Chủ mới dự án Tứ giác Bến Thành là ai?

Ngày 21/9, Công ty TNHH Saigon Glory đã có công bố thông tin về việc thay đổi liên quan chuyển nhượng phần vốn góp. Cụ thể, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập vào 2018, vốn điều lệ ban đầu 7.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp là chủ đầu tư của dự án khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hội – khách sạn tại số 1 Phạm Ngũ Lão, phương Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM, tên thương mại The Spirit of Saigon.

Đây là siêu dự án khu phức hợp 6 sao có vị trí đắc địa tại khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền gồm Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1, TP.HCM. Dự án được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư từ 2013 nhưng rơi vào cảnh đình trệ nhiều năm. Đến 2018, Bitexco thành lập Saigon Glory (sở hữu 100% vốn) để thực hiện dự án.

Theo đăng ký kinh doanh ban đầu, chủ sở hữu của Saigon Glory là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco và ông Vũ Quang Bảo làm Chủ tịch HĐTV. Tuy nhiên đến tháng 1/2021, Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên chủ sở hữu. Chủ sở hữu mới không được công bố và chỉ thông tin về 3 cá nhân được ủy quyền. Trong đó, ông Nguyễn Anh Đức đại diện cho 2.100 tỷ đồng vốn góp, ông Trịnh Quang Công đại diện 2.800 tỷ đồng và ông Vũ Quang Bảo đại diện 2.100 tỷ đồng. Công ty cũng có cập nhập thêm các người quản lý khác bên cạnh ông Bảo làm Chủ tịch HĐQT như ông Trịnh Quang Công làm Tổng Giám đốc, ông Nguyễn Anh Đức làm Thành viên HĐTV. Trong đó, ông Nguyễn Anh Đức có nhiều năm công tác tại Masterise Group.

Siêu dự án khu tứ giác Bến Thành này cũng từng trải qua nhiều tên gọi như One Central HCM (do Masterise Homes phát triển) hay Pearl Phạm Ngũ Lão (do Viva Land phát triển). Song sau cùng dự án cũng trở về với Bitexco và đây là lần đầu tiên Bitexco chính thức công bố bán 100% vốn Saigon Glory cho một đối tác.

Chủ mới là ai?

Đối tác mua 100% vốn Saigon Glory từ Bitexco - Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập 23/5/2019, vốn điều lệ 517 tỷ đồng. Thành viên góp vốn ban đầu gồm Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Phương Đông (50%) và ông Phạm Quốc Nhật (50%). Ông Phạm Quốc Nhật sinh năm 1966, cũng là người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc.

Sau đó một tháng, công ty tăng vốn lên 1.200 tỷ đồng và duy trì cho đến nay. Theo cập nhật đến tháng 4/2024, cơ cấu cổ đông của công ty đã đổi thành Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real nắm 58,7% vốn và bà Trần Thị Minh Hiếu nắm 41,3% vốn. Đồng thời, bà Trần Thị Minh Hiếu, sinh năm 1979 cũng thay ông Nhật trở thành người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc.

Bà Trần Thị Minh Hiếu còn làm Giám đốc của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nhật Minh. Công ty này mới được thành lập vào tháng 4/2024. Vốn 20 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội góp 98% vốn. 2 cá nhân Dương Đình Phú và Trần Thị Huế góp mỗi người 1%.

Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real được thành lập vào tháng 1 năm nay, trụ sở chính tòa nhà số 42 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tại thời điểm thành lập, Đầu tư Eastern Real có vốn điều lệ 1.522 tỷ đồng, bà Vũ Thị Phương Thu góp 99,999% vốn và ông Hồ Thu góp 0,001% vốn. Đến tháng 8 vừa qua, công ty tăng vốn lên 2.272 tỷ đồng, bà Vũ Thị Phương Thu vẫn là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ góp vốn 99,999% vốn. Mặt khác, người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc chuyển từ ông Hồ Thu sang bà Vũ Thị Phương Thu.

Bà Vũ Thị Phương Thu còn làm người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông, Công ty TNHH Parkland 53 và Công ty TNHH Khu liên hợp nhà ở và Trung tâm thương mại Parkland.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông là chủ sở hữu của Công ty TNHH Parkland 53 và Công ty TNHH Khu liên hợp nhà ở và Trung tâm thương mại Parkland, cũng là đơn vị đã chuyển nhượng vốn Bất động sản Phương Đông Hà Nội cho Đầu tư Estern Real. Bà Phương Thu xuất hiện tại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông vào đầu năm 2023 với vai trò Tổng Giám đốc và cổ đông lớn góp 99,999% trên số vốn 1.762 tỷ đồng.

Đến tháng 3, công ty ghi nhận vốn đã tăng lên 2.811 tỷ đồng, và bà Phương Thu vẫn góp nhiều nhất 2.530 tỷ đồng, chiếm 90% vốn; phần còn lại là Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents góp 10%. Tuy nhiên, đến tháng 6, bà Phương Thu đã chuyển nhượng 90% vốn công ty cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) – chủ đầu tư dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An có tổng diện tích hơn 117 ha, nằm ngay trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức.

Gánh nặng của chủ mới

Trở lại với Saigon Glory, vào năm 2020, doanh nghiệp nổi danh trên thị trường với việc phát hành loạt lô trái phiếu tổng trị giá 10.000 tỷ đồng. Trong đó, 5.000 tỷ đáo hạn tháng 6/2023 và 5.000 tỷ đáo hạn tháng 8/2025. Theo công bố mới nhất, 5.000 tỷ trái phiếu SGL đã được gia hạn đến tháng 6, 7 năm 2025 và một nửa còn lại được gia hạn đến tháng 11/2026.

Đồng thời, từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Bitexco cũng đã mua lại khá nhiều, giá trị còn lại khoảng 8.860 tỷ đồng. Các bên liên quan cam kết việc chuyển nhượng vốn góp Saigon Glory sẽ không làm ảnh hưởng hay thay đổi quyền lợi trái chủ.

Cụ thể, Tập đoàn Bitexco cam kết thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi 10 gói trái phiếu SGL từ ngày 1/9/2024 đến hết ngày 12/6/2025 và số tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025. Trong khi đó, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội thanh toán số tiền gốc kỳ thanh toán 18/6/2025 và nghĩa vụ gốc cộng lãi từ sau 18/6/2025.

Chủ đầu tư dự án khu tứ giác Bến Thành đến nay chưa công bố báo cáo tài chính năm 2023 cũng như bán niên 2024. Tại cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu đạt 6.847 tỷ đồng, nợ trái phiếu chỉ 10.000 tỷ đồng nhưng nợ phải trả gấp gần 4 lần vốn chủ tức khoảng 27.300 tỷ đồng. Về hoạt động kinh doanh, năm 2021 công ty lãi 290 tỷ đồng nhưng 2022 lỗ 152 tỷ đồng.