Chủ tịch BĐS An Gia tiết lộ lý do công ty liên quan bán hàng chục triệu cổ phiếu
Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang – tổ chức liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bất động sản An Gia đăng ký bán ra 21,2 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 17% vốn. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ 41% xuống 24% vốn AGG.

Chủ tịch An Gia trả lời cổ đông. Ảnh: M.H
Quý đầu năm đã thực hiện 80% kế hoạch lãi cả năm
Sáng ngày 14/5, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên 2024. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT đánh giá nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi, lãi suất duy trì ở mức ổn định, các quy định mới được ban hành trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, năm 2024 là năm có nhiều cơ hội và triển vọng với hoạt động của công ty.
Công ty cho rằng thời điểm khó khăn hiện nay cũng là thời điểm các quỹ đất có giá tốt. An Gia sẽ thận trọng hơn và ưu tiên các quỹ đất có tình trạng pháp lý rõ ràng và có thể triển khai dự án nhanh. Mục tiêu kinh doanh năm nay gồm doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 250 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và tăng 43% so với thực hiện 2023. Riêng quý đầu năm, công ty ghi nhận 200 tỷ đồng lãi ròng, thực hiện 80% kế hoạch năm.
Để đạt được, ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc cho biết ban điều hành sẽ tập trung vào bàn giao, ghi nhận doanh thu các sản phẩm từ dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương); chuẩn bị nguồn vốn phục vụ công tác đầu tư và triển khai dự án The Gió.
Đồng thời, công ty cũng đa dạng hình thức huy động vốn, tập trung vào hợp tác mở rộng với các quỹ, đối tác trong và ngoài nước để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án tạo nền tảng cho các giai đoạn phát triển dài hạn.
Năm 2023, công ty đạt 3.891 tỷ đồng doanh thu, giảm 37% so với năm trước; lãi ròng 175 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 19 tỷ năm 2022. Kết quả này đến từ việc bán hàng và ban giao giỏ hàng còn lại của dự án Westgate (Bình Chánh) và dự án The Standard (Bình Dương).
Chưa trình kế hoạch phát hành riêng lẻ
HĐQT trình phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 25% vốn điều lệ, tương đương với phát hành 31,3 triệu cổ phiếu. Đồng thời, công ty cũng phát hành tối đa 6,1 triệu cổ phiếu ESOP, tỷ lệ 4,9%. Giá phát hành không thấp hơn 10.000 đồng/cp.
Trước đó, An Gia có kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tỷ lệ khoảng 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành dự kiến không thấp hơn 12.000 đồng/cp. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Tuy nhiên, tại đại hội, An Gia không trình phương án này.
Năm nay là năm kết thúc nhiệm kỳ của HĐQT. Do vây, đại hội tiến hành bầu HĐQT cho nhiệm kỳ 2024 – 2029 gồm 3 thành viên gồm ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Mới đây, Trường Giang đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG để giảm sở hữu xuống 24% vốn.
Ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ, là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management. Ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove. Cả 2 hiện không đảm nhận chức vụ gì tại An Gia.
Thảo luận:
Pháp lý dự án The Gió, PC27?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Dự án The Gió đang đến khâu xin giấy phép xây dựng, dự kiến quý IV có thể triển khai. Dự án PC 27 đã chuyển đổi một phần sang đất thổ cư, đây là cơ sở để tiến hành xây dựng, dự kiến 1,5 năm đến 2 năm.
Tại sao doanh thu giảm và lợi nhuận kế hoạch tăng?
Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Doanh thu chủ yếu đến từ bàn giao dự án Westgate và The Standard. Trong quý I, An Gia đã ghi nhận phần lớn doanh thu và lợi nhuận của dự án Westgate. Lý do doanh thu thấp nhưng lợi nhuận cao là do năm 2023 An Gia đã mua lại các phần vốn góp lên 100% từ đối tác nên tỷ lệ lợi nhuận chia về công ty mẹ cao hơn.
Tỷ lệ chia ESOP lên đến 4,9% tương đối cao so với nhiều doanh nghiệp trên sàn, ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Năm 2022, An Gia chưa chia ESOP cho cổ đông nên tính ra là 2 năm chưa chia. Mặt khác, năm 2023 kết quả đạt được tốt và quý I lợi nhuận đến 200 tỷ. Do vậy, tôi muốn gửi tri ân, gắn bó với cán bộ công nhân viên đã đồng hành, vượt qua khó khăn.
Sắp tới, An Gia triển khai một số dự án, đặc biệt là The Gió đến 99% pháp lý gần hoàn thành. Công ty phát triển thêm quỹ đất PC27, Westgate 2 nên cần thêm nguồn để thực hiện.
Tại sao cổ đông lớn Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang (tổ chức liên quan Chủ tịch HĐQT) bán lượng lớn cổ phiếu?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Lý do Trường Giang thoái vốn là để bán cho nhà đầu tư lớn tham gia. Thời gian tới, cổ đông lớn này sẽ cử người vào HĐQT. An Gia luôn mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào đồng hành cùng doanh nghiệp.
Công ty có kế hoạch phát hành riêng lẻ nhưng không trình đợt này do chưa chốt vấn đề. Việc phát hành cổ phiếu là tất yếu và sẽ thực hiện.
Ban lãnh đạo có thể tiết lộ về nhà đầu tư mua cổ phiếu về Trường Giang? Là cổ đông chiến lược hay tài chính?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Đây là cổ đông chiến lược và sẽ đóng góp rất nhiều, không chỉ về tài chính. Tôi sẽ công bố ngay khi chốt.
Giá chuyển nhượng của cổ đông chiến lược?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Cả 2 bên sau thời gian thương thảo đã chốt giá, dù không chia sẻ cụ thể do bảo mật nhưng có thể nói là được giá.
Kế hoạch thanh toán nợ trái phiếu của An Gia?
Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Công ty còn 300 tỷ đồng nợ trái phiếu và có kế hoạch An Gia thanh toán toàn bộ trong năm nay và đưa dư nợ về 0. Công ty không có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu thêm và sẽ dừng tại đây.
An Gia đón cổ đông mới, CEO mới, có kế hoạch phát triển bùng nổ không?
Ông Nguyễn Bá Sáng: An Gia chỉ phát triển một cách thận trọng không bùng nổ. Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các quy định nên phải thận trọng. An Gia cố gắng tăng trưởng 20 – 25% mỗi năm, đưa ra 2.000 – 3.000 sản phẩm, mua thêm 1 đến 2 dự án mỗi năm. Tôi tiết lộ công ty mới chốt được dư án có 1.000 sản phẩm ở Bình Tân (TP.HCM).
Lãnh đạo có thể chia sẻ về các luật mới ra đời ảnh hưởng thế nào thị trường?
Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 20 năm tham gia thị trường đã nhìn thấy thăng trầm thị trường. Tuy nhiên, An Gia tự tin về phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực. Công ty tập trung vào phân khúc tầm trung và là phân khúc phục hồi mạnh nhất ngay khi thị trường phục hồi.
Luật Đất đai, theo quan điểm cá nhân là rất tốt, càng minh bạch thì càng dễ làm. Tuy nhiên, thời điểm giao thời thì phải có khó khăn vài năm. An Gia có chuẩn bị sẵn, có đối tác đồng hành, có dự án bàn giao. Luật mới sẽ rất tốt đối với doanh nghiệp làm thật, đây là điều kiện để An Gia phát triển thận trọng và bền vững.
Kế hoạch huy động vốn của công ty ra sao?
Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: An Gia huy động vốn để mở rộng và M&A quỹ đất. Do vậy, kế hoạch huy động vốn cũng đi theo kế hoạch M&A, tức là thận trọng xem xét. Công ty sẽ huy động 50% từ đối tác, nguồn vay và 50% còn lại từ vốn tự có.
Năm nay, công ty triển khai dự án The Gió, đã có nguồn vốn 1.000 tỷ từ ngân hàng. Nguồn vốn đã chốt từ năm trước và chỉ còn chờ An Gia hoàn thành pháp lý dự án.
Đại hội kết thúc với việc cổ đông thông qua tất cả tờ trình.
- Cùng chuyên mục
‘Ngược dòng’ thị trường, cổ phiếu VIC tăng hết biên độ
Trong khi VN-Index có phiên điều chỉnh giảm hơn 8 điểm, cổ phiếu VIC đã tăng hết biên độ lên 51.400 đồng/CP. Đây cũng là mức giá cao nhất trong 1 năm qua của VIC.
Tài chính - 13/03/2025 16:04
HoSE dự kiến 7 sự thay đổi khi áp dụng hệ thống KRX
Hệ thống KRX được ấn định vận hành từ tháng 5 hoặc 6. HoSE công bố 7 vấn đề khác so với hệ thống hiện tại mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Tài chính - 13/03/2025 13:10
Trái chiều giao dịch của quỹ đầu tư tại Sacombank
Cùng với Pyn Elite Fund, 2 quỹ đầu tư khác cũng giảm tỷ trọng hoặc thoái hết vốn ở Sacombank là Norges Bank (Na Uy), Amersham Industries Limited.
Tài chính - 13/03/2025 11:50
Singapore – Việt Nam tăng cường hợp tác trong quản lý, giám sát thị trường vốn và tài sản số
Ý định thư hợp tác (LOI) được ký kết giữa Singapore – Việt Nam góp phần vào mục tiêu đảm bảo tính toàn vẹn của thị trường thị trường vốn và tài sản số hai nước và khu vực.
Tài chính - 13/03/2025 11:47
Ngân hàng ACB chia cổ tức tỷ lệ 25% năm thứ 5 liên tiếp
Ngân hàng ACB chốt chia cổ tức tỷ lệ 25% cho năm 2024 gồm 15% cổ phiếu và 10% tiền mặt. Theo đó, vốn điều lệ sẽ cán mốc 2 tỷ USD sau chia.
Tài chính - 13/03/2025 11:44
Thủ tướng Chính phủ: Đảm bảo tiếp cận tài chính rộng khắp, bao trùm, toàn diện, bình đẳng
Sáng 12/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về tài chính toàn diện chủ trì phiên họp thứ 2 của Ban Chỉ đạo; nhấn mạnh mục tiêu đảm bảo tiếp cận tài chính rộng khắp, bao trùm, toàn diện, bình đẳng, mọi người dân ở mọi nơi được tiếp cận bình đẳng, được thụ hưởng thành quả và được bảo vệ an toàn khi tiếp cận các dịch vụ tài chính.
Tài chính - 13/03/2025 11:33
Đầu tư công là 'chìa khóa' thúc đẩy tăng trưởng GDP vượt trội
Theo UOB, tỷ lệ đầu tư vốn của Việt Nam đã duy trì quanh mức 30% GDP trong ít nhất một thập kỷ qua, trong khi Trung Quốc vẫn luôn duy trì trên 40% GDP. Điều này cho thấy, Việt Nam có dư địa để đẩy mạnh đầu tư công, không chỉ để mở rộng tăng trưởng mà còn có thể giảm thiểu tác động tiêu cực nếu thương mại gặp suy thoái.
Tài chính - 13/03/2025 07:00
Chứng khoán Rồng Việt tìm đối tác để tăng vốn lên 3.200 tỷ
Chứng khoán Rồng Việt tiếp tục đặt mục tiêu tăng vốn lên 3.200 tỷ đồng qua trả cổ tức, ESOP và chào bán riêng lẻ.
Tài chính - 12/03/2025 15:06
UBCKNN ấn định lộ trình triển khai hệ thống KRX và cơ chế CCP
UBCKNN công bố 9 nhóm giải pháp để nâng hạng TTCK Việt Nam. Trong đó, hệ thống KRX sẽ triển khai vào tháng 5 hoặc 6 năm nay, cơ chế CCP dự kiến vào năm sau.
Tài chính - 11/03/2025 12:07
CEO Chứng khoán IVS: Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng trong lộ trình nâng hạng
Ông Huang Bo, Tổng Giám đốc Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam (IVS) cho rằng năm nay thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ, bao gồm cơ hội nâng hạng lên thị trường mới nổi, gia tăng lợi nhuận của doanh nghiệp, cũng như thu hút thêm các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài.
Tài chính - 11/03/2025 12:03
EVNFinance đặt mục tiêu lãi gần nghìn tỷ năm 2025
Trong năm 2025, EVNFinance đặt mục tiêu lãi trước thuế 960 tỷ đồng, tăng 36% so với thực hiện năm 2024. Tổng tài sản cuối năm 2025 dự kiến 80.000 tỷ đồng, tăng 34%.
Tài chính - 11/03/2025 08:41
Đằng sau kế hoạch lợi nhuận lao dốc của Sữa Quốc Tế Lof
Sữa Quốc Tế Lof lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế khoảng 360 tỷ đến 440 tỷ đồng, giảm 50% - 59%. Một phần do dự án nhà máy sữa Lof Bình Dương bắt đầu đi vào vận hành.
Tài chính - 10/03/2025 15:51
Hoàn thiện hồ sơ Nghị định về tài sản mã hóa trước 13/3
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương sớm hoàn thiện hồ sơ Nghị quyết thí điểm để quản lý các hoạt động liên quan đến tài sản ảo, tài sản mã hóa, báo cáo Thường trực Chính phủ trước ngày 13/3/2025.
Tài chính - 10/03/2025 09:48
Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới'
Ngày 19/3, tại Hà Nội, Tạp chí Nhà đầu tư sẽ tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới' nhằm cung cấp những thông tin thiết thực, gợi mở mới mẻ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thêm dữ liệu tham khảo khả tín và hữu ích trước khi ra quyết định đầu tư.
Tài chính - 10/03/2025 06:37
Chứng khoán Vietcap giảm tỷ lệ chi trả cổ tức
Chứng khoán Vietcap sẽ trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt tỷ lệ 6,5% và không thực hiện chia tách cổ phiếu như 3 năm trước.
Tài chính - 09/03/2025 11:38
NCB muốn tăng vốn lên gần 19.000 tỷ đồng
Tại tờ trình ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, NCB đề xuất phương án chào bán 700 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 59,42% vốn điều lệ ngân hàng tại thời điểm chào bán.
Tài chính - 08/03/2025 21:22
- Đọc nhiều
-
1
Dự báo thị trường Bất động sản Nghệ An 2025
-
2
Người trẻ mất khả năng tích lũy vì giá thuê nhà chiếm một nửa thu nhập
-
3
Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới'
-
4
Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok
-
5
CEO Chứng khoán IVS: Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng trong lộ trình nâng hạng
Đáng đọc
- Đáng đọc
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 3 week ago
'Chương mới' của NCB
Tài chính - Update 2 week ago
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 1 month