Doanh nghiệp địa ốc toan tính gì dịp cuối năm?
Dù đã tung nhiều chính sách ưu đãi, kích cầu mùa bán hàng dịp cuối năm, nhưng, dường như trên thị trường sức mua vẫn không nhiều cải thiện, trái ngược với kỳ vọng của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Trên thị trường, cá biệt một vài dự án ra mắt nhận được lượng đặt cọc, giữ chỗ ấn tượng.
Để kích cầu thị trường bất động sản (BĐS), tăng thanh khoản, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi.
Đơn cử như ngày 16/11, Vinhomes chính thức công bố 2 tháp OS1 và OS5 của The Opus One - phân khu căn hộ đẹp nhất nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao 32-34 tầng, được phát triển trên diện tích hơn 2,3 ha. Giá bán căn hộ từ hơn 83 triệu đồng/m2.
Đáng nói, theo thống kê của chủ đầu tư, chỉ sau 24 giờ ráp căn, 2 tháp OS1, OS5 đã ráp thành công hơn 500 căn.
Dịp này, chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Trong đó, có chính sách thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt khi chủ đầu tư mở bán và ký hợp đồng mua bán, giúp khách hàng sở hữu ngay căn hộ hạng sang chỉ từ 39 triệu đồng/tháng nếu thanh toán bằng vốn tự có. Nếu khách hàng vay vốn ngân hàng, dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 70%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn 30/6/2027.

Tương tự, dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức của Gamuda Land mở bán trong tháng 10, gồm 550 căn hộ thuộc 2 tháp A1, 2 với giá trung bình từ 142 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Chủ đầu tư này đang có chính sách thanh toán 30% khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 7% đến 2029.
Masteri Grand View của Masterise Homes có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 vừa mới ra mắt thị trường cũng đã thu hút sự quan tâm đặc biệt với hơn 2.000 đặt cọc, giữ chỗ. Dự án này nằm trong Khu đô thị The Global City (diện tích 117,4 ha), cung cấp cho thị trường 600 căn hộ cao cấp.
Hay như ở Bình Dương, với dự án TT Avio của TT Capital tại TP Dĩ An, khách mua chỉ đóng 10% giá trị ban đầu, sau đó thanh toán mỗi tháng chỉ 1%, hỗ trợ lãi vay 24 tháng. Căn hộ 2PN tại đây đang có giá từ 1,25 tỷ đồng mỗi căn.
Dự án Phú Đông Sky One của Phú Đông Group cũng áp dụng phương thức trả góp mỗi tháng 9,5 triệu đồng cho chủ đầu tư thay vì phải vay ngân hàng. Cam kết thuê lại căn hộ trong 3 năm với giá từ 8-10 triệu đồng mỗi tháng.
Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng đã thông báo mở bán dự án Tân Trụ Royal, với 76 căn nhà phố, đã được chủ đầu tư xây dựng xong.
Seaholdings ra mắt dự án Destino Centro và cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng khi chỉ sau vài giờ, 100% giỏ hàng đã được khách hàng đăng ký. Dự án có mức giá từ 24,3-26,9 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, thanh khoản thị trường vẫn còn yếu dù thị trường BĐS đã khởi sắc so với so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án ra mắt có lượng đặt cọc, giữ chỗ ấn tượng, song, thực tế lượng hấp thụ không như kỳ vọng.
Sức tiêu thụ chưa được như kỳ vọng
Ông Nguyễn Tùng, Giám đốc doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM cho biết, hơn nửa năm nay, nhiều doanh nghiệp chạy quảng cáo, tổ chức lễ ra mắt hoành tráng nhưng việc bán hàng vẫn rất chậm, cá biệt một vài dự án của chủ đầu tư uy tín có thanh khoản khả quan hơn.
Vị này cho rằng, mặt bằng chung giá bán dự án ra mắt thị trường cuối năm đều có mức giá cao, chưa phù hợp với đại đa số người dân. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền hầu như đều nằm ở thị trường tỉnh như Bình Dương. Trong khi, niềm tin của khách hàng vẫn chưa có nhiều cải thiện.
Nhận định chung về thị trường, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng đánh gái, thị trường BĐS phía Nam hiện nay đang tích cực hơn rất nhiều so với trước dù chưa thể như kỳ vọng.
"Sự tích cực này thể hiện qua con số nguồn cung mới được cải thiện hơn so với cùng thời điểm năm ngoái, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương", ông nói.
Theo ông Hoàng, gần đây, tại TP.HCM đã có 8 dự án đã được tháo gỡ những vướng mắc cũng là tín hiệu tốt làm tiền đề để những dự án vướng còn lại sẽ tiếp tục được tháo gỡ, sức mua tốt hơn kể cả khi giá BĐS năm nay cũng đã tăng so với năm ngoái.
Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp (bán lại) tại TP.HCM cũng có nhiều tích cực hơn khi giao dịch nhiều hơn, giá thứ cấp cũng tăng đáng kể từ quý II.
"Từ nay đến hết năm còn hơn 1 tháng nữa nhưng đã thấy nhiều chủ đầu tư có kế hoạch đưa hàng ra. Dự kiến, cả năm nay TP.HCM và lân cận nguồn cung mới có thể có đến 20.000-25.000 căn hộ chào bán mới", ông Hoàng cho hay.
Ông Hoàng cho rằng, lãi suất cho vay hiện nay cũng đang góp phân đáng kể vào sự tích cực này của thị trường BĐS khi mà lãi cho vay đang ở mức trước dịch COVID-19.
"Cùng với BĐS nhà ở thì một vài dự án BĐS nghỉ dưỡng vẫn mạnh dạn ra hàng và có một vài tín hiệu tốt dù ràng toàn thị trường nghỉ dưỡng vẫn còn đang khó khăn. Dẫu vậy, nhiều dự án cũ vẫn rất trì trệ", chuyên gia nhấn mạnh.
- Cùng chuyên mục
Dự kiến lấn 127ha biển để xây sân bay Lý Sơn
Cảng hàng không Lý Sơn theo dự kiến có diện tích hơn 161ha, bao gồm diện tích xây dựng sân bay và hạ tầng kỹ thuật kèm theo. Trong đó, phần diện tích lấn biển hơn 127ha.
Đầu tư - 16/04/2025 18:34
Chính thức vận hành tuyến cáp quang có dung lượng lớn nhất Việt Nam
Tuyến cáp quang biển Asia Direct Cable (ADC) có dung lượng lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư 290 triệu USD vừa được Tổng Công ty Mạng lưới Viettel (Viettel Networks) đưa vào vận hành.
Công nghệ - 16/04/2025 18:28
Việt Nam vẫn được xem là hình mẫu thành công trong thu hút FDI
GS.TSKH Nguyễn Mại nhấn mạnh, Việt Nam tiếp tục là một ngoại lệ tích cực trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giữa bối cảnh toàn cầu và khu vực nhiều biến động.
Đầu tư - 16/04/2025 17:08
Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng ở Quảng Nam
Tỉnh Quảng Nam vừa công khai loạt dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.
Đầu tư - 16/04/2025 14:16
Vĩnh Phúc: Cam kết đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ
Có gần 100 doanh nghiệp trên địa bản tỉnh Vĩnh Phúc bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế đối ứng của Mỹ. Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc cam kết luôn đồng hành, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.
Đầu tư - 16/04/2025 14:15
Doanh nghiệp Nhật Bản muốn hợp tác với Huế tại các dự án công nghệ
Các doanh nghiệp của tỉnh Fukui đã trao đổi với lãnh đạo TP. Huế về các tiềm năng hợp tác, nhất là các lĩnh vực về công nghệ.
Đầu tư - 16/04/2025 13:03
GSMA ghi nhận tiếng nói của Việt Nam và Viettel trong ngành di động toàn cầu
Ông Julian Gorman, Giám đốc khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Hiêp hội di động toàn cầu (GSMA) cho rằng, tiếng nói của Việt Nam và Viettel xứng đáng được lớn hơn trong ngành công nghiệp di động thế giới…
Công nghệ - 16/04/2025 13:01
Tính toán nâng đời cao tốc Bắc - Nam phía Đông lên 6 làn xe
Cần có thêm những nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng hơn để giúp phương án mở rộng tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông dài 1.144 km lên quy mô 6 làn xe, đảm bảo khả thi khi triển khai trên thực địa.
Đầu tư - 16/04/2025 13:00
InvestingPro và Manulife Investment Management (Việt Nam) chính thức ký kết hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở Manulife
Ngày 14/4/2025, ba Quỹ Mở Manulife đã chính thức được giao dịch trên nền tảng InvestingPro do Công ty CP InvestingPro phát triển.
Đầu tư thông minh - 16/04/2025 12:13
Đầu tư thế nào trong bối cảnh toàn cầu có nhiều yếu tố bất định?
TS. Hồ Quốc Tuấn khuyến nghị chia danh mục đầu tư làm 3 phần, trong đó một phần là đầu tư dài hạn phân bổ vào các lĩnh vực hưởng lợi từ việc nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng và đạt mức cao.
Đầu tư - 16/04/2025 08:52
Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư lớn sẽ tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025
Các quỹ đầu tư lớn, các tổ chức tài chính toàn cầu như: CDH Investments, Partech Ventures, Temasek, Do Ventures, Golden Gate Ventures, , Vina Capital, Mekong Capital…, cùng nhiều nhà đầu tư từ châu Á, khu vực Vùng Vịnh và châu Âu sẽ đến Việt Nam tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 được tổ chức vào ngày 24/4 tới.
Đầu tư - 16/04/2025 07:55
Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0
Trong quý I, phân khúc nhà phố, biệt thự có 86 dự án với 5.096 căn, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù lượng tiêu thụ gấp 4 lần so với cùng kỳ nhưng tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất thấp, ở mức 7%.
Đầu tư - 15/04/2025 15:31
Lối mở cho các dự án bất động sản chậm tiến độ ở Quảng Nam
Nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam chậm tiến độ, chấm dứt hoạt động được địa phương này gia hạn tiến độ; lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai hoàn thành.
Đầu tư - 15/04/2025 10:58
Tập đoàn Hòa Phát lập 3 doanh nghiệp thực hiện loạt dự án ở Phú Yên
Ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai 3 dự án trên địa bàn tỉnh Phú Yên với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 114.470 tỷ đồng.
Đầu tư - 15/04/2025 09:33
Công ty địa ốc tung chính sách bán hàng hâm nóng thị trường căn hộ
Cùng với nhịp tăng tốc bung hàng, các chính sách bán hàng ưu đãi của chủ đầu tư đang tạo nên bức tranh đa sắc màu cho thị trường căn hộ phía Nam.
Đầu tư - 15/04/2025 07:30
KEPCO quan tâm đến dự án điện hạt nhân tại Việt Nam
Tập đoàn KEPCO cho rằng việc Việt Nam lựa chọn tái khởi động xây dựng Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận là một quyết định đúng đắn và kịp thời.
Đầu tư - 15/04/2025 06:30
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 week ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 3 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 4 week ago