'Doanh nghiệp địa ốc phải xin đến 40 con dấu để làm dự án'

Đây là chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) tại diễn đàn "Bất động sản mùa Xuân thường niên lần thứ V" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 19/2.

Ông Hiệp cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có cơ hội phát triển lớn trong giai đoạn 2025-2026 nếu các vấn đề thể chế, vướng mắc liên quan đến tính giá đất, quy hoạch trong phát triển dự án tại các địa phương được tháo gỡ, đồng thời, các chính sách kích thích đầu tư tư nhân được thực hiện, bởi bất động sản chủ yếu là doanh nghiệp tư nhân.

Thông thường, có quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi", sẽ không có khách mua hàng. Tuy nhiên, với dự án vừa mở bán của doanh nghiệp, tốc độ bán còn nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024. Như vậy, tín hiệu thị trường bất động sản (BĐS) đã cho thấy sự hồi phục, sức mua đã có sự tăng trưởng hơn trước.

Bên cạnh đó, ông Hiệp cho rằng, Đảng và Chính phủ cũng đang rất nỗ lực quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn.

Chính phủ cũng đang rất nỗ lực quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn. Nhưng, đến nay, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp vướng mắc nhất định.

"Trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38-40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay như việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn", ông nói.

Theo ông Hiệp, không có dự án nào không phải điều chỉnh quy hoạch, kéo lùi tiến độ triển khai. Đồng thời, yếu tố đầu vào để tính giá đất không đầy đủ đã khiến giá đất trong bảng giá đất lên cao. Sự lúng túng, chậm trễ trong việc tính giá đất cho doanh nghiệp vẫn tiếp diễn do bất cập trong khâu tư vấn giá đất. Chưa kể, chi phí đầu tư của doanh nghiệp cũng chưa được tính đúng, tính đủ, khiến doanh nghiệp càng khó khăn trong xoay xở dòng tiền.

"Nếu chúng ta kích thích đầu tư tư nhân thì GDP chắc chắn tăng trưởng, từ đó cũng thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng theo. Do đó, tôi hy vọng những vướng mắc còn tồn đọng về thể chế sẽ được tháo gỡ để bất động sản có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới", ông Hiệp bày tỏ.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, chi phí về đất đai đang tạo ra rào cản lớn cho thị trường bất động sản trong vấn đề phát triển bền vững. Giá sản phẩm bất động sản, trong đó có nhà ở không thể rẻ khi chi phí đầu vào quá cao.

Định giá đất vẫn vướng

Như nhiều chuyên gia đã đề cập, mấu chốt của vấn đề hiện nay nằm ở Luật Đất đai, trong đó then chốt chính là giá đất. Dù luật đã tháo gỡ nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhưng cơ chế định giá đất vẫn chưa được định hình rõ ràng.

Làm rõ vấn đề doanh nghiệp, chuyên gia quan tâm, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ, ngay từ khi tham mưu cho Quốc hội ban hành Luật Đất đai sửa đổi, Bộ TN&MT đã xác định vấn đề giá đất là yếu tố quan trọng hàng đầu. Luật mới đã mở rộng việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá theo hướng minh bạch hơn.

"Bộ đã không ngừng nỗ lực để giải quyết những khó khăn liên quan đến định giá đất, thông qua việc ban hành nhiều nghị định và thông tư. Trong đó, Nghị định 71 và Nghị định 102 nhằm giải quyết tình trạng chậm tính giá đất do vướng mắc từ những năm trước, tháo gỡ khó khăn và góp phần thúc đẩy tiến độ của các dự án", ông Bình nêu rõ.

Tuy nhiên, ông Bình đánh giá, vấn đề thực thi vẫn còn nhiều bất cập, nhất là tại địa phương. Hiện nay, có sự khác biệt quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.

Ở một số quốc gia, trách nhiệm định giá đất thuộc về đơn vị tư vấn và họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sai sót.

"Đây là bài học cần được xem xét để nâng cao tính trách nhiệm và hiệu quả trong công tác định giá đất tại Việt Nam. Bộ cũng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các địa phương và doanh nghiệp, lắng nghe ý kiến phản ánh để tìm ra giải pháp tháo gỡ những khó khăn trong thực tế triển khai", ông Bình nhấn mạnh.