Chủ tịch BĐS An Gia tiết lộ lý do công ty liên quan bán hàng chục triệu cổ phiếu

MỸ HÀ
11:42 14/05/2024

Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang – tổ chức liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bất động sản An Gia đăng ký bán ra 21,2 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 17% vốn. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ 41% xuống 24% vốn AGG.

hop agg

Chủ tịch An Gia trả lời cổ đông. Ảnh: M.H

Quý đầu năm đã thực hiện 80% kế hoạch lãi cả năm

Sáng ngày 14/5, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên 2024. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT đánh giá nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi, lãi suất duy trì ở mức ổn định, các quy định mới được ban hành trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, năm 2024 là năm có nhiều cơ hội và triển vọng với hoạt động của công ty.

Công ty cho rằng thời điểm khó khăn hiện nay cũng là thời điểm các quỹ đất có giá tốt. An Gia sẽ thận trọng hơn và ưu tiên các quỹ đất có tình trạng pháp lý rõ ràng và có thể triển khai dự án nhanh. Mục tiêu kinh doanh năm nay gồm doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 250 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và tăng 43% so với thực hiện 2023. Riêng quý đầu năm, công ty ghi nhận 200 tỷ đồng lãi ròng, thực hiện 80% kế hoạch năm.

Để đạt được, ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc cho biết ban điều hành sẽ tập trung vào bàn giao, ghi nhận doanh thu các sản phẩm từ dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương); chuẩn bị nguồn vốn phục vụ công tác đầu tư và triển khai dự án The Gió.

Đồng thời, công ty cũng đa dạng hình thức huy động vốn, tập trung vào hợp tác mở rộng với các quỹ, đối tác trong và ngoài nước để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án tạo nền tảng cho các giai đoạn phát triển dài hạn.

Năm 2023, công ty đạt 3.891 tỷ đồng doanh thu, giảm 37% so với năm trước; lãi ròng 175 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 19 tỷ năm 2022. Kết quả này đến từ việc bán hàng và ban giao giỏ hàng còn lại của dự án Westgate (Bình Chánh) và dự án The Standard (Bình Dương).

Chưa trình kế hoạch phát hành riêng lẻ

HĐQT trình phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 25% vốn điều lệ, tương đương với phát hành 31,3 triệu cổ phiếu. Đồng thời, công ty cũng phát hành tối đa 6,1 triệu cổ phiếu ESOP, tỷ lệ 4,9%. Giá phát hành không thấp hơn 10.000 đồng/cp.

Trước đó, An Gia có kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tỷ lệ khoảng 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành dự kiến không thấp hơn 12.000 đồng/cp. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Tuy nhiên, tại đại hội, An Gia không trình phương án này.

Năm nay là năm kết thúc nhiệm kỳ của HĐQT. Do vây, đại hội tiến hành bầu HĐQT cho nhiệm kỳ 2024 – 2029 gồm 3 thành viên gồm ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Mới đây, Trường Giang đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG để giảm sở hữu xuống 24% vốn.

Ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ, là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management. Ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove. Cả 2 hiện không đảm nhận chức vụ gì tại An Gia.

Thảo luận:

Pháp lý dự án The Gió, PC27?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Dự án The Gió đang đến khâu xin giấy phép xây dựng, dự kiến quý IV có thể triển khai. Dự án PC 27 đã chuyển đổi một phần sang đất thổ cư, đây là cơ sở để tiến hành xây dựng, dự kiến 1,5 năm đến 2 năm.

Tại sao doanh thu giảm và lợi nhuận kế hoạch tăng?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Doanh thu chủ yếu đến từ bàn giao dự án Westgate và The Standard. Trong quý I, An Gia đã ghi nhận phần lớn doanh thu và lợi nhuận của dự án Westgate. Lý do doanh thu thấp nhưng lợi nhuận cao là do năm 2023 An Gia đã mua lại các phần vốn góp lên 100% từ đối tác nên tỷ lệ lợi nhuận chia về công ty mẹ cao hơn.

Tỷ lệ chia ESOP lên đến 4,9% tương đối cao so với nhiều doanh nghiệp trên sàn, ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Năm 2022, An Gia chưa chia ESOP cho cổ đông nên tính ra là 2 năm chưa chia. Mặt khác, năm 2023 kết quả đạt được tốt và quý I lợi nhuận đến 200 tỷ. Do vậy, tôi muốn gửi tri ân, gắn bó với cán bộ công nhân viên đã đồng hành, vượt qua khó khăn.

Sắp tới, An Gia triển khai một số dự án, đặc biệt là The Gió đến 99% pháp lý gần hoàn thành. Công ty phát triển thêm quỹ đất PC27, Westgate 2 nên cần thêm nguồn để thực hiện.

Tại sao cổ đông lớn Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang (tổ chức liên quan Chủ tịch HĐQT) bán lượng lớn cổ phiếu?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Lý do Trường Giang thoái vốn là để bán cho nhà đầu tư lớn tham gia. Thời gian tới, cổ đông lớn này sẽ cử người vào HĐQT. An Gia luôn mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào đồng hành cùng doanh nghiệp.

Công ty có kế hoạch phát hành riêng lẻ nhưng không trình đợt này do chưa chốt vấn đề. Việc phát hành cổ phiếu là tất yếu và sẽ thực hiện.

Ban lãnh đạo có thể tiết lộ về nhà đầu tư mua cổ phiếu về Trường Giang? Là cổ đông chiến lược hay tài chính?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Đây là cổ đông chiến lược và sẽ đóng góp rất nhiều, không chỉ về tài chính. Tôi sẽ công bố ngay khi chốt.

Giá chuyển nhượng của cổ đông chiến lược?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Cả 2 bên sau thời gian thương thảo đã chốt giá, dù không chia sẻ cụ thể do bảo mật nhưng có thể nói là được giá.

Kế hoạch thanh toán nợ trái phiếu của An Gia?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Công ty còn 300 tỷ đồng nợ trái phiếu và có kế hoạch An Gia thanh toán toàn bộ trong năm nay và đưa dư nợ về 0. Công ty không có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu thêm và sẽ dừng tại đây.

An Gia đón cổ đông mới, CEO mới, có kế hoạch phát triển bùng nổ không?

Ông Nguyễn Bá Sáng: An Gia chỉ phát triển một cách thận trọng không bùng nổ. Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các quy định nên phải thận trọng. An Gia cố gắng tăng trưởng 20 – 25% mỗi năm, đưa ra 2.000 – 3.000 sản phẩm, mua thêm 1 đến 2 dự án mỗi năm. Tôi tiết lộ công ty mới chốt được dư án có 1.000 sản phẩm ở Bình Tân (TP.HCM).

Lãnh đạo có thể chia sẻ về các luật mới ra đời ảnh hưởng thế nào thị trường?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 20 năm tham gia thị trường đã nhìn thấy thăng trầm thị trường. Tuy nhiên, An Gia tự tin về phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực. Công ty tập trung vào phân khúc tầm trung và là phân khúc phục hồi mạnh nhất ngay khi thị trường phục hồi.

Luật Đất đai, theo quan điểm cá nhân là rất tốt, càng minh bạch thì càng dễ làm. Tuy nhiên, thời điểm giao thời thì phải có khó khăn vài năm. An Gia có chuẩn bị sẵn, có đối tác đồng hành, có dự án bàn giao. Luật mới sẽ rất tốt đối với doanh nghiệp làm thật, đây là điều kiện để An Gia phát triển thận trọng và bền vững.

Kế hoạch huy động vốn của công ty ra sao?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: An Gia huy động vốn để mở rộng và M&A quỹ đất. Do vậy, kế hoạch huy động vốn cũng đi theo kế hoạch M&A, tức là thận trọng xem xét. Công ty sẽ huy động 50% từ đối tác, nguồn vay và 50% còn lại từ vốn tự có.

Năm nay, công ty triển khai dự án The Gió, đã có nguồn vốn 1.000 tỷ từ ngân hàng. Nguồn vốn đã chốt từ năm trước và chỉ còn chờ An Gia hoàn thành pháp lý dự án.

Đại hội kết thúc với việc cổ đông thông qua tất cả tờ trình.

  • Cùng chuyên mục
Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Dù thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện, song các chuyên gia nhìn nhận có nhiều yếu tố khiến VN-Index chỉ loanh quanh mốc 1.300 điểm.

Tài chính - 10/06/2025 11:57

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Chứng khoán LPBank sẽ chào bán 878 triệu cổ phiếu để nâng vốn gấp 3 lên 12.668 tỷ đồng, lọt vào số ít các đơn vị có vốn trên vạn tỷ đồng.

Tài chính - 10/06/2025 11:47

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế cũng như sự mạnh tay trong việc triệt phá các đường dây thực phẩm chức năng giả, thị trường TPCN trong nước được kỳ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tài chính - 10/06/2025 08:29

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.

Tài chính - 09/06/2025 14:59

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00

Cuộc chơi mới của HAGL

Cuộc chơi mới của HAGL

Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.

Tài chính - 07/06/2025 06:45

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.

Tài chính - 06/06/2025 21:45

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.

Tài chính - 06/06/2025 12:24

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.

Tài chính - 06/06/2025 11:17

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.

Tài chính - 06/06/2025 10:40

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.

Tài chính - 05/06/2025 14:52

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI

Tài chính - 05/06/2025 13:55

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.

Tài chính - 05/06/2025 13:45

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.

Tài chính - 05/06/2025 07:00

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.

Tài chính - 04/06/2025 12:28