Chân dung nhà đầu tư FDI chi 38 triệu USD sang tay khách sạn ở Hải Phòng

Nhà đầu tư ngoại mua khách sạn 5 sao ở Hải Phòng

Như Nhadautu.vn đã thông tin, thị trường khách sạn nghỉ dưỡng của Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2026, được dẫn dắt bởi các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) tiếp nối từ 2025.

Trong đó, đáng chú ý là thương vụ thâu tóm khách sạn cao cấp Hotel Perle D’Orient Cát Bà (đảo Cát Bà, Hải Phòng).

Khách sạn 5 sao này được CTCP Trường Bình Minh bán lại cho ASB HPL North Asia Pte Ltd, công ty có trụ sở tại Singapore, chi 38 triệu USD

Thông tin từ Trường Bình Minh cho thấy công ty có trụ sở chính tại số 11/5 Phù Đổng, TP. Hải Phòng.

Hotel Perle D’Orient Cát Bà là khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên tại đảo Cát Bà, từng mang thương hiệu M'gallery - dòng khách sạn cao cấp của Tập đoàn Accor.

Khách sạn gồm tòa nhà cao 11 tầng với 121 phòng nghỉ cao cấp, do CTCP Trường Bình Minh đầu tư, khởi công từ năm 2017 với tổng mức đầu tư 2 giai đoạn trên 900 tỷ đồng, resort được đưa vào hoạt động từ ngày 1/6/2020.

CTCP Trường Bình Minh ban đầu là Công ty TNHH, thành lập năm 2001 tại Hải Phòng. Vốn 5 tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Phạm Xuân Ngôn – Chủ tịch HĐTV. Tháng 11/2015, công ty nâng vốn lên 50 tỷ đồng, đổi thành CTCP; danh sách cho thấy có 3 cổ đông cá nhân trong nước gồm ông Ngôn 70%, bà Phạm Thị Chừng 20% và bà Phạm Thị Thu Minh 10%. Năm 2018, ông Ngôn giữ vai trò là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, ASB HPL North Asia Pte Ltd sở hữu hoàn toàn Hotel Perle D’Orient Cát Bà thông qua thương vụ thâu tóm CTCP Trường Bình Minh.

Cụ thể, ngày 16/10/2024, công ty con sở hữu 100% vốn của HPL là HPL Properties (SEA) Pte Ltd ("HPLPSEA") đã mua 50% vốn cổ phần của ASB HPL North Asia Pte Ltd ("AHNA"). HPLPSEA đã đăng ký mua 10 cổ phần với giá 1 USD/cổ phần, tổng cộng là 10 USD.

Sau đó, AHNA đã ký thỏa thuận mua cổ phần (SPA) để mua lại 100% vốn chủ sở hữu của CTCP Trường Bình Minh (TBMJSC), giá trị thương vụ là 38 triệu USD.

Đáng chú ý, đối tác góp 50% vốn trong liên doanh ASB HPL North Asia Pte Ltd (AHNA) chính là ASB Hospitality, một thành viên của Albwardy Investment – tập đoàn đầu tư đa quốc gia có trụ sở tại Dubai (UAE), được sáng lập bởi tỷ phú Ali Saeed Juma Albwardy. Đây là một "ông lớn" chuyên về đầu tư khách sạn hạng sang, thực phẩm và phân phối toàn cầu.

HPL và ASB không phải là những đối tác xa lạ. Họ là những người bạn đồng hành thân thiết trong giới bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp từ nhiều năm nay. Hai bên đã cùng nhau sở hữu và phát triển hàng loạt khách sạn 5 sao mang thương hiệu Four Seasons tại các thiên đường du lịch như: Seychelles, Serengeti, Johannesburg (Nam Phi) và đặc biệt là tại Maldives.

Tại Việt Nam, trước thương vụ sang tay khách sạn ở Hải Phòng này, HPL và ASB đã từng bắt tay nhau rất thành công tại dự án Four Seasons Resort The Nam Hai (Hội An) vào năm 2016.

Khách sạn ngoại về tay doanh nghiệp nội

Ở chiều ngược lại, trong năm 2025, khách sạn Parkroyal Saigon ở TP.HCM được một nhà đầu tư ngoại sang tay cho doanh nghiệp nội địa tại Việt Nam.

Thương vụ đã hoàn thành và được đổi tên thành Garden Plaza Saigon. Website của khách sạn thể hiện tên chủ sở hữu mới. Đó là Công ty TNHH TCG Land, một doanh nghiệp có trụ sở tại tỉnh Ninh Bình và do Tập đoàn Thành Công làm chủ sở hữu.

Thành lập tháng 11/2017, TCG Land có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. TCG Land có vốn điều lệ 1,668 tỷ đồng, chủ sở hữu là CTCP Tập đoàn Thành Công (trụ sở tại Hà Nội).

TCG Land do ông Lê Độ làm đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc. Đầu năm 2021, ghế đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc chuyển sang bà Lê Hồng Anh và giữ nguyên cho tới nay. Bà là vợ của ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Thành Công.

Khách sạn Garden Plaza Saigon (tên cũ: Parkroyal Saigon) có 186 phòng, địa chỉ hiện nay là 309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM, nằm gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Khách sạn này chính thức khai trương năm được 1997 với tên Novotel Garden Plaza Saigon, lúc đó thuộc quyền quản lý của Accor – tập đoàn toàn cầu chuyên về quản lý khách sạn và resort cao cấp.

Năm 2008, khách sạn đổi tên thành Parkroyal Saigon, với đơn vị quản lý mới là công ty Parkroyal Hotels & Resorts Pte Ltd (thuộc tập đoàn UOL của Singapore). Chính UOL "tiết lộ" giá chuyển nhượng là 15,7 triệu USD.

Trả lời báo chí, JLL Hotels & Hospitality Group, đơn vị tư vấn hai thương vụ trên xác nhận tổng giá trị chuyển nhượng các thương vụ là 53,7 triệu USD.

Thị trường 200 triệu USD

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết, dù vẫn đang trong giai đoạn phát triển so với các thị trường trưởng thành hơn như Thái Lan hay Singapore, Việt Nam sở hữu nhiều nền tảng hấp dẫn như tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, hạ tầng du lịch mở rộng và mức định giá cạnh tranh.

Bà Trang dự báo: "Năm 2026, Việt Nam lần đầu tiên được dự báo chạm ngưỡng 200 triệu USD giao dịch đánh dấu bước ngoặt quan trọng của thị trường khách sạn".

Theo JLL, cả hai khách sạn trong các giao dịch lần này đều có vị trí chiến lược, hưởng lợi từ đà phục hồi du lịch và nhu cầu công vụ gia tăng, đồng thời thuộc nhóm sản phẩm cao cấp tại các thị trường cửa ngõ và điểm đến nghỉ dưỡng trọng điểm, phản ánh các cơ hội đầu tư đạt chuẩn tổ chức đang hình thành tại Việt Nam.

Ngoài ra, việc tiến gần tới mốc 200 triệu USD giao dịch mỗi năm cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ cơ hội mới nổi thành một cấu phần ổn định trong chiến lược đầu tư khách sạn trong khu vực châu Á.

Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch Cấp cao, Bộ phận Giao dịch Đầu tư Châu Á của JLL, nhận định: "Việt Nam hiện ở vị trí nổi bật trong cuộc thảo luận về đầu tư khách sạn toàn cầu và những giao dịch gần đây cho thấy thị trường đang vươn lên thành một điểm đến quan trọng trong khu vực".