'Đánh thức' bất động sản miền Trung từ chính sách pháp luật

Ngày 3/1, Diễn đàn doanh nghiệp đã tổ chức diễn đàn “Bất động sản miền Trung 2022: Xu hướng phát triển và lựa chọn đầu tư”.

Phát biểu tại diễn đàn, ông Lưu Thanh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Saco chia sẻ, đối với lĩnh vực phát triển bất động sản đất nền trong thời gian vừa qua và định hướng cho năm 2022 có rất nhiều nhà đầu tư có nhu cầu. Thị trường có khả năng rất hấp thụ ổn định nhưng thực tế chỉ đáp ứng khoảng 60-70 % nhu cầu thực tế.

Với các tỉnh miền Trung hiện tại, theo nhận xét của rất nhiều nhà đầu tư lớn là vẫn chưa đủ thông thoáng, một số Nghị định, Thông tư hoặc pháp luật điều chỉnh bất động sản chưa cập nhật với tình hình thực tế. Một số tỉnh trong quá trình làm việc vẫn chưa linh hoạt, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Thậm chí, ở một số khu vực môi trường cạnh tranh còn thiếu lành mạnh.

Từ thực tế đầu tư, ông Tuấn cho biết, hiện đang xảy ra tình trạng các chủ đầu tư lớn khi tiếp nhận dự án ở miền Trung gặp vướng mắc trong khâu pháp lý. Ví dụ như thời gian cấp sổ hay các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án còn chậm trễ. Hay còn thiếu những dự án quy mô để thu hút cho các nhà đầu tư.

Theo đó, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Saco đề xuất, nhà đầu tư cũng rất muốn Nhà nước, đặc biệt là ngân hàng có những gói kích cầu để hỗ trợ cho nhà đầu tư, cũng như doanh nghiệp tham gia đầu tư, phân phối các dự án tại địa bàn trên dải đất miền Trung. Từ đó có thể biến tất cả các tiềm năng, lợi thế thế thành kết quả, đưa bất động sản miền Trung và kinh tế của miền Trung lên một tầm cao mới.

Thông tin về các cơ sở pháp lý liên quan tới hoạt động bất động sản, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, các chính sách trong thời gian tới đây sẽ góp phần lành mạnh, cụ thể hóa hoạt động kinh doanh bất động sản. Chính phủ thời gian qua đã quyết liệt chỉ định các Bộ, ngành phối hợp với Bộ Xây dựng để ban hành các chính sách tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản.

Một số chính sách mới đã được ban hành có thể kể đến như Nghị định 30/2021, Nghị định 49/2021, Nghị định 69/2021…và đặc biệt mới đây là Nghị định 02 sửa đổi một số điều của Luật kinh doanh bất động sản. Các chính sách này đã góp phần tháo gỡ khó khăn trên thị trường thời gian qua.

Đặc biệt, hiện nay Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi 2 dự thảo luật là Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, đang chờ Chính phủ phê duyệt để trình Quốc hội.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, có 4 nhóm chính sách lớn hứa hẹn sẽ được sửa đổi trong thời gian tới gồm:

Một là nhóm chính sách liên quan đến kinh doanh bất động sản. Dự thảo làm rõ hơn phạm vi, các đối tượng, loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh như trường hợp công trình nhà ở có sẵn, công trình nhà ở hình thành trong tương lai.

“Các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh đã có trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy nhiên, trên thị trường thời gian qua đã hình thành nên các loại hình bất động sản mới nhưng chưa có chế tài, hành lang pháp lý riêng. Do đó, Bộ Xây dựng đưa ra những quy định cụ thể hơn liên quan đến condotel, officetel, các loại hình mới mà các doanh nghiệp, các địa phương đã phản ánh", bà Hằng nói.

Thứ hai, Bộ Xây dựng cũng sẽ có nhóm quy định về kinh doanh bất động sản, cụ thể là các quy định làm rõ vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh của các sàn bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản, các cơ sở đào tạo môi giới bất động sản. Trong dự thảo này đưa các nội dung về việc bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn.

Thứ ba, chính sách liên quan dến điều tiết thị trường, đây là chính sách mới. Thời gian qua việc phân định vai trò liên quan của các đơn vị quản lý để điều tiết thị trường chưa được rõ nét. Do đó việc điều tiết thị trường cần điều chỉnh để các Bộ ngành chưa chủ động hơn, giúp thị trường phát triển lành mạnh. Dự thảo có quy định rất rõ về hình thức, nguyên tắc thực hiện các giải pháp để điều tiết thị trường bất động sản.

Cuối cùng là chính sách liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dự thảo sẽ quy định, phân định trách nhiệm cụ thể về quản lý nhà nước giữa các bộ ngành, các địa phương để tránh việc chồng chéo trong quản lý và ngăn chặn tốt hơn các sai phạm có thể xảy ra trong thị trường bất động sản.

Ngoài ra, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, đơn vị này sẽ tập trung nghiên cứu, đẩy mạnh các chính sách làm sao để phát triển các dòng bất động sản đáp ứng nhu cầu thị trường đặc biệt là các sản phẩm nhập thấp, nhà ở xã hội; khơi thông thủ tục pháp lý, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Bà Hằng chia sẻ thêm, tháng 5/2022 kế hoạch sửa 2 luật nêu trên sẽ được trình Quốc hội.

Bài liên quan

Ngày sóng gió của 2 đại gia bất động sản

Cổ phiếu bất động sản đầu cơ vẫn tăng 'bất chấp'

Quốc hội thông qua Nghị quyết '1 luật sửa 9 luật', tháo gỡ một phần vướng mắc thị trường bất động sản

VCBS: 'Đãi cát' tìm ra 4 cổ phiếu bất động sản có tiềm năng về quỹ đất, chưa tăng 'nóng' trong năm 2021