Các nước đánh thuế tài sản đối với nhà đất như thế nào?

Việt Nam: Nhà trên 700 triệu bị đánh thuế, bỏ đề xuất đánh thuế nhà thứ 2 trở lên

Bộ Tài chính vừa công bố Dự thảo Luật thuế tài sản. Theo đó, đề xuất một số phương án đánh thuế đối với việc sở hữu nhà, đất.

Cụ thể, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên; hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Điều này có nghĩa, phần bị đánh thuế tài sản là phần có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng.

Hai phương án thuế suất thuế tài sản được tính đến là áp dụng mức thuế suất thuế tài sản chung là 0,3% hoặc 0,4%.

Nếu so với mức thuế trên, thuế bất động sản tại các nước phát triển như Anh và Mỹ có phần cao hơn. Tuy nhiên quy định thuế tại các nước này lại phân định rạch ròi mức thuế giữa nhà thứ nhất và nhà thứ hai trở đi.

Trong khi đề xuất đánh thuế nhà thứ nhất với ngưỡng trên 700 triệu đồng, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất đánh thuế nhà thứ hai.

Bài liên quan

Người sở hữu chung cư lo phải đóng thuế mới tăng gấp 10 lần

Trước đó, Bộ Tài chính đã có đề xuất đánh thuế với nhà thứ hai, thứ ba để tránh tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao. Song trong Dự thảo Luật thuế Tài sản lần này, Bộ Tài chính đã bỏ nội dung trên.

Bộ Tài chính giải thích, việc đánh thuế đối với nhà thứ hai trở lên có nhiều nhược điểm.

Đó là không đảm bảo công bằng, trường hợp người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có hai căn nhà, mỗi nhà có diện tích thấp hoặc giá trị thấp lại bị đánh thuế.

Việc đánh thuế này cũng khó khăn trong triển khai thực hiện thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện triển khai thực tế tại Việt Nam, cần có sự phối hợp thực hiện giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở.

Theo Bộ này, việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi chỉ được áp dụng tại một vài nước trên thế giới như Singapore, Nhật, Anh, Pháp. Đây là những nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý nhà, đất chặt chẽ.

Anh: Đánh thuế mạnh hơn với nhà thứ hai

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Chính phủ Anh tính theo phương pháp luỹ tiến, tuỳ theo giá trị của ngôi nhà với mức thuế từ 2 đến 12%. Quốc gia này áp dụng thuế suất tương đối cao với với bất động sản thứ hai.

Tháng 11/2015, Chính phủ Anh thông báo kể từ ngày 1/4/2016, người nào mua căn nhà thứ hai hoặc mua đất song không phải là ngôi nhà ở đầu tiên sẽ phải trả mức thuế suất là 3% (áp dụng với các loại bất động sản có giá trên 40.000 bảng Anh – tương đương khoảng 1,3 tỷ đồng).

Biểu thuế áp dụng trong trường hợp này như sau: Giá trị bất động sản dưới 125.000 bảng Anh - chịu thuế 3%; 125.001-250.000 bảng Anh - chịu thuế 5%; 250.001-925.000 bảng Anh - chịu thuế 8%; 925.001-1.500.000 bảng Anh - chịu thuế 13%; trên 1.500.000 bảng Anh - chịu thuế 15%.

Không quan trọng bất động sản đầu tiên đứng tên bạn sở hữu nằm ở Anh hay tại bất cứ nơi nào khác trên thế giới, khi đến Anh mua nhà tại đây bạn bắt buộc phải chịu biểu thuế cao này.

Do vậy, đa số những người nước ngoài giàu có khi đến Anh làm việc đều lựa chọn phương án thuê nhà. Từ đó gây nên cơn sốt nhà đất cho thuê ba tháng cuối năm 2016 - thời điểm suất thuế có hiệu lực.

Mỹ đánh thuế mạnh khi bán nhà

Tại Mỹ, việc đánh thuế bất động sản do các tiểu bang quy định, mỗi tiểu bang có thuế suất khác nhau. Ví dụ như tại bang California, thuế suất là hơn 1,2%/giá trị bất động sản/năm, bao gồm nhà và đất, còn tại bang Texas, thuế suất là hơn 4%. Thuế suất ở các bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị bất động sản ở các bang khác nhau.

Mỹ cũng thu thuế khi cá nhân hoặc hộ gia đình phát sinh doanh thu từ việc bán nhà, nằm trong hạng mục thuế thu nhập.

Tuy nhiên với một bất động sản chính để phục vụ sinh hoạt, chính quyền các bang tại Mỹ sẽ thu thuế rất thấp. Với những bất động sản có giá trị dưới 250.000 USD, một người Mỹ sẽ được miễn thuế khi bán hoặc dưới 500.000 USD với bất động sản thuộc sở hữu hộ gia đình.

Luật Hỗ trợ nhà đất năm 2008 tại Mỹ cũng đặt dấu chấm hết cho việc miễn thuế với nhà thứ hai trở đi bởi những bất động sản này chủ yếu phục vụ đầu tư sinh lời.

Còn tại Canada, thuế suất cho căn nhà thứ 2 có thể lên tới 4%. Quốc gia này cũng đang siết chặt các bất động sản không có người ở. Cụ thể, thành phố Vancouver ra chính sách đánh thuế đặc biệt đối với những căn nhà để trống không có người ở. Theo quy định, những người sở hữu nhà ở Vancouver có trách nhiệm phải tự khai báo đâu là căn nhà chính mà họ đang ở, và đâu là nhà mua để đầu tư.

Những ai chậm trễ trong việc đóng khoản thuế mới sẽ bị phạt thêm 5%, còn những ai không khai báo sẽ bị tự động đánh thuế. Ngoài ra, việc cố tình khai gian về tình trạng của căn nhà có thể khiến chủ nhà bị phạt tối đa 10.000 đô la Canada (gần 7.500 USD) mỗi ngày.

Tại Đài Loan, mức thuế lại phân biệt theo từng phân khúc bất động sản, như áp dụng mức thuế 1,2-2% đối với nhà chung cư; khoảng 1,4% đối với nhà riêng; 3-5% đối với công trình thương mại.

Tại Hàn Quốc, áp dụng mức thuế khác nhau đối với các dòng sản phẩm bất động sản, như đánh thuế 0,15-0,5% đối với nhà riêng; 0,25% đối với nhà chung cư; 4% đối với biệt thự, nhà trong khu sân golf, các khu vui chơi giải trí; 5% đối với nhà tại các khu đô thị lớn. Mức thuế được tính trên bảng giá đất do địa phương ban hành.

Ở Singapore, khi mua bất kỳ bất động sản nào, người dân sẽ phải chịu thuế suất ở mức 3%. Nếu mua bất động sản thứ hai trở lên, họ sẽ phải trả thêm 7%, 10% đối với bất động sản thứ 3. Tức là với ngôi nhà thứ hai, một người Singapore sẽ phải trả 10% thuế suất. Con số này với người nước ngoài mua nhà ở Singapore là 15%.

Tại Nhật Bản, mức thuế bất động sản từ 1,4% đến 2,1% trên giá trị cả nhà và đất tính theo giá thị trường và được điều chỉnh 3 năm một lần.

Bài liên quan

Đánh thuế tài sản: Dân còn nghèo, đừng viện nước ngoài thu thì ta thu!

Thuế nặng: Nguy cơ người cận nghèo thành nghèo

Cách tính thuế nhà đất, căn hộ chung cư theo Luật mới đề xuất

Quan điểm trái chiều về đánh thuế nhà, đất trên 700 triệu đồng