Chủ tịch BĐS An Gia tiết lộ lý do công ty liên quan bán hàng chục triệu cổ phiếu

MỸ HÀ
11:42 14/05/2024

Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang – tổ chức liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bất động sản An Gia đăng ký bán ra 21,2 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 17% vốn. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ 41% xuống 24% vốn AGG.

hop agg

Chủ tịch An Gia trả lời cổ đông. Ảnh: M.H

Quý đầu năm đã thực hiện 80% kế hoạch lãi cả năm

Sáng ngày 14/5, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên 2024. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT đánh giá nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi, lãi suất duy trì ở mức ổn định, các quy định mới được ban hành trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, năm 2024 là năm có nhiều cơ hội và triển vọng với hoạt động của công ty.

Công ty cho rằng thời điểm khó khăn hiện nay cũng là thời điểm các quỹ đất có giá tốt. An Gia sẽ thận trọng hơn và ưu tiên các quỹ đất có tình trạng pháp lý rõ ràng và có thể triển khai dự án nhanh. Mục tiêu kinh doanh năm nay gồm doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 250 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và tăng 43% so với thực hiện 2023. Riêng quý đầu năm, công ty ghi nhận 200 tỷ đồng lãi ròng, thực hiện 80% kế hoạch năm.

Để đạt được, ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc cho biết ban điều hành sẽ tập trung vào bàn giao, ghi nhận doanh thu các sản phẩm từ dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương); chuẩn bị nguồn vốn phục vụ công tác đầu tư và triển khai dự án The Gió.

Đồng thời, công ty cũng đa dạng hình thức huy động vốn, tập trung vào hợp tác mở rộng với các quỹ, đối tác trong và ngoài nước để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án tạo nền tảng cho các giai đoạn phát triển dài hạn.

Năm 2023, công ty đạt 3.891 tỷ đồng doanh thu, giảm 37% so với năm trước; lãi ròng 175 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 19 tỷ năm 2022. Kết quả này đến từ việc bán hàng và ban giao giỏ hàng còn lại của dự án Westgate (Bình Chánh) và dự án The Standard (Bình Dương).

Chưa trình kế hoạch phát hành riêng lẻ

HĐQT trình phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 25% vốn điều lệ, tương đương với phát hành 31,3 triệu cổ phiếu. Đồng thời, công ty cũng phát hành tối đa 6,1 triệu cổ phiếu ESOP, tỷ lệ 4,9%. Giá phát hành không thấp hơn 10.000 đồng/cp.

Trước đó, An Gia có kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tỷ lệ khoảng 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành dự kiến không thấp hơn 12.000 đồng/cp. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Tuy nhiên, tại đại hội, An Gia không trình phương án này.

Năm nay là năm kết thúc nhiệm kỳ của HĐQT. Do vây, đại hội tiến hành bầu HĐQT cho nhiệm kỳ 2024 – 2029 gồm 3 thành viên gồm ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Mới đây, Trường Giang đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG để giảm sở hữu xuống 24% vốn.

Ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ, là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management. Ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove. Cả 2 hiện không đảm nhận chức vụ gì tại An Gia.

Thảo luận:

Pháp lý dự án The Gió, PC27?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Dự án The Gió đang đến khâu xin giấy phép xây dựng, dự kiến quý IV có thể triển khai. Dự án PC 27 đã chuyển đổi một phần sang đất thổ cư, đây là cơ sở để tiến hành xây dựng, dự kiến 1,5 năm đến 2 năm.

Tại sao doanh thu giảm và lợi nhuận kế hoạch tăng?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Doanh thu chủ yếu đến từ bàn giao dự án Westgate và The Standard. Trong quý I, An Gia đã ghi nhận phần lớn doanh thu và lợi nhuận của dự án Westgate. Lý do doanh thu thấp nhưng lợi nhuận cao là do năm 2023 An Gia đã mua lại các phần vốn góp lên 100% từ đối tác nên tỷ lệ lợi nhuận chia về công ty mẹ cao hơn.

Tỷ lệ chia ESOP lên đến 4,9% tương đối cao so với nhiều doanh nghiệp trên sàn, ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Năm 2022, An Gia chưa chia ESOP cho cổ đông nên tính ra là 2 năm chưa chia. Mặt khác, năm 2023 kết quả đạt được tốt và quý I lợi nhuận đến 200 tỷ. Do vậy, tôi muốn gửi tri ân, gắn bó với cán bộ công nhân viên đã đồng hành, vượt qua khó khăn.

Sắp tới, An Gia triển khai một số dự án, đặc biệt là The Gió đến 99% pháp lý gần hoàn thành. Công ty phát triển thêm quỹ đất PC27, Westgate 2 nên cần thêm nguồn để thực hiện.

Tại sao cổ đông lớn Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang (tổ chức liên quan Chủ tịch HĐQT) bán lượng lớn cổ phiếu?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Lý do Trường Giang thoái vốn là để bán cho nhà đầu tư lớn tham gia. Thời gian tới, cổ đông lớn này sẽ cử người vào HĐQT. An Gia luôn mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào đồng hành cùng doanh nghiệp.

Công ty có kế hoạch phát hành riêng lẻ nhưng không trình đợt này do chưa chốt vấn đề. Việc phát hành cổ phiếu là tất yếu và sẽ thực hiện.

Ban lãnh đạo có thể tiết lộ về nhà đầu tư mua cổ phiếu về Trường Giang? Là cổ đông chiến lược hay tài chính?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Đây là cổ đông chiến lược và sẽ đóng góp rất nhiều, không chỉ về tài chính. Tôi sẽ công bố ngay khi chốt.

Giá chuyển nhượng của cổ đông chiến lược?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Cả 2 bên sau thời gian thương thảo đã chốt giá, dù không chia sẻ cụ thể do bảo mật nhưng có thể nói là được giá.

Kế hoạch thanh toán nợ trái phiếu của An Gia?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: Công ty còn 300 tỷ đồng nợ trái phiếu và có kế hoạch An Gia thanh toán toàn bộ trong năm nay và đưa dư nợ về 0. Công ty không có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu thêm và sẽ dừng tại đây.

An Gia đón cổ đông mới, CEO mới, có kế hoạch phát triển bùng nổ không?

Ông Nguyễn Bá Sáng: An Gia chỉ phát triển một cách thận trọng không bùng nổ. Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các quy định nên phải thận trọng. An Gia cố gắng tăng trưởng 20 – 25% mỗi năm, đưa ra 2.000 – 3.000 sản phẩm, mua thêm 1 đến 2 dự án mỗi năm. Tôi tiết lộ công ty mới chốt được dư án có 1.000 sản phẩm ở Bình Tân (TP.HCM).

Lãnh đạo có thể chia sẻ về các luật mới ra đời ảnh hưởng thế nào thị trường?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 20 năm tham gia thị trường đã nhìn thấy thăng trầm thị trường. Tuy nhiên, An Gia tự tin về phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực. Công ty tập trung vào phân khúc tầm trung và là phân khúc phục hồi mạnh nhất ngay khi thị trường phục hồi.

Luật Đất đai, theo quan điểm cá nhân là rất tốt, càng minh bạch thì càng dễ làm. Tuy nhiên, thời điểm giao thời thì phải có khó khăn vài năm. An Gia có chuẩn bị sẵn, có đối tác đồng hành, có dự án bàn giao. Luật mới sẽ rất tốt đối với doanh nghiệp làm thật, đây là điều kiện để An Gia phát triển thận trọng và bền vững.

Kế hoạch huy động vốn của công ty ra sao?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Tài chính: An Gia huy động vốn để mở rộng và M&A quỹ đất. Do vậy, kế hoạch huy động vốn cũng đi theo kế hoạch M&A, tức là thận trọng xem xét. Công ty sẽ huy động 50% từ đối tác, nguồn vay và 50% còn lại từ vốn tự có.

Năm nay, công ty triển khai dự án The Gió, đã có nguồn vốn 1.000 tỷ từ ngân hàng. Nguồn vốn đã chốt từ năm trước và chỉ còn chờ An Gia hoàn thành pháp lý dự án.

Đại hội kết thúc với việc cổ đông thông qua tất cả tờ trình.

  • Cùng chuyên mục
Nhiều công ty, ngân hàng được dự báo có lãi quý I/2025 tăng mạnh

Nhiều công ty, ngân hàng được dự báo có lãi quý I/2025 tăng mạnh

Theo thống kê từ SSI Research, nhiều ngân hàng và doanh nghiệp sẽ có lợi nhuận quý I/2025 tăng trưởng ở mức 2 chữ số.

Tài chính - 27/03/2025 07:59

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tỷ giá USD và lãi suất VND

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tỷ giá USD và lãi suất VND

Trong báo cáo kinh tế vĩ mô về Việt Nam, Standard Chartered nâng mức dự báo tỷ giá VND/USD giữa năm lên 26.000 và NHNN sẽ tăng lãi suất thêm 50 điểm cơ bản trong quý II nhằm ứng phó với lạm phát gia tăng.

Tài chính - 27/03/2025 07:00

Hòa Phát kỳ vọng doanh thu kỷ lục năm 2025

Hòa Phát kỳ vọng doanh thu kỷ lục năm 2025

Tập đoàn Hòa Phát đặt mục tiêu doanh thu 170.000 tỷ năm nay, là mức kỷ lục mới, vượt qua năm 2021 khi tổ hợp Dung Quất 1 đi vào hoạt động.

Tài chính - 27/03/2025 07:00

Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Không chỉ CII mà có thêm TTC AgriS muốn chào bán trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu cho cổ đông. Mức lợi suất lý thuyết TTC AgriS đưa ra đến gần 30% sau 1 năm.

Tài chính - 26/03/2025 13:20

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS cho biết đây là bước đi chiến lược giúp công ty nâng cao năng lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động và củng cố vị thế trên thị trường chứng khoán.

Tài chính - 26/03/2025 10:53

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Ông Nguyễn Duy Anh, Giám đốc Quản lý Danh mục đầu tư, Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cho biết dòng tiền đi vào các quỹ thường là đầu tư dài hạn nên sẽ góp phần giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn và không có những pha biến động quá mạnh.

Tài chính - 26/03/2025 08:13

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Chủ trương phát triển hạ tầng mang đến cơ hội đầu tư rất lớn cho CII. Song, áp lực thu xếp vốn không nhỏ khi quy mô dự án lên đến hàng tỷ USD.

Tài chính - 25/03/2025 14:42

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Ban lãnh đạo Gelex Electric hé lộ kế hoạch phát triển thị trường quốc tế đầy tham vọng.

Tài chính - 25/03/2025 12:58

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Ông Trần Thăng Long, Giám đốc Phân tích, CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết trong 3 tháng qua, dòng tiền trên thị trường chứng khoán đã có xu hướng vào mạnh một số nhóm ngành như nhóm khoáng sản, vật liệu xây dựng, ngân hàng, tài chính.

Tài chính - 25/03/2025 10:11

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

Đây là lần thứ hai HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc của SACE cho một doanh nghiệp Việt Nam.

Tài chính - 25/03/2025 09:58

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

CTCP Điện lực GELEX - GELEX Electric (Mã: GEE) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong quý 1/2025 với động lực chính đến từ hoạt động kinh doanh lõi, trong đó, CTCP Dây cáp điện Việt Nam CADIVI có vai trò chủ lực.

Tài chính - 25/03/2025 09:55

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Đánh giá thị trường chứng khoán có diễn biến tích cực trong năm 2025, nhiều công ty chứng khoán đã đặt kế hoạch lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng. Nếu thực hiện thành công, nhiều đơn vị sẽ có mức lãi cao nhất trong lịch sử hoạt động.

Tài chính - 25/03/2025 06:52

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 12/3, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 1,24%. Mức tăng trưởng này còn cách khá xa so với mục tiêu 16%, thậm chí 20% của năm 2025.

Tài chính - 24/03/2025 17:14

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt cho biết ban lãnh đạo công ty không có liên quan gì tới các hoạt động thao túng giá cổ phiếu PDR. Hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra theo kế hoạch.

Tài chính - 24/03/2025 13:38

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng thế giới trụ vững ở mức 3.000 USD/ounce. Giá vàng trong nước đứng ở mức 94,4 - 97,4 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Tài chính - 24/03/2025 10:17

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

Nhịp điều chỉnh ngắn hạn của VN-Index được xem là cơ hội tích lũy cổ phiếu với giá vốn tốt, đặc biệt ở các nhóm ngành nhiều triển vọng như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản nhà ở, điện và đầu tư công.

Tài chính - 24/03/2025 06:45