Chủ chung cư Đại Thành muốn chuộc tài sản với thời giá của năm 2011

HỮU BẬT
15:27 09/12/2019

Tài sản được đề cập ở đây là các phần thuộc dự án chung cư Đại Thành, được một nhà băng mua lại trong năm 2011 với tổng mức giá hơn 267,6 tỷ đồng.

nhadautu - chung cu dai thanh mua mua lai tai san voi thoi gia 2011

Dù chưa xây dựng xong, nhưng PV quan sát thấy không ít người dân đã chuyển vào khu chung cư sinh sống (ảnh: Huy Ngọc)

Vừa qua, dư luận xôn xao trước thông tin các cư dân tại chung cư Đại Thành (quận Tân Phú, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đại Thành (Công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, đã đâm đơn tố cáo bà Hứa Thị Hồng Đang, Chủ tịch UBND quận Tân Phú; ông Phạm Minh Mẫn, Phó chủ tịch UBND quận Tân Phú và ông Nguyễn Ngọc Hương, Thanh tra Sở Xây dựng vì thất hứa với dân.

Được biết, theo hợp đồng mua bán nhà với Công ty Đại Thành, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào quý II/2012. Hiện tại, dù họ đã đóng đủ 95% tổng giá trị hợp đồng mua bán, nhưng chủ đầu tư trong suốt 8 năm qua không xây dựng xong để giao nhà. Trong khi đó, UBND quận Tân Phú chỉ đưa ra lời hứa suông.

Kể từ quý II/2012 đến hiện tại, sự việc không được giải quyết khiến người dân buộc phải vào ở chung cư trước những hiểm nguy rình rập.

Việc chậm trễ giao nhà nhiều khả năng đến từ việc Công ty Đại Thành gặp khó khăn trong nghĩa vụ nợ tài chính với một nhà băng.

79154863_2394645027517080_5869859394589556736_n

Chung cư Đại Thành (ảnh: Huy Ngọc)

Cụ thể, căn cứ hợp đồng tín dụng trung hạn số 69 ban hành vào ngày 15/1/2008, nhà băng này đã chấp thuận cho cho Công ty Đại Thành vay số tiền 264 tỷ đồng (thực tế chỉ giải ngân 198 tỷ đồng). Thời hạn cho vay 36 tháng (bao gồm thời gian ân hạn). Tài sản đảm bảo khoản vay là thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất dùng để xây dựng chung cư Đại Thành.

Tuy vậy, khi đã hết thời hạn 36 tháng, Đại Thành không thể trả được khoản nợ kể trên. Do đó, nhà băng đã khởi kiện ra tòa và tòa thực hiện biện pháp hòa giải, căn cứ quyết định 803/QĐST/KDTM ngày 7/6/2011 của Tòa án nhân dân TP.HCM.

Sau đó, nhà băng này chấp thuận mua một số tài sản đảm bảo để cấn trừ nợ, với điều kiện là Đại Thành phải mua lại các tài sản này trong vòng 18 tháng. Do vậy, từ ngày 30/11/2011 đến ngày 21/12/2011, Đại Thành đã ký 3 hợp đồng tín dụng.

Cụ thể, tại hợp đồng mua bán số 10112011/HĐMB-ĐT ngày 30/11/2011, ngân hàng sẽ mua sàn thương mại (tầng trệt, tầng lửng dùng để kinh doanh) với tổng diện tích 3.800 m2 và hai tầng hầm để xe thuộc chung cư Đại Thành tổng diện tích 4.176 m2. Tổng giá trị 36,3 tỷ đồng;

Với hợp đồng mua bán căn hộ số 11112011/HĐMB-ĐT ngày 30/11/2011, ngân hàng sẽ mua 53 căn hộ tổng diện tích 3.903 m2. Tổng giá trị 49,4 tỷ đồng;

Và hợp đồng mua bán căn hộ số 05122011/HĐMB-ĐT ngày 21/12/2011, ngân hàng sẽ mua 39 căn hộ tổng diện tích là 2.870 m2. Tổng giá trị gần 182 tỷ đồng.

Tổng cộng các tài sản trên được ngân hàng mua lại với mức giá hơn 267,6 tỷ đồng.

Theo điều khoản hợp đồng, Đại Thành có 18 tháng (kể từ ngày ký kết hợp đồng) để mua lại toàn bộ tài sản. Song, phía doanh nghiệp tiếp tục không thực hiện được. Do đó, ngân hàng đã nhận cấn trừ toàn bộ tài sản nói trên có giá trị 285,7 tỷ đồng và dừng tính lãi đối với khoản nợ này từ năm 2011. Mặc dù vậy, ngân hàng hiện tại vẫn chưa nhận được các tài sản để xử lý thu hồi nợ và khoản tiền lãi 11,33 tỷ đồng.

Trên thực tế, Đại Thành tiếp tục chìm trong khó khăn, không thể hoàn thành dự án và nhiều lần bị khách hàng phản đối gay gắt. Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện Công ty Đại Thành cho biết, doanh nghiệp này vừa qua phải rất khó khăn mới hoàn thiện sơ bộ dự án và phải để người dân vào ở và tự hoàn thiện thêm, hiện Đại Thành còn nợ thuế 16,47 tỷ đồng.

Việc đề xuất mua lại tài sản đã bán cho ngân hàng bởi phía doanh nghiệp lo ngại người dân biết 2 tầng hầm cùng các tầng thương mại nay thuộc sở hữu của ngân hàng sẽ khiến trật tự xã hội bị đe doạ.

Dù vậy, đại diện chủ đầu tư dự án cũng thừa nhận rằng, đó chỉ là mong muốn của họ, còn việc chấp thuận hay không là toàn quyền của ngân hàng.

Theo thông tin của Nhadautu.vn, phía ngân hàng ngày 20/9/2019 đã có văn bản số 3468/TB-PVB không chấp nhận đề xuất Đại Thành mua lại các tài sản đã thực hiện đối trừ nợ với giá gần 198 tỷ đồng (bằng đúng giá nợ gốc).

Ngoài ra, ngân hàng cũng yêu cầu, Đại Thành cần nhanh chóng thực hiện các tài sản như đã cam kết và phối hợp, hỗ trợ trong trường hợp ngân hàng tiến hành công tác bảo vệ tài sản, tham gia vào Ban Quản trị chung cư.

“Trường hợp Công ty Đại Thành không thực hiện các nội dung nêu trên, ngân hàng sẽ tiến hành các phương án thu hồi nợ theo thỏa thuận đã ký và theo quy định của pháp luật, bao gồm cả việc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền đối với trách nhiệm phải hoàn thiện tài sản để bàn giao cho người mua”, phía ngân hàng cho biết.

  • Cùng chuyên mục
Tôn Đông Á sẽ niêm yết HoSE, trả cổ tức tỷ lệ 40%

Tôn Đông Á sẽ niêm yết HoSE, trả cổ tức tỷ lệ 40%

Trong bối cảnh thị trường xuất khẩu gặp khó, Tôn Đông Á sẽ tập trung hơn cho thị trường nội địa, mục tiêu nâng tỷ trọng sản lượng lên 75%.

Tài chính - 12/06/2025 15:32

Thị trường vàng ra sao khi xoá bỏ độc quyền vàng miếng?

Thị trường vàng ra sao khi xoá bỏ độc quyền vàng miếng?

Ngoài thương hiệu SJC độc quyền bấy lâu nay sẽ có thêm các thương hiệu vàng của các doanh nghiệp, ngân hàng được cấp phép sản xuất, và chỉ những doanh nghiệp có đủ điều kiện mới được cấp hạn mức nhập khẩu vàng nguyên liệu.

Tài chính - 12/06/2025 14:48

Chứng khoán HSC sắp tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng

Chứng khoán HSC sắp tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng

Chứng khoán HSC chào bán 360 triệu cổ phiếu cho cổ đông với giá 10.000 đồng/cp, mục tiêu tăng vốn lên trên 10.000 tỷ đồng.

Tài chính - 12/06/2025 10:53

Nợ xấu ngân hàng: Chưa thể yên tâm

Nợ xấu ngân hàng: Chưa thể yên tâm

Nghiên cứu vừa công bố của Vietnam Report nhận định nợ xấu đã đi qua thời kỳ khó khăn nhất, tuy nhiên nhóm nợ có khả năng mất vốn đã đạt kỷ lục, chiếm 1,25% tổng dư nợ cho vay khách hàng với trên 176 nghìn tỷ đồng.

Tài chính - 12/06/2025 07:00

Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Phát Đạt sẽ đẩy mạnh bán hàng và cải thiện dòng tiền năm nay. 3 dự án trọng tâm gồm Quy Nhơn Iconic, La Pura và chuỗi căn hộ trung cấp Thuận An 1&2.

Tài chính - 11/06/2025 11:47

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Với việc được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, mục tiêu chiến lược quan trọng Viglacera trong giai đoạn phát triển tiếp theo là trở thành tập đoàn kinh tế mạnh ở lĩnh vực vật liệu xây dựng và bất động sản.

Tài chính - 10/06/2025 17:13

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Dù thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện, song các chuyên gia nhìn nhận có nhiều yếu tố khiến VN-Index chỉ loanh quanh mốc 1.300 điểm.

Tài chính - 10/06/2025 11:57

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Chứng khoán LPBank sẽ chào bán 878 triệu cổ phiếu để nâng vốn gấp 3 lên 12.668 tỷ đồng, lọt vào số ít các đơn vị có vốn trên vạn tỷ đồng.

Tài chính - 10/06/2025 11:47

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế cũng như sự mạnh tay trong việc triệt phá các đường dây thực phẩm chức năng giả, thị trường TPCN trong nước được kỳ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tài chính - 10/06/2025 08:29

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.

Tài chính - 09/06/2025 14:59

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00

Cuộc chơi mới của HAGL

Cuộc chơi mới của HAGL

Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.

Tài chính - 07/06/2025 06:45

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.

Tài chính - 06/06/2025 21:45

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.

Tài chính - 06/06/2025 12:24

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.

Tài chính - 06/06/2025 11:17