Bất động sản Phát Đạt kỳ vọng gì vào quý cuối năm?

Lợi nhuận 9 tháng chủ yếu đến từ bán BIDICI

Theo BCTC hợp nhất quý III, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém lạc quan. Doanh thu thuần chỉ vỏn vẹn 2,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 355 tỷ đồng cùng kỳ năm trước do chỉ có doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư; lãi sau thuế 51,2 tỷ đồng, giảm phân nửa.

Lợi nhuận trong quý chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết mang về 193 tỷ đồng. Vào ngày 23/9, công ty đã chuyển nhượng nốt 24% vốn Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI cho ông Phạm Thanh Điền với giá trị chuyển nhượng 738,7 tỷ đồng.

Công ty Bất động sản BIDICI được thành lập vào năm 2020, vốn điều lệ 2.280 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa là người đại diện theo pháp luật. Doanh nghiệp được thành lập để đầu tư dự án khu đất chung cư cao tầng ở phân khu 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định). Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội có 3 phân khu gồm phân khu số 2, 4 (Nhơn Hội – New City) và 9 (Kỳ Co Gateway) với tổng diện tích 116,2 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 25.500 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 24/6, Bất động sản Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% vốn BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 770 tỷ đồng, ghi nhận lãi 201 tỷ đồng giúp công ty có lãi quý II. Như vậy, sau 2 giao dịch, Phát Đạt hoàn tất bán 49% vốn BIDICI với giá 1.508 tỷ đồng, không còn là công ty liên kết.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp địa ốc do ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch HĐQT ghi nhận doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 68%; lãi sau thuế 153,6 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch lãi 880 tỷ đồng, Phát Đạt mới thực hiện được 17,5% kế hoạch năm.

Lợi nhuận có thể đột biến cuối năm nhờ dự án Bắc Hà Thanh

Kế hoạch lợi nhuận tham vọng của Bất động sản Phát Đạt năm nay được đề ra dựa trên dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định), ban lãnh đạo dự kiến tháng 5 và 6 sẽ hoàn thành tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng.

Tuy nhiên, tiến độ dự án chậm hơn dự kiến, phải đến ngày 25/9, công ty mới nhận được phê duyệt giá đất cho dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh giai đoạn 1, diện tích 21,3 ha. Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt dự kiến hoàn thành các nghĩa vụ tài chính dự án trong tháng 10, khởi động bán hàng trong tháng 11 và chính thức mở bán đầu tháng 12. Mục tiêu của dự án là hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao cho khách hàng trong năm 2025.

Người đứng đầu công ty nhấn mạnh khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) là dự án có đóng góp quan trọng cho doanh thu và lợi nhuận quý IV và cả năm 2024.

Bên cạnh đó, ngày 9/10, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cáp Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9 ha cho dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Ngoài ra, Phát Đạt đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng cho tổ hợp Dự án Thuận An 1&2 tại trung tâm thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án đã nhận đầy đủ giấy phép xây dựng. Lãnh đạo doanh nghiệp bày tỏ đây cũng là dự án trọng điểm với gần 6.000 sản phẩm sẽ mở bán từ quý I/2025.

Tiếp theo sẽ là các dự án Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Poulo Condor (Bà Rịa – Vũng Tàu), Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Han Riverside (Đà Nẵng). Ông Đạt cho biết các dự án này sẽ được triển khai mở bán và bàn giao cho khách hàng trong giai đoạn từ nay đến 2027, được kỳ vọng mang về doanh thu từ 40.000 tỷ đến 50.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế khoảng 7.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tiến độ mở bán dự án hoàn toàn phụ thuộc vào pháp lý. Thực tế thường có độ trễ so với dự kiến của ban lãnh đạo. Như dự án Bắc Hà Thanh, công ty kỳ vọng tháng 5 và 6 mở bán, sau đó chuyển sang tháng 9 và 10 để ghi nhận trong quý III nhưng đến nay chưa thực hiện và chuyển kỳ vọng sang tháng 12.

Trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư gần đây, ông Nguyễn Văn Đạt từng bày tỏ công ty có kế hoạch bán hàng để có doanh thu và lợi nhuận nhưng trong trường hợp không thuận lợi bắt buộc bán dự án thì Phát Đạt vẫn bán tiếp để tồn tại, cũng để về đích, bảo vệ quyền lợi của cổ đông.

Phản ánh độ trễ của thực tế so với kỳ vọng ban lãnh đạo, cổ phiếu PDR đang bị điều chỉnh trong thời gian gần đây từ vùng 23.200 đồng/cp về 21.200 đồng/cp trong 1 tháng qua.