Bất động sản Thủ đô chuyển tâm
Quỹ đất nội đô dần khan hiếm, tâm điểm phía Tây cũng không còn nhiều dư địa tăng trưởng, bất động sản Hà Nội đang chuyển tâm điểm về khu Đông, đặc biệt là quận Long Biên.

Dự án VinCity Ocean Park đang làm nóng cả thị trường khu Đông Hà Nội
Mẫu số chung: Hạ tầng tốt
Khoảng 10 năm gần đây, phía Tây luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô. Hầu hết các phân khúc như, từ nhà ở (gồm căn hộ chung cư, nhà ở gắn liền với đất), văn phòng cho thuê, đến mặt bằng bán lẻ, shophouse, thậm chí cả bất động sản nghỉ dưỡng đều tụ hội về đây.
Quỹ đất lớn và hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là hạ tầng giao thông được cho là bước đệm cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường phía Tây trong 10 năm qua. Các tuyến đường trọng yếu như đường Tố Hữu nối khu vực quận Hà Đông với các quận nội thành; Đại Lộ Thăng Long kết nối với Hòa Bình; Quốc lộ 32 kết nối với các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Sơn Tây, Ba Vì và tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc.
Ngoài ra, còn hàng loạt tuyến đường quan trọng cũng được hoàn thiện, nâng cấp, như đường Vành đai 3, đường Trung Văn, đường Trần Hữu Dực… Đặc biệt, đây cũng là khu vực sở hữu tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội đang dần hoàn thiện.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III/2018, có gần 5.000 căn hộ được chào bán từ 24 dự án trên toàn thị trường Hà Nội. Trong đó, các dự án nằm tại khu vực phía Tây và Nam chiếm hơn 70% nguồn cung mở bán mới trong quý.
Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM đi trước thị trường bất động sản Hà Nội khoảng 3 - 5 năm. Do đó, nhìn vào cách thức ”khôn lớn” của thị trường phía Nam, cũng có thể dự đoán tương đối về câu chuyện phát triển của thị trường phía Bắc.
Có lẽ điều này cũng đang diễn ra tương tự, nhưng ở quy mô nhỏ hơn. Dường như tại thị trường Thủ đô, khu Đông đang sắm vai Hà Nội, còn khu Tây đang tương tự TP.HCM, tức khu Tây có bước phát triển trước, sau đó chuyển hướng sang khu Tây.
Sau một thời gian dài khá trầm lắng, khu Đông Hà Nội, đặc biệt là Long Biên đang cho thấy những bước chuyển mình rõ rệt.
Tương tự như khu Tây, khu Đông đang sở hữu một hệ thống cơ sở hạ tầng tốt. Đặc biệt, nếu trước đây, việc nằm bên kia của dòng sông Hồng khiến nhiều người nảy sinh tâm lý e ngại, thì nay, với việc không gian đô thị lan nhanh, mạnh ra các khu vực vùng ven, khu Đông Hà Nội cũng đang thụ hưởng nhiều điều, nhất là thị trường địa ốc.
Đã có nhiều hơn các cây cầu bắc qua sông Hồng, việc di chuyển cũng thuận lợi hơn nhiều. Nếu trước đây chỉ có hai cây cầu là Chương Dương, Thăng Long, thì nay, là hàng loạt cây cầu như Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Nhật Tân... Các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 5A, 5B, 1A, 1B, đường Vành đai 3 đều gắn chặt với khu vực này.
Đặc biệt, với việc khu Đông mới nổi lên với hàng loạt siêu dự án đô thị, trung tâm thương mại..., đã khiến khu vực này trở nên thực sự sôi động.
Cảm giác xa ngái trước đây cũng dần bị xóa bỏ. Nói như một môi giới lâu năm nhận xét: “Nếu trước đây người ta không mặn mà với khu vực phía Đông, gồm Long Biên, Gia Lâm và một phần Đông Anh, vì bị coi là rìa thành phố, thì nay, tâm lý này gần như không còn nữa. Thậm chí, nhiều người còn tán tụng rằng, Long Biên là mảnh đất quý, giúp người ở phát tài theo quan điểm về phong thủy...".
Sức nóng tăng dần
Khu Đông Hà Nội đang là nơi quy tụ hàng loạt dự án lớn. Đầu tiên, không thể phủ nhận vai trò tiên phong và hiệu ứng lan tỏa từ chủ đầu tư Vingroup khi đã biến một vùng sình lầy thành một khu đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô, đó là Khu đô thị Vinhomes Riverside.
Tiếp sau Vingroup, hàng loạt dự án nhà ở, trung tâm thương mại quy mô lớn khác cũng dồn về đây như Siêu thị Aon Mall (Nhật Bản), Big C-Savico Mega Mall, Eurowindow với Eurowindow Riverpark, Him Lam với Dự án Him Lam Thạch Bàn, Him Lam Vĩnh Tuy, hay MIK Group với Dự án Valencia Garden, chủ đầu tư Khai Sơn với dự án Khai Sơn Hill…
Dự án gây thanh thế lớn nhất mới được chào sân gần đây, không thể không kể đến VinCity Ocean Park (Gia Lâm). Dự án có quy mô 420 ha với 4 phân khu cao tầng và hàng nghìn căn hộ, nhà phố, trường học, văn phòng… Đại đô thị này đã phả một sức nóng dữ dội vào thị trường bất động sản khu Đông và thậm chí cả thị trường Hà Nội.
Nhìn nhận về tiềm năng của thị trường bất động sản phía Đông, ông Chu Thanh Hiếu, Chủ tịch MIK Home, đơn vị từng rất thành công với Dự án Valencia Garden cho biết: “Tôi tin rằng, phía Đông Hà Nội còn nhiều dư địa tăng trưởng vì hạ tầng được phát triển nhiều, bài bản hơn, chứ không bị manh mún như nhiều khu vực khác. Hiện tại, khu Đông cũng được kết nối tốt với các khu vực còn lại bởi hệ thống các cây cầu. Phía Đông có thể sẽ phát triển mạnh do chưa có nhiều dự án, trong khi phía Tây đã quá quá nhiều dự án, hạ tầng đã không còn đáp ứng được”.
Coi Long Biên là mảnh đất rồng thiêng, chủ đầu tư Khai Sơn cũng đưa ra những quan điểm và lý lẽ riêng khi phát triển Dự án Khai Sơn Hill. Ông Trần Quang Khai, Chủ tịch Tập đoàn Khai Sơn chia sẻ, do từng sống trên đất Mỹ, nên ông muốn kiến tạo Khai Sơn Hill với phong cách sống Mỹ về Việt Nam.
Ngoài ra, có thể kể đến sự tề tựu của nhiều dự án bất động sản khác tại khu Đông Hà Nội như Miper Riverside, Berrive Long Biên, Hanoi Garden City và đặc biệt là hai dự án lớn là Việt Hưng và Đặng Xá…
Không chỉ sở hữu nhiều dự án lớn, khu vực này còn sở hữu một hệ thống trường quốc tế, công lập uy tín, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội cho cả khu vực. Có thể kể đến Trường quốc tế Anh BIS, quốc tế Pháp Alexander Yersin và Wellspring, hệ thống trường công lập như Thạch Bàn, Việt Hưng, Đức Giang, Nguyễn Gia Thiều.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt cho Công ty cổ phần Hạ tầng và bất động sản Việt Nam (VIID) lập quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị tại phường Đức Giang và phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Khu chức năng đô thị này có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 13,42 ha, với quy mô dân số khoảng 1.300 người.
Với việc liên tục thu hút về mình sự chú ý của các tên tuổi lớn của ngành địa ốc, nhiều người đang tin về một tương lai gần, Long Biên sẽ không còn xa ngái…
(Theo Đầu Tư)
- Cùng chuyên mục
Đầu tư loạt dự án tại miền Trung, tiềm lực Hacom Holdings ra sao?
Hacom Holdings đang mạnh tay đầu tư loạt dự án bất động sản, năng lượng, du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương ở miền Trung.
Đầu tư - 20/06/2025 06:45
Dự án Sangshin Central Việt Nam được tăng vốn
UBND tỉnh Quảng Trị vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án Sangshin Central Việt Nam.
Đầu tư - 19/06/2025 16:40
Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'
Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết, bất chấp tác động bất lợi từ bên ngoài, dòng vốn FDI vào Việt Nam được duy trì rất tích cực. Hiện, cả nước có 44.000 dự án FDI, tổng vốn đăng ký đạt 517 tỷ USD.
Đầu tư - 19/06/2025 13:00
Chưa hoàn thiện KCN VSIP Cần Thơ đã thu hút 300 triệu USD vốn FDI, kiến nghị một loạt vướng mắc
Dự án VSIP Cần Thơ có tổng vốn đầu tư hơn 3.717 tỷ đồng và diện tích gần 294 ha, đang được đẩy nhanh thi công hạ tầng, xúc tiến đầu tư.
Đầu tư - 19/06/2025 08:08
Quỹ đầu tư danh tiếng Thuỵ Sỹ muốn đưa Quy Nhơn thành Trung tâm tài chính toàn cầu
Các nhà đầu tư định hướng đưa Quy Nhơn (Bình Định) trở thành Trung tâm Tài chính toàn cầu. Trong đó, mục tiêu là xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại Quy Nhơn trở thành điểm thu hút vốn đầu tư toàn cầu, đổi mới sáng tạo và có tầm ảnh hưởng quốc tế.
Đầu tư - 18/06/2025 19:56
Tập đoàn GEO sắp xây Trung tâm đào tạo năng lượng tái tạo 50 triệu USD tại Bình Định
Dự án Trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực năng lượng tái tạo có diện tích dự kiến 20ha (tại huyện Phù Mỹ, Bình Định) với tổng vốn đầu tư là 50 triệu USD.
Đầu tư - 18/06/2025 17:14
ACV làm chủ đầu tư dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Xây dựng đề nghị ACV khẩn trương chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ đầu tư dự án, trình UBND tỉnh Nghệ An theo quy định, trong đó nghiên cứu kỹ lưỡng các pháp kỹ thuật để bảo đảm không phải thực hiện đóng cảng hàng không khi thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh hiện hữu tại Cảng hàng không Vinh.
Đầu tư - 18/06/2025 11:06
Khánh Hoà thu hút gần 300 nghìn tỷ đồng đầu tư vào bất động sản trong 6 tháng
Từ đầu năm đến nay, Khánh Hòa thu hút 12 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký gần 300 nghìn tỷ đồng. Nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, công nghiệp, năng lượng... đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho quá trình phát triển kinh tế địa phương.
Đầu tư - 18/06/2025 08:30
Thương mại Đối ứng Việt Nam - Hoa Kỳ: Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán
Tiến trình đàm phán Hiệp định Thương mại Đối ứng Việt Nam – Hoa Kỳ đang có bước tiến rõ rệt, mở ra những cơ hội tăng trưởng mới cho kinh tế và thị trường chứng khoán Việt Nam. Các nhóm ngành hưởng lợi sẽ là xuất khẩu, công nghệ, năng lượng tái tạo, logistic.
Đầu tư thông minh - 17/06/2025 15:50
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
Đại biểu Quốc hội cho biết, FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, vẫn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực lắp ráp, gia công. Tỷ lệ nội địa hóa trong khu vực FDI vẫn dưới 30% ở nhiều ngành công nghiệp chế biến - chế tạo và chưa có liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp trong nước.
Đầu tư - 17/06/2025 13:20
Bình Định ưu tiên gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai
Bình Định ưu tiên bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ tỉnh Gia Lai mua nhà ở xã hội tại 8 dự án với quỹ nhà ở gần 1.500 căn.
Đầu tư - 17/06/2025 13:14
Vietnam Wafer muốn làm nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh tại Quảng Trị
CTCP Vietnam Wafer vừa đề xuất với UBND tỉnh Quảng Trị đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh siêu tinh khiết tại khu công nghiệp Quán Ngang.
Đầu tư - 17/06/2025 06:45
Từ quốc gia nhỏ bé đến cường quốc số: Học gì từ hành trình chuyển đổi số đột phá của Estonia?
Estonia - một quốc gia chỉ có khoảng 1,3 triệu dân, đã trở thành hình mẫu toàn cầu trong ứng dụng AI vào chuyển đổi số chính phủ, từ đó gợi mở nhiều chính sách cho Việt Nam.
Công nghệ - 17/06/2025 06:45
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha
Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô khoảng 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề.
Đầu tư - 16/06/2025 16:45
Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2
Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.
Đầu tư - 16/06/2025 14:17
Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô
Dự án xây dựng đường cao tốc theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT, thuộc dự án đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô đã tìm được nhà đầu tư trúng thầu, đó là liên danh CITYLAND - SUNFLOWER - VEC - HORIZON. Giá đề xuất của liên danh làm đường cao tốc này khoảng 56.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 16/06/2025 14:10
- Đọc nhiều
-
1
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu
-
2
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
-
3
Bí thư Hải Dương làm Phó Tổng Thường trực Thanh tra Chính phủ
-
4
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha
-
5
Quốc hội dời lịch thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago