Điểm nóng bất động sản của giới nhà giàu châu Á
Giới nhà giàu châu Á đang đổ xô đến Dubai - thủ đô tài chính của Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất, một trong những thị trường bất động sản cao cấp giá phải chăng nhất thế giới.

Thị trường bất động sản Dubai bùng nổ. Ảnh: Shutterstock.
Khi quyết định mua bất động sản, Giám đốc marketing Simon Cheng, người sống ở Hong Kong, đã cân nhắc kỹ lưỡng giữa Nhật Bản, Canada và Dubai.
Tại Nhật Bản, ông lo lắng về thuế, địa điểm và nền kinh tế địa phương. Trong khi đó, giữa Canada và Dubai, ông nhận thấy trung tâm tài chính hào nhoáng của Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) hấp dẫn hơn cả.
"Hiệu suất cho thuê ở Hong Kong là khoảng 2%, trong khi ở Dubai tôi kỳ vọng con số này lên tới 6-7%", ông nói với South China Morning Post.
"Đó là một khoản đầu tư dài hạn tốt hơn. Tôi không cần lo lắng về việc không thể cho thuê bất động sản tại Dubai. Ở đó, người dân rất giàu có", ông chia sẻ.
Theo tập đoàn Knight Frank, Dubai là một trong những thị trường nhà ở cao cấp giá phải chăng nhất thế giới. Với 1 triệu USD, khách hàng có thể mua một căn hộ rộng 226 m2 ở Hong Kong, nhưng tại Dubai họ có thể sở hữu căn hộ 1.130 m2.
Thị trường bùng nổ
Dữ liệu của Knight Frank cho thấy thị trường bất động sản Dubai đang tăng tốc. Giá nhà tăng 5,6% trong quý đầu tiên năm 2023, tức quý thứ chín tăng liên tiếp. Đặc biệt, những ngôi nhà sang trọng tăng 44% trong năm 2022, mức cao nhất trên toàn cầu.
Với 289 căn nhà dự kiến bàn giao tại các quận trung tâm vào năm 2025, Knight Frank dự đoán "sự mất cân bằng cung - cầu rõ ràng" sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tại Dubai tăng thêm 13,5% trong năm nay.
Sự tăng trưởng nhanh chóng trên thị trường bất động sản đang thu hút nhiều người nước ngoài đến Dubai, trong đó có bà Lau và chồng. Cặp đôi chuyển từ Hong Kong đến Dubai 8 tháng trước, họ thuê một căn nhà và mua lại sau 4 tháng.
"Nếu tiền thuê nhà và giá cả tiếp tục tăng, việc mua một ngôi nhà ở đây để sử dụng cho mục đích riêng không phải là ý tồi", bà nói. Giá thuê nhà tại Dubai đã tăng 25,8% trong 4 tháng đầu năm nay.

Dubai đang nỗ lực thu hút khách hàng ở châu Á. Ảnh: Christopher Pike/Bloomberg.
Stephanie Yim, nhà môi giới bất động sản thuộc Bemine Properties (Dubai), cũng cho biết: "Nhiều người mới đến bắt đầu tìm mua nhà trong hai tháng đầu tiên, vì họ thấy giá đang tăng mạnh thế nào".
Theo báo cáo của công ty dịch vụ bất động sản CBRE, nhu cầu bất động sản tại Dubai đạt mức cao kỷ lục trong hai tháng đầu năm 2023. Chỉ riêng trong tháng 2, thị trường nhà ở của Dubai đã chứng kiến 8.515 giao dịch - tăng 43,9% so với năm trước.
Năm ngoái, thành phố này cũng nổi lên là thị trường mua bán nhà sang trọng sôi động thứ tư thế giới, khi 219 căn nhà trị giá trên 10 triệu USD được bán với tổng giá trị 3,8 tỷ USD, xếp sau New York, Los Angeles và London.
Trong quý đầu tiên năm 2023, 88 căn nhà trên 10 triệu USD cũng được giao bán tại Dubai với tổng giá trị hơn 1,63 tỷ USD, nhờ nhu cầu mạnh mẽ của các cá nhân có giá trị tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên. Giá giao dịch trung bình tăng 16%.
Con đường gập ghềnh
Knight Frank dự đoán những cá nhân có giá trị tài sản ròng trên 3 triệu USD sẽ đổ vào thị trường bất động sản Dubai 2,5 tỷ USD trong cả năm 2023. Phần lớn nhóm này đến từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore.
"Rõ ràng có một số yếu tố chi tiêu trả thù, tương tự những gì diễn ra ở nhiều thành phố khác, sau khi các hạn chế dịch Covid-19 dần được gỡ bỏ. Đặc biệt là ở các địa điểm như Trung Quốc", Faisal Durrani, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Trung Đông tại Knight Frank, nhận định.

Một căn biệt thự ở Dubai. Ảnh: Belleview Real Estate.
Kể từ đầu năm, công ty tư vấn bất động sản Juwai IQI cũng nhận được nhiều yêu cầu tìm nhà tại UAE từ khách hàng ở Trung Quốc đại lục. Theo Juwai, quốc gia vùng Vịnh này đã tăng ba bậc, trở thành điểm đến hấp dẫn thứ sáu - vị trí cao nhất từ trước đến nay.
Sự quan tâm từ giới giàu có ở châu Á đã thúc đẩy các công ty bất động sản Dubai tiếp cận người mua trong khu vực.
Chẳng hạn tuần trước, Huaxia Real Estate đã tổ chức các buổi tư vấn tại Malaysia và Singapore cùng các chuyến tham quan Dubai, trong khi D&B Properties thành lập một đội ngũ tập trung vào khách hàng Trung Quốc.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Dubai không phải không có rủi ro. Trong báo cáo về chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu vào tháng 10, công ty UBS cho biết trong hai thập kỷ qua, thị trường bất động sản Dubai tăng trưởng như một chuyến tàu lượn siêu tốc và có mối tương quan chặt chẽ với giá dầu.
Trong khi đó, Ngân hàng Thụy Sĩ dự đoán giá nhà của Dubai có thể sẽ tăng cao trong các quý tới nhờ yêu cầu cư trú được nới lỏng hơn, song tốc độ tăng sẽ giảm dần do chi phí tài chính cao hơn.
"Về lâu dài, với tình trạng dư thừa nguồn cung hiện tại và các dự án xây dựng mới vượt xa mức tăng dân số, con đường bất động sản của Dubai rất có thể vẫn còn gập ghềnh", Ngân hàng Thụy sĩ cho biết.
Knight Frank cũng cảnh báo Dubai dễ bị ảnh hưởng bởi các điều kiện kinh tế vĩ mô toàn cầu.
Cuộc khảo sát của công ty này cho thấy các nhà đầu tư rất quan tâm đến thị trường bất động sản, song họ vẫn lo ngại về lạm phát, suy thoái kinh tế, cung vượt cầu và xung đột ở Đông Âu.
Azar Zaidi, biên tập viên của tờ South China Morning Post chuyển đến Dubai vào tháng 2, cũng đang tìm kiếm một ngôi nhà. Song anh cho biết "sẽ đợi đến khi mọi thứ lắng xuống một chút".
"Có vẻ như thị trường hiện rất nóng và chúng tôi không muốn trả quá đắt", Zaidi chia sẻ.
(Theo Zing)
- Cùng chuyên mục
Dự án khu công nghiệp Sông Công II được tăng vốn đầu tư thêm gần 600 tỷ đồng
Sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II có tổng mức đầu tư hơn 2.347 tỷ đồng (tăng 589,3 tỷ đồng).
Đầu tư - 24/01/2025 17:06
Bình Định sẽ đấu giá 3 khu đất ở Khu kinh tế Nhơn Hội
Các khu đất gồm: Khu du lịch sinh thái Eo Gió; Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Điểm dừng chân ngắm cảnh biển Trung Lương sẽ được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.
Đầu tư - 24/01/2025 15:05
Nhà máy điện thoại của Samsung tại Thái Nguyên hoạt động với nửa công suất thiết kế
Các nhà máy Samsung tại Thái Nguyên đạt tổng doanh thu 26,3 tỷ USD năm 2024, tăng 5% so với năm 2023.
Đầu tư - 24/01/2025 12:16
Gợi mở câu chuyện đầu tư đón sóng mùa đại hội 2025
Chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp khi quy hoạch các tỉnh được thông qua đồng loạt cuối năm 2024 và nhiều luật mới được thông qua với việc phân cấp, phân quyền cho địa phương đang tạo ra kỳ vọng làn sóng phê duyệt dự án mới, từ đó hỗ trợ câu chuyện tăng trưởng giá cổ phiếu nhóm hưởng lợi trong năm 2025.
Đầu tư thông minh - 24/01/2025 11:46
Dự án 368 triệu USD bỏ hoang ở vịnh Lăng Cô được xử lý thế nào ?
Sau khi điều chỉnh giấy phép kinh doanh, chủ đầu tư sẽ tái khởi động Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn sau một thời gian dài ‘trùm mền’.
Đầu tư - 23/01/2025 16:03
Đầu tư hơn 1.000 tỷ làm đoạn đường ven biển nối Bình Định với Quảng Ngãi
Bình Định sẽ đầu tư xây dựng dự án Đường ven biển đoạn cầu Thiện Chánh đi Quảng Ngãi có chiều dài 3,13 km, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/01/2025 16:02
Thị trường văn phòng Hà Nội 2025: Khách thuê chiếm lợi thế
Đến hết năm 2025, thậm chí sang 2026, thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội vẫn chủ yếu nghiêng về phía khách thuê. Do đó, các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn hơn.
Đầu tư - 23/01/2025 11:27
Chủ sở hữu TikTok dự định chi 12 tỷ USD mua chip AI
Tập đoàn ByteDance, công ty mẹ của nền tảng truyền thông xã hội TikTok, đang có kế hoạch chi 12 tỷ USD cho chip AI vào năm 2025.
Đầu tư - 23/01/2025 11:26
Giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành GTVT 'đuối sức' khi về đích
Kết quả giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành giao thông vận tải (GTVT) cao hơn tỷ lệ giải ngân bình quân 9 tháng của cả nước. Nhưng tỷ lệ giải ngân có xu hướng chậm lại trong những tháng cuối năm.
Đầu tư - 23/01/2025 10:53
Bình Định rộng cửa đón dòng vốn đầu tư bất động sản
Bất động sản, thương mại dịch vụ, kinh tế đô thị là nhóm ngành tạo dấu ấn vượt trội trong thu hút đầu tư của Bình Định trong năm 2024. Địa phương đang triển khai nhiều chính sách để thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực tiềm năng này.
Đầu tư - 23/01/2025 08:02
Thị trường văn phòng sẽ là điểm sáng năm 2025
Bất chấp khó khăn, thị trường văn phòng được dự đoán sẽ là điểm sáng phục hồi tăng trưởng trong năm 2025, nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và giá thuê cạnh tranh cùng chất lượng đã được cải thiện.
Đầu tư - 22/01/2025 15:38
Chứng khoán diễn biến thế nào sau tuần nghỉ Tết?
Các chuyên gia cảnh báo TTCK Việt Nam năm nay có kỳ nghỉ Tết dài và vào thời điểm có nhiều sự kiện lớn.
Đầu tư thông minh - 22/01/2025 14:34
Tập đoàn hàng đầu Pháp muốn hợp tác cùng Nvidia để phát triển trung tâm dữ liệu tại Việt Nam
Chia sẻ tại cuộc tọa đàm bên lề Diễn đàn Kinh tế thế giới, ông Jean Pascal Tricoire, Lãnh đạo Schneider Electric bày tỏ mong muốn hợp tác cùng Nvidia để phát triển trung tâm dữ liệu tại Việt Nam.
Đầu tư - 22/01/2025 11:17
Tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến đạt 1 tỷ USD vào năm 2026
Các chuyên gia toàn cầu của Savills cho biết, năm 2025, môi trường đầu tư bất động sản sẽ tích cực hơn khi các thách thức theo chu kỳ lắng xuống đi kèm với sự phục hồi của thị trường và giá trị vốn đầu tư dự kiến tiếp tục cải thiện.
Đầu tư - 22/01/2025 10:33
SAM Holdings đề xuất ‘siêu’ dự án hơn 100.000 tỷ đồng tại Quảng Trị
SAM Holdings đề xuất thực hiện dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp với tổng mức đầu tư 102.865 tỷ đồng tại Quảng Trị.
Đầu tư - 22/01/2025 09:10
Hà Tĩnh kiến nghị thành lập Khu Thương mại tự do Vũng Áng
Chính phủ đề nghị tỉnh Hà Tĩnh nghiên cứu sự cần thiết việc thành lập Khu Thương mại tự do Vũng Áng gắn với cảng biển nước sâu Vũng Áng - Sơn Dương.
Đầu tư - 21/01/2025 19:31
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 2 month ago