‘Cởi trói’ chính sách, doanh nghiệp bứt tốc làm nhà ở xã hội

Loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư NOXH

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) những năm gần đây rơi vào tình trạng mất cung cầu, Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo, hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, nhất là các sản phẩm nhà ở thương mại có giá phù hợp, đặc biệt nhà ở xã hội.

Đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Những quyết tâm của Chính phủ đã có kết quả khi dữ liệu từ Bộ Xây Dựng cho thấy tính đến cuối quý I/2025, cả nước đã hoàn thành và cấp phép xây dựng 19 dự án nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với tổng quy mô 16.805 căn. Trong đó, 11 dự án đã hoàn thành 4.155 căn và 8 dự án đã được cấp phép, khởi công xây dựng 12.650 căn.

Đáng chú ý, dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy giai đoạn 2021-2030 đã có khoảng 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ.

Trong đó, doanh nghiệp thể hiện sự nghiêm túc “quyết tâm thực hiện mục tiêu” nhất là Tập đoàn Vingroup với 500.000 căn nhà ở xã hội được cam kết xây dựng.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, tập đoàn này sẵn sàng hoàn thành mọi nhiệm vụ mà Chính phủ, Thủ tướng giao trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Đạo diện Vingroup cho biết thêm Vinhomes đã khởi công 4 dự án nhà xã hội, quy mô hơn 10.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Tập đoàn cũng đang hoàn thành các thủ tục pháp lý để sớm khởi công các dự án khác tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP HCM...

Tại Hải Phòng, sau thành công của dự án NOXH Pruksa Town (huyện An Dương), Hoàng Huy tiếp tục để lại dấu ấn với khu NOXH thuộc 20% quỹ đất thuộc dự án KĐT mới Hoàng Huy NewCity tại (TP. Thủy Nguyên).

Trong đó, tháng 2/2025, 149 căn NOXH thuộc KĐT mới Hoàng Huy NewCity đã đủ điều kiện mở bán và phê duyệt giá bán (14,125 triệu đồng/m2).

Một “ông lớn” khác cũng gia nhập cuộc đua xây dựng NOXH là Tập đoàn Him Lam với mục tiêu 75.000 căn hộ NOXH đến năm 2030. Lãnh đạo tập đoàn này cho rằng, quan trọng nhất trong mục tiêu phát triển NOXH là phải có tiêu chuẩn, quy chuẩn và có chính sách để hỗ trợ người dân phát triển thì mới nhanh được, đáp ứng được nhu cầu đại đa số, lại giảm gánh nặng cho ngân sách nhà nước.

Trong khi đó, đại diện Tập đoàn Novaland cũng cho biết sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ NOXH tại các tỉnh thành phía nam và trọng tâm là TP.HCM.

Tương tự, CTCP Địa ốc Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028. Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết sẽ triển khai 2.800 căn và hướng tới mục tiêu 17.500 căn vào 2030. Hiện đơn vị đã hoàn thành khoảng 3.500 căn NOXH.

Ông Phạm Ngọc Thuận, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex) cho biết, thời gian qua, Becamex đã chi hơn 1.600 tỷ đồng để xây dựng hơn 6.000 căn NOXH ở Bình Dương.

“BCM đang làm dự án NOXH khu 6 Việt Sing quy mô 1.867 căn, dự kiến bàn giao năm 2027. Công ty còn được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư thêm 5 dự án NOXH khác tại tỉnh Bình Dương với tổng số hơn 8.600 căn, tổng vốn đầu tư 6.200 tỷ đồng triển khai xây dựng từ năm 2025", ông Thuận cho biết.

Còn cách xa mục tiêu 1 triệu căn NOXH

Dù đã có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn, song mục tiêu 1 triệu căn NOXH vẫn còn rất xa. Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện mới chỉ hoàn thành 108 dự án, tương ứng 73.000 căn. Như vậy, so với mục tiêu 1.062.200 căn vào năm 2030, cả nước chỉ còn 5 năm để hoàn thành 989.200 căn nhà ở xã hội, tương đương với 93% kế hoạch đề ra.

Chia sẻ với báo giới, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá dù đã đạt được rất nhiều kết quả tích cực, nhưng so với nhu cầu, yêu cầu và mục tiêu của dự án vẫn chưa đáp ứng được.

Tại kỳ họp Quốc hội lần thứ 9, dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đã đưa ra nhiều đề xuất nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn, tạo hành lang pháp lý thông thoáng, giảm các trình tự thủ tục để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NOXH.

Dự thảo đã đưa ra nhiều giải pháp đột phá rất thông thoáng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NOXH, như thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, cơ chế đặc thù chỉ định thầu, thí điểm tỉnh quyết đầu tư dự án, cho phép chủ đầu tư quyết giá bán, giá thuê mua NOXH…

Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng việc ban hành Nghị quyết là cần thiết để thể chế hóa các chủ trương lớn của Đảng về phát triển NOXH. Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Dương) cho rằng đây là chính sách mới có chiều sâu và liên quan trực tiếp nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội.

ĐBQH Trần Hoàng Ngân (TP.HCM) đánh giá việc ban hành Nghị quyết là cấn thiết, qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng NOXH và đáp ứng nguyện vọng của người dân, nhất là người thu nhập thấp.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm về các cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt cho NOXH là nỗ lực tiếp theo của Chính phủ với mục tiêu đẩy hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH.

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH (tháng 3/2025), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra 10 nhóm giải pháp với các bộ ngành, địa phương trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, để thúc đẩy phát triển NOXH.

Trước đó, trong quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, người đứng đầu Chính phủ đã giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Sắp diễn ra hội thảo "Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới".

Nhằm góp ý hoàn thiện văn bản hướng dẫn của Chính phủ trong trường hợp Dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được Quốc hội thông qua, đồng thời mở ra diễn đàn để tìm kiếm các giải pháp thúc đẩy nguồn lực xã hội vào phát triển nhà ở xã hội, ngày 27/5 tại Hà Nội, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo "Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới".

Hội thảo có sự tham gia của đại diện một số Ủy ban của Quốc hội, các Bộ, ngành, chuyên gia kinh tế, lãnh đạo các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại và được tường thuật trên các ấn phẩm của Tạp chí Nhà đầu tư cũng như các cơ quan báo chí, truyền thông.