Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu AGG?

NGỌC ĐIỂM
13:42 25/10/2024

Cổ phiếu AGG miệt mài giảm giá từ đầu năm 2022 tới nay. Công ty đã gần hết của để giành và đang tập trung nguồn lực cho dự án The Gió Riveside.

Cổ phiếu AGG của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia liên tục giảm xuống vùng 15.000 đồng/cp, giảm 31% trong vòng hơn 3 tháng và chỉ còn cách đáy lịch sử khoảng 2 giá. Nhìn rộng ra, sau khi đạt đỉnh ở vùng giá 37.700 đồng/cp vào tháng 3/2022, cổ phiếu này luôn trong xu hướng giảm giá, đã bốc hơi 60% giá trị sau hơn 2 năm.

Diễn biến cổ phiếu AGG. Nguồn: TradingView

Diễn biến của cổ phiếu AGG khá khác biệt so với nhiều cổ phiếu cùng ngành khác như Nam Long (NLG), Tập đoàn C.E.O (CEO), DIC Corp (DIG), Tập đoàn Đất Xanh (DXG) hay thậm chí Bất động sản Phát Đạt (PDR)… Những cổ phiếu kể trên đều có sự phục hồi đáng kể trong giai đoạn đầu năm 2023 đến giữa năm 2024.

Đồng thời, trong khi hầu hết các công ty bất động sản đều có kết quả kinh doanh bết bát trong năm 2023 và 3 quý đầu năm nay thì An Gia lại tăng trưởng. Cụ thể, công ty báo cáo lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ năm 2023 đạt 175 tỷ đồng, gấp 9 lần năm 2022. Đến 9 tháng đầu năm nay, lợi nhuận ròng tiếp tục tăng 86% lên 250 tỷ đồng và vượt qua thực hiện cả năm 2023.

Hết của để dành

Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, việc phát triển dự án mới của công ty gần như dừng lại. Kết quả kinh doanh 2023 và 9 tháng đầu năm nay chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã phát triển giai đoạn trước như dự án The Standard và dự án khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM).

Đặc biệt, dự án Westgate đã được ghi nhận gần hết trong năm 2023 và quý I năm nay. Do vậy, sau quý đầu năm ghi nhận lợi nhuận đột biến 200 tỷ đồng thì trong quý II và III lao dốc mạnh so với cùng kỳ năm trước với lần lượt 25 tỷ và 24 tỷ đồng, giảm 67% và 55%.

Hàng tồn kho của công ty liên tục giảm tính từ đầu năm 2022 đến nay, từ 6.729 tỷ xuống 900 tỷ đồng, giảm ở các dự án gồm The Sóng, The Standard, Westgate. Tại cuối quý III, giá trị hàng tồn kho bất động sản dở dang tại dự án Westgate còn 413 tỷ đồng, giảm mạnh từ mức 1.379 tỷ đầu năm; dự án The Standard cũng giảm từ 304 tỷ về 194 tỷ đồng; the Sóng chỉ còn lại 32 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản người mua trả tiền trước hạn cũng giảm dần từ trên 3.000 tỷ đồng năm 2022 xuống 1.899 tỷ đồng năm 2023 và đến nay còn 656 tỷ đồng.

Hoạt động phát triển dự án của công ty có điểm sáng khi vào cuối tháng 6, dự án The Gió Riverside (Bình Dương) được khởi công. Dự án được cơ quan thẩm quyền quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nửa đầu năm 2022. Doanh nghiệp từng kỳ vọng có thể khởi công từ quý IV/2022 nhưng kéo dài tới giữa 2024 mới triển khai được. An Gia đang chuẩn bị mọi nguồn lực để triển khai dự án với quy mô khoảng 3.000 sản phẩm và dự kiến ra mắt trong quý IV.

Trong 2 – 5 năm tới, công ty có 2 dự án trọng điểm khác là The Lá Village (Bình Chánh) và Westgate 3 (Bình Chánh) với tổng cộng khoảng 7.000 sản phẩm.

Công trường dự án The Gió Riverside. Nguồn: AGG

Gần 80% tài sản nằm ở khoản phải thu

Tổng tài sản công ty giảm mạnh trong 3 năm qua từ trên 11.000 tỷ đồng xuống 7.200 tỷ đồng, chủ yếu giảm trong hàng tồn kho. Tương ứng, ở phần nguồn vốn, công ty giảm khoản người mua trả tiền trước hạn và nợ vay.

Tại cuối quý III, gần 80% tổng tài sản nằm ở khoản phải thu với hơn 5.700 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp mang 2.654 tỷ đồng cho Công ty Gia Linh và Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village, đầu tư 973 tỷ đồng vào Lộc Phát và AG Hưng Phát để phát triển dự án The Gió Riveside, đầu tư 707 tỷ đồng vào Công ty Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2.

Mới đây, An Gia lấy ý kiến cổ đông và được thông qua phương án chào bán 40,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.

Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.

Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.

  • Cùng chuyên mục
Chứng khoán Rồng Việt  tìm đối tác để tăng vốn lên 3.200 tỷ

Chứng khoán Rồng Việt tìm đối tác để tăng vốn lên 3.200 tỷ

Chứng khoán Rồng Việt tiếp tục đặt mục tiêu tăng vốn lên 3.200 tỷ đồng qua trả cổ tức, ESOP và chào bán riêng lẻ.

Tài chính - 12/03/2025 15:06

UBCKNN ấn định lộ trình triển khai hệ thống KRX và cơ chế CCP

UBCKNN ấn định lộ trình triển khai hệ thống KRX và cơ chế CCP

UBCKNN công bố 9 nhóm giải pháp để nâng hạng TTCK Việt Nam. Trong đó, hệ thống KRX sẽ triển khai vào tháng 5 hoặc 6 năm nay, cơ chế CCP dự kiến vào năm sau.

Tài chính - 11/03/2025 12:07

CEO Chứng khoán IVS: Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng trong lộ trình nâng hạng

CEO Chứng khoán IVS: Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng trong lộ trình nâng hạng

Ông Huang Bo, Tổng Giám đốc Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam (IVS) cho rằng năm nay thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ, bao gồm cơ hội nâng hạng lên thị trường mới nổi, gia tăng lợi nhuận của doanh nghiệp, cũng như thu hút thêm các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài.

Tài chính - 11/03/2025 12:03

EVNFinance đặt mục tiêu lãi gần nghìn tỷ năm 2025

EVNFinance đặt mục tiêu lãi gần nghìn tỷ năm 2025

Trong năm 2025, EVNFinance đặt mục tiêu lãi trước thuế 960 tỷ đồng, tăng 36% so với thực hiện năm 2024. Tổng tài sản cuối năm 2025 dự kiến 80.000 tỷ đồng, tăng 34%.

Tài chính - 11/03/2025 08:41

Đằng sau kế hoạch lợi nhuận lao dốc của Sữa Quốc Tế Lof

Đằng sau kế hoạch lợi nhuận lao dốc của Sữa Quốc Tế Lof

Sữa Quốc Tế Lof lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế khoảng 360 tỷ đến 440 tỷ đồng, giảm 50% - 59%. Một phần do dự án nhà máy sữa Lof Bình Dương bắt đầu đi vào vận hành.

Tài chính - 10/03/2025 15:51

Hoàn thiện hồ sơ Nghị định về tài sản mã hóa trước 13/3

Hoàn thiện hồ sơ Nghị định về tài sản mã hóa trước 13/3

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương sớm hoàn thiện hồ sơ Nghị quyết thí điểm để quản lý các hoạt động liên quan đến tài sản ảo, tài sản mã hóa, báo cáo Thường trực Chính phủ trước ngày 13/3/2025.

Tài chính - 10/03/2025 09:48

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới'

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới'

Ngày 19/3, tại Hà Nội, Tạp chí Nhà đầu tư sẽ tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới' nhằm cung cấp những thông tin thiết thực, gợi mở mới mẻ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thêm dữ liệu tham khảo khả tín và hữu ích trước khi ra quyết định đầu tư.

Tài chính - 10/03/2025 06:37

Chứng khoán Vietcap giảm tỷ lệ chi trả cổ tức

Chứng khoán Vietcap giảm tỷ lệ chi trả cổ tức

Chứng khoán Vietcap sẽ trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt tỷ lệ 6,5% và không thực hiện chia tách cổ phiếu như 3 năm trước.

Tài chính - 09/03/2025 11:38

NCB muốn tăng vốn lên gần 19.000 tỷ đồng

NCB muốn tăng vốn lên gần 19.000 tỷ đồng

Tại tờ trình ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, NCB đề xuất phương án chào bán 700 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 59,42% vốn điều lệ ngân hàng tại thời điểm chào bán.

Tài chính - 08/03/2025 21:22

Ông Lê Quang Vinh làm Tổng giám đốc Vietcombank

Ông Lê Quang Vinh làm Tổng giám đốc Vietcombank

Vietcombank bổ nhiệm ông Lê Quang Vinh làm Tổng giám đốc ngân hàng sau khi ĐHĐCĐ bất thường ngày 7/3 bầu ông vào HĐQT.

Tài chính - 08/03/2025 17:53

VN-Index 'sáng cửa' tăng điểm

VN-Index 'sáng cửa' tăng điểm

Các chuyên gia chứng khoán nhận định với tâm lý tích cực đang lan rộng, VN-Index có thể hướng tới các vùng điểm số cao hơn nhờ quán tính đi lên mạnh mẽ trước khi ghi nhận những phiên rung lắc tích lũy.

Tài chính - 08/03/2025 09:45

Vinpearl nộp hồ sơ niêm yết, cổ phiếu VIC tăng hết biên độ

Vinpearl nộp hồ sơ niêm yết, cổ phiếu VIC tăng hết biên độ

Đà hưng phấn của các cổ phiếu VIC, VHM và VRE đã góp công lớn đưa VN-Index kéo dài mạch hưng phấn, tăng gần 8 điểm, lên 1.326 điểm. Đây cũng là vùng giá cao nhất của chỉ số từ tháng 5/2022 đến nay.

Tài chính - 07/03/2025 17:08

MSB tái bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Linh làm Tổng Giám đốc

MSB tái bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Linh làm Tổng Giám đốc

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) vừa công bố Quyết định về việc tái bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Linh giữ chức vụ Tổng Giám đốc với thời hạn bổ nhiệm là 5 năm (2025 – 2030). Quyết định có hiệu lực từ ngày 23/03/2025.

Tài chính - 07/03/2025 14:08

Danh tính chủ đầu tư dự án chế biến, sản xuất alumin Bình Phước hơn 911 triệu USD

Danh tính chủ đầu tư dự án chế biến, sản xuất alumin Bình Phước hơn 911 triệu USD

UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP Khai tuyển quặng Bình Phước do ông Phan Thành Nam làm Tổng Giám đốc.

Tài chính - 07/03/2025 11:27

Chủ đầu tư tòa nhà ‘Hàm cá mập’ là ai?

Chủ đầu tư tòa nhà ‘Hàm cá mập’ là ai?

Chủ đầu tư tòa nhà ‘Hàm cá mập’ là liên danh CTCP Máy - Thiết bị Dầu khí (PV Machino – mã: PVM) và Công ty Siêu thị Hà Nội.

Tài chính - 07/03/2025 06:45

Cổ phiếu Bamboo Capital khớp lệnh đột biến

Cổ phiếu Bamboo Capital khớp lệnh đột biến

Các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital đều đã và đang bình ổn trở lại sau vài phiên bị bán tháo.

Tài chính - 06/03/2025 16:29