'Đỏ mắt' tìm dự án chung cư mới ở TP.HCM

Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó tổng phụ trách kinh doanh Tập đoàn bất động sản Trần Anh Group cho biết gần 20 năm làm bất động sản, chưa bao giờ ông thấy thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo ông Dũng, từ đầu năm 2023 tới nay, thị trường TP.HCM nói chung và các tỉnh phụ cận nói riêng đều trong cảnh hiếm hoi các dự án chung cư mới.

Hiện có 3 dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà, thứ nhất là dự án West Gate Park tại huyện Bình Chánh, TP.HCM của Tập đoàn bất động sản An Gia. Dự án được xây dựng trên quỹ đất 31.000m2, với 4 Block chung cư cao 20 tầng gồn 2.000 căn hộ.

Dự án được xây dựng từ năm 2019, và được bàn giao nhà cho khách hàng từ quý I/2023.

Một dự án nữa cũng đang được bàn giao tại TP.HCM đó là dự án PiCity tại quận 12. Dự án do Công ty bất động sản PiGroup làm chủ đầu tư, hiện dự án đang được bàn giao 1 toà tháng với hơn 300 căn hộ cung cư.

Đây cũng là 2 dự án duy nhất được bàn giao nhà tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2023.

Dự kiến cuối năm 2023 còn 1 dự án nữa được bàn giao nữa là của Tập đoàn Masterise Home tại đường Xa lộ Hà Nội TP.Thủ Đức.

Bên cạnh đó, tại TP.HCM hiện chỉ có 3 dự án chung cư đang được xây dựng theo đúng tiến độ và chỉ có 1 dự án có thể bàn giao vào năm 2024. Các dự án còn lại được quảng bá bàn giao vào năm 2025.

Chênh lệch cung - cầu đẩy giá nhà tăng cao

Theo khảo sát của Phóng viên Nhadautu.vn, năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM có 2 dự án bàn giao, 1 dự án nhà ở cho công nhân tại TP Thủ Đức và Block tại dự án PiCity quận 12. Số lượng bàn giao khoảng 500 căn hộ.

Ngoài ra, điểm nhấn của thị trường đến từ tỉnh Bình Dương với khoảng 3 dự án được bàn giao nhà. Trong đó, Phú Đông Group với dự án Phú Đông Sky Gardentại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án nằm trên trục đường Phạm Văm Đồng, 1 bên là TP Thủ Đức bên này là TP Dĩ An và nằm sát chợ đầu mối Thủ Đức.

Dự án xây dựng với 640 căn hộ chung cư cao cấp cao 27 tầng trên diện tích đất gần 6.000m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng đây là thực trạng đáng lo ngại của thị trường khi dự án bàn giao quá ít nhưng nhu cầu nhà ở lại ngày một tăng. Từ đó tạo ra tình trạng khan hiếm lớn cho thị trường, lệch pha cung cầu và giá bất động sản cũng sẽ vì vậy mà tăng giá.

Ngoài ra, nhìn vào những khan hiếm của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng vẫn có cửa sáng cho thị trường ở những tháng cuối năm 2023. Đó là ngoài Phú Đông Group hay 2 dự án của TP.HCM thì thị trường phía Nam cũng sẽ có những dự án mới được bàn giao như Aqua City của Novaland, 2 dự án của Tập đoàng Hưng Thịnh tại TP Biên Hoà tỉnh Đồng Nai và Thuận An tỉnh Bình Dương…

Ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) dự báo hai kịch bản có thể xảy ra với thị trường bất động sản cuối năm 2023, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn. Ở kịch bản thứ hai, lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay, nguồn tiền có thể quay lại bất động sản.

"Khi dòng tiền quay trở lại thị trường, nhiều người sẽ tìm đến các kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn so với kênh gửi tiết kiệm. Trong bối cảnh này, nếu nhìn lại quá khứ, thông thường thị trường chứng khoán sẽ tăng trưởng trước, sau đó sẽ đến thị trường bất động sản", ông Khôi cho hay.

Bài liên quan

TP.HCM chỉ đạo giải quyết vướng mắc cho 16 dự án bất động sản

Bất động sản vừa an cư vừa kinh doanh: 'Mảnh ghép' đầy hấp lực tại Đà thành

Giao dịch bất động sản qua sàn giúp người mua tránh gặp dự án kiểu 'Alibaba'

Bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Cửu Long 'đón sóng' đầu tư