ĐHĐCĐ IDICO: Đã nộp hồ sơ niêm yết HoSE, chưa thay đổi kế hoạch kinh doanh

Thách thức lớn nhưng không quá bi quan

Sáng ngày 25/4, Tổng công ty IDICO tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2025. Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, IDICO được đánh giá sẽ bị ảnh hưởng lớn từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ. Do vậy, tại kỳ họp đại hội, đây là chủ đề nhận được sự quan tâm lớn.

Ông Đặng Chính Trung, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc chia sẻ mảng cho thuê khu công nghiệp chiếm gần 40% tổng doanh thu và cũng là mảng có biên lợi nhuận tốt nhất của tổng công ty nên cổ đông quan tâm là đúng. Chính sách thuế quan đối ứng của Mỹ là một cú sốc lớn đối với bất động sản khu công nghiệp, nhà xuất khẩu, thương mại… IDICO nhìn nhận đây là thách thức lớn chưa từng có.

Tuy nhiên, theo ông Trung, cũng phải nhìn nhận, Việt Nam có vị trí chiến lược trong giao thương, nhiều hiệp định thương mại đã được ký kết. Đối với trong nước, chính sách thúc đẩy đầu tư công, xây dựng hạ tầng kết nối cũng như mở cửa cho kinh tế tư nhân, niềm tin doanh nghiệp trong nước được củng cố. Một khi kinh tế tư nhân phát triển sẽ kéo theo nhu cầu thuê đất đầu tư.

Tiếp theo, việc sáp nhập tỉnh, thành có ảnh hưởng đến những doanh nghiệp chuyên đầu tư như IDICO, tinh gọn bộ máy, thủ tục tài chính được rút gọn.

Do vậy, nhìn lại, lãnh đạo IDICO cho rằng không nên quá bi quan. Trong bối cảnh đó, HĐQT và Ban điều hành xác đinh phải xây dựng chiến lược phát triển trên nền tảng vững chắc về tài chính, quyết định đầu tư, thị trường. IDICO sẽ phát triển hệ sinh thái bổ trợ cho nhau, cung cấp dịch vụ kèm theo, đem lại giá trị cho đối tác.

Bà Nguyễn Thị Như Mai, Chủ tịch HĐQT bổ sung thêm chính sách thuế quan chắc chắn ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút đầu tư so với các quốc gia khác, gián tiếp ảnh hưởng đến bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, mảng bất động sản khu công nghiệp chỉ chiếm khoảng 40% doanh thu, tổng công ty còn các nguồn thu khác về BOT, năng lượng, dịch vụ, bất động sản… Mặt khác, sức khỏe tài chính của IDICO rất lành mạnh, ít sử dụng nợ vay nên khả năng chống chọi sẽ tốt hơn nhiều doanh nghiệp dùng đòn bẩy tài chính.

“IDICO đã trải qua nhiều cuộc khủng hoảng và đều vượt qua. Từ đó, IDICO tự tin có thể vượt qua khó khăn này và mang lại giá trị cao hơn cho cổ đông”, bà Mai nói.

Chưa cần điều chỉnh kế hoạch kinh doanh

Năm nay, doanh nghiệp lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng, giảm 1% so với thực hiện 2024; lợi nhuận trước thuế hợp nhất 2.596 tỷ đồng, giảm 13%.

Công ty đặt mục tiêu cho thuê 123,5 ha đối với hạ tầng khu công nghiệp và 33.291 m2 đối với nhà xưởng. Trong đó, công ty mẹ cho thuê 100 ha và công ty con là 23,5 ha khu công nghiệp; nhà xưởng lần lượt là 25.196 m2 và 8.095 m2.

Diện tích thu hút đầu tư theo kế hoạch là diện tích thu hút mới không bao gồm các ghi nhớ thuê lại đất ký từ năm 2024 chuyển sang hợp đồng thuê lại đất trong năm nay.

Bà Trần Thùy Giang, Thành viên HĐQT báo tin vui trong năm 2024 và những ngày đầu tiên của năm 2025, tổng công ty liên tục được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư cho khu công nghiệp Tân Phước, Mỹ Xuân B1 mở rộng, Vinh Quang và Phú Long; tổng số khu công nghiệp được nâng lên 14 với tổng diện tích thương phẩm lên gần 3.300 ha.

Trong đó, khu công nghiệp Vinh Quang có quy mô 226 ha, được phát triển theo mô hình sinh thái, là dự án mang ý nghĩa quan trọng trong định hướng và chiến lược phát triển của tổng công ty.

Trả lời cổ đông về biến cố thuế quan, doanh nghiệp có ý định điều chỉnh kế hoạch kinh doanh không, ông Đặng Chính Trung cho biết sau khi rà soát tất cả tác động của thuế quan, đặc thù của bất động sản khu công nghiệp, từ khi tìm hiểu, đàm phán, ký hợp đồng và thanh toán tiền kéo dài ít nhất 6 – 8 tháng. Quý I vừa mới qua đi, ban điều hành đã nghiên cứu, xem xét và thấy rằng sắp tới còn bất định, tuy nhiên, việc điều chỉnh đến thời điểm này chưa cần thiết.

Ông Trung thông tin quý I tự tin vượt kế hoạch, đã ký được hợp đồng cho thuê 40 ha (trên mục tiêu 100 ha của công ty mẹ). Như vậy, kế hoạch cho đến nay là vượt. Lúc lập báo cáo trình kế hoạch kinh doanh, ban điều hành đưa ra 3 kịch bản và được chốt kịch bản trung bình để trình cổ đông.

Làm rõ hơn ảnh hưởng thuế quan đến hiện tại, CEO chia sẻ ban điều hành đã có nhiều cuộc làm việc khảo sát, chia làm 4 đối tượng đã đầu tư, đang trong quá trình triển khai hợp đồng, đã có hợp đồng ghi nhớ và cuối cùng đối tượng đang đàm phán hợp đồng ghi nhớ.

Tổng hợp lại, IDICO nhận thấy 100% các nhà đầu tư đã đầu tư vẫn sản xuất, chưa có ảnh hưởng lớn liên quan. IDICO có được thông tin này ngoài trao đổi trực tiếp đối tác thì còn dựa trên tình hình tiêu thụ điện, nước trong các khu công nghiệp.

Nhóm thứ 2 – đang trong quá trình triển khai hợp đồng, đối tác vẫn đang triển khai nên việc ghi nhận doanh thu 2025 chưa bị ảnh hưởng.

Nhóm 3 – đã có hợp đồng ghi nhớ và đã đặt cọc, có khoảng 10% - 15% chậm lại, hoặc xem xét lại chờ thời gian đàm phán qua 90 ngày.

Nhóm thứ 4 - đang đàm phán hợp đồng cũng có 70 – 80% nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán.

‘Nóng’ khả năng duy trì chính sách chia cổ tức tiền mặt cao

2 năm gần đây (2022 – 2023), IDICO đã duy trì chính sách trả cổ tức cao 40% bằng tiền mặt mỗi năm. Năm 2024, IDICO có kế hoạch trả cổ tức tỷ lệ 40% bằng tiền mặt, tuy nhiên, HĐQT đề xuất nâng lên 50%, trong đó 35% bằng tiền mặt và 15% cổ phiếu. Doanh nghiệp đã tạm ứng 20%. Cổ tức kế hoạch cho năm 2025 tỷ lệ 35%.

Trước biến cố thuế quan, cổ đông rất quan tâm đến việc liệu tổng công ty còn duy trì được chính sách trả cổ tức tiền mặt cao nữa không? Bà Mai cho biết HĐQT hết sức cân nhắc trong trả cổ tức tiền mặt bởi IDICO vẫn cần tăng vốn cho kế hoạch đầu tư.

Ông Trung cũng bày tỏ IDICO được phê duyệt đầu tư thêm 4 khu công nghiệp, tổng quy mô 1.300 ha đất nên nhu cầu đầu tư rất lớn.

Kế hoạch đầu tư dự kiến năm nay là 6.968 tỷ đồng, gấp 6 lần năm trước. Nhu cầu đầu tư tăng mạnh cho việc giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng cho các khu công nghiệp Tân Phước 1, Mỹ Xuân B1 mở rộng, Vinh Quang sau khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư, đi kèm với đó là các dự án đầu tư mở rộng hạ tầng năng lượng.

Đồng thời, các dự án nhà ở và đô thị cũng được đẩy nhanh tiến độ đầu tư sau khi các vướng mắc pháp lý liên quan dần được tháo gỡ. Đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch với khoảng 8.000 căn dự kiến được IDICO-URBIZ khởi công trong quý III.

Liên quan đến việc cổ phiếu giảm mạnh thời gian qua, cổ đông hỏi doanh nghiệp có mua lại cổ phiếu không? Tổng Giám đốc IDICO hiểu đây là vấn đề nhà đầu tư quan tâm. Song, các cổ đông sở hữu IDICO là cổ đông đi lâu dài và có niềm tin vào công ty. Trong khủng hoảng, mua lại cổ phiếu thì sẽ phải giảm vốn điều lệ trong khi đó IDICO muốn tăng vốn lên 4.500 – 5.000 tỷ đồng. Do vậy, trong ngắn hạn IDICO không có kế hoạch mua lại cổ phiếu mà tập trung nhiều hơn cho chiến lược dài hạn.

Liên quan đến việc chuyển niêm yết cổ phiếu từ HNX sang HoSE, HĐQT xác định là vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cổ đông. Bà Giang thông tin IDICO đã nộp đầy đủ hồ sơ lên HoSE và HĐQT vẫn đang chỉ đạo Ban điều hành giám sát, thực hiện theo lộ trình hướng dẫn của cơ quan quản lý liên quan.

Ông Trung cho biết cách đây 3, 4 năm tổng công ty đã theo đuổi việc này, cũng đã gặp gỡ các nhà tư vấn. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, việc thay đổi Nghị định, hướng dẫn đã làm chậm quá trình. “Tôi kỳ vọng trong năm 2025 và đầu năm 2026, khi mà cấu trúc lại Bộ Tài chính, UBCKNN, các sở hoàn tất thì IDICO được nằm trong diện lên sàn HoSE đầu tiên”, Tổng giám đốc IDICO cho hay.