Dự án cảng ICD Long Bình 'trễ hẹn' đến bao giờ?
Dự án cảng ICD Long Bình được gấp rút chỉ định cho liên danh Đức Khải của đại gia Phạm Ngọc Lâm cuối năm 2015, song sau gần 5 năm vẫn chỉ là bãi đất trống còn chưa giải phóng mặt bằng; trong khi theo phương án đầu tư, dự án phải hoàn thành và đưa vào hoạt động vào đầu năm 2021.
Dự án có vị trí phía Đông giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp đường Nguyễn Xiển, phía Bắc giáp Bình Dương và phía Nam giáp Công viên lịch sử Văn hoá Dân tộc. Ảnh: Google Maps
Gấp rút phê duyệt dự án
Ngày 26/11/2015, Liên danh CTCP Đức Khải - CTCP Địa ốc Tân Hoàng - CTCP Địa ốc Tam Bình có công văn đề xuất dự án Xây dựng cụm cảng trung chuyển - ICD mới tại phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM để di dời Khu cảng Trường Thọ, quận Thủ Đức theo hình thức BT.
Dồn dập trong 2 ngày 8-9/12/2015, các cơ quan ở TP.HCM gồm Sở Giao thông Vận tải, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Kế hoạch Đầu tư có công văn nêu ý kiến về đề xuất này.
Ngay hôm sau, UBND TP.HCM ngày 10/12/2015 có công văn số 7632 đóng dấu "Khẩn", đồng ý nội dung đề xuất của liên danh Đức Khải. Dù còn phải chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, song chính quyền TP.HCM tỏ ra rất tự tin về dự án. Công văn do cựu Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ký nêu rõ: "Trong thời gian chờ Thủ tướng Chính phủ có ý kiến về chủ trương chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Giao thông vận tải và các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn Liên danh nhà đầu tư lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện các bước tiếp theo đúng quy định.
Trong cùng ngày 10/12/2015, với công văn được viết ngay đó (đánh số 7633), UBND TP.HCM đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận Chủ trương đầu tư dự án Xây dựng cảng trung chuyển - ICD mới tại phường Long Bình, quận 9 để phục vụ di dời cụm cảng Trường Thọ hiện hữu theo hình thức BT.
Theo văn bản cũng do cựu Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ký, UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng rằng trong điều kiện ngân sách Thành phố còn nhiều hạn chế, chỉ định nhà đầu tư sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận với công nghệ hiện đại, thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo sự cạnh tranh lành mạnh và góp phần phát triển nền kinh tế cả nước cũng như TP.HCM. Ngoài ra, liên danh 3 công ty Đức Khải - Tân Hoàng - Tam Bình đủ điều kiện để đảm bảo thực hiện dự án trên cơ sở vốn chủ sở hữu và cam kết của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Bắc Hà Nội.
Ngày 3/2/2016, Thủ tướng Chính phủ có văn bản số 211 do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký, chấp thuận dự án nêu trên. Văn bản nêu rõ: "Giao UBND TP.HCM chịu trách nhiệm về việc chỉ định nhà đầu tư đàm phán Hợp đồng BT thực hiện dự án theo quy định".
Dự án đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống...Ảnh:LT
Nghi ngại năng lực nhà đầu tư
Theo phương án của liên danh nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư là 6.154 tỷ đồng, trong đó tổng mức đầu tư sau thuế là 5.387 tỷ đồng, chi phí lãi vay 767 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ 2015-2021, trong đó đầu 2015 - cuối 2018 chuẩn bị dự án, đầu 2019 - cuối 2020 xây dựng, đầu 2021 bắt đầu khai thác.
Tuy nhiên theo ghi nhận của Nhadautu.vn, dự án ở thời điểm giữa tháng 7/2020 vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu khởi công, thậm chí còn chưa có mặt bằng. Trong khi đó, thực trạng tài chính của nhà đầu tư có những chuyển biến đáng chú ý.
Trong 3 thành viên liên danh, nổi tiếng nhất chắc hẳn là Đức Khải Corp - một tập đoàn nổi danh trong lĩnh vực BT ở TP.HCM thuộc sở hữu của doanh nhân Bình Thuận Phạm Ngọc Lâm. Ở chiều hướng ngược lại, những Địa ốc Tân Hoàng hay Địa ốc Tam Bình gần như không có tên tuổi trên thị trường. Vậy thì tại sao tập đoàn của đại gia Lâm "Đức Khải" lại phải bắt tay với những đối tác kém tiếng này?
Câu trả lời có thể nằm ở dòng tiền triển khai dự án.
Tại văn bản số 9127 ngày 20/11/2017, Sở Tài chính TP.HCM cho biết Công ty Đức Khải có khả năng thanh toán nợ ngắn hạn rất thấp do khoản chi phí phải trả ngắn hạn quá cao, đồng thời các khoản vay nợ thuê tài chính ngắn hạn rất lớn, đặc biệt khoản vay dài hạn đến hạn trả là 993 tỷ đồng. Công ty đã vay dài hạn BIDV chi nhánh Gia Định 1.289,8 tỷ đồng để đầu tư dự án khu tái định cư Phú Mỹ - Era Town.
Do vậy số vốn của Đức Khải sẵn sàng đưa vào dự án chỉ là 34,7 tỷ đồng, là rất khiêm tốn đặt cạnh hàng nghìn tỷ đồng vốn đầu tư của dự án, đồng thời cũng thấp hơn nhiều mức vốn cam kết tại thoả thuận Liên danh ngày 5/10/2017 (73,7 tỷ đồng).
Tại thoả thuận này, Địa ốc Tân Hoàng cam kết góp 215 tỷ đồng, Địa ốc Tam Bình cam kết góp 325,5 tỷ đồng. Tổng vốn chủ sở hữu 3 nhà đầu tư góp vào dự án là 613,2 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tính theo tổng vốn của dự án không được thấp hơn 719 tỷ đồng (15% đối với phần vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng và 10% đối với phần vốn trên 1.500 tỷ đồng).
...thậm chí còn chưa giải phóng mặt bằng, dù theo phương án đầu tư, dự án sẽ hoàn thành đưa vào khai thác từ đầu năm 2021. Ảnh: LT
Dù vậy, văn bản do Giám đốc Sở Tài chính Phan Thị Thắng ký vẫn đánh giá vốn chủ sở hữu của liên danh Đức Khải - Tân Hoàng - Tam Bình đảm bảo tham gia dự án.
Việc chỉ định liên danh Đức Khải, trong khi năng lực nhà đầu tư còn nhiều vấn đề có chăng là một trong những nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ kéo dài.
Và ở một chi tiết quan trọng, không rõ khi phê duyệt dự án và đề xuất Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, chính quyền TP.HCM có biết được rằng, những Địa ốc Tân Hoàng hay Tam Bình thực chất cũng là các thành viên trong hệ sinh thái Đức Khải.
Cụ thể, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Địa ốc Tam Bình được thành lập từ năm 2011, với cổ đông lớn nhất, nắm 50% vốn là Tổng công ty Đền bù Giải toả - một công ty thành viên của Đức Khải Corp. Về phần mình. Địa ốc Tân Hoàng được thành lập năm 2010, do 3 cổ đông cá nhân góp vốn, đều là người Bình Thuận, gồm ông Phạm Văn Lai, bà Lê Thị Thuỳ Vân và ông Võ Nhật Hùng.
Trong đó ông Hùng là một trong những "cánh tay phải" của ông Phạm Ngọc Lâm, đang đứng tên một loạt thành viên trong tập đoàn Đức Khải như CTCP Du lịch Đức Khải, CTCP Dịch vụ và Du lịch Cù lao Bà Sang, CTCP Đầu tư và Phát triển dự án BT, CTCP Five B, CTCP Phát triển Bất động sản C30 Quận 10, CTCP Đầu tư Hạ tầng và Nhà ở Sài Gòn...
Từ giữa năm ngoái, BIDV liên tục rao bán nhiều tài sản có giá trị lớn của Đức Khải, chẳng hạn tính đến tháng 5/2020 đã 4 lần rao bán hàng chục căn chung cư Era Town với giá trị khoảng 200 tỷ đồng.
Tháng 8/2019, BIDV có thông báo phát mại tài sản của Đức Khải là 2 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 271/5A và 271/5B An Dương Vương, Quận 5, Tp.HCM. Hai khu đất này nằm trong số nhiều khu đất (số 271/7B, 271/12, 271/14, 271/16, 253/209, 271/5B, 271/5A, 253/11 An Dương Vương và 207 Nguyễn Văn Cừ, Phường 3, Quận 5) là nơi xây dựng dự án Chung cư cao tầng kết hợp Văn phòng, Thương mại và Dịch vụ. Trong đó, khu đất số 271/7B An Dương Vương cũng là nơi đăng ký địa chỉ trụ sở chính của Đức Khải.
Với thực trạng bết bát như vậy, giới đầu tư nhận định liên danh Đức Khải gần như không thể triển khai dự án. BIDV - nhà băng cam kết tài trợ hàng nghìn tỷ đồng chắc hẳn cũng khó có thể chấp thuận rót vốn cho một con nợ có lịch sử tín dụng xấu như vậy.
Âm thầm đổi chủ
Trong bối cảnh đó, Văn phòng UBND TP.HCM ngày 5/6/2020 có thông báo số 452/TB-VP truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch Võ Văn Hoan tại buổi họp về dự án xây dựng cụm cảng ICD Long Bình. Trong đó có nội dung yêu cầu các sở ban ngành nghiên cứu hai phương án đầu tư: Hoặc giữ nguyên hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) hoặc chuyển sang hình thức hợp đồng xây dựng - sở hữu - kinh doanh (BOO).
Điều gây bất ngờ là dù dự án chậm tiến độ nhiều năm, song chính quyền TP.HCM không đặt ra vấn đề thu hồi dự án để đấu giá lựa chọn nhà đầu tư mới có năng lực và đưa về lợi ích lớn nhất cho ngân sách.
Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, dự án trên thực tế đã không còn thuộc sở hữu của nhóm Đức Khải. Liên danh này ngay sau khi xin được dự án gần như ngay lập tức "sang tay" cho một tập đoàn có quan hệ thân thiết ở TP.HCM; cụ thể, chuyển nhượng quyền góp vốn của Đức Khải trong dự án và bán lại toàn bộ cổ phần trong Địa ốc Tân Hoàng và Địa ốc Tam Bình.
Việc thay đổi nhà đầu tư dự án không rõ đã được UBND TP.HCM báo cáo xin chủ trương của Thủ tướng Chính phủ hay chưa. Biết rằng việc mua bán cổ phần ở Địa ốc Tân Hoàng và Tam Bình đã được thực hiện từ năm 2017, song tới nay vẫn chưa được Sở Kế hoạch Đầu tư cập nhật theo Giấy đăng ký doanh nghiệp mới nhất.
- Cùng chuyên mục
Thị trường chứng khoán Việt Nam có phù hợp để đầu tư dài hạn?
Với hàng loạt các trợ lực tích cực từ ổn định kinh tế vĩ mô, triển vọng lợi nhuận công ty niêm yết cho tới quyết tâm phát triển TTCK minh bạch, bền vững của cơ quan quản lý, tiềm năng của TTCK Việt Nam trong dài hạn là rất lớn.
Tài chính - 26/10/2025 08:00
Cuộc chiến giá bào mòn lợi nhuận các nhà phân phối ôtô
Quy mô thị trường vẫn mở rộng nhưng các nhà phân phối ôtô đang bị bào mòn lợi nhuận do cuộc chiến giảm giá không chỉ ở phân khúc xe sang mà còn ở bình dân.
Tài chính - 26/10/2025 07:15
VSDC đang xây dựng nền tảng đánh giá hiệu quả của quỹ đầu tư
Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên VSDC cho biết đơn vị này đang phối hợp với Ban Quản lý các công ty quản lý quỹ và quỹ đầu tư chứng khoán để hình thành cơ sở dữ liệu quỹ, đồng thời phát triển hệ thống đánh giá hiệu quả hoạt động của quỹ đầu tư theo chuẩn quốc tế.
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Sự trở lại của loạt ‘ông lớn’ khuấy động thị trường trái phiếu riêng lẻ
Thị trường trái phiếu đang dần sôi động hơn khi không chỉ nhóm ngân hàng, chứng khoán phát hành thành công mà các tập đoàn lớn cũng tham gia trở lại.
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Chứng khoán TCBS được định giá gần 7 tỷ USD
Chứng khoán HSC khuyến nghị mua cổ phiếu TCX với giá mục tiêu 78.200 đồng/cp, cao hơn 67% so với mức giá IPO và thị giá; tương ứng với mức định giá gần 180.000 tỷ đồng (khoảng gần 7 tỷ USD).
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Dư địa phát triển thị trường chứng khoán còn rất lớn
Bên cạnh những yếu tố nội tại, quyết tâm phát triển thị trường vốn minh bạch, bền vững của cơ quan quản lý cũng là một động lực quan trọng với thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam.
Tài chính - 24/10/2025 11:18
Cổ phiếu PNJ bật tăng cùng lợi nhuận quý III đột biến
Trong bối cảnh giá vàng tăng sốc khiến sức mua giảm, PNJ vẫn báo lãi đột biến nhờ thay đổi cơ cấu doanh thu, biên lợi nhuận gộp cải thiện.
Tài chính - 24/10/2025 06:45
Nhà đầu tư nước ngoài sắp được đặt lệnh trực tiếp qua công ty môi giới toàn cầu
Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết cơ quan quản lý đang triển khai các giải pháp cho phép nhà đầu tư nước ngoài giao dịch trực tiếp thông qua các nhà môi giới toàn cầu. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho NĐTNN trong việc tiếp cận với TTCK Việt Nam.
Tài chính - 23/10/2025 17:55
Antesco sẽ nộp hồ sơ niêm yết HoSE trong quý cuối năm
Antesco không chia cổ tức bằng cổ phiếu năm 2024 tỷ lệ 15%. Công ty tập trung cho việc niêm yết cổ phiếu trên HoSE, triển khai nộp hồ sơ trong quý IV/2025.
Tài chính - 23/10/2025 16:19
180 triệu cổ phiếu Regal Group lên sàn HNX sẽ lên sàn ngày 30/10
180 triệu cổ phiếu của CTCP Regal Group sẽ chính thức giao dịch trên trên thị trường đăng ký giao dịch (UPCoM) tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) từ ngày 30/10.
Tài chính - 23/10/2025 15:44
Doanh nghiệp SME vẫn loay hoay với bài toán vốn
Có đến 60% doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Mặc dù dư nợ tín dụng toàn hệ thống đang có xu hướng tăng song dư nợ tín dụng đối với khu vực SME vẫn chưa đến 20% tổng dư nợ.
Tài chính - 23/10/2025 09:10
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
24.000 tỷ đồng trái phiếu đã được 4 công ty liên hệ tới một tập đoàn phát triển bất động sản hạng sang phát hành trong 2 ngày 13-14/10. Trước đó gần 1 tuần, các tổ chức này đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Capitaland Tower.
Tài chính - 23/10/2025 08:41
'VN-Index có thể vượt 2.000 điểm vào năm 2026'
Trên đây là dự báo của ông Huỳnh Minh Tuấn – Nhà sáng lập FIDT đưa ra tại Diễn đàn Kinh doanh 2026 với chủ đề “Không gian tăng trưởng mới: Cơ hội và chiến lược".
Tài chính - 23/10/2025 06:45
Chứng khoán HSC bán mạnh TCB và FPT, tăng mua VNM
Chứng khoán HSC tăng mạnh danh mục đầu tư cổ phiếu lên 6.348 tỷ đồng trong quý III, ghi nhận lãi ròng hơn 65 tỷ từ bán tài sản tài chính FVTPL.
Tài chính - 23/10/2025 06:45
VN-Index đảo chiều tăng 50 điểm từ đáy
VN-Index đảo chiều từ giảm 35 điểm sang tăng 15 điểm kết phiên giữa tuần ở 1.678,5 điểm. Thanh khoản giảm mạnh so với 2 phiên liền trước.
Tài chính - 22/10/2025 15:48
VCBF đặt niềm tin vào FPT, kỳ vọng BWE
Công ty TNHH Quản Lý Quỹ Đầu Tư Chứng Khoán Vietcombank (VCBF) cho rằng, dù liên tục rớt giá, cổ phiếu FPT vẫn hấp dẫn và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn 18 - 20%/năm, nhờ định giá P/E khoảng 16 - 17 lần. Trong khi đó, cổ phiếu BWE được xem có tiềm năng tăng trưởng trong khoảng 5 năm tới.
Tài chính - 22/10/2025 13:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 3 day ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 6 day ago
