Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu AGG?
Cổ phiếu AGG miệt mài giảm giá từ đầu năm 2022 tới nay. Công ty đã gần hết của để giành và đang tập trung nguồn lực cho dự án The Gió Riveside.
Cổ phiếu AGG của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia liên tục giảm xuống vùng 15.000 đồng/cp, giảm 31% trong vòng hơn 3 tháng và chỉ còn cách đáy lịch sử khoảng 2 giá. Nhìn rộng ra, sau khi đạt đỉnh ở vùng giá 37.700 đồng/cp vào tháng 3/2022, cổ phiếu này luôn trong xu hướng giảm giá, đã bốc hơi 60% giá trị sau hơn 2 năm.
Diễn biến của cổ phiếu AGG khá khác biệt so với nhiều cổ phiếu cùng ngành khác như Nam Long (NLG), Tập đoàn C.E.O (CEO), DIC Corp (DIG), Tập đoàn Đất Xanh (DXG) hay thậm chí Bất động sản Phát Đạt (PDR)… Những cổ phiếu kể trên đều có sự phục hồi đáng kể trong giai đoạn đầu năm 2023 đến giữa năm 2024.
Đồng thời, trong khi hầu hết các công ty bất động sản đều có kết quả kinh doanh bết bát trong năm 2023 và 3 quý đầu năm nay thì An Gia lại tăng trưởng. Cụ thể, công ty báo cáo lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ năm 2023 đạt 175 tỷ đồng, gấp 9 lần năm 2022. Đến 9 tháng đầu năm nay, lợi nhuận ròng tiếp tục tăng 86% lên 250 tỷ đồng và vượt qua thực hiện cả năm 2023.
Hết của để dành
Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, việc phát triển dự án mới của công ty gần như dừng lại. Kết quả kinh doanh 2023 và 9 tháng đầu năm nay chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã phát triển giai đoạn trước như dự án The Standard và dự án khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM).
Đặc biệt, dự án Westgate đã được ghi nhận gần hết trong năm 2023 và quý I năm nay. Do vậy, sau quý đầu năm ghi nhận lợi nhuận đột biến 200 tỷ đồng thì trong quý II và III lao dốc mạnh so với cùng kỳ năm trước với lần lượt 25 tỷ và 24 tỷ đồng, giảm 67% và 55%.
Hàng tồn kho của công ty liên tục giảm tính từ đầu năm 2022 đến nay, từ 6.729 tỷ xuống 900 tỷ đồng, giảm ở các dự án gồm The Sóng, The Standard, Westgate. Tại cuối quý III, giá trị hàng tồn kho bất động sản dở dang tại dự án Westgate còn 413 tỷ đồng, giảm mạnh từ mức 1.379 tỷ đầu năm; dự án The Standard cũng giảm từ 304 tỷ về 194 tỷ đồng; the Sóng chỉ còn lại 32 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản người mua trả tiền trước hạn cũng giảm dần từ trên 3.000 tỷ đồng năm 2022 xuống 1.899 tỷ đồng năm 2023 và đến nay còn 656 tỷ đồng.
Hoạt động phát triển dự án của công ty có điểm sáng khi vào cuối tháng 6, dự án The Gió Riverside (Bình Dương) được khởi công. Dự án được cơ quan thẩm quyền quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nửa đầu năm 2022. Doanh nghiệp từng kỳ vọng có thể khởi công từ quý IV/2022 nhưng kéo dài tới giữa 2024 mới triển khai được. An Gia đang chuẩn bị mọi nguồn lực để triển khai dự án với quy mô khoảng 3.000 sản phẩm và dự kiến ra mắt trong quý IV.
Trong 2 – 5 năm tới, công ty có 2 dự án trọng điểm khác là The Lá Village (Bình Chánh) và Westgate 3 (Bình Chánh) với tổng cộng khoảng 7.000 sản phẩm.
Gần 80% tài sản nằm ở khoản phải thu
Tổng tài sản công ty giảm mạnh trong 3 năm qua từ trên 11.000 tỷ đồng xuống 7.200 tỷ đồng, chủ yếu giảm trong hàng tồn kho. Tương ứng, ở phần nguồn vốn, công ty giảm khoản người mua trả tiền trước hạn và nợ vay.
Tại cuối quý III, gần 80% tổng tài sản nằm ở khoản phải thu với hơn 5.700 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp mang 2.654 tỷ đồng cho Công ty Gia Linh và Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village, đầu tư 973 tỷ đồng vào Lộc Phát và AG Hưng Phát để phát triển dự án The Gió Riveside, đầu tư 707 tỷ đồng vào Công ty Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2.
Mới đây, An Gia lấy ý kiến cổ đông và được thông qua phương án chào bán 40,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.
Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.
Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.
- Cùng chuyên mục
Tỷ giá hạ nhiệt nhưng khoan vội mừng
Tỷ giá tăng nóng từ đầu tháng 10 và hạ nhiệt trong vài ngày gần đây. Song, chuyên gia cho rằng vẫn chưa kết luận được đồng USD ngưng đà tăng và phải chờ cuộc bầu cử Mỹ ngã ngũ.
Tài chính - 29/10/2024 10:02
Bức tranh lợi nhuận phân hóa của doanh nghiệp thép
Mùa BCTC quý III/2024 cho thấy sự phân hóa của nhiều doanh nghiệp thép. Trong khi một số tên tuổi như Hòa Phát, Thép Tấm lá Thống Nhất tiếp tục ghi nhận lợi nhuận phục hồi, thì không ít công ty vẫn chìm trong thua lỗ.
Tài chính - 29/10/2024 06:30
GELEX lãi trước thuế 2.270 tỷ đồng sau 9 tháng
Lũy kế 9 tháng, GELEX ghi nhận 23.617 tỷ đồng doanh thu thuần và 2.270 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt đạt 73,1% và 118,2% kế hoạch năm 2024.
Chứng khoán - 28/10/2024 15:26
Lợi nhuận 9 tháng của Viettel Global đạt hơn 6.000 tỷ đồng
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Viettel Global ghi nhận doanh thu đạt 25.724 tỷ đồng còn lợi nhuận trước thuế đạt 6.037 tỷ đồng, tăng trưởng 162% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 28/10/2024 15:00
Trang mới của Minh Khang CTP hậu đổi chủ
Minh Khang CTP muốn đổi tên thành Hòa Bình Takara, tăng vốn gấp 3 lần và tăng cường đầu tư cho dự án Takara Hòa Bình Resort tại tỉnh Hòa Bình.
Tài chính - 28/10/2024 14:03
‘Nữ hoàng’ mía đường Huỳnh Bích Ngọc trở lại HĐQT TTC AgriS
TTC AgriS đưa ra kế hoạch kinh doanh niên độ 2024 - 2025 thận trọng với doanh thu 26.168 tỷ, lợi nhuận trước thuế 900 tỷ, lần lượt giảm 10% và giảm 0,9% so với thực hiện niên độ trước.
Tài chính - 27/10/2024 19:04
Quý III lại lỗ, Nam Long mới thực hiện 3% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng
Nam Long báo lãi hơn 15 tỷ đồng sau 9 tháng, thực hiện 3% kế hoạch năm. Công ty rót thêm hơn 2.400 tỷ vào dự án Cần Thơ, Waterpoint giai đoạn 2 và Hoàng Nam – Akari.
Tài chính - 27/10/2024 10:24
Room cho vay margin tại các công ty chứng khoán hiện còn lớn
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan ngại việc dư nợ cho vay margin cao kỷ lục tại các công ty chứng khoán sẽ gây áp lực lên thị trường trong những ngày tới. Số liệu cho thấy đây không phải là điều đáng lo ở thời điểm này.
Tài chính - 26/10/2024 09:13
Công nghệ thúc đẩy tài chính toàn diện là xu hướng không thể đảo ngược
Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú nhấn mạnh, ứng dụng công nghệ số vừa là phương tiện, vừa là giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện. Đây là xu hướng không thể đảo ngược.
Tài chính - 26/10/2024 08:13
Vinhomes đã mua lại hơn 29 triệu cổ phiếu
Vinhomes đã mua lại hơn 29 triệu cổ phiếu trên 370 triệu cổ phiếu đăng ký mua. Dù vậy, cổ phiếu VHM bắt đầu giảm kể từ khi doanh nghiệp thực hiện giao dịch.
Tài chính - 25/10/2024 17:11
Cảng Quy Nhơn cán đích lợi nhuận năm sau 9 tháng
Lũy kế 9 tháng đầu năm, Cảng Quy Nhơn ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 128,3 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và hoàn thành vượt mục tiêu lợi nhuận đề ra trong năm.
Tài chính - 25/10/2024 07:00
GELEX bác bỏ các thông tin sai sự thật đang lan truyền
Tập đoàn GELEX kịch liệt phản đối hành vi vu khống nhằm bôi nhọ uy tín của Tập đoàn nói chung và cá nhân lãnh đạo nói riêng.
Tài chính - 24/10/2024 15:52
Lớn nhanh như Chứng khoán Kafi
Với sự xuất hiện của giới chủ VIB, Chứng khoán Kafi đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc như nâng vốn điều lệ lên 2.500 tỷ đồng hay tăng tổng tài sản lên hơn 80 lần.
Tài chính - 24/10/2024 14:15
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Quốc hội
Sự kiện - Update 1 week ago
Giá bất động sản 'ăn theo' tuyến metro
Đầu tư - Update 1 month ago