷ đồng và 8.938 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhìn nhận, thị trường BĐS Khánh Hòa trong năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu có những tín hiệu phục hồi rõ rệt.

Theo ông Tuấn, các yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi này là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể; quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn được phê duyệt và du lịch phục hồi mạnh mẽ… đã tạo ra những bước tiến quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường.

Bên cạnh đó, các phân khúc có tiềm năng phát triển như đất nền vùng ven, đặc biệt ở các khu vực thị xã Ninh Hòa, huyện Diên Khánh và huyện Khánh Vĩnh đang được chú ý nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao.

Cùng với đó, phân khúc nhà phố trung tâm và căn hộ có sổ hồng tại Nha Trang, phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê lấy dòng tiền cũng tăng trưởng đáng kể. Ngược lại, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án cao cấp và resort vẫn khá ảm đạm.

"Du lịch quốc tế phục hồi chậm sau đại dịch và nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng chưa thực sự bùng nổ trở lại, khiến cho những dự án này gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Những sản phẩm không phù hợp với túi tiền của đa số người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng gặp khó khăn trong việc thanh khoản", ông Tuấn nói thêm.

Vẫn còn nhiều "điểm nghẽn"

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đánh giá, mặc dù thị trường BĐS Khánh Hòa có sự phục hồi và tăng trưởng tích cực, tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế, khó khăn.

Theo đó, một trong những vấn đề lớn nhất là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay. Việc các ngân hàng siết chặt tín dụng đã gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển dự án. Điều này làm hạn chế khả năng triển khai các dự án mới và ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường.

Việc hạ tầng giao thông được cải thiện đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối Khánh Hòa với các khu vực kinh tế trọng điểm. Ảnh: T.X

Tiếp đến, dù có sự phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc trong thủ tục pháp lý đối với các dự án BĐS. Quá trình cấp phép, hoàn tất các thủ tục hành chính thường xuyên gặp phải sự chậm trễ, điều này gây ra tình trạng đình trệ đối với nhiều dự án

Đặc biệt, hiện, một số phân khúc trong thị trường BĐS Khánh Hòa đang đối mặt với sự mất cân đối về cung và cầu. Cụ thể, có một số khu vực dư thừa nguồn cung (như đất nền ở những vị trí kém hấp dẫn hoặc không phù hợp với nhu cầu của người dân) hoặc một số sản phẩm dự án đã hoàn thiện pháp lý nhưng giá bán không phù hợp. Trong khi đó, thị trường lại thiếu hụt sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sự của người dân và nhà đầu tư dài hạn.

"Thị trường BĐS Khánh Hòa, đặc biệt là ở những khu vực nóng như Nha Trang, Cam Lâm đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong năm qua. Điều này tạo ra áp lực cho người mua ở thực và các nhà đầu tư mới khiến cho giá BĐS có thể bị đẩy lên quá cao, tạo ra một số rủi ro về mặt thanh khoản và ổn định giá trị dài hạn", ông Tuấn nhìn nhận.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cũng dự đoán, phân khúc đáng "xuống tiền" trong năm 2025 sẽ tiếp tục là đất nền vùng ven Nha Trang với giá cả hợp lý và căn hộ ở thực có sổ, nhà phố trung tâm Nha Trang để khai thác được dòng tiền.

Bên cạnh đó, các dự án phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp sẽ có tiềm năng phát triển mạnh. Ngoài ra, BĐS nghỉ dưỡng cũng có thể ghi nhận sự "bứt phá' khi du lịch quốc tế hồi phục. Nhưng các nhà đầu tư cần thận trọng và lựa chọn kỹ các dự án có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác, sinh lời thực sự.

"Thị trường BĐS Khánh Hòa trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố thuận lợi như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm", ông Tuấn chia sẻ.

  • Cùng chuyên mục
VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam

VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam

VCBS đánh giá sẽ không có làn sóng FDI ồ ạt rút khỏi Việt Nam, nhưng cảnh báo lượng đầu tư mới có thể chững lại.

Đầu tư - 09/07/2025 10:15

Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'

Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'

Dù năng lực nhà đầu tư cá nhân trên đã có sự cải thiện trong các năm trở lại đây, song để đạt mục tiêu như Quyết định 1726 của Thủ tướng Chính phủ, việc xã hội hóa, phổ cập kiến thức chứng khoán vẫn cần sự chung tay và nỗ lực của các cơ quan quản lý và thành viên thị trường.

Đầu tư - 09/07/2025 07:00

Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao

Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội phấn đấu thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao.

Đầu tư - 09/07/2025 06:45

Chưa đáp ứng yêu cầu chip từ Nvidia, Samsung dự báo lợi nhuận quý II giảm hơn 50%

Chưa đáp ứng yêu cầu chip từ Nvidia, Samsung dự báo lợi nhuận quý II giảm hơn 50%

Samsung đang tụt hậu so với các đối thủ cạnh tranh như SK Hynix và Micron trong mảng chip nhớ băng thông cao (HBM).

Đầu tư - 08/07/2025 14:11

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Bộ Tài chính khẳng định tuân thủ nguyên tắc công bằng, khách quan

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Bộ Tài chính khẳng định tuân thủ nguyên tắc công bằng, khách quan

Bộ Tài chính cho biết, việc chỉ tập trung vào rà soát, phản ánh tồn tại, hạn chế trong quá trình lựa chọn nhà thầu mà không đưa ra kết luận cụ thể là phù hợp nguyên tắc công bằng, khách quan, minh bạch và hiệu quả.

Đầu tư - 08/07/2025 08:37

Nâng 'chất' nhà đầu tư, hướng thị trường đến sự bền vững

Nâng 'chất' nhà đầu tư, hướng thị trường đến sự bền vững

Một thị trường chứng khoán phát triển bền vững cần phải có cơ cấu tỷ trọng hợp lý của nhà đầu tư cá nhân, nhà đầu tư tổ chức trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.

Đầu tư - 08/07/2025 07:00

Quảng Trị kêu gọi đầu tư 3 dự án điện gió hơn 9.500 tỷ đồng

Quảng Trị kêu gọi đầu tư 3 dự án điện gió hơn 9.500 tỷ đồng

Ba dự án điện gió với tổng công suất 278MW, tổng mức đầu tư 9.586 tỷ đồng vừa được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư.

Đầu tư - 08/07/2025 06:45

  Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm 2025 đạt kết quả ấn tượng, song liệu Việt Nam có còn là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài khi tới đây Mỹ áp dụng thuế đối ứng đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam mà đối tượng bị ảnh hưởng chủ yếu là các doanh nghiệp FDI?

Đầu tư - 07/07/2025 06:45

Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư chiến lược vào trung tâm tài chính

Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư chiến lược vào trung tâm tài chính

Đến nay đã có hơn 10 nhà đầu tư, trong đó có 3 liên doanh các nhà đầu tư (Makara Capital, Terne Holding, Trump Organization) muốn được lựa chọn làm nhà đầu tư chiến lược để phát triển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.

Đầu tư - 06/07/2025 16:54

GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng 7,52%

GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng 7,52%

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế (GDP) toàn cầu và khu vực giảm, GDP 6 tháng đầu năm 2025 của Việt Nam tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước, là mức cao nhất của sáu tháng đầu năm trong giai đoạn 2011-2025.

Đầu tư - 06/07/2025 10:28

Doanh nghiệp FDI lạc quan nhất về tình hình sản xuất kinh doanh

Doanh nghiệp FDI lạc quan nhất về tình hình sản xuất kinh doanh

Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo cho thấy doanh nghiệp FDI lạc quan nhất với 81,0% số doanh nghiệp dự báo tình hình sản xuất kinh doanh tốt hơn và giữ ổn định hơn.

Đầu tư - 06/07/2025 06:45

Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Lãnh đạo TP. Quảng Châu (Trung Quốc muốn đẩy mạnh tăng cường hợp tác phát triển giao thông với Thủ đô Hà Nội, đặc biệt là đường sắt đô thị.

Đầu tư - 05/07/2025 14:13

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội thu hút 3,677 tỷ USD vốn FDI, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm 2024, đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI.

Đầu tư - 05/07/2025 06:45

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Cả vốn FDI đăng ký và thực hiện đều tăng cho thấy niềm tin ngày càng gia tăng của cộng đồng doanh nghiệp quốc tế với Việt Nam.

Đầu tư - 04/07/2025 16:19

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

Công ty CP OBC Thuận An (OBC Holdings) - một thương hiệu địa ốc mới vừa ra mắt thị trường bất động sản phía Nam, với dự án đầu tay là A&K Tower, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 04/07/2025 11:28

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

Các rào cản hành chính làm suy giảm khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong bối cảnh khu vực đang chạy đua để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, theo EuroCham.

Đầu tư - 04/07/2025 11:08