Doanh nghiệp địa ốc toan tính gì dịp cuối năm?

Để kích cầu thị trường bất động sản (BĐS), tăng thanh khoản, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi.

Đơn cử như ngày 16/11, Vinhomes chính thức công bố 2 tháp OS1 và OS5 của The Opus One - phân khu căn hộ đẹp nhất nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao 32-34 tầng, được phát triển trên diện tích hơn 2,3 ha. Giá bán căn hộ từ hơn 83 triệu đồng/m2.

Đáng nói, theo thống kê của chủ đầu tư, chỉ sau 24 giờ ráp căn, 2 tháp OS1, OS5 đã ráp thành công hơn 500 căn.

Dịp này, chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Trong đó, có chính sách thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt khi chủ đầu tư mở bán và ký hợp đồng mua bán, giúp khách hàng sở hữu ngay căn hộ hạng sang chỉ từ 39 triệu đồng/tháng nếu thanh toán bằng vốn tự có. Nếu khách hàng vay vốn ngân hàng, dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 70%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn 30/6/2027.

Tương tự, dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức của Gamuda Land mở bán trong tháng 10, gồm 550 căn hộ thuộc 2 tháp A1, 2 với giá trung bình từ 142 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Chủ đầu tư này đang có chính sách thanh toán 30% khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 7% đến 2029.

Masteri Grand View của Masterise Homes có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 vừa mới ra mắt thị trường cũng đã thu hút sự quan tâm đặc biệt với hơn 2.000 đặt cọc, giữ chỗ. Dự án này nằm trong Khu đô thị The Global City (diện tích 117,4 ha), cung cấp cho thị trường 600 căn hộ cao cấp.

Hay như ở Bình Dương, với dự án TT Avio của TT Capital tại TP Dĩ An, khách mua chỉ đóng 10% giá trị ban đầu, sau đó thanh toán mỗi tháng chỉ 1%, hỗ trợ lãi vay 24 tháng. Căn hộ 2PN tại đây đang có giá từ 1,25 tỷ đồng mỗi căn.

Dự án Phú Đông Sky One của Phú Đông Group cũng áp dụng phương thức trả góp mỗi tháng 9,5 triệu đồng cho chủ đầu tư thay vì phải vay ngân hàng. Cam kết thuê lại căn hộ trong 3 năm với giá từ 8-10 triệu đồng mỗi tháng.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng đã thông báo mở bán dự án Tân Trụ Royal, với 76 căn nhà phố, đã được chủ đầu tư xây dựng xong.

Seaholdings ra mắt dự án Destino Centro và cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng khi chỉ sau vài giờ, 100% giỏ hàng đã được khách hàng đăng ký. Dự án có mức giá từ 24,3-26,9 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, thanh khoản thị trường vẫn còn yếu dù thị trường BĐS đã khởi sắc so với so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án ra mắt có lượng đặt cọc, giữ chỗ ấn tượng, song, thực tế lượng hấp thụ không như kỳ vọng.

Sức tiêu thụ chưa được như kỳ vọng

Ông Nguyễn Tùng, Giám đốc doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM cho biết, hơn nửa năm nay, nhiều doanh nghiệp chạy quảng cáo, tổ chức lễ ra mắt hoành tráng nhưng việc bán hàng vẫn rất chậm, cá biệt một vài dự án của chủ đầu tư uy tín có thanh khoản khả quan hơn.

Vị này cho rằng, mặt bằng chung giá bán dự án ra mắt thị trường cuối năm đều có mức giá cao, chưa phù hợp với đại đa số người dân. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền hầu như đều nằm ở thị trường tỉnh như Bình Dương. Trong khi, niềm tin của khách hàng vẫn chưa có nhiều cải thiện.

Nhận định chung về thị trường, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng đánh gái, thị trường BĐS phía Nam hiện nay đang tích cực hơn rất nhiều so với trước dù chưa thể như kỳ vọng.

"Sự tích cực này thể hiện qua con số nguồn cung mới được cải thiện hơn so với cùng thời điểm năm ngoái, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương", ông nói.

Theo ông Hoàng, gần đây, tại TP.HCM đã có 8 dự án đã được tháo gỡ những vướng mắc cũng là tín hiệu tốt làm tiền đề để những dự án vướng còn lại sẽ tiếp tục được tháo gỡ, sức mua tốt hơn kể cả khi giá BĐS năm nay cũng đã tăng so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp (bán lại) tại TP.HCM cũng có nhiều tích cực hơn khi giao dịch nhiều hơn, giá thứ cấp cũng tăng đáng kể từ quý II.

"Từ nay đến hết năm còn hơn 1 tháng nữa nhưng đã thấy nhiều chủ đầu tư có kế hoạch đưa hàng ra. Dự kiến, cả năm nay TP.HCM và lân cận nguồn cung mới có thể có đến 20.000-25.000 căn hộ chào bán mới", ông Hoàng cho hay.

Ông Hoàng cho rằng, lãi suất cho vay hiện nay cũng đang góp phân đáng kể vào sự tích cực này của thị trường BĐS khi mà lãi cho vay đang ở mức trước dịch COVID-19.

"Cùng với BĐS nhà ở thì một vài dự án BĐS nghỉ dưỡng vẫn mạnh dạn ra hàng và có một vài tín hiệu tốt dù ràng toàn thị trường nghỉ dưỡng vẫn còn đang khó khăn. Dẫu vậy, nhiều dự án cũ vẫn rất trì trệ", chuyên gia nhấn mạnh.