Cổ phiếu NTL còn động lực tăng?

Quý IV/2024, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm – Lideco (mã NTL) báo lỗ 48 tỷ đồng. Đây là lần thứ 2 trong lịch sử niêm yết doanh nghiệp này báo lỗ, lần đầu tiên là quý IV/2012 với khoản lỗ 2,2 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là do doanh thu quý IV/2024 chủ yếu đến từ tiền gửi ngân hàng, còn các dự án mới đang tập trung triển khai. Có thể thấy doanh thu thuần NTL quý IV/2024 chỉ đạt 21,2 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 746,6 tỷ đồng trong quý IV/2023.

Bên cạnh doanh thu giảm, các chi phí của NTL trong kỳ báo cáo cũng đồng loạt tăng, như chi phí tài chính 11,1 tỷ đồng (tăng 85,6%), chi phí quản lý doanh nghiệp 15 tỷ đồng (tăng 56,25%). Ngoài ra, NTL còn có khoản lỗ khác hơn 14 tỷ đồng.

Dù vậy, 2024 vẫn là năm thành công với NTL với doanh thu tăng 58% lên 1.441 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 67% lên 608 tỷ đồng. Động lực chủ yếu đến từ việc bán diện tích đất kinh doanh của dự án khu đô thị Bãi Muối phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP. Hạ Long ở tỉnh Quảng Ninh trong nửa đầu năm 2024.

Dự án này cũng là động lực kinh doanh quan trọng giúp NTL là công ty bất động sản hiếm hoi ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh trong giai đoạn 2023-2024.

NTL tiền thân là xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm được thành lập từ năm 1974. Doanh nghiệp chủ yếu phát triển dự án khu đô thị, khu nhà ở và khu công nghiệp tại Hà Nội. Năm 2016, công ty thành lập Chi nhánh Lideco – Hạ Long để phát triển dự án tại tỉnh Quảng Ninh.

Đến năm 2025, ban lãnh đạo công ty đặt mục tiêu doanh thu 80 tỷ đồng và lợi nhuận 30 tỷ đồng, giảm mạnh trên 90% so với thực hiện 2024.

Mới đây, doanh nghiệp thông báo đã nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế của Cục thuế TP. Hà Nội. Cụ thể, công ty đã khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp phải nộp. Công ty bị phạt tiền 1,9 tỷ đồng đối với hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được miễn, giảm, hoàn; sử dụng hóa đơn bất hợp pháp.

Biện pháp khắc phục là NTL phải nộp đủ số tiền thuế thuế 9,53 tỷ đồng, trong đó bao gồm thuế giá trị gia tăng truy thu qua kiểm tra 824,5 triệu đồng (năm 2021 và 2023), thuế thu nhập doanh nghiệp truy thu qua kiểm tra 8,7 tỷ đồng (năm 2021 và 2023). Số tiền chậm nộp là hơn 1 tỷ đồng dựa trên mức phạt 0,03%/ngày tính trên số thuế nộp chậm và tính đến hết ngày 17/2.

Như vậy, tổng số tiền thuế truy thu, tiền phạt và tiền nộp chậm mà công ty phải trả lên tới gần 12,5 tỷ đồng.

Với việc liên tục đón thông tin không tích cực, cổ phiếu NTL ghi nhận giảm giá từ vùng 22.250 đồng/CP xuống 16.300 đồng/CP trong 3 tháng (giữa tháng 10/2024 đến tháng 1/2025) và mới phục hồi lên vùng 18.000 đồng/CP gần đây.

Tài sản thu hồi về tiền gửi, "tay ngang" đầu tư chứng khoán

Việc bán dự án khu 32ha Bãi Muối (như đề cập phần đầu bài viết) đã tác động đáng kể đến cấu trúc tổng tài sản NTL.

Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản công ty đạt 2.178 tỷ đồng, tăng nhẹ hơn 7% so với số đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho giảm mạnh từ hơn 1.010 tỷ đồng từ thời điểm đầu năm 2024 xuống 500,4 tỷ đồng. Nguyên nhân do việc chuyển nhượng khu 32ha Bãi Muối, công ty không còn ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án này.

Chiều ngược lại, tiền và tương đương tiền công ty tăng 20,4% lên 577 tỷ đồng; đầu tư tài chính ngắn hạn cũng tăng gấp hơn 3 lần lên 934,9 tỷ đồng, trong đó công ty rót 143 tỷ đồng vào chứng khoán kinh doanh, cụ thể là đầu tư vào TCH (giá gốc 132,5 tỷ đồng), PAN (8,3 tỷ đồng), HDG (1,27 tỷ đồng)… Khoản đầu tư lớn nhất của công ty vào mã TCH đến cuối năm 2024 lỗ 11,2 tỷ đồng.

Tính ra, gần 70% tổng tài sản NTL nằm ở tiền và các khoản tương đương tiền cùng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Đến cuối năm 2024, NTL còn hơn 500 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án Dịch Vọng (456 tỷ đồng) và một phần nhỏ ở khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (gần 5 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu, dự án Dịch Vọng có tên đầy đủ là dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng nằm tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. NTL đã theo đuổi dự án gần 30 năm nhưng chưa thể hoàn thành.

Cụ thể, dự án Dịch Vọng được cấp phép cho NTL làm chủ đầu tư từ 1997, phê duyệt đầu tư vào 2003 với tổng đầu tư ban đầu 795 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2003 – 2007. Đến 2018, dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt tăng đầu tư lên 4.910 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý IV/2022. Sau đó, công ty đã có văn bản đề nghị điều chỉnh dự án với tổng đầu tư 5.125 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự án đến hết quý IV/2026.

Trong nửa đầu năm 2024, công ty tiếp tục đề nghị điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án đến hết quý IV/2028. Cho đến cuối tháng 8/2024, doanh nghiệp chưa nhận được ý kiến phản hồi của cơ quan chức năng về điều chỉnh tổng đầu tư cũng như gia hạn thời gian hoàn thành.

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2024, ông Đinh Quang Chiến – Phó Chủ tịch HĐQT đã có tiết lộ về điểm nghẽn của dự án. Cụ thể, toà nhà chung cư NO11 dự án Dịch Vọng đã được giao đất từ 2004, định giá đất xong từ 2005 nhưng chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng.

“Hiện luật đã thay đổi, chúng tôi gặp khó trong giải phóng mặt bằng phần diện tích gần 200 m2 còn lại của vị trí NO11. Về cơ bản dựa trên cơ chế thỏa thuận với người dân. Khi thực hiện xong giải phóng mặt bằng chúng tôi mới tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng. Chúng tôi quyết tâm đầu tư hoàn thiện tòa nhà ở mức cao để đưa ra kinh doanh được giá tốt. Hiện chúng tôi đang trình Sở xây dựng thẩm duyệt hồ sơ, phương án nên chưa đưa ra chính xác tổng mức đầu tư”, ông Chiến cho biết.