Đất nền khu vực Đà Nẵng khởi sắc trở lại?

Tiêu thụ đất nền tăng 30%

Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố "Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2024".

Đối với phân khúc đất nền, trong quý I/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 820 nền, giảm nhẹ 7% so với quý trước. Các dự án tập trung ở Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung ra thị trường.

Đáng chú ý, sức cầu chung của thị trường ghi nhận những tín hiệu khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt 144 nền, tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm. Phần lớn giao dịch tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và huyện Núi Thành (Quảng Nam).

Thị trường giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 2% - 3% so với cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau giai đoạn nghỉ Tết Nguyên Đán. Đặc biệt, các sản phẩm pháp lý đầy đủ, hoàn thiện hạ tầng... thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 11% so với quý trước nhưng tăng 33% so với cùng kỳ, tập trung tại Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới phân bổ chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn, thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án có mức giá bán lên đến hơn 80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán sơ cấp không không có nhiều biến động so với cuối năm 2023, lượng giao dịch tập trung phân khúc sản phẩm dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2, có pháp lý và tiến độ xây dựng rõ ràng.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, trong quý I/2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 17% so với cùng kỳ ở mức 734 căn, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2022 và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 96%), trong khi đó dự án mới vẫn tiếp tục xu hướng sụt giảm.

Sức cầu chung thị trường mặc dù tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và có tổng giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, mức giảm xấp xỉ 5% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ.

Thị trường gần như mất thanh khoản, không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý nguyên nhân chủ yếu do những tồn đọng chưa được giải quyết triệt để (như pháp lý dự án, tiến độ thi công...), bên cạnh đó lượng hàng tồn kho là sản phẩm cao cấp giá trị lớn cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản gặp khó.

Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng, nguồn cung chủ yếu đến từ dự án cũ, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Phân khúc căn hộ sẽ chuyển biến tích

Theo DKRA Group dự báo, trong quý II/2024, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 120 - 150 nền. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các dự án mở bán trước đó, hai khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam duy trì vị thế chủ lực cung - cầu thị trường.

Sức cầu của thị trường vẫn ở mức khiêm tốn, các dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính, dự án hoàn thiện hạ tầng/pháp lý... thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư.

Đặc biệt, thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn so với quý I/2024, các sản phẩm đã có sổ thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Đối với phân khúc căn hộ, trước động thái một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý 2/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn so với quý 1/2024.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà. Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng... tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.

Phân khúc nhà phố/Biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục khan hiếm và tương đương quý 1/2024. Sức cầu chung có thể tăng so với quý 1, nhưng khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung mới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Bài liên quan

Bất động sản Khánh Hòa phục hồi tích cực

Lãi suất chạm "đáy" 20 năm, dòng tiền trở lại với bất động sản

Đầu tư dài hạn - Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?

Loạt dự án bất động sản 'khủng' ở Đà Nẵng được huy động vốn